2025年物業電梯檢修維護協議合同/協議編號：____________

甲方：_______

乙方：_______

鑒于甲方系_______物業項目的業主，乙方系該物業項目的電梯檢修維護服務提供商，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方物業項目的電梯檢修維護事宜，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的

本協議旨在明確雙方在甲方物業項目電梯檢修維護工作中的權利義務，確保電梯安全運行，保障甲方及業主的合法權益。

二、合同簽訂背景

鑒于甲方物業項目電梯數量較多，為確保電梯的正常運行，雙方經協商一致，達成本協議，明確乙方作為電梯檢修維護服務提供商，對甲方物業項目電梯進行定期檢修和維護。

三、合同雙方名稱

甲方：_______

乙方：_______

主要條款內容：

第一條服務內容

1.1乙方負責甲方物業項目內所有電梯的日常檢修、定期保養、故障排除及應急維修工作。

1.2乙方應按照甲方要求，制定詳細的電梯檢修維護計劃，并確保按時完成。

1.3乙方應提供必要的配件和材料，確保電梯維修的及時性和有效性。

第二條質量標準

2.1乙方提供的電梯檢修維護服務應符合國家相關標準和行業規范。

2.2乙方應確保電梯運行安全可靠，無安全隱患。

2.3乙方應定期對電梯進行性能檢測，確保電梯運行平穩、舒適。

第三條價格支付

3.1本協議服務費用為人民幣_______元/年，乙方應按照甲方要求提供相應的發票。

3.2甲方應在每年的_______日前支付乙方上一年的服務費用。

3.3如有緊急維修或特殊服務需求，雙方另行協商費用。

第四條保密條款

4.1雙方對本協議內容及其履行過程中所知悉的甲方物業項目的商業秘密負有保密義務。

4.2未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協議內容或相關信息。

第五條違約責任

5.1如乙方未按時完成電梯檢修維護工作，導致電梯故障，乙方應承擔相應的賠償責任。

5.2如甲方未按時支付服務費用，應向乙方支付_______%的滯納金。

5.3如任何一方違反本協議的保密條款，應承擔相應的法律責任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條其他

