二手房交易合同補充協議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________第一條房產基本信息1.1該房產位于__________，建筑面積為_______平方米，房產證編號為__________。1.2該房產的土地使用權性質為__________，土地使用權期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3該房產目前使用狀況：__________（如：居住、出租、空置等）。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，作為購房誠意金。定金支付時間為本補充協議簽署后_______日內。2.3除定金外，乙方應在_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.4乙方支付房款的方式為：__________（現金、轉賬、刷卡等）。第三條房產過戶及交付3.1甲乙雙方應在本補充協議簽署后_______日內，共同向房產登記機構申請辦理過戶手續。3.2甲方應保證在過戶手續辦理過程中，提供真實、完整的房產證、身份證等相關證件，確保過戶手續的順利進行。3.3過戶手續辦理完畢后，甲方將房屋交付乙方使用，交付時甲方應保證房屋設施、設備完好，無遺留問題。第四條權利與義務4.1甲乙雙方應按照本補充協議的約定履行各自的權利與義務，不得擅自變更或解除協議。4.2甲方應保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題，否則應承擔相應的法律責任。4.3乙方應按照約定的時間、金額支付房款，否則甲方有權解除本補充協議，并有權要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第五條違約責任5.1甲乙雙方違反本補充協議的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2如因不可抗力因素導致本補充協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2如甲乙雙方在履行本補充協議過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。7.2本補充協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本補充協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一識別碼，便于歸檔和查詢。2.基本信息核實：甲乙雙方應核實房產信息，包括地址、面積、產權證明等。3.交易價格與支付：明確交易總價、定金金額、支付方式和時間。4.過戶與交付：約定過戶時間和條件，以及房屋交付狀態。5.權利與義務：明確雙方在交易過程中的權利和義務，避免糾紛。6.違約責任：規定違約行為的法律責任和違約金數額。7.爭議解決：確定爭議解決方式和管轄法院。8.其他約定：為未來可能出現的特殊情況預留協商空間。解決辦法：合同爭議：通過友好協商解決，如協商不成，可訴諸法院。信息不符：若發現房產信息有誤，應立即停止交易，并追究責任。支付問題：如乙方未按時支付房款，甲方有權解除合同并要求支付違約金。過戶障礙：如因甲方原因導致過戶不成，甲方應承擔相應責任。法律名詞解釋：不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。違約責任：指合同一方未履行合同義務或違反合同規定，應承擔的法律責任。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。管轄法院：指有權審理特定案件的人民法院，通常為被告所在地或合同履行地法院。違約金：指合同一方違約時，根據合同約定或法律規定，向另一方支付的賠償金。過戶：指房產所有權的轉移，需在房產登記機構辦理手續。定金：指為保證合同履行，乙方支付給甲方的一定金額，具有擔保性質。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果房產涉及遺產繼承問題。補充條款：甲方應在此明確聲明，該房產不存在任何遺產糾紛或未解決的繼承問題。若因遺產糾紛導致交易，甲方需承擔一切后果，并退還乙方已支付的定金及房款。2.場合：如果乙方計劃使用該房產進行商業用途。補充條款：乙方應在合同中聲明房產的用途，并保證其用途合法合規。若乙方改變用途，需提前通知甲方并取得甲方同意，否則甲方有權解除合同。3.場合：如果房產涉及租賃合同。補充條款：甲方應告知乙方該房產是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。若交易完成前租賃合同未到期，甲方應負責協調解決與租客的合同事宜，確保乙方順利接手房產。4.場合：如果房產存在特殊裝修或改造。補充條款：甲方應詳細說明房產的特殊裝修或改造情況，并保證所有改動均符合相關法律法規。乙方有權在交易前進行實地查看，確認裝修或改造質量。5.場合：如果交易涉及按揭貸款。補充條款：乙方應在合同中說明計劃使用的貸款類型及金額。雙方應約定在貸款批準后的一定時間內完成交易，若貸款未批準，雙方應協商解決。合同所需附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.定金收據或轉賬憑證5.房產評估報