現代冷鏈物流及低溫儲藏建設項目可研報告總體概論1.1項目名稱與建設單位1.1.1項目名稱現代冷鏈物流及低溫儲藏建設項目承辦單位：食品有限公司法定代表人：1.1.3項目地點項目位于商丘市梁園產業集聚區1.2可行性研究報告編制單位編制單位：河南省工程咨詢中心（原河南省工程咨詢公司）資質證書號：工咨甲1.3可行性研究工作的組成河南省工程咨詢中心接受商丘貴友食品有限公司現代冷鏈物流及低溫儲藏建設項目可行性研究工作的委托，即邀請有關方面的專家和技術人員，進行了現場勘察，收集相關資料，并依據國家及省市有關文件、規范、協議，對該項目進行可行性研究論證后，形成此報告。1.4研究工作的依據與范圍1.4.1研究工作依據（1）項目可行性研究報告編制委托書；（2）國務院關于印發《物流業調整和振興規劃的通知》國發〔2009〕8號；（3）《國家發展改革委關于印發農產品冷鏈物流發展規劃的通知》（發改經貿[2010]1304號）；（4）國家發改委發布的推動2010~2015年期間鮮活農產品冷鏈物流的《農產品冷鏈物流發展規劃》；（5）河南省人民政府<關于印發《河南省現代物流業發展規劃》的通知>（豫政〔2010〕38號）附件，《河南省現代物流業發展規劃》（2010-2015年）；（6）項目承建單位提供的有關本項目的基礎資料、技術資料等。1.4.2研究工作的范圍根據國家對建設項目可行性研究階段的工作范圍和深度的規定，本報告對項目的建設條件進行了實地查勘，對項目建設的意義和必要性、市場分析、建設場地與條件、內容與規模、總平面布置及建筑結構方案、公用工程、環境保護與食品安全、消防安全及節能、組織機構與定員、項目組織與實施進度安排、項目招投標方案、投資估算與資金籌措等方面進行綜合研究和分析，并重點研究和論述了項目建設的必要性、建設規模、主要建設內容及方案、投資估算與資金籌措，為項目的決策和建設提供可靠依據。1.5工程方案和研究結論1.5.1項目建設理由商丘貴友食品有限公司成立于2005年1月，注冊資金8280萬元，，位于商丘市梁園產業集聚區，是商丘市農業產業化重點龍頭企業，商丘市政府指定生豬定點屠宰企業，連續三年被市委市政府評為：“優秀龍頭企業。公司現有5000噸冷藏庫一座，主要以速凍食品、凍豬白條肉及冷鮮肉為主體的生產及低溫冷鏈物流為主，擁有年屠宰100萬頭生豬、900萬只活雞生產線，主要以“福”牌、“貴友”牌兩大品牌為主，已有十幾年的市場實力，并擁有穩定的客戶群。公司2011年總資產32074.7萬元，職工人。該企業2010年實資產總額為32074.7萬元，資產負債率為51%，實現銷售收入51809.2萬元。商丘貴友食品有限公司位于商丘市梁園區產業集聚區，交通便利，環境優越，是豫東地區最大的低溫儲藏庫。冷庫設計充分吸取了國際一流冷庫的建造經驗，擁有先進的制冷機組，冷藏工藝符合國家標準與環保要求。所有生產線按照五星級標準建設，并擁有高標準的生產技術，保證了公司的產品的質量。公司所生產的產品內銷全國各地，外銷東南亞，東歐等多個國家和地區。公司已順利通過出口衛生注冊認證、ISO9001、HACCP國際質量體系認證。項目建成后，將致力于進出口檢驗檢疫標準、四星級屠宰認證及HAACP管理體系認證，本項目生產設備按出口標準設計安裝，自動化要求較高，環保節能，項目建成后，將成為豫東地區最大的食品加工企業之一。企業擁有世界較為先進食品冷藏技術，并有一支內部運輸物流網絡，每天運輸車輛30多輛車次，每天運輸大大滿足客戶需求，并有效提高了生產―銷售―客戶之間的銷售速度，為客戶提供了方便，也為企業增加了銷售渠道。2項目建設的重要性國家十二五發展綱要中指出：完善物流基礎設施，支持建設大型物流園區，加快提升物流業專業化、信息化、社會化和規模化服務水平。鼓勵集團化發展、連鎖化經營、智能化管理。提升物流服務科技含量，推廣應用可視化與貨物跟蹤、電子結算等新技術，實現由倉儲運輸配送的有形服務向提升空間時間利用價值的無形服務轉變。