深圳市物業服務合同新修訂版合同編號：__________甲方（業主）：__________乙方（物業服務企業）：__________第一條物業服務范圍（1）物業共用部位、共用設施設備的維護與管理；（2）物業管理區域內公共秩序的維護；（3）物業管理區域內綠化、環境衛生的維護；（4）物業管理區域內車輛停放管理；（5）物業管理區域內安全防范工作；（6）法律法規及雙方約定的其他物業服務。第二條物業服務費用（1）物業管理費：甲方應按月向乙方支付物業管理費，收費標準為人民幣_______元/平方米·月；（2）其他費用：包括乙方為甲方提供的額外服務費用，具體收費標準雙方另行約定。2.2物業服務費用支付方式：（1）甲方應在每月_______日前將當月物業管理費支付至乙方指定的銀行賬戶；（2）其他費用按雙方約定的時間和方式支付。第三條物業服務期限3.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。3.2合同期滿后，甲乙雙方如無異議，本合同自動續約_______年。第四條甲方權利與義務4.1甲方權利：（1）享有乙方提供的物業服務；（2）對乙方提供的物業服務提出建議和意見；（3）法律法規賦予的其他權利。4.2甲方義務：（1）按時支付物業服務費用；（2）遵守物業管理區域內各項規章制度；（3）法律法規規定的其他義務。第五條乙方權利與義務5.1乙方權利：（1）收取甲方支付的物業服務費用；（2）對甲方違反物業管理規定的行為進行制止；（3）法律法規賦予的其他權利。5.2乙方義務：（1）按照本合同約定提供物業服務；（2）及時處理甲方提出的合理建議和意見；（3）法律法規規定的其他義務。第六條違約責任6.1甲方違反本合同規定，逾期支付物業服務費用的，乙方有權按照中國人民銀行同期貸款利率計收滯納金。6.2乙方未按照本合同約定提供物業服務的，甲方有權要求乙方按照約定提供服務，并有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。第七條合同解除與終止7.1在合同有效期內，甲乙雙方不得隨意解除或終止本合同。如因特殊情況需解除或終止本合同，雙方應提前_______日書面通知對方，并協商解決相關事宜。7.2合同期滿后，如甲乙雙方不再續約，本合同自動終止。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行約定，并以書面形式補充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：物業管理費收費標準附件二：物業管理區域內規章制度附件三：乙方服務承諾附件四：甲方授權委托書附件五：其他相關文件注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（業主）和乙方（物業服務企業）的名稱、地址等基本信息準確無誤。2.物業服務范圍：詳細列出乙方應提供的物業服務內容，避免服務范圍模糊不清。3.物業服務費用：明確物業管理費和其他費用的收費標準、支付方式及時間，防止費用支付糾紛。4.合同期限：合同的有效期和續約條件需清晰，以保障雙方的合法權益。5.權利與義務：明確甲乙雙方的權利與義務，以避免合同履行過程中的爭議。6.違約責任：約定違約責任，包括違約金計算方式，以約束雙方履行合同。7.合同解除與終止：明確合同解除與終止的條件和程序，確保雙方在必要時能夠合理退出合同。8.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點，以便在合同執行過程中出現爭議時能夠迅速處理。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中，雙方應通過友好協商解決爭議。2.法律途徑：如協商不成，可通過法律途徑，如向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業服務合同：指業主與物業服務企業之間就物業管理服務內容、費用、期限等事項達成的書面協議。2.違約金：指合同一方未履行合同義務，按照約定或法律規定應向另一方支付的賠償金。3.解除合同：指在合同有效期內，經雙方協商一致或根據法律規定，終止合同的權利義務關系。4.終止合同：指合同期限屆滿或雙方達成協議，合同的權利義務關系結束。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務關系產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行處理。6.授權委托書：指甲方授權乙方代表其處理特定事務的書面文件。7.滯納金：指債務人未按約定時間履行債務，根據法律規定或合同約定，應向債權人支付的逾期付款的額外費用。哎呀，這個物業服務合同可是咱們家園管理的基石，有時候咱們得根據不同的情況，給它加點兒“個性”補充，讓它更貼合實際需求。下面我給你舉幾個例子，看看哪些場合可能需要特別留意：1.新小區入住高峰期特殊場合補充條款：在這個時期，可能會有很多業主同時入住，小區設施使用頻率增加，服務需求量大。補充條款：乙方應在此期間增加服務人員，確保入住業主的物業服務需求得到及時響應。2.小區進行大型裝修特殊場合補充條款：裝修期間，可能會有建筑垃圾、噪音等問題，需要乙方特別管理。補充條款：乙方應制定裝修期間的管理規定，合理安排裝修時間，確保不影響其他業主的正常生活。3.節假日或特殊活動特殊場合補充條款：節假日或小區舉辦大型活動時，可能需要額外的安保、清潔等服務。補充條款：乙方在節假日期間應加強安保措施，提供額外的清潔服務，確保小區環境整潔有序。4.自然災害應急特殊場合補充條款：遇到自然災害，比如臺風、暴雨等，需要乙方迅速響應。補充條款：乙方應制定應急響應計劃，確保在自然災害發生時，能夠及時處理險情，保障業主安全。至于合