2025年度商業地產開發貸款合同封面本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（貸款方）：____________________乙方（借款方）：____________________鑒于：1.甲方為依法設立并有效存續的金融機構，具備發放商業地產開發貸款的資格和能力；2.乙方為依法設立并有效存續的企業，具備開發商業地產的資格和能力；3.乙方因開發商業地產項目，需要向甲方申請商業地產開發貸款。雙方經友好協商，達成如下協議：一、貸款金額甲方同意向乙方提供人民幣______元整（大寫：______元整）的商業地產開發貸款。二、貸款期限本貸款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。三、貸款利率本貸款利率為______%，按年利率計算，實行浮動利率制度。具體利率調整按照中國人民銀行及有關政策規定執行。四、貸款用途項目名稱：____________________項目地點：____________________項目總投資：____________________五、貸款發放1.甲方在本合同簽訂后______個工作日內，將貸款金額一次性劃入乙方指定的賬戶；2.乙方在收到貸款后，應按照貸款用途合理使用，不得挪作他用。六、還款方式1.本貸款采用分期還款方式，具體還款計劃如下：第一年：______元；第二年：______元；第三年：______元；以此類推，直至全部還清。2.乙方應在每月______日前將當月應還貸款本金及利息劃入甲方指定的賬戶。七、擔保方式1.乙方同意以其擁有的土地使用權、房產等財產作為本貸款的抵押物；2.甲方有權在乙方未按時償還貸款的情況下，依法處置抵押物，以優先受償。八、違約責任1.乙方如未按時償還貸款本金及利息，甲方有權按照中國人民銀行及有關政策規定，對逾期部分計收罰息；2.乙方如挪用貸款，甲方有權提前收回貸款，并追究乙方相應的法律責任；3.乙方如未按照約定用途使用貸款，甲方有權提前收回貸款，并追究乙方相應的法律責任。九、爭議解決雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充；2.本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。甲方（貸款方）：____________________乙方（借款方）：____________________簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、擔保公司、律師事務所、審計機構等。二、第三方介入目的1.中介機構：協助甲方和乙方完成貸款申請、審批、發放及還款等流程；2.擔保公司：為乙方提供貸款擔保，降低甲方貸款風險；3.律師事務所：提供法律咨詢、起草合同、審查合同等法律服務；4.審計機構：對乙方財務狀況進行審計，確保乙方符合貸款條件。三、第三方責任限額1.中介機構：對于其提供的服務，中介機構的責任限額為本合同貸款金額的______%；2.擔保公司：擔保公司對于其提供的擔保責任，責任限額為本合同貸款金額的______%；3.律師事務所：律師事務所對于其提供的服務，責任限額為本合同貸款金額的______%；4.審計機構：審計機構對于其提供的審計服務，責任限額為本合同貸款金額的______%。四、第三方責任劃分1.中介機構：中介機構應按照甲方和乙方的委托，協助雙方完成貸款申請、審批、發放及還款等流程。中介機構對甲方和乙方的合法權益承擔相應的責任；2.擔保公司：擔保公司應根據乙方提供的擔保物，對甲方承擔相應的擔保責任。擔保公司對貸款本金及利息的支付承擔連帶責任；3.律師事務所：律師事務所應按照甲方和乙方的委托，提供法律咨詢、起草合同、審查合同等法律服務。律師事務所對甲方和乙方的合法權益承擔相應的責任；4.審計機構：審計機構應根據乙方提供的財務資料，對乙方財務狀況進行審計。審計機構對甲方和乙方的合法權益承擔相應的責任。五、第三方權利義務1.中介機構：a.協助甲方和乙方完成貸款申請、審批、發放及還款等流程；b.向甲方和乙方提供真實、準確、完整的信息；c.遵守國家法律法規及行業規范。