2013年12月份杭州房地產(chǎn)市場統(tǒng)計分析一、房地產(chǎn)市場統(tǒng)計分析12月1日-31日，主城區(qū)總可售房源53137套，12月份共成交3588套。其中12月份預(yù)訂量僅為367套，位列2013年以來倒數(shù)第二位。以下為近五年杭州主城區(qū)12月份成交對比表及2013年近五年杭州主城區(qū)新房12月成交對比表時間預(yù)定量(套)成交量(套)成交均價(元/平米)2009年12月26126603195602010年12月23806096194712011年12月8152937-2012年12月7674018-2013年12月3673588-2013年1-12月主城區(qū)商品房走勢圖蕭山區(qū)2013年新盤匯總樓盤名稱開發(fā)商物業(yè)地址開盤時間均價物業(yè)類別建筑類別所屬板塊如意公寓錦園杭州巍巍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蕭山區(qū)義蓬街道義隆路11-15號(新第四人民醫(yī)院對面)2013年10月26日6380

住宅多層義蓬組團錢盛商廈杭州成誼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司橋南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)鴻達路錢江農(nóng)場場部附近2013年12月10500商住商業(yè)40年周邊云都美濃小鎮(zhèn)和楓里杭州云都置業(yè)有限公司杭州市蕭山區(qū)浦陽鎮(zhèn)2013年9月20日6500住宅多層、小高層臨浦組團九浪山花園杭州馳遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蕭山區(qū)義蓬街道盛都苑2013年6月18日4400住宅多層、小高層周邊鑫福·浦園浙江鑫福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蕭山區(qū)臨浦鎮(zhèn)人民路5號2013年10月-住宅多層+高層臨浦組團中國鐵建青秀城中國鐵建房地產(chǎn)集團杭州京順置業(yè)有限公司蕭山區(qū)建設(shè)一路與明星路交叉口2013年10月-住宅-城區(qū)匯宇·和庭匯宇控股集團有限公司杭州市蕭山區(qū)高橋路999號2013年4月22日21000住宅-城區(qū)順發(fā)·江南麗錦順發(fā)恒業(yè)有限公司10月底或11月初--錢江世紀(jì)城九悅江南杭州漢華置業(yè)有限公司蕭山市心南路地鐵2號線起點站朝陽站預(yù)計11月底加推9000高層商住城區(qū)香山四季公館浙江鼎盛置業(yè)發(fā)展有限公司-2013年上半年-高層商住城區(qū)[分析：]截至2013年12月31日晚22時，12月杭州主城區(qū)商品房共成交3588套，位列近五年來倒數(shù)第二位，同比2012年12月下降10.7%，環(huán)比上個月（今年11月）上漲10.9%。預(yù)定方面，12月主城區(qū)商品房共預(yù)定367套，同比2012年11月下降52.1%，環(huán)比上個月下降28.7%，列今年1-12月以來倒數(shù)第二位。成交方面，據(jù)統(tǒng)計，本月共有207個樓盤有成交。其中成交量10套以上（含）的樓盤為85個，占總成交個數(shù)的41.1%。單個樓盤中，12月成交量排名第一的為萬達廣場，共成交292套，璞悅灣成交195套位列第二，排在第三位的是羅蘭香谷，共成交137套。此外，本月成交套數(shù)超過100套的樓盤有5個。截止到12月31日晚22時，杭州主城區(qū)商品房可售房源為53137套，環(huán)比今年11月30日上漲1908套。本月杭州主城區(qū)商品房可售房源量一直在5萬3千套左右的高位持續(xù)運行，12月26日更是達到54711套，創(chuàng)下歷史新高，房源供應(yīng)和成交不能成正比或許依舊是庫存持續(xù)攀高的重要原因。經(jīng)歷了近半年的“低溫”行情，2013年的杭州樓市在寒冬中平淡收場。面對一路飆升的庫存以及購房者觀望情緒的蔓延，三區(qū)庫存最高時達到近11.5萬套，遠超北上廣深一線城市。2013年杭州多塊寶地出讓，而據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計，2014年1月份杭城預(yù)計有40余盤將開。無論在推盤量還是土地出讓量來說，都預(yù)示著2014年杭州樓市即將熱鬧開場。土地市場統(tǒng)計分析主城區(qū)：宗地名稱土地坐落出讓面積（㎡）土地用途總成交價（萬元）單價（元/㎡）競得人成交日期\o"杭政工出[2013]14號"杭政工出[2013]14號拱墅區(qū)沈家橋區(qū)塊（拱墅區(qū)半山街道...12744工業(yè)（先進裝備制造產(chǎn)業(yè)類的計算機、通信和其他電子設(shè)備制造)620486.50345話機世界數(shù)碼連鎖集團股份有限公司12月18日\o"杭政儲出[2013]98號"杭政儲出[2013]98號下城區(qū)(三塘單元FG02-C1/...6502商業(yè)、商務(wù)用地1055316230.391杭州市下城區(qū)東新街道長木經(jīng)濟合作...12月13日\o"杭政儲出[2013]97號"杭政儲出[2013]97號拱墅區(qū)(橋西單元B-34-1地塊...30449商業(yè)、商務(wù)用地7450024467.142新明集團控股有限公司12月13日\o"杭政儲出[2013]96號"杭政儲出[2013]96號西湖區(qū)(三墩單元FG03-R21...44494住宅（設(shè)配套公建）用211重慶寶嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12月13日\o"杭政儲出[2013]95號（留用地）"杭政儲出[2013]95號（留用地）江干區(qū)（九堡中心單元FG07-B...41722商業(yè)商務(wù)用地6444015445.089杭州國芳投資有限公司12月4日\o"杭政儲出[2013]94號(留用地）"杭政儲出[2013]94號(留用地）江干區(qū)（彭埠單元C2-20地塊）34709商業(yè)商務(wù)兼容文化娛樂用地7765422372.872浙江中豪房屋建設(shè)開發(fā)有限公司12月4日\o"杭政儲出[2013]93號"杭政儲出[2013]93號江干區(qū)（杭州國際商貿(mào)城單元JG1...45249商業(yè)商務(wù)用地5314411744.79山東現(xiàn)代物流中心發(fā)展有限公司12月4日\o"杭政儲出[2013]92號"杭政儲出[2013]92號之江度假區(qū)（轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)區(qū)單元A-C2...8362商務(wù)用地69848352.0689三杭控股集團股份有限公司12月4日\o"杭政儲出[2013]91號"杭政儲出[2013]91號拱墅區(qū)（運河新城A-R21-11...53427住宅（設(shè)配套公建）用地7470013981.695杭州市城建開發(fā)集團有限公司12月4日2013年杭州的土地市場同樣狂熱。2013年杭州主城區(qū)成交土地102宗約4808畝，成交總金額841.55億元。為2009年以來新高，也為歷史最高。2、蕭山區(qū)根據(jù)對蕭山區(qū)土地市場統(tǒng)計，12月份蕭山3宗商住土地掛牌,2宗轉(zhuǎn)掛牌。具體如下：編號土地位置土地面積㎡土地用途出讓年限（年）成交價格（萬元）競得人樓面地價（元/㎡）成交價格蕭政儲出【2013】49號位于北干街道城北村,東至縱十路,南至金惠路,西至永久路,北至環(huán)城北路,老塘路兩側(cè)70227居住用地（含配套商業(yè)）商業(yè):40年住宅：70257600麒愉有限公司1358612月19日蕭政儲出【2013】20號位于臨浦鎮(zhèn)臨北村,東至村道,南至規(guī)劃義臨路,西至東藩北路,北至規(guī)劃道路82854

