商品房買賣預售合同合同編號：__________一、合同雙方當事人基本信息1.出賣人信息出賣人系依法成立的房地產開發企業，具有合法的開發資質。出賣人名稱為[出賣人公司名稱]，法定代表人姓名為[法定代表人姓名]，統一社會信用代碼為[具體代碼]，注冊地址為[注冊地址]，聯系電話為[聯系電話]，具備在[項目所在地]進行房地產開發建設與銷售的資格。2.買受人信息買受人[買受人姓名/名稱]，身份證件類型為[身份證/營業執照等]，身份證件號碼為[號碼]，聯系地址為[聯系地址]，聯系電話為[聯系電話]，具備簽訂本商品房買賣預售合同的民事行為能力。二、商品房基本狀況1.項目建設依據本商品房項目名稱為[項目名稱]，已取得相關部門的批準建設文件，包括但不限于建設用地規劃許可證（編號：[許可證編號]）、建設工程規劃許可證（編號：[許可證編號]）、建筑工程施工許可證（編號：[許可證編號]）等，項目依據[城市規劃相關法規]及相關規劃要求進行建設。2.商品房基本信息(1)坐落位置該商品房位于[具體地址]，包括[具體的街道名稱、門牌號等詳細地址信息]，所在小區名稱為[小區名稱]，在小區內的樓號為[樓號]，單元號為[單元號]，樓層為[具體樓層]，房號為[房號]。(2)建筑面積該商品房預測建筑面積共[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。建筑面積的計算依據[建筑面積計算規范相關標準]進行確定。(3)戶型結構該商品房戶型為[具體戶型，如幾室幾廳幾衛]，戶型結構布局合理，符合[住宅設計規范相關標準]，具體房間布局為客廳位于[方位]，臥室分布在[描述臥室方位等布局情況]，廚房、衛生間等功能區域的設計滿足正常使用需求。(4)土地使用情況等該商品房所占用的土地已依法取得土地使用權，土地使用權出讓年限自[起始日期]起至[終止日期]止，土地用途為[具體用途，如住宅用地、商業用地等]，土地出讓合同編號為[合同編號]。三、商品房價款1.計價方式與價款本商品房按照建筑面積計價，單價為每平方米[X]元，總價款為[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為出賣人依據市場情況、開發成本等因素綜合確定，包含了房屋本身的建設成本、土地成本以及相關配套設施建設成本等，但不包含辦理房屋產權登記所需繳納的稅費等其他費用。2.付款方式及期限(1)一次性付款買受人選擇一次性付款方式的，應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，將全部房款支付至出賣人指定的銀行賬戶（賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬號：[賬號]，開戶行：[開戶行名稱]）。(2)分期付款若買受人選擇分期付款方式，具體付款期限和金額如下：第一期：在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，支付總房款的[X]%，即[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體工程進度，如主體結構封頂時]，支付總房款的[X]%，即[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在商品房交付使用前[X]個工作日內，支付總房款的[X]%，即[X]元（大寫：[大寫金額]）。(3)銀行按揭貸款等買受人若選擇銀行按揭貸款方式付款，應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，向出賣人指定的[具體銀行名稱]提交完整的貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。買受人應保證所申請的貸款金額能夠在出賣人通知的期限內全額到達出賣人指定賬戶。若因買受人自身原因（如信用問題等）導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足的，買受人應在接到出賣人通知之日起[X]個工作日內，以現金或其他出賣人認可的方式補足差額部分。四、預售資金監管1.監管賬戶信息本項目預售資金監管賬戶為[賬戶名稱]，賬號為[賬號]，開戶行是[開戶行名稱]。該賬戶專門用于本項目預售資金的繳存、使用和管理，保證資金安全并用于項目建設相關支出。2.資金繳存與使用規定出賣人應按照相關規定將預售資金及時、足額繳存至監管賬戶。資金使用應遵循專款專用原則，用于項目的工程建設（包括但不限于建筑材料采購、施工人員工資支付、工程設備購置等）、相關稅費繳納以及其他經批準的項目建設支出。出賣人每次使用預售資金時，應按照監管部門規定的程序提出申請，經審核通過后方可使用。五、商品房交付條件與交付手續1.