房地產代理銷售協議書合同編號：__________委托方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯系方式：受托方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯系方式：一、總則1.1協議目的本協議旨在明確甲方與乙方在房地產代理銷售方面的權利與義務關系，使乙方能夠依據本協議規定，在甲方授權范圍內，運用其專業知識、經驗、營銷渠道和資源，積極推廣和銷售甲方指定的房地產項目，從而實現甲方的銷售目標，同時保障乙方合理的經濟利益。1.2協議范圍本協議涵蓋甲方所指定的[具體房地產項目名稱]（以下簡稱“項目”）的代理銷售相關事宜，包括但不限于市場推廣、客戶招攬、客戶接待、房屋銷售合同的促成簽訂以及與銷售相關的售后服務等環節。1.3協議原則雙方應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則履行本協議。雙方均應尊重對方的合法權益，積極履行各自的義務，不得有欺詐、脅迫等不正當行為。二、委托方與受托方2.1委托方信息甲方為[公司名稱]，系依法成立且合法存續的企業法人，擁有項目的所有權或合法的銷售授權，具備簽訂本協議的主體資格。2.2受托方信息乙方為[公司名稱]，是一家專業從事房地產代理銷售業務的企業，具備豐富的房地產營銷經驗、專業的銷售團隊以及良好的市場信譽，擁有簽訂本協議所需的合法資質和能力。2.3雙方權利與義務概述甲方權利：有權對乙方的銷售工作進行監督和檢查；有權要求乙方按照本協議約定的方式和標準進行項目銷售；有權根據項目實際情況調整銷售策略和價格等。甲方義務：按照本協議約定向乙方提供項目相關資料；保證項目的合法性和可銷售性；按照約定向乙方支付代理銷售費用等。乙方權利：有權在甲方授權范圍內開展項目銷售工作；有權按照本協議約定獲取代理銷售費用；有權要求甲方提供必要的支持和協助等。乙方義務：遵守國家法律法規及房地產銷售相關規定；按照甲方要求制定和執行銷售計劃；妥善保管甲方提供的項目資料；積極履行客戶管理、市場推廣等職責。三、代理銷售項目3.1項目概況項目位于[項目具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，包含[具體的建筑類型，如住宅、商業、寫字樓等]，共計[X]套/間。項目周邊配套設施齊全，交通便利，具備[列舉一些項目優勢，如優質的教育資源、完善的商業設施等]。3.2項目相關資料提供甲方應向乙方提供以下項目相關資料：項目的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證（如有）；項目的規劃設計圖紙、戶型圖、面積測繪報告；項目的宣傳資料、銷售說辭、項目賣點等相關文案資料。甲方應保證所提供資料的真實性、準確性和完整性，如因資料問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。四、代理銷售權限4.1權限范圍乙方有權以甲方名義進行項目的市場推廣、客戶接待、銷售談判等與銷售相關的活動，但必須遵守甲方制定的銷售政策和價格體系。乙方有權在甲方指定的銷售場所開展銷售工作，也可根據市場需求和甲方同意，在其他合法場所進行項目推廣和銷售。4.2特別授權事項在不違反法律法規和本協議約定的前提下，經甲方書面同意，乙方有權對部分客戶給予一定幅度的價格優惠或促銷活動，但必須向甲方報備相關方案并得到批準。乙方有權根據市場反饋，向甲方提出調整銷售價格、改進產品設計等合理化建議。4.3禁止行為乙方不得擅自改變項目的銷售價格、銷售政策；不得擅自承諾客戶本協議未約定的事項，如贈送額外面積、配套設施等；不得將甲方提供的項目資料泄露給第三方或用于非本項目銷售目的；不得在銷售過程中進行虛假宣傳或誤導消費者的行為。五、銷售價格與款項結算5.1銷售價格確定項目的銷售價格由甲方根據項目成本、市場行情等因素綜合確定，并以書面形式通知乙方。乙方應嚴格按照甲方確定的價格體系進行銷售，不得擅自提高或降低價格。若因市場特殊情況需要調整價格的，必須經甲方書面同意后方可執行。5.2結算方式乙方的代理銷售費用按照以下方式結算：根據乙方促成簽訂的商品房買賣合同約定的房屋成交總價，按照[X]%的比例計算代理銷售費用。