不動產權益抵押借款合同書合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（借款人）：__________身份證號：__________地址：__________丙方（貸款人）：__________營業執照號：__________地址：__________鑒于甲乙雙方達成一致，甲方愿意將其合法擁有的不動產權益抵押給乙方，乙方同意向丙方借款，為確保合同的履行，甲、乙、丙三方經充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押物1.1甲方將其合法擁有的位于_______（具體地址）的不動產權益（房產證號：_______）抵押給乙方，作為乙方向丙方借款的擔保。第二條借款金額2.1乙方向丙方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條借款期限3.1乙方應自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止，向丙方償還借款。第四條借款利率4.1本合同項下的借款利率為_______%，按月計算利息，利息計算方式為_______。第五條借款償還方式（1）每月償還本金及利息共計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）乙方應在每月_______日前將當月應還本息支付至丙方指定的賬戶。第六條抵押物的管理與維護6.1甲方應保證抵押物處于良好狀態，并負責對其進行日常管理和維護。6.2未經乙方書面同意，甲方不得對抵押物進行轉讓、出租、抵押、贈與等任何處置。第七條抵押物的保險7.1甲方應按乙方要求，對抵押物進行保險，保險費用由甲方承擔。7.2保險期間，甲方應將保險單正本交由乙方保管。第八條違約責任8.1如乙方未按照約定時間償還借款，丙方有權要求乙方支付逾期利息，逾期利率為_______%。8.2如乙方未按約定用途使用借款，丙方有權提前收回借款，并要求乙方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。8.3如甲方未履行抵押物的管理和維護義務，導致抵押物價值降低，乙方有權要求甲方恢復抵押物的價值，或提前收回借款。第九條合同的變更和解除9.1本合同經甲、乙、丙三方協商一致，可以變更或解除。9.2如乙方提前償還借款，經丙方同意，可以解除本合同。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發生的爭議，甲、乙、丙三方應友好協商解決。10.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。甲方（抵押人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（借款人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________丙方（貸款人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.抵押物的合法性：確保甲方所抵押的不動產權益是合法取得的，且無任何權利瑕疵或糾紛。2.抵押物價值評估：在簽訂合同前，應對抵押物進行專業評估，確保其價值足以覆蓋借款金額。3.利息與還款方式：明確借款的利率、還款期限及還款方式，避免日后因還款問題產生爭議。4.抵押物的管理與保險：甲方需保證抵押物的良好狀態，并按照約定進行保險，確保抵押物的價值不受損失。5.違約責任：明確各方在違約情況下的責任，包括逾期利息、違約金等。6.合同變更與解除：合同中應包含變更或解除合同的條件和程序，以便在必要時進行調整。7.爭議解決：預先約定爭議解決方式，如協商、調解或訴訟，以便在爭議發生時迅速處理。解決辦法：1.抵押物合法性審查：在簽訂合同前，應進行法律盡職調查，確保抵押物的權利清晰。2.價值評估：委托專業機構進行評估，確保抵押物的價值與借款金額相匹配。3.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業律師，確保合同條款的合法性、合規性。4.履約監管：設立監管機制，確保各方按約履行義務，特別是抵押物的管理與保險。5.違約處理：一旦發生違約，應根據合同約定及時采取措施，包括協商、調解或依法訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的法律行為。2.抵押權：債權人對債務人或第三人提供的抵押物享有的優先受償的權利。3.抵押物：債務人或第三人提供的，作為債務擔保的不動產或動產。4.借款合同：借款人與貸款人之間訂立的，約定借款金額、期限、利率及還款方式的合同。5.違約責任：當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，當事人之間發生糾紛時，采取的解決爭議的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟。7.履約：指當事人按照合同約定全面履行自己的義務。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：家庭急需大額醫療費用補充條款：在合同中增加一條“緊急情況條款”，如：“若甲方因家庭成員突發重大疾病，需要使用借款支付醫療費用，甲方應立即通知乙方，乙方有權根據實際情況決定是否提前解除本合同，或給予甲方寬限期。”2.應用場合：小企業資金周轉補充條款：在合同中增加一條“經營困難條款”，如：“若甲方因經營困難導致暫時無法償還借款，甲方應立即通知乙方，乙方可視情況給予甲方一定的寬限期，最長不超過_______個月。”3.應用場合：房屋裝修或購買補充條款：在合同中增加一條“特定用途條款”，如：“甲方承諾將借款用于_______（具體裝修或購買房屋的地址），若甲方未按約定用途使用借款，乙方有權提前收回全部借款，并要求甲方支付合同金額的_______%作為違約金。”4.應用場合：自然災害導致抵押物受損補充條款：在合同中增加一條“不可抗力條款”，如：“若因自然災害等不可抗力因素導致抵押物受損，甲方應及時通知乙方，并采取合理措施減少損失。雙方應協商解決借款償還事宜，乙方