業主與物業公司服務合同書合同編號：__________甲方（業主）：__________乙方（物業公司）：__________第一條物業服務項目及地點1.1物業服務項目名稱：__________1.2物業服務地點：__________第二條物業服務內容（1）物業項目管理及維護；（2）物業設施設備維護保養；（3）環境衛生及綠化養護；（4）公共秩序維護；（5）消防安全管理；（6）車輛停放管理；（7）其他甲方委托的服務。第三條物業服務費用3.1物業服務費用標準：__________3.2物業服務費用支付方式：__________3.3物業服務費用支付期限：__________第四條物業服務期限4.1本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止，共計____年。第五條甲方權利與義務（1）監督乙方履行物業服務合同；（2）對乙方提供的物業服務提出合理要求；（3）對乙方服務不滿意的，有權向乙方提出整改要求；（4）其他法律法規規定的權利。（1）按時支付物業服務費用；（2）遵守物業管理規章制度；（3）協助乙方開展物業服務工作；（4）其他法律法規規定的義務。第六條乙方權利與義務（1）按照本合同約定收取物業服務費用；（2）對甲方提出的合理要求進行整改；（3）對物業服務范圍內的公共設施設備進行維護保養；（4）其他法律法規規定的權利。（1）按照本合同約定提供物業服務；（2）確保物業服務質量達到甲方要求；（3）及時處理甲方提出的合理投訴；（4）遵守國家法律法規，保障甲方合法權益；（5）其他法律法規規定的義務。第七條違約責任7.1甲方未按照約定支付物業服務費用，乙方有權按照本合同約定暫停提供相關服務，并依法追究甲方違約責任。7.2乙方未按照本合同約定提供物業服務，甲方有權要求乙方立即整改，并依法追究乙方違約責任。第八條合同變更、解除和終止8.1本合同經甲乙雙方協商一致，可以變更、解除或終止。8.2在合同期限內，如甲乙雙方因特殊原因需要提前解除合同，應提前____個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于甲乙雙方對合同的識別和管理。2.服務內容明確：物業服務內容應具體明確，避免因模糊不清導致的糾紛。3.費用支付：明確物業服務費用的標準、支付方式及支付期限，保障雙方權益。4.服務期限：明確合同的有效期限，以及提前解除合同的條件和責任。5.權利與義務：甲乙雙方的權利與義務應詳細列出，確保雙方清楚各自的責任和義務。6.違約責任：明確違約責任的具體內容，包括違約的判定標準及相應的責任承擔。7.合同變更與解除：約定合同變更、解除的條件和程序，以及相應的責任承擔。8.爭議解決：明確爭議解決的方式，如協商、調解或訴訟。解決辦法：1.協商解決：在合同執行過程中，雙方應通過協商解決爭議。2.調解機構：如協商不成，可向物業管理行業協會或其他專業調解機構申請調解。3.訴訟途徑：如調解無效，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：指用于標識特定合同的唯一編號，便于合同的管理和追溯。權利與義務：指合同當事人根據合同約定所享有的權利和應承擔的義務，是合同的基本要素。違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的民事責任，包括賠償損失、支付違約金等。爭議解決：指在合同履行過程中，當事人之間因合同權利義務產生分歧時，采取的解決爭議的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟。合同變更：指在合同有效期內，經雙方協商一致，對原合同內容進行修改的行為。合同解除：指在合同有效期內，因特定原因，雙方一致同意提前終止合同關系的法律行為。補充協議：指對原合同內容進行補充的協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：新建小區業主首次聘請物業公司。補充條款：考慮到新小區業主與物業公司相互了解不足，可增加試用期條款。“甲方同意給予乙方____個月的試用期，以便雙方更好地了解對方的服務質量。試用期內，甲乙雙方均有權單方面解除合同，但需提前____天書面通知對方。”2.場合：高端住宅區或商務樓宇，業主對服務質量有特殊要求。補充條款：針對高端客戶需求，可增加個性化服務條款。“乙方應根據甲方的高端需求，提供定制化服務，包括但不限于____（具體服務內容）。雙方應就額外服務的費用進行協商，并簽訂補充協議。”3.場合：老舊小區改造，業主希望提升居住環境。補充條款：可增加改造期間的特別服務條款。“在小區改造期間，乙方應協助甲方進行項目管理和協調，確保改造工程順利進行。乙方應采取措施減少施工對業主生活的影響，并提供必要的臨時服務。”4.場合：綠色環保小區，業主關注環保和可持續發展。補充條款：增加環保服務條款。“乙方應采取環保措施，如使用綠色清潔產品，推廣垃圾分類，以支持小區的可持續發展目標。乙方還應定期向甲方報告環保工作的進展和成效。”合同所需附件