甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智慧社區物業管理與房屋租賃一體化服務合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業管理方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________乙方（房屋租賃方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于____________________的物業管理權，乙方愿意租賃甲方管理的房屋，雙方經友好協商，達成如下協議：一、物業管理服務（1）房屋及配套設施的維修、保養、清潔服務；（2）公共區域的安全、消防、環境衛生管理；（3）綠化、園林景觀維護；（4）停車場管理；（5）其他物業管理服務。1.2乙方應遵守甲方制定的物業管理規章制度，配合甲方進行物業管理活動。二、房屋租賃2.1乙方同意租賃甲方位于____________________的房屋，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。2.2租賃房屋的建筑面積為____平方米，房屋結構為____________________。2.3租金為每月人民幣____元，共計人民幣____元。租金支付方式為：每月____日前支付。2.4乙方應按照約定支付租金，如逾期支付，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計算。三、物業管理費（1）公共區域清潔、綠化、園林景觀維護費用；（2）公共區域安全、消防、環境衛生管理費用；（3）其他物業管理服務費用。3.2物業管理費支付方式為：每月____日前支付。四、其他約定4.1乙方在使用房屋過程中，不得擅自改變房屋結構、用途，不得擅自占用公共區域。4.2乙方應愛護房屋及配套設施，如因乙方原因造成房屋及配套設施損壞，乙方應負責修復或賠償。4.3乙方應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。4.4本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。五、違約責任5.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未履行物業管理服務義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。5.3乙方未按時支付租金或物業管理費，甲方有權采取必要措施追討。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、合同生效7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。甲方（物業管理方）：____________________乙方（房屋租賃方）：____________________簽訂日期：____________________附則：1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。2.本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。4.本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。甲方（物業管理方）：____________________乙方（房屋租賃方）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、維修服務提供商、保險機構、法律顧問等。二、第三方介入情形（1）甲方或乙方需要專業服務或技術支持時；（2）甲方或乙方需要第三方進行評估、鑒定、審計等；（3）甲方或乙方需要第三方協助解決合同履行過程中的爭議；（4）法律、法規或政策要求必須由第三方介入的情況。三、第三方責任限額3.1第三方在介入本合同履行過程中，因其自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（1）第三方介入前，甲方或乙方已明確告知第三方介入可能存在的風險及責任；（2）第三方介入前，甲方或乙方已與第三方簽訂書面協議，明確約定第三方的責任范圍和賠償限額；（3）第三方介入前，甲方或乙方已盡到合理注意義務，確保第三方具備相應的資質和能力。四、第三方責任劃分4.1第三方介入本合同履行過程中，其責任與甲乙雙方的責任劃分如下：（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔全部責任；（2）第三方在履行本合同過程中，因甲方或乙方的過錯導致損失，由甲方或乙方承擔相應責任；（3）第三方在履行本合同過程中，因不可抗力導致損失，由甲乙雙方按比例分擔。五、第三方權利和義務（1）根據本合同約定，獨立履行相關職責；（2）要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；（3）根據實際情況，調整工作計劃和方法。（1）遵守國家法律法規，不得從事違法活動；（2）按照約定的時間和標準完成工作任務；（3）保守甲方或乙方的商業秘密。六、第三方變更6.1甲方或乙方如需更換第三方，應提前通知對方，并書面確認更換后的第三方具備履行本合同的能力。6.2第三方更換后，原第三方與甲方或乙方之間的權利義務關系終止，新第三方與甲方或乙方之間的權利義務關系由新簽訂的協議約定。七、爭議解決7.1第三方介入本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、合同生效7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。八、其他8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。8.2本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（物業管理方）：____________________乙方（房屋租賃方）：____________________簽訂日期：____________________附則：1.本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、維修服務提供商、保險機構、法律顧問等。2.本合同所稱“不可抗力”是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。3.本合同所稱“合理注意義務”是指甲乙雙方在履行合同過程中，應盡到的符合一般商業習慣的注意義務。4.本合同所稱“商業秘密”是指甲乙雙方在合同履行過程中知悉的，不屬于公共領域的信息，包括技術秘密、經營秘密等。5.本合同所稱“調整工作計劃和方法”是指第三方在履行本合同過程中，根據實際情況對工作計劃和方法進行調整，以更好地完成工作任務。6.本合同所稱“更換后的第三方”是指甲方或乙方在原第三方無法履行本合同義務的情況下，經甲乙雙方同意更換的第三方。7.本合同所稱“新簽訂的協議”是指甲乙雙方與更換后的第三方簽訂的，明確約定第三方權利義務的書面協議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業管理規章制度》：詳細列出甲方制定的各項物業管理規章制度，包括房屋及配套設施的維修、保養、清潔服務標準，公共區域的安全、消防、環境衛生管理規定，綠化、園林景觀維護規范等。2.《租賃合同》：詳細列出雙方簽訂的房屋租賃合同的各項條款，包括租賃期限、租金、支付方式、房屋結構、使用范圍等。3.《物業管理費收費標準》：明確物業管理費的收費項目、收費標準及計算方法。4.《維修保養記錄》：記錄房屋及配套設施的維修保養情況，包括維修保養時間、原因、費用等。5.《公共區域使用許可》：詳細列出乙方在租賃房屋期間，可使用公共區域的范圍和規定。6.《安全責任承諾書》：甲方和乙方共同簽署的安全責任承諾書，明確雙方在安全方面的責任和義務。7.《第三方介入協議》：甲乙雙方與第三方簽訂的，明確第三方權利義務、責任限額的書面協議。8.《補充協議》：甲乙雙方就本合同未盡事宜或特殊情況另行簽訂的補充協議。9.《爭議解決協議》：甲乙雙方就合同履行過程中發生的爭議，約定解決方式的書面協議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定提供物業管理服務，造成乙方損失的；未按約定及時修復房屋及配套設施的損壞；違反物業管理規章制度，造成乙方權益受損的。（2）乙方違約行為：未按約定支付租金或物業管理費；擅自改變房屋結構、用途，或擅自占用公共區域的；未遵守物業管理規章制度，造成他人權益受損的；在房屋租賃期間，從事違法活動的。2.責任認定標準：（1）甲方責任認定標準：根據損失情況，按實際損失的一定比例進行賠償；甲方違約行為給乙方造成重大損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（2）乙方責任認定標準：根據損失情況，按實際損失的一定比例進行賠償；乙方違約行為給他人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.違約責任示例：（1）甲方違約示例：甲方未按約定進行公共區域清潔服務，導致公共區域環境衛生惡化，影響乙方生活。乙方要求甲方賠償因環境衛生惡化造成的損失，經協商，甲方賠償乙方人民幣____元。（2）乙方違約示例：乙方擅自改變房屋用途，用于商業經營，違反了物業管理規章制度。甲方要求乙方恢復房屋原狀，并賠償由此造成的損失，經協商，