二手住宅轉讓合同范文合同編號：__________甲方（轉讓方）：身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：身份證號：__________住址：__________第一條轉讓房屋的基本情況1.1房屋位于：__________市（縣）__________區（街道）__________路（街道）__________號。1.2房屋所有權證編號：__________。1.3房屋建筑結構：__________。1.4房屋性質：__________。1.5房屋面積：__________平方米。1.6房屋配套設施：詳見附件一。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于合同簽訂之日起_______日內支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續3.1甲方應保證所轉讓的房屋權屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等權利瑕疵。3.2甲方應于合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.3甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。3.4乙方應自合同簽訂之日起_______日內，辦理完畢房屋過戶手續。第四條權利與義務4.1甲方權利：（1）按照本合同約定的價格收取乙方支付的購房款。（2）乙方未按約定支付購房款的，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付違約金。4.2甲方義務：（1）保證所轉讓的房屋權屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等權利瑕疵。（2）協助乙方辦理房屋過戶手續。4.3乙方權利：（1）按照本合同約定的價格購買甲方所轉讓的房屋。（2）要求甲方協助辦理房屋過戶手續。4.4乙方義務：（1）按照本合同約定的支付方式支付購房款。（2）自合同簽訂之日起，承擔房屋的一切管理、維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定交付房屋的，乙方有權解除合同，并有權要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付購房款的，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉讓方）簽字（或蓋章）：__________年__________月__________日乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________年__________月__________日附件一：房屋配套設施清單注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，應確保轉讓的房屋權屬清晰，無抵押、查封、租賃等權利瑕疵，避免日后產生糾紛。法律名詞解釋：權屬清晰是指房地產權利的歸屬明確、無爭議，不存在任何可能影響權利行使的瑕疵。2.審查資質：在簽訂合同前，雙方應審查對方的身份證明、房屋所有權證等相關證件，確保對方具備簽訂合同的權利能力和行為能力。法律名詞解釋：資質是指個人或單位在某一領域具備相應的能力、條件和資格。3.明確房屋狀況：合同中應詳細描述房屋的實際情況，包括房屋位置、面積、結構等，避免因房屋狀況不符產生糾紛。法律名詞解釋：房屋狀況是指房屋的實際情況，包括房屋的位置、面積、結構、配套設施等。4.支付方式及時間：合同中應明確約定購房款的支付方式及時間，確保雙方按照約定的方式進行支付。法律名詞解釋：支付方式是指購房款的支付形式，如現金、轉賬等；支付時間是指購房款支付的具體時間。5.過戶手續：合同中應約定甲方協助乙方辦理房屋過戶手續，明確雙方在此過程中的權利和義務。法律名詞解釋：過戶手續是指將房屋的所有權從甲方轉移至乙方的過程，包括辦理房產證等相關手續。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中出現的爭議，應通過友好協商解決。法律名詞解釋：協商解決是指雙方在爭議發生后，通過溝通、商討等方式達成一致，解決爭議。2.訴訟解決：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指雙方在爭議無法協商解決時，通過向人民法院提起訴訟，由法院依據法律規定作出裁決。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：夫妻離婚，房產分割給一方，需要轉讓給第三方。"鑒于甲方因離婚原因，需將夫妻共同財產中的房產轉讓給乙方，甲方應確保其配偶已同意本次轉讓，并提供離婚協議或法院判決書等相關證明文件。"2.應用場合：遺產繼承后，繼承人希望將房產轉讓。"甲方作為房屋的繼承人，應提供合法有效的繼承證明文件（如遺囑、法院繼承判決書等），以確保其有權處分該房產。"3.應用場合：房屋存在共有權人，需得到所有共有權人同意。"甲方確認該房產存在共有權人，甲方應取得所有共有權人的書面同意書，并在轉讓過程中提供，以確保本次轉讓合法有效。"4.應用場合：房屋存在租賃合同，需處理租賃關系。"甲方應提前通知現有租賃合同的承租人，并妥善處理與承租人的關系，包括但不限于提前解除租賃合同或與承租人協商轉移租賃關系。"合同所需附件列表：1