二手房買賣合同簡明版合同編號：__________1.1姓名/名稱：_______1.2證件類型及號碼：_______1.3聯(lián)系地址：_______1.4聯(lián)系電話：_______2.1姓名/名稱：_______2.2證件類型及號碼：_______2.3聯(lián)系地址：_______2.4聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______（省/市/區(qū)/街道），建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______，房屋所有權證號為_______。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封、異議登記等影響房屋買賣的合法權益瑕疵，并保證房屋在交付乙方時，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋價款的方式為：（1）一次性支付：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房屋價款支付給甲方。第一期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______；第二期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______；第三期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______。2.3乙方支付房屋價款時，甲方應提供合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶（1）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；（2）甲方應將房屋鑰匙及相關附屬設施交付給乙方；（3）甲方應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件。3.2乙方應在房屋交付之日起_______日內，辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)。第四條違約責任4.1甲方違反本合同約定，未按約定時間、質量要求交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應支付房屋成交價款的_______%作為違約金。4.2乙方違反本合同約定，未按約定時間支付房屋價款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付房屋成交價款的_______%作為違約金。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，應確保房屋的權屬清晰，不存在任何糾紛或瑕疵，如抵押、查封等情況。法律名詞解釋：權屬瑕疵，指房屋所有權存在爭議或限制，可能影響交易安全和所有權的轉移。2.信息真實：雙方應提供真實、準確的身份信息和房屋信息，包括但不限于房屋面積、結構、用途等。法律名詞解釋：信息披露，指交易雙方在交易過程中對相關信息的如實告知義務。3.價格及支付方式：明確房屋成交價格及支付方式，包括支付時間、分期支付的期限和金額。法律名詞解釋：成交價格，指雙方協(xié)商確定的房屋交易價格；支付方式，指雙方約定的付款形式和時間。4.房屋交付及過戶：明確房屋交付時間和過戶手續(xù)的辦理，確保雙方權利的順利轉移。法律名詞解釋：交付，指賣方將房屋的實際占有權轉移給買方；過戶，指房屋所有權從賣方轉移至買方的法律手續(xù)。5.違約責任：明確雙方違反合同約定的責任和違約金的計算方式。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人不履行或不適當履行合同義務時應承擔的法律責任；違約金，指違約一方按照合同約定應支付給對方的賠償金。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地人民法院。法律名詞解釋：爭議解決，指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時采取的解決措施；訴訟，指通過法院解決爭議的法律程序。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在出現(xiàn)爭議時嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定，向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律途徑，指通過法律程序解決爭議的方法，包括調解、仲裁和訴訟等。特殊情況及補充條款：1.特殊場合：夫妻雙方因離婚需要出售共有房產(chǎn)。“甲方為夫妻雙方共有財產(chǎn)的共有權人，甲方保證在出售房屋前已取得另一方共有權人的書面同意，且該同意書作為本合同附件。若因共有權人不同意出售導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。”2.特殊場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承問題。“甲方保證其出售的房屋為合法繼承所得，并已取得所有繼承人的一致同意。所有繼承人的同意書以及相關繼承證明文件作為本合同附件。如因繼承權糾紛導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任。”3.特殊場合：房屋買賣涉及未成年人權益。“甲方確認乙方為未成年人，甲方應保證所售房屋交易符合未成年人權益保護的相關法律法規(guī)。甲方應提供未成年人監(jiān)護人的同意書，該同意書作為本合同附件。若因未取得監(jiān)護人同意導致合同無效，甲方應承擔相應責任。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋所有權證復印件3.土地使用權證復印件4.甲方婚