2025年住宅物業管理協議終止操作指引_第1頁
2025年住宅物業管理協議終止操作指引_第2頁
2025年住宅物業管理協議終止操作指引_第3頁
全文預覽已結束

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

2025年住宅物業管理協議終止操作指引一、引言1.1目的本指引旨在為住宅物業管理協議的終止操作提供明確的流程和方法，以便各方在終止協議時能夠依法依規進行，確保各方權益得到保障。1.2適用范圍本指引適用于我國住宅物業管理活動中，業主與物業服務企業之間簽訂的住宅物業管理協議的終止操作。二、終止協議的情形2.1業主方提出的終止協議2.1.1業主大會決議終止協議業主大會依法作出終止住宅物業管理協議的決議，并經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。2.1.2業主委員會提出終止協議業主委員會在履行職責過程中，發現物業服務企業存在嚴重違約行為，嚴重影響業主生活質量，經業主大會同意，可以提出終止協議。2.2物業服務企業提出的終止協議2.2.1物業服務企業因自身原因無法繼續履行協議物業服務企業因經營困難、管理不善等原因，無法繼續履行住宅物業管理協議，可以提出終止協議。2.2.2物業服務企業因政策調整、法律法規變更等原因需要終止協議物業服務企業因政策調整、法律法規變更等原因，導致原協議無法繼續履行，可以提出終止協議。三、終止協議的操作流程3.1提前通知無論哪一方提出終止協議，都應提前通知對方。通知期限一般為____個月，特殊情況可協商確定。3.2協商解除雙方在接到通知后，應積極開展協商，爭取達成解除協議的共識。協商過程中，雙方應充分溝通，確保各自合法權益得到保障。3.3簽訂解除協議雙方協商一致后，應簽訂解除協議，明確解除協議的時間、解除協議后的相關事項等。3.4辦理相關手續解除協議后，雙方應按照約定辦理相關手續，包括但不限于物業服務企業退出項目管理、業主委員會重新選聘物業服務企業等。3.5資產清算物業服務企業在退出項目前，應進行資產清算，確保項目內的設施設備、財務狀況等清晰明了。3.6資料交接物業服務企業在退出項目前，應將項目相關資料、合同、協議等移交給業主委員會或新的物業服務企業。四、終止協議后的法律責任4.1違約責任終止協議后，如一方存在違約行為，應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.2侵權責任如終止協議過程中，一方侵犯對方合法權益，應承擔侵權責任。4.3行政責任如終止協議過程中，雙方存在違法違規行為，應承擔相應的行政責任。五、結論住宅物業管理協議的終止操作是一項重要的環節，涉及各方合法權益。各方應嚴格按照法律法規、本指引的規定進行操作，確保終止協議的順利進行。政府相關部門應加強對物業管理活動的監管，維護市場秩序，保障業主、物業服務企業和相關方的合法權益。本指引旨

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論