北京市居住房出租合同范本

出租方（以下簡稱甲方）：_____________________

承租方（以下簡稱乙方）：_____________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經協商一致，訂立本合同。

第一條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

1.甲方出租給乙方的房屋位于北京市________________區（縣）________________小區（街道）________________號（樓）________________單元（門）________________室（以下簡稱該房屋）。

2.該房屋建筑面積為________________平方米，使用面積為________________平方米。

3.該房屋的裝修情況為：________________。

4.該房屋內的設施設備情況為：________________。

第二條房屋用途

1.該房屋用途為居住。

2.乙方不得擅自改變房屋用途，不得將房屋用于非法活動。

第三條租賃期限

1.該房屋租賃期共________________個月，自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

2.租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前________________個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式

1.該房屋每月租金為________________元（大寫：________________元整）。

2.租金支付方式為：________________（如：押一付三，每季度支付一次）。

3.乙方應于每期租金到期前________________日支付下一期租金，逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金的________________%支付違約金。

第五條押金

1.為確保房屋及其附屬設施的安全與完好，乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金，押金金額為________________元（大寫：________________元整）。

2.租賃期滿或合同解除后，房屋經甲方驗收無任何損壞的，甲方應于驗收合格后________________日內將押金退還給乙方。

第六條房屋維護及修繕

1.甲方應保證該房屋交付時符合約定用途，并保證房屋主體結構安全。

2.租賃期間，甲方負責房屋主體結構的維修。

3.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用導致房屋及設施損壞的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條房屋的轉讓與轉租

1.租賃期間，甲方如需轉讓該房屋，應提前________________個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。

2.未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租、轉借給他人使用。

第八條合同的變更、解除與終止

1.經甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

2.有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任：

（1）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

（2）因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失，致使不能實現合同目的的；

（3）法律規定的其他情形。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

（1）未按約定時間交付該房屋達________________日以上的；

（2）交付的房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的。

4.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：

（1）不支付或者不按照約定支付租金達________________日以上的；

（2）擅自改變該房屋用途的；

（3）擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；

（4）利用該房屋從事違法活動的；

（5）其他違反合同約定的情形。

第九條違約責任

1.甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的________________%向乙方支付違約金。

2.乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的________________%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

第十條其他約定事項

1.租賃期間，乙方可對房屋進行裝修或增設附屬設施和設備，裝修或增設的方案需經甲方同意，且不得損害房屋主體結構。租賃期滿或合同解除時，乙方增設的附屬設施和設備歸甲方所有。

2.租賃期間，甲方應保證乙方正常、合理使用房屋，不得無故干擾乙方使用。

3.租賃期間，乙方應遵守國家和北京市的有關法律法規，不得在房屋內從事違法活動。

4.租賃期間，乙方應妥善保管房屋鑰匙，不得將鑰匙轉借他人。若因乙方原因導致房屋被盜或損壞，乙方應承擔相應責任。

第十一條爭議的解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十二條合同生效

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_____________________

身份證號碼：_____________________

聯系電話：_____________________

簽約日期：_____________________

乙方（簽字）：_____________________

身份證號碼：_____________________

聯系電話：_____________________

簽約日期：_____________________

（以下