個人商品房預售合同范本合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯系電話：__________姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條商品房基本狀況1.2該商品房的規劃用途為__________，建筑結構為__________，建筑密度為__________，容積率不大于__________。1.3該商品房的交付標準為__________，裝修情況為__________。第二條商品房價格及支付方式2.1該商品房的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）一次性付款；（2）按揭付款，乙方需在____年__月__日前向銀行申請貸款，并辦理相關手續。2.3乙方支付購房款的期限為：（1）一次性付款的，乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內支付全部購房款；（2）按揭付款的，乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內支付首期購房款，并按照貸款銀行的要求辦理按揭手續。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應在____年__月__日前將該商品房交付給乙方。3.2交付時，甲乙雙方應共同對該商品房進行驗收，確認無質量問題后，乙方簽署《房屋驗收確認書》。3.3如驗收不合格，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，直至達到交付標準。第四條權屬登記4.1甲方應在辦理房屋所有權初始登記后，及時通知乙方辦理房屋所有權轉移登記手續。4.2乙方應按照甲方提供的資料，在規定的時間內辦理房屋所有權轉移登記手續，并承擔相關費用。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2甲方如未按約定時間交付商品房，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的商品房總價款的______%。5.3乙方如未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的商品房總價款的______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：__________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：____年__月__日買受人（乙方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核實出賣人（甲方）的合法身份和資質，確認其擁有預售商品房的合法權利和開發建設權。2.明確商品房的具體位置、面積、用途、結構等基本信息，確認交付標準和裝修情況。3.確認購房款總額、支付方式、支付期限以及按揭貸款的相關事宜。4.規定商品房的交付時間和驗收程序，確保交付的商品房符合約定標準。5.明確權屬登記的辦理時間和責任，保障買受人（乙方）的合法權益。6.明確違約責任，包括違約金的比例和計算方式。7.確定爭議解決的方式和地點，以便在發生糾紛時及時處理。解決辦法：1.如出賣人（甲方）未按約定交付商品房，買受人（乙方）可以要求解除合同，并索要違約金。2.如買受人（乙方）未按約定支付購房款，出賣人（甲方）可以解除合同，并索要違約金。3.在合同履行過程中，如發生爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.預售許可證：指房地產開發企業取得的國家建設部門頒發的允許其預售商品房的證明文件。2.法定代表人：指依照法律、法規或公司章程規定，具有公司最高管理權和代表權的公司負責人。3.違約金：指在合同履行過程中，一方違反合同約定，按照合同約定或法律規定，應向另一方支付的賠償金。4.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，經雙方協商一致或根據法律規定，終止合同的權利義務關系。5.訴訟：指合同雙方在爭議無法協商解決時，向人民法院提起的請求判決解決爭議的法律程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買受人（乙方）為首次購房的年輕人或老年人。補充條款：考慮到買受人可能是首次購房，對相關流程不熟悉，甲方應提供購房指導服務，包括但不限于解答購房疑問、協助辦理貸款手續、提供房屋維護保養常識等。2.場合：買受人（乙方）為外籍人士或港澳臺同胞。補充條款：鑒于外籍人士或港澳臺同胞可能對內地購房政策不夠了解，甲方應提供中文和英文（或其他語言）的購房指南，并在合同中明確提供翻譯服務，確保雙方溝通無障礙。3.場合：買受人（乙方）因工作原因需要經常出差。補充條款：若乙方因工作原因無法親自辦理相關手續，甲方應允許乙方指定代理人代為辦理交付、驗收等手續，并應在合同中明確代理人的權利和義務。4.場合：買受人（乙方）有特殊居住需求，如需要無障礙設施。補充條款：甲方應確保商品房滿足乙方的特殊需求，如安裝無障礙設施，并在合同中明確這些設施的安裝標準和維護責任。合同所需附件列表：1.預售許可證復印件：證明甲方具備預售商品房的資格。2.房屋平面圖：顯示商品房的具體布局和尺寸。3.付款憑證：買受人支付購房款