個人房產(chǎn)抵押借款合同范本合同編號：__________甲方（出借人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（借款人）：__________身份證號：__________住址：__________第一條借款金額1.1乙方向甲方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2乙方承諾按照本合同的約定，按時足額償還借款本金及利息。第二條借款期限2.1借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方應(yīng)于借款期限屆滿之日一次性償還甲方借款本金及利息。第三條借款利率3.1本合同項下的借款利率為_____%，按年利率計算。3.2利息計算方式：按借款本金乘以借款利率，再除以12個月，計算出每月應(yīng)支付的利息。第四條抵押房產(chǎn)4.1乙方以其名下位于____省/市/自治區(qū)____市____區(qū)/縣____街道（鎮(zhèn)）____號房產(chǎn)作為借款的抵押物。4.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、扣押等法律瑕疵。4.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書交付甲方保管。第五條抵押物的保險5.1乙方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)在借款期間投保財產(chǎn)保險，保險期限不得短于本合同約定的借款期限。5.2乙方應(yīng)將保險單正本交付甲方保管，并將甲方列為保險第一受益人。第六條借款償還及逾期還款6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的借款期限及還款方式，按時足額償還借款本金及利息。6.2如乙方逾期未償還借款本金及利息，甲方有權(quán)按照本合同約定的利率計收逾期利息。6.3如乙方逾期超過30日未償還借款本金及利息，甲方有權(quán)要求乙方提前償還全部借款本金及利息，并有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。第七條抵押物的處置7.1如乙方未按照本合同約定償還借款本金及利息，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，所得款項優(yōu)先償還借款本金及利息。7.2處置抵押房產(chǎn)所得款項超過借款本金及利息的部分，歸乙方所有；不足部分，乙方仍應(yīng)繼續(xù)償還。第八條違約責任8.1乙方如違反本合同任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。8.2乙方應(yīng)承擔的違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償甲方損失、承擔甲方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用等。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為借款期限屆滿之日起____個月。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出借人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（借款人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認借款金額：合同中的借款金額應(yīng)當與實際借款金額一致，避免日后發(fā)生糾紛。法律名詞解釋：借款金額是指借款人向出借人借取的貨幣資金的具體數(shù)額。2.明確借款期限：雙方應(yīng)明確約定借款的起始日期和結(jié)束日期，確保借款期限的準確性。法律名詞解釋：借款期限是指借款人應(yīng)當在約定期限內(nèi)歸還借款本息的時間范圍。3.抵押房產(chǎn)的合法性：乙方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律瑕疵。法律名詞解釋：抵押房產(chǎn)是指借款人將其擁有的房產(chǎn)作為債務(wù)的擔保物。4.抵押物的保險：乙方應(yīng)按照合同約定為抵押房產(chǎn)投保，并將甲方列為保險第一受益人。法律名詞解釋：保險第一受益人是指保險事故發(fā)生后，享有保險賠償金優(yōu)先受償權(quán)的人。5.逾期還款的違約責任：雙方應(yīng)明確約定逾期還款的違約責任，包括逾期利息的計算和償還方式。法律名詞解釋：違約責任是指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔的民事責任。解決辦法：1.如雙方對合同條款有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達成一致意見。人民法院：指國家的審判機關(guān)，負責審理各類案件，保障當事人的合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：家庭緊急醫(yī)療情況補充條款：如果乙方因家庭成員突發(fā)重大疾病需要緊急醫(yī)療救治，導(dǎo)致暫時無法按時還款，雙方可協(xié)商延期還款或調(diào)整還款計劃。2.場合：自然災(zāi)害導(dǎo)致財產(chǎn)損失補充條款：如因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征用等）導(dǎo)致乙方抵押房產(chǎn)受損，乙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)通知甲方，并共同協(xié)商解決方案，包括但不限于保險理賠事宜。3.場合：子女教育資金需求補充條款：若乙方借款用于子女教育支出，且在還款期限內(nèi)子女獲得獎學(xué)金或其他教育資助，乙方有權(quán)申請?zhí)崆斑€款，甲方應(yīng)予以支持。4.場合：個人創(chuàng)業(yè)或事業(yè)發(fā)展補充條款：如乙方借款用于個人創(chuàng)業(yè)或事業(yè)發(fā)展，且在還款期限內(nèi)取得顯著經(jīng)濟效益，乙方有權(quán)提前還款，甲方應(yīng)予以鼓勵和支持。合同所需的附件列表：1.乙方身份證復(fù)印件2.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的保險單復(fù)印件4.借款用途說明（若適用）5.乙方收入證明（若適用）6.雙方簽訂的補充協(xié)議（若有）7.其他與借款及抵押相關(guān)的法律文件或證明材料嘿，朋友，這個合同里咱們考慮到了一些特殊情況，比如家里有人生病需要緊急醫(yī)療，或者自然