隨著社會經濟的發展和人民生活水平的提高，人們對食品質量與平安及其方便性與即時性等的要求也會越來越高，特別是對食品的新鮮度也會越來越講究。農產品加工、倉儲、物流整個產業鏈上，占據了重要的節點，食品行業的發展壯大帶動HYPERLINK冷庫數量的不時增長，市場呼喚新的大容量冷庫。冷鏈物流從整個行業的特點和市場發展趨勢來看，冷鏈物流系統的發展和推廣會越來越快。可見，冷鏈物流在今后相當長的時期，仍是國運輸業當中最具活力最具發展潛力與發展空間的一個亮點，未來發展趨勢將會朝向綠色、環保、優質、平安、快速、低利息運作并逐步形成產業化這樣的一個目標方向發展。目前，我國就冷鏈物流體系來講，尚不健全和完善，建立大型冷鏈物流體系不僅是國家的要求，也是消費者的需求。加快發展食品冷鏈物流，有利于增強我省食品產業競爭力，突破國際市場準入和綠色壁壘，加快由食品工業大省向全國領先、具有國際競爭力的食品工業強省跨越；有利于提高農業的產業化、組織化和標準化程度，緩解農產品“小生產與大市場”對接的矛盾，有利于促進農產品反季節、跨區域保鮮銷售，減少農產品流通環節損失。所以，國內的食品企業面臨著巨大的挑戰，建設一個技術強硬、設備先進和人員素質高的食品企業勢在必行。商丘貴友公司原有5000噸冷藏庫一座，但經過近幾年的發展，已不能滿足市場的需求，公司擬在擴大生產線的同時，在原有的基礎上擴建15000噸冷藏庫、急凍庫設施及物流項目。項目建設可當地帶動運輸、倉儲、包裝、金融、通訊、餐飲服務業的發展，為當地城市下崗職工和農村剩余勞動力創造就業機會，有效增加當地農民的收入。因此，項目建設是十分必要的。1.5.2建設規模及建設內容擴建15000噸低溫儲藏庫、凍結庫。購置大型制冷壓縮機、冷卻器、分離器等制冷設施，購置相配套的30輛冷鏈運輸保溫車，建設冷鏈物流電子信息管理平臺，增加800臺終端客戶零售專用冷柜，建設大型停車場。1.5.3項目管理、定員與實施進度本項目承辦單位為商丘貴友食品有限公司。為確保工程高標準、高質量、按計劃順利完成，項目建設期成立工程建設辦公室，由企業主要領導任組長。辦公室負責項目的領導、組織、實施管理、協調和監督等工作。項目建設期：1年。1.5.4投資估算與資金籌措1.5.4.1投資估算項目總投資7861萬元。其中：建設投資7538萬元，流動資金323萬元。1.5.4.2資金籌措本項目估算總投資7861萬元。資金來源：全部資金由企業自籌解決。1.5.5主要技術經濟指標主要經濟技術指標序號項目名稱單位數量說明Ⅰ經濟數據1項目總投資萬元78612建設投資萬元75383建設期利息萬元4流動資金3235資金籌措萬元7861其中：建設借款萬元0流動資金借款萬元06項目資本金萬元78617資本金比例%104.28%8年平均營業收入萬元40019年平均營業稅金及附加萬元5010年平均總成本費用萬元169711年平均利潤總額萬元225412年平均所得稅萬元56113年平均凈利潤萬元169314年平均息稅前利潤萬元2245Ⅱ財務評價指標1總投資收益率%28.562資本金凈利潤率%21.543項目財務凈現值（所得稅前）萬元88164項目投資回收期（所得稅前）年4.15財務內部收益率（所得稅前）%32.66項目財務凈現值（所得稅后）萬元55507項目投資回收期（所得稅后）年4.98財務內部收益率（所得稅后）%25.59項目資本金內部收益率%25.510盈虧平衡點%34.041.6結論與建議本項目所得稅后全部投資財務內部收益率為25.5%，大于基準收益率12%；財務凈現值為5550萬元；項目盈虧平衡點34%。以上評價結果：財務效益可接受，且具有較強的抗風險的能力。項目建成，預計可以實現銷售產值4001萬元，實現年平均利稅561萬元，實現就業崗位100余個。進一步實現了農副產品深加工鏈條攀升科技上游、下沉終端的縱向拓展，帶動當地及周邊地區農村餐飲、租賃等相關輔助產業的發展，有力拉動了豫東農村經濟產業化又好又快地發展。通過與養殖及農副產品深加工一體化發展，完成養殖、農副產品深加工三點相連，三環相扣，提高農副產品附加