交付條件(1)法定交付條件根據[相關法律法規，如建筑法、城市房地產管理法等]及當地的相關規定，該商品房交付時應完成建設工程竣工驗收備案，取得《建設工程竣工驗收備案表》，并且水、電、燃氣等基礎設施具備交付使用條件，達到正常使用標準，消防設施經消防部門驗收合格。(2)約定交付條件除法定交付條件外，出賣人和買受人約定，該商品房交付時還應滿足以下條件：小區內的綠化、道路等配套設施應按照規劃設計要求基本完成建設，達到可使用狀態；房屋內部的裝修（如有約定裝修標準的）應符合雙方約定的裝修標準，包括但不限于墻面、地面、門窗等裝修部位達到約定的質量和裝修效果。2.交付手續(1)通知方式出賣人應在達到交付條件后，提前[X]日以書面形式通知買受人辦理交付手續。通知應采用掛號信、特快專遞或者在當地有影響力的報紙上發布公告等方式送達買受人。通知內容應包括交付的時間、地點、所需攜帶的證件和資料等信息。(2)交付文件等買受人在辦理交付手續時，出賣人應向買受人提供以下文件：《住宅質量保證書》，保證書中應明保證修范圍、保修期限和保修責任等內容；《住宅使用說明書》，說明書應包含房屋的使用注意事項、設施設備的使用說明等內容；以及其他按照法律法規規定應提供的文件。買受人應在收到出賣人交付通知后的[X]日內，按照通知要求前來辦理交付手續，若買受人逾期未辦理，自通知規定的交付期限屆滿之日起，視為該商品房已交付，買受人應承擔自交付之日起的相關費用（如物業費等）。六、面積差異處理方式1.面積差異的認定標準本合同約定的商品房面積以具有相應測繪資質的測繪機構出具的測繪報告為準。在房屋交付前，出賣人應委托[測繪機構名稱]進行面積測繪，測繪報告應在交付前提供給買受人。若買受人對測繪結果有異議，可在收到測繪報告之日起[X]日內，委托具有國家認定資質的其他測繪機構進行復測，若復測結果與出賣人提供的測繪結果誤差在[X]%以內（含[X]%），則以出賣人提供的測繪結果為準；若誤差超過[X]%，則以復測結果為準，相關費用由責任方承擔。2.根據差異情況的處理方式(1)若實測建筑面積與本合同約定的建筑面積誤差比絕對值在[3%]以內（含[3%]）的，按照本合同約定的單價據實結算房價款，買受人應在接到出賣人通知之日起[X]個工作日內補足或退還相應的房價款（若實測面積大于約定面積，則買受人補足房價款；若實測面積小于約定面積，則出賣人退還房價款）。(2)若實測建筑面積與本合同約定的建筑面積誤差比絕對值超過[3%]時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房要求之日起[X]個工作日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[銀行同期貸款利率]支付利息。買受人不退房的，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積時，面積誤差比在[3%]以內（含[3%]）部分的房價款由買受人補足，超出[3%]部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積時，面積誤差比在[3%]以內（含[3%]）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過[3%]部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。七、規劃設計變更1.出賣人的通知義務出賣人若對本項目的規劃設計進行變更（包括但不限于建筑結構、戶型、小區內的公共設施等方面的變更），應在變更經相關部門批準后，變更實施前[X]日書面通知買受人。通知內容應包括變更的內容、變更的原因、對買受人權益可能產生的影響等詳細信息。2.買受人的權利與處理方式買受人在收到出賣人的規劃設計變更通知后，有權在通知送達之日起[X]日內作出是否退房的書面答復。若買受人選擇退房，出賣人應在買受人提出退房要求之日起[X]個工作日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[銀行同期貸款利率]支付利息；若買受人未在規定期限內作出答復，則視為買受人接受規劃設計變更。若買受人接受變更，但因變更導致商品房的使用功能、質量或者環境質量等方面受到不利影響的，出賣人應給予買受人相應的補償，補償方式和金額由雙方協商確定；協商不成的，按照本合同爭議解決方式處理。八、商品房質量及保修責任1.質量標準本商品房的質量應符合國家現行的建筑工程質量驗收規范及標準（如《建筑工程施工質量驗收統一標準》等），同時還應滿足本合同約定的特殊質量要求（如有約定）。出賣人應保證所交付的商品房在建筑結構安全、建筑材料質量、裝修工程質量（如有裝修）等方面均達到合格標準。2.保修范圍與期限(1)保修范圍保修范圍包括但不限于房屋的地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程（如有裝修）等。