在計算代理銷售費用時，如涉及到客戶一次性付款、分期付款或銀行按揭付款等不同付款方式，均按照上述比例計算，不因付款方式的不同而有所調整。5.3結算周期雙方約定結算周期為[每[X]月/季度]進行一次結算。在每個結算周期屆滿后的[X]個工作日內，乙方應向甲方提交該周期內的銷售業績報告及代理銷售費用結算申請，甲方應在收到乙方申請后的[X]個工作日內進行審核確認。5.4款項支付條件與流程甲方支付代理銷售費用的條件為：乙方促成的商品房買賣合同已正式簽訂且生效，客戶已按照合同約定支付了相應的購房款項（根據不同付款方式，達到相應的付款節點）。乙方在滿足支付條件后，應按照甲方要求提供合法有效的發票，甲方在收到發票后的[X]個工作日內將代理銷售費用支付至乙方指定的銀行賬戶。六、市場推廣與營銷策劃6.1受托方推廣責任乙方負責制定并執行項目的市場推廣計劃，積極拓展銷售渠道，提高項目的知名度和市場占有率。乙方應根據項目的定位、目標客戶群體等因素，選擇合適的推廣方式，如廣告投放、舉辦營銷活動、網絡推廣等。乙方應定期向甲方匯報市場推廣工作的進展情況，并根據甲方的意見和市場變化及時調整推廣策略。6.2推廣方案制定與審批乙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，制定初步的市場推廣方案，并提交給甲方審批。推廣方案應包括推廣目標、推廣方式、推廣預算、推廣時間安排等內容。甲方應在收到乙方推廣方案后的[X]個工作日內進行審批，并以書面形式反饋審批意見。如甲方提出修改意見，乙方應根據甲方意見及時修改并重新提交審批，直至甲方批準為止。6.3營銷費用承擔項目市場推廣和營銷活動所產生的費用由[具體承擔方，如甲方承擔或按照一定比例分擔]承擔。如由乙方承擔部分營銷費用的，乙方應保證營銷費用的使用符合本協議約定和法律法規要求，并向甲方提供詳細的費用支出清單和憑證。若因乙方不合理使用營銷費用導致項目利益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、客戶管理7.1客戶信息收集與保護乙方應積極收集客戶信息，包括但不限于客戶姓名、聯系方式、購房需求等。乙方應妥善保管客戶信息，不得泄露、出售或非法提供給第三方。乙方應建立完善的客戶信息管理制度，對客戶信息進行分類、整理和分析，以便更好地開展銷售工作。7.2客戶歸屬判定標準對于通過乙方推廣活動或銷售渠道獲取的客戶，若該客戶在本協議有效期內與甲方簽訂了商品房買賣合同，則該客戶歸屬于乙方。若客戶是通過甲方其他渠道（如甲方自有營銷團隊、甲方合作伙伴等）獲取的，但在乙方接待后與甲方簽訂了商品房買賣合同，則該客戶的歸屬權應根據雙方事先約定或按照[具體判定方式，如按照客戶首次接觸的渠道為準等]進行判定。八、協議期限與終止8.1協議生效與期限本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。在協議有效期內，雙方應嚴格履行本協議約定的各項義務。8.2協議終止條件本協議在以下情況下終止：協議期滿且雙方未續簽；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正；因不可抗力因素導致本協議無法繼續履行等。8.3協議終止后的事項處理本協議終止后，乙方應立即停止以甲方名義開展的一切銷售活動，并將甲方提供的項目資料全部歸還甲方。對于已經促成簽訂但尚未履行完畢的商品房買賣合同，由雙方協商確定后續處理方式，保證客戶權益不受損害。九、違約責任與爭議解決9.1違約責任認定若一方違反本協議約定的義務，應承擔違約責任。違約行為包括但不限于未按照約定履行義務、擅自變更協議內容、泄露商業秘密等。違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經濟損失，包括但不限于可得利益損失、律師費、訴訟費等為實現債權而支出的合理費用。9.2違約責任承擔方式違約方應根據對方的要求，采取停止違約行為、賠償損失、支付違約金等方式承擔違約責任。違約金的具體金額由雙方根據違約行為的性質、情節等因素協商確定，如協商不成，可按照法律規定確定。9.3爭議解決方式若雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期