2.擔保公司：a.根據乙方提供的擔保物，對甲方承擔相應的擔保責任；b.依法履行擔保義務，保障甲方合法權益；c.遵守國家法律法規及行業規范。3.律師事務所：a.提供法律咨詢、起草合同、審查合同等法律服務；b.對甲方和乙方的合法權益承擔相應的責任；c.遵守國家法律法規及行業規范。4.審計機構：a.對乙方財務狀況進行審計；b.向甲方和乙方提供真實、準確、完整的審計報告；c.遵守國家法律法規及行業規范。六、第三方變更1.任何一方如需更換第三方，應提前______個工作日通知對方，并經對方同意；2.更換第三方后，原第三方責任限額及責任劃分仍適用于新第三方。七、第三方介入費用1.中介機構：中介機構的服務費用由甲方和乙方按比例承擔；2.擔保公司：擔保公司提供的擔保服務費用由乙方承擔；3.律師事務所：律師事務所的服務費用由甲方和乙方按比例承擔；4.審計機構：審計機構的服務費用由乙方承擔。八、第三方介入爭議解決1.雙方在履行本合同過程中，如因第三方介入產生的爭議，應友好協商解決；2.協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充；2.本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。甲方（貸款方）：____________________乙方（借款方）：____________________簽訂日期：______年______月______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請文件說明：貸款申請文件是乙方申請貸款的基本材料，需確保真實、完整、有效。2.項目可行性研究報告詳細要求：包括但不限于項目市場分析、技術分析、財務分析、風險評估等。說明：項目可行性研究報告是評估項目可行性和風險的重要依據，需詳細、準確、客觀。3.項目土地使用權證明詳細要求：包括但不限于土地使用權證、土地權屬證明等。說明：土地使用權證明是確保項目用地合法、合規的重要文件。4.項目建筑規劃許可證詳細要求：包括但不限于建筑規劃許可證、施工許可證等。說明：建筑規劃許可證是確保項目符合城市規劃、安全、環保要求的重要文件。5.項目設計文件詳細要求：包括但不限于建筑設計圖、結構設計圖、電氣設計圖等。說明：設計文件是指導項目施工和驗收的重要依據。6.項目施工合同詳細要求：包括但不限于施工合同、施工圖紙、施工組織設計等。說明：施工合同是明確甲乙雙方在項目施工過程中的權利和義務的重要文件。7.項目竣工驗收報告詳細要求：包括但不限于竣工驗收報告、驗收記錄、驗收結論等。說明：竣工驗收報告是確認項目符合設計要求、質量標準的重要文件。8.項目財務報表詳細要求：包括但不限于資產負債表、利潤表、現金流量表等。說明：財務報表是反映項目財務狀況、盈利能力的重要文件。9.項目審計報告詳細要求：包括但不限于審計報告、審計意見、審計結論等。說明：審計報告是對項目財務狀況、經營成果進行獨立、客觀審計的重要文件。10.甲方、乙方、第三方之間的協議或合同詳細要求：包括但不限于中介服務協議、擔保協議、委托代理協議等。說明：協議或合同是明確甲乙雙方及第三方之間權利義務的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時償還貸款本金及利息。責任認定標準：根據中國人民銀行及有關政策規定，對逾期部分計收罰息，并追究乙方相應的法律責任。示例：若乙方未能在每月______日前償還當月應還貸款本金及利息，甲方有權向乙方收取______%的罰息。2.違約行為：乙方挪用貸款。責任認定標準：甲方有權提前收回貸款，并追究乙方相應的法律責任。示例：若乙方將貸款用于非約定的用途，甲方有權提前收回全部貸款，并要求乙方支付違約金。3.違約行為：乙方未按約定用途使用貸款。責任認定標準：甲方有權提前收回貸款，并追究乙方相應的法律責任。示例：若乙方將貸款用于非項目開發建設，甲方有權提前收回全部貸款，并要求乙方支付違約金。4.違約行為：乙方未按時提供項目進展報告。責任認定標準：甲方有權要求乙方限期提供，逾期未提供則追究乙方相應責任。示例：若乙方未能在約定時間內提供項目進展報告，甲方有權要求乙方支付_____