商業(yè)、住宅用地(其中商業(yè)建筑面積控制在地上總建筑面積的10%以內(nèi))商業(yè):40年住宅：70--轉(zhuǎn)掛牌--12月19日蕭政儲出【2013】51號位于蜀山街道,東至蜀山路,南至第二橋河,西至蜀山西路,北至南三路83928居住用地(含配套商業(yè))商業(yè):40年住宅：70--轉(zhuǎn)掛牌--12月19日根據(jù)對蕭山區(qū)土地市場統(tǒng)計，12月份蕭山25宗工業(yè)土地掛牌出讓。具體如下：編號土地位置土地面積（㎡）

土地用途、產(chǎn)業(yè)要求出讓年限（年）成交價(萬元)競得人土地單價（元/㎡）成交日期蕭政工出〔2013〕112號樓塔鎮(zhèn)尖湖大同三村總面積為1333㎡（2畝），出讓面積722㎡（1.083畝）工業(yè)用地

塑料板、管、型材的制造5042杭州特雅潔塑料制品有限公司581.7212月6日蕭政工出〔2013〕113號樓塔鎮(zhèn)樓家塔村總面積為6667㎡（10畝），出讓面積6291㎡（9.437畝）工業(yè)用地工礦倉儲50500杭州三八金花邊有限公司794.7912月6日蕭政工出〔2013〕114號瓜瀝鎮(zhèn)

(坎山)三盈村總面積為6667㎡（10.0005畝），出讓面積6667㎡（10.0005畝）工業(yè)用地工礦倉儲50340浙江錢富冷擠機械有限公司

509.9712月6日蕭政工出〔2013〕115號瓜瀝鎮(zhèn)

(坎山)群誼村總面積為27962㎡（41.943畝），出讓面積23556㎡（35.334畝）代征面積4406㎡（6.609畝）工業(yè)用地合成纖維制造501727杭州落點化纖科技有限公司733.1512月6日蕭政工出〔2013〕116號瓜瀝鎮(zhèn)

(坎山)孫家弄村總面積為7333㎡（10.9995畝），出讓面積7333㎡（10.9995畝）工業(yè)用地合成纖維制造50541杭州暴龍雨服科技有限公司737.7612月6日蕭政工出〔2013〕117號河莊街道向公村總面積為2696㎡（4.044畝），出讓面積2696㎡（4.044畝）工業(yè)用地棉、化纖紡織加工50199杭州明遠紡織有限公司