7.1本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

7.3本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

雙方權利與義務詳細說明：

第八條甲方權利與義務

8.1甲方有權要求乙方按照本協議約定提供電梯檢修維護服務。

8.2甲方應向乙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供電梯使用說明、安全操作規程等資料。

8.3甲方應按時支付乙方服務費用，并保證支付方式的合法性。

8.4甲方有權對乙方的服務質量進行監督和檢查，并提出改進意見。

8.5甲方應確保電梯在使用過程中遵守相關法律法規，不得違規操作。

8.6甲方有權要求乙方對電梯進行定期檢查，確保電梯的安全性和可靠性。

第九條乙方權利與義務

9.1乙方有權要求甲方提供必要的資料和條件，以便進行電梯檢修維護工作。

9.2乙方應按照甲方要求，按時完成電梯檢修維護任務。

9.3乙方應保證維修質量，確保電梯在維修后恢復正常運行。

9.4乙方應使用合格的配件和材料，確保維修工作的安全性。

9.5乙方應遵守國家相關法律法規和行業標準，確保電梯運行安全。

9.6乙方應定期向甲方報告電梯檢修維護工作的進展情況。

9.7乙方有權對甲方提供的電梯進行檢查，發現安全隱患時，應及時通知甲方。

第十條合同執行過程中的合作方式

10.1雙方應建立定期溝通機制，每月至少召開一次會議，討論電梯檢修維護工作及存在的問題。

10.2雙方應建立應急響應機制，一旦發生電梯故障，乙方應在接到通知后_______小時內趕到現場進行處理。

10.3雙方應建立信息共享機制，確保重要信息的及時傳遞。

10.4雙方應建立投訴處理機制，甲方對乙方服務不滿意時，可向乙方提出投訴，乙方應在_______個工作日內予以回復。

10.5雙方應建立績效評估機制，定期對乙方的工作進行評估，以促進服務質量提升。

第十一條合同變更與終止

11.1本協議在履行過程中，如遇國家法律法規、政策調整或雙方協商一致，可對協議內容進行變更。

11.2如一方違反本協議約定，另一方有權終止本協議，并要求賠償因此造成的損失。

11.3本協議終止后，雙方應按照約定處理未完成的工作和剩余的款項。

第十二條附則

12.1本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。

12.2本協議如有歧義，應按照雙方友好協商的原則進行解釋。

12.3本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

第十三條合同有效期限

13.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自生效之日起計算。

13.2本協議期滿后，如雙方無異議，本協議自動續期_______年；如一方提出終止協議，應提前_______個月書面通知對方。

第十四條終止條件

14.1雙方協商一致，決定終止本協議。

14.2任何一方嚴重違反本協議約定，經對方書面通知后_______日內仍未糾正的。

14.3因不可抗力導致本協議無法履行，經雙方確認后可終止本協議。

14.4國家法律法規或政策變更導致本協議無法繼續履行，經雙方確認后可終止本協議。

第十五條合同變更

15.1本協議在履行過程中，如因國家法律法規、政策調整或雙方協商一致，可對協議內容進行變更。

15.2變更后的協議應經雙方簽字（或蓋章）后生效，原協議相應條款失效。

第十六條合同解除

16.1如一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求賠償因此造成的損失。

16.2如發生不可抗力，導致本協議無法履行，雙方可協商解除本協議。

16.3如國家法律法規或政策變更導致本協議無法履行，雙方可協商解除本協議。

第十七條爭議解決機制

17.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

17.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十八條法律適用和管轄法院

18.1本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

18.2本協議的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

第十九條合同效力

19.1本協議是雙方真實意思表示，具有法律約束力。

19.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等，導致合同無法履行。

2.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。

3.保密義務：指合同當事人對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等負有保守秘密的義務。

4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.法院管轄：指法院對某一案件有審判權，合同當事人應向有管轄權的人民法院提起訴訟。

6.補充協議：指在原合同的基礎上，為補充原合同內容而簽訂的協議。

7.補正協議：指在原合同基礎上，對合同中存在的不明確或遺漏的部分進行補充或修正的協議。

8.補充協議：指在原合同基礎上，為補充原合同內容而簽訂的協議。

9.法律適用：指合同當事人應遵守和適用哪個國家的法律來處理合同關系。

10.訴訟：指合同當事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請求法院判決解決糾紛。

11.仲裁：指合同當事人約定將爭議提交仲裁機構進行裁決，以解決糾紛。

12.仲裁協議：指合同當事人之間達成的，約定將爭議提交仲裁機構解決的協議。

13.合同簽訂：指合同當事人就合同內容達成一致，簽署合同的行為。

14.合同生效：指合同成立后，按照法律規定或當事人約定，合同對雙方產生法律約束力的狀態。

15.合同解除：指合同當事人一方或雙方按照法律規定或合同約定，終止合同效力的行為。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：電梯檢修維護不及時

注意事項：電梯安全運行對業主至關重要，檢修維護的及時性直接影響使用安全。

解決辦法：制定詳細的檢修維護計劃，設立緊急維修響應機制，確保在規定時間內完成維修。

2.問題：服務質量不符合標準

注意事項：服務質量直接關系到業主的滿意度，需要確保服務達到或超過預定標準。

解決辦法：建立質量監控體系，對乙方進行定期考核，對不合格服務進行整改，并追究責任。

3.問題：費用支付爭議

注意事項：費用支付是合同履行的關鍵環節，雙方需明確支付方式、時間和金額。

解決辦法：在合同中明確費用支付的具體條款，包括支付方式、時間節點和違約責任，確保雙方遵守。

4.問題：信息溝通不暢

注意事項：有效的溝通是確保合同順利執行的關鍵，信息不暢可能導致誤解和糾紛。

解決辦法：建立定期溝通機制，如定期會議、書面報告等，確保信息及時、準確地傳遞。

5.問題：保密信息泄露

注意事項：保密信息泄露可能對雙方的商業利益造成損害，需加強保密措施。

解決辦法：在合同中明確保密條款，對違反保密義務的行為設定法律責任，并定期對乙方進行保密教育。

6.問題：合同變更或解除時的爭議

注意事項：合同變更或解除可能引發爭議，需有明確的處理流程和條款。

解決辦法：在合同中詳細規定變更或解除的條件、流程和責任，確保雙方在變更或解除時有明確的依據。

7.問題：不可抗力事件的處理

注意事項：不可抗力事件可能影響合同履行，需有應對措施。

解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理原則，包括通知義務和合同終止條件。

8.問題：爭議解決機制的執行

注意事項：爭議解決機制是解決合同糾紛的重要途徑，需確保其有效執行。

解決辦法：在合同中明確爭議解決的具體程序，包括仲裁或訴訟的選擇，確保爭議得到及時、公正的解決。

本合同/協議適用場景：

1.住宅小區、商務樓宇等物業項目的電梯檢修維護。

2.企事業單位、政府機關等公共建筑的電梯檢修維護。

3.電梯制造企業、電梯維修服務公司等電梯相關企業的服務提供與接受。

4.電梯設備供應商與物業管理部門之間的服務合同。

5.電梯日常保養、定期檢查、緊急維修等電梯維護服務。

6.電梯安全使用、故障排除、技術更新等電梯管理相關服務。

7.電梯使用過程中出現的安全事故或質量問題的處理。

8.電梯維修服務的價格協商、費用結算、售后服務等商業合作。

9.電梯行業內的技術規范、行業標準、法律法規的遵循與執行。

10.電梯維修服務合同糾紛的預防和解決。

11.電梯使用者的權益保護，包括安全、舒適、便捷等方面。

12.電梯維修服務合同的簽訂、履行、變更、解除等合同管理活動。

所需附件列表：

1.甲方物業項目的電梯清單及使用說明。

2.電梯產品合格證書及安全使用說明書。

3.電梯檢修維護計劃及工作日志。

4.電梯維修配件及材料的采購清單。

5.電梯安全檢查記錄及保養記錄。

6.電梯故障排除報告及維修記錄。

7.電梯維修服務費用結算單據。

8.保密協議及相關保密文件。

9.爭議解決過程中產生的相關文件和記錄。

10.不可抗力事件的證明材料。

11.合同變更