上海市租房轉租合同管理規定合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________聯系電話：__________乙方（轉租方）：__________身份證號：__________聯系電話：__________丙方（承租方）：__________身份證號：__________聯系電話：__________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權人，同意將房屋出租給乙方，乙方經甲方授權，同意將房屋轉租給丙方；為確保各方權益，經甲乙丙三方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋性質：__________1.4房屋用途：__________第二條轉租期限2.1丙方轉租期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方應在轉租期限屆滿前____日，向甲方提出續租申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂轉租合同。第三條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）每季度支付一次，每季度首月__日前支付；（3）逾期支付租金的，每逾期一日，丙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條甲方與乙方權益保障4.1甲方保證房屋權屬清晰，無任何糾紛、債務及其他權利瑕疵。4.2甲方應在合同約定的轉租期限內，保障乙方正常使用房屋，不得無故提前解除合同。4.3乙方應在合同約定的轉租期限內，保障丙方正常使用房屋，不得無故提前解除合同。第五條乙方與丙方權益保障5.1乙方應在合同約定的轉租期限內，保障丙方正常使用房屋，不得無故提前解除合同。5.2丙方應按約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。5.3丙方在租賃期間，應遵守甲方制定的物業管理規定，不得損害甲方及其他住戶的合法權益。第六條房屋維修與保養6.1房屋及附屬設施的正常維護保養責任由乙方承擔。6.2因房屋及附屬設施故障導致丙方損失的，乙方應在接到丙方通知后__小時內予以修復，否則丙方有權自行修復，費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成其他方損失的，應承擔相應的違約責任。7.2甲方或乙方提前解除合同，應提前__日書面通知對方，并支付給對方違約金，違約金為一個月租金的__倍。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中如發生爭議，各方應友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。9.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的轉租期限屆滿之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________丙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日合同注意事項：1.合同主體資格確認：確保甲方為房屋的合法所有權人，乙方為甲方授權的轉租方，丙方為實際的承租方。2.房屋信息核實：房屋地址、結構、面積、性質及用途等信息應準確無誤。3.轉租期限明確：轉租期限應具體明確，包括起始和終止日期。4.租金支付方式：租金金額、支付周期及滯納金標準需明確。5.權益保障：明確甲乙丙三方的權益保障措施，包括合同期限保障和正常使用房屋的權利。6.維修與保養責任：房屋及附屬設施的維修保養責任應明確劃分。7.違約責任：違約責任和違約金的標準應具體明確。8.爭議解決方式：約定爭議解決方式和途徑，如協商和訴訟。解決辦法：主體資格不符：若發現合同主體資格不符，應立即停止合同履行，并要求相關方提供合法證明。信息錯誤：如發現房屋信息有誤，應立即核實并修改合同內容。租金支付問題：若丙方逾期支付租金，乙方有權按照合同約定收取滯納金。權益受損：任何一方權益受損，可按照合同約定的爭議解決方式尋求解決辦法。維修保養爭議：若乙方未及時維修保養，丙方可自行維修并要求乙方承擔費用。法律名詞解釋：合法所有權人：指對房屋擁有完全所有權的個人或單位。轉租：指在租賃期限內，乙方將房屋租賃權轉讓給丙方的行為。滯納金：指逾期履行債務時，債務人需按照約定額外支付的金錢。違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的法律責任。爭議解決：指合同各方在合同履行過程中產生的糾紛，通過協商或訴訟等方式解決的過程。違約金：指合同一方違約時，按照約定支付的賠償金。特殊應用場合及補充條款：場合一：學生租房場合描述：學生因為求學需要在外租房，通常對價格敏感，且可能需要臨時變動租住地點。補充條款：考慮到學生的實際情況，可以增加“提前終止租約”的條款。比如，“若丙方因學業原因需提前解除合同，應提前一個月通知乙方，并支付一個月租金作為違約金。”場合二：家庭臨時外派工作場合描述：家庭成員因工作外派，需要臨時租房居住，可能對居住環境有特定要求。補充條款：可以加入“居住環境要求”的條款。例如，“乙方應確保房屋周圍環境適宜居住，無噪音、污染等影響丙方正常生活的問題。”場合三：創業團隊辦公空間場合描述：創業團隊需要租用空間作為辦公場所，可能涉及團隊規模的變化。補充條款：可以設置“使用面積調整”條款。比如，“如丙方團隊規模發生變化，雙方可協商調整實際使用面積，租金按調整后的面積重新計算。”場合四：情侶/夫妻短期租賃場合描述：情侶或夫妻短期租賃作為臨時住所，可能對隱私和居住安全有特別要求。補充條款：可以增加“隱私保護”條款。例如，“乙方承諾保護丙方的隱私權，不得未經丙方同意進入房屋。”合同所需附件列表：甲方身份證復印件乙方身份證復印件丙方身份證復印件房屋產權證明復印件轉租授