(2)保修期限地基基礎工程和主體結構工程的保修期限為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為[5]年；供熱與供冷系統為[2個采暖期、供冷期]；電氣管線、給排水管道、設備安裝為[2]年；裝修工程（如有裝修）的保修期限為[12]年（具體根據裝修項目和雙方約定確定），自房屋交付之日起計算。3.保修責任的承擔在保修期限內，如商品房出現質量問題，買受人應及時通知出賣人。出賣人應在接到通知后[X]小時內（緊急情況）或[X]個工作日內（非緊急情況）派人到現場檢查情況，并根據質量問題的性質和保修范圍，在合理的時間內負責維修。如因質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。若出賣人未在規定時間內履行保修義務，買受人有權自行或委托他人維修，維修費用及造成的損失由出賣人承擔。九、合同備案與房屋登記1.合同備案的責任與程序(1)責任出賣人應自本合同簽訂之日起[X]個工作日內，將本合同報送[房地產管理部門名稱]進行備案登記。買受人應積極配合出賣人提供備案所需的相關資料，如身份證件復印件等。(2)程序出賣人在報送備案時，應按照房地產管理部門的要求填寫備案申請表，提交本合同文本、出賣人和買受人的身份及資格證明材料等相關文件。房地產管理部門在收到出賣人的備案申請后，對提交的材料進行審核，若材料齊全且符合規定，應在[X]個工作日內辦理備案手續，并出具《商品房買賣合同備案表》。2.房屋登記的辦理與協助(1)辦理出賣人應在本商品房交付使用后[X]日內，協助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續。辦理登記所需的稅費等費用，按照國家和地方相關規定由買賣雙方各自承擔。(2)協助買受人在辦理房屋登記手續過程中，出賣人應提供必要的協助，包括但不限于提供辦理登記所需的證明文件（如土地使用權證復印件、建設工程竣工驗收備案表等）、解答相關部門提出的關于房屋建設和銷售情況的問題等。若因出賣人的原因導致買受人未能在規定期限內取得房屋所有權證書的，出賣人應承擔違約責任。十、違約責任1.出賣人違約責任(1)逾期交房違約責任若出賣人未能按照本合同約定的交付日期交付商品房，除不可抗力因素外，出賣人應承擔逾期交房違約責任。逾期在[X]日以內（含[X]日）的，出賣人應按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應自買受人解除合同通知到達之日起[X]個工作日內退還全部已付房價款，并按照[銀行同期貸款利率]向買受人支付利息，同時出賣人應按照已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，出賣人應繼續履行，并自本合同約定的交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]（比例應高于逾期[X]日以內的標準）的違約金。(2)其他違約情形責任若出賣人存在其他違約行為（如交付的商品房不符合本合同約定的質量標準、未履行規劃設計變更通知義務等），出賣人應承擔相應的違約責任。具體違約責任根據違約行為對買受人權益造成的損害程度確定，包括但不限于對商品房進行修復、采取補救措施、賠償買受人的損失等。若出賣人的違約行為導致買受人無法實現本合同目的的，買受人有權解除本合同，并要求出賣人承擔相應的賠償責任。2.買受人違約責任(1)逾期付款違約責任若買受人未能按照本合同約定的付款方式和期限支付房價款，除不可抗力因素外，買受人應承擔逾期付款違約責任。逾期在[X]日以內（含[X]日）的，買受人應按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同。出賣人解除合同的，買受人應自出賣人解除合同通知到達之日起[X]個工作日內按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權沒收買受人已支付的房價款（扣除應支付的違約金后）。買受人要求繼續履行合同的，經出賣人同意后，買受人應自逾期付款之日起至實際支付之日止，按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（比例應高于逾期[X]日以內的標準）的違約金。(2)其他違約情形責任若買受人存在其他違約行為（如未按照規定辦理房屋交付手續、未履行配合合同備案和房屋登記的義務等），買受人應承擔相應的違約責任。具體違約責任根據違約行為對出賣人權益造成的損害程度確定，包括但不限于向出賣人支付違約金、賠償出賣人的損失等。若買受人的違約行為導致出賣人無法實現本合同目的的，出賣人有權解除本合同，并要求買受人承擔相應的賠償責任。十一、爭議解決方式1.協商解決若出賣人和買受人在本合同履行過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生之日起[X]日內進行，雙方應指定專人負責協商事宜，協商過程中應保持理性、客觀，充分聽取