738.1312月6日蕭政工出〔2013〕118號河莊街道向公村、群建村總面積為11382㎡（17.073畝），出讓面積11382㎡（17.073畝）工業(yè)用地倉儲（工業(yè)）50421杭州紅妍顏料化工有限公司369.8812月6日蕭政工出〔2013〕119號開發(fā)區(qū)

(江東區(qū)塊)總面積為97948㎡（146.922畝），出讓面積97948㎡（146.922畝）工業(yè)用地食品制造502822費列羅食品（杭州）有限公司288.1112月11日蕭政工出〔2013〕120號前進工業(yè)園區(qū)總面積為66681㎡（100.0215畝），出讓面積66681㎡（100.0215畝）工業(yè)用地工礦倉儲502882杭州蘇泊爾南洋藥業(yè)有限公司432.2112月13日蕭政工出〔2013〕121號前進工業(yè)園區(qū)總面積為50020㎡（75.03畝），出讓面積50020㎡（75.03畝）工業(yè)用地工礦倉儲502162章華化妝品科技有限公司432.2312月13日蕭政工出〔2013〕122號前進工業(yè)園區(qū)總面積為118896㎡（178.344畝），出讓面積118896㎡（178.344畝）工業(yè)用地工礦倉儲505138杭州華電江東熱電有限公司432.1412月13日蕭政工出〔2013〕123號紅山農(nóng)場總面積為13333㎡（19.9995畝），出讓面積13333㎡（19.9995畝）工業(yè)用地其它未列明的制造業(yè)50981杭州紅山熱電有限公司

735.7712月25日蕭政工出〔2013〕124號紅山農(nóng)場總面積為6667㎡（10畝），出讓面積6667㎡（10畝）工業(yè)用地其它未列明的制造業(yè)50507杭州紅山熱電有限公司

760.4612月25日蕭政工出〔2013〕125號瓜瀝鎮(zhèn)永聯(lián)村總面積為2352㎡（3.528畝），出讓面積2352㎡（3.528畝）工業(yè)用地5093杭州凱信玻璃有限公司395.4112月25日蕭政工出〔2013〕126號瓜瀝鎮(zhèn)

(黨山)群益村總面積為18891㎡（28.3365畝），出讓面積18891㎡（28.3365畝）工業(yè)用地家用紡織制成品制造50703杭州寶利來實業(yè)有限公司

372.1312月25日蕭政工出〔2013〕127號臨浦鎮(zhèn)苧東村總面積為6667㎡（10.001畝），出讓面積6505㎡（9.758畝）工業(yè)用地工礦倉儲50497杭州大天數(shù)控機床有限公司

764.0312月30日蕭政工出〔2013〕128號臨浦鎮(zhèn)苧東村總面積為9423㎡（14.135畝），出讓面積8994㎡（13.491畝）工業(yè)用地結(jié)構(gòu)性金屬制品制造50711杭州環(huán)習(xí)實睿鋁制品有限公司

790.5312月30日蕭政工出〔2013〕129號臨浦鎮(zhèn)苧東村、白鹿塘村總面積為20000㎡（30畝），出讓面積20000㎡（30畝）工業(yè)用地工礦倉儲501436杭州蕭山光大煤炭物資有限公司

71812月30日蕭政工出〔2013〕130號益農(nóng)鎮(zhèn)群英村總面積為22667㎡（34.001畝），出讓面積22667㎡（34.001畝）工業(yè)用地合成纖維制造501530浙江盛元化纖有限公司

674.9912月30日蕭政工出〔2013〕131號益農(nóng)鎮(zhèn)民圍村總面積為6667㎡（10.001畝），出讓面積5932㎡（8.898畝）工業(yè)用地紡織制成品制造50442杭州舒寧家紡有限公司

745.1112月30日蕭政工出〔2013〕132號益農(nóng)鎮(zhèn)民圍村總面積為6667㎡（10.001畝），出讓面積5777㎡（8.666畝）工業(yè)用地紡織制成品制造50445杭州舒寧家紡有限公司

770.312月30日蕭政工出〔2013〕133號新街鎮(zhèn)長山頭村(富星)總面積為7351㎡（11.0265畝），出讓面積3033㎡（4.5495畝）代征面積4318㎡工業(yè)用地(倉儲)工業(yè)50348杭州金屋防水材料有限公司

1147.3812月30日蕭政工出〔2013〕134號瓜瀝鎮(zhèn)(黨山)群益村總面積為6667㎡（10.0005畝），出讓面積6087.2㎡（9.1308畝），代征面積579.8㎡（0.8697畝）工業(yè)用地建筑、安全用金屬制品制造50474杭州鐿朗實業(yè)有限公司

778.6812月30日蕭政工出〔2013〕135號瓜瀝鎮(zhèn)(黨山)山北村、張?zhí)洞蹇偯娣e為10000㎡（15畝），出讓面積10000㎡（15畝）工業(yè)用地合成纖維制造50382浙江東華纖維制造有限公司

38212月30日蕭政工出〔2013〕136號瓜瀝鎮(zhèn)(黨山)長聯(lián)村總面積為2000㎡（3畝），出讓面積2000㎡（3畝）工業(yè)用地蔬菜、水果和堅果加工50145杭州步氏農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司