幼兒培訓班租房合同通用合同編號：__________一、合同主體1.1出租方信息出租方（以下簡稱甲方）為合法擁有本合同約定出租房屋的主體。甲方應向承租方提供合法有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業執照（如適用）等，以證明其對房屋的出租權。甲方的聯系地址為[具體聯系地址]，聯系電話為[聯系電話]。1.2承租方信息承租方（以下簡稱乙方）為有意租賃該房屋用于幼兒培訓班經營的主體。乙方同樣應向甲方提供合法有效的身份證明文件，如身份證、營業執照（如適用）等。乙方的聯系地址為[具體聯系地址]，聯系電話為[聯系電話]。二、房屋基本情況2.1房屋位置本合同所涉及的出租房屋位于[具體地址]，地理位置明確且無爭議。該地址應能通過合法的地理定位系統準確標識，且周邊交通、環境等情況應符合幼兒培訓班的開辦需求。2.2房屋面積經雙方確認，該房屋的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。面積數據以相關產權證明文件或具有法律效力的測量報告為準，該面積數據將作為計算租金、物業費等相關費用的依據。2.3房屋結構與附屬設施房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]。附屬設施包括但不限于水、電、暖等基本設施，并且配備[列出具體的附屬設施，如空調、桌椅等]。這些附屬設施在乙方租賃期間應能正常使用，如有損壞或故障，將依據本合同關于維修責任的條款進行處理。三、租賃用途3.1幼兒培訓班用途限定乙方租賃該房屋的唯一用途為開辦幼兒培訓班，包括但不限于開展幼兒教育課程、舉辦幼兒活動等與幼兒培訓相關的合法活動。乙方不得擅自改變房屋用途，如需進行任何與幼兒培訓無關的活動，必須事先獲得甲方書面同意。3.2禁止用途乙方嚴禁將該房屋用于任何非法活動，包括但不限于存儲危險物品、進行賭博、色情等違法活動。同時乙方不得將房屋用于任何可能損害房屋結構或影響周邊居民正常生活的活動，如噪音擾民的大型機械加工等。四、租賃期限4.1起始日期本租賃合同的起始日期為[具體起始日期]，自該日起，乙方有權合法使用該房屋開展幼兒培訓班相關業務。4.2終止日期租賃期限的終止日期為[具體終止日期]。在終止日期到達時，乙方應按照本合同的約定騰空房屋并交還給甲方。4.3續租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方如有續租意愿，應書面通知甲方。甲方在收到通知后，應在[X]個工作日內給予乙方答復。若甲方同意續租，雙方應重新協商租金、租賃期限等條款，并簽訂新的租賃合同；若甲方不同意續租，乙方應在租賃期滿時按時騰空房屋。五、租金及支付方式5.1租金金額雙方經協商確定，該房屋的月租金為[X]元整。該租金金額為固定金額，在租賃期間內，除本合同約定的租金遞增情況外，不得隨意變更。5.2租金遞增方式（如有）若存在租金遞增情況，雙方約定每[X]年遞增[X]%。遞增的計算基數為上一年度的租金金額，遞增后的租金金額將在下一租賃年度開始時生效。5.3支付周期乙方應按照[月/季/半年/年]為周期支付租金。首個支付周期的租金應在租賃合同簽訂后的[X]個工作日內支付，后續支付周期的租金應在每個周期開始前的[X]個工作日內支付。5.4支付方式乙方應通過[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]向甲方支付租金。在支付租金時，乙方應注明租金所屬租賃期間等必要信息，以便甲方核對。六、保證金6.1保證金金額乙方應在租賃合同簽訂時向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元整。該保證金作為乙方履行本合同的擔保。6.2保證金用途保證金主要用于保障甲方的權益，在乙方出現以下情況時，甲方有權扣除相應金額的保證金：（1）乙方未按照合同約定支付租金、水電費等費用時，甲方可從保證金中扣除相應欠費金額；（2）乙方在租賃期間對房屋造成損壞，且未按照本合同約定進行維修或賠償時，甲方可從保證金中扣除維修或賠償費用；（3）乙方違反本合同約定的其他條款，給甲方造成損失時，甲方可從保證金中扣除相應損失金額。6.3保證金退還條件在租賃期滿且乙方無任何違約行為的情況下，甲方應在乙方騰空房屋并完成交接后的[X]個工作日內將保證金全額退還給乙方（不計利息）。若乙方存在違約行為，甲方扣除相應金額后的保證金余額應退還給乙方（不計利息）。七、房屋維護與修繕7.1出租方維修責任甲方負責對房屋的主體結構（如地基、承重墻等）以及附屬設施（如房屋外部的管道、線路等）進行維修。若這些部分出現損壞或故障，影響乙方正常使用房屋，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內安排維修人員進行維修。如因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。7.2承租方維修責任乙方負責對房屋內部的非主體結構部分（如室內的墻面、地面、門窗等）以及乙方自行添加的設施設備進行維修和保養。在租賃期間，乙方應合理使用房屋及其設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應承擔維修或更換費用。7.3維修通知義務若任何一方發覺房屋或其附屬設施需要維修時，應及時通知對方。通知應以書面形式（如信函、郵件等）發出，并注明維修內容、地點等必要信息。對于緊急情況（如水管爆裂、電路起火等），發覺方應立即通知對方，并采取必要的緊急措施防止損失擴大。八、房屋使用與管理8.1房屋使用規定乙方在使用房屋時應遵守國家法律法規以及當地的相關規定。乙方不得擅自改變房屋的內部結構或外觀，如需進行必要的裝修或改造，必須事先獲得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。乙方應合理安排幼兒培訓班的活動，不得過度使用房屋，影響房屋的使用壽命。8.2安全管理責任乙方作為房屋的實際使用者，應承擔房屋使用期間的安全管理責任。乙方應制定并執行完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全（如涉及）、幼兒活動安全等方面的制度。乙方應定期對房屋進行安全檢查，保證房屋及其附屬設施的安全。如因乙方管理不善導致安全發生，乙方應承擔全部法律責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。8.3環境衛生要求乙方應保持房屋內部及周邊環境的衛生整潔。在房屋內部，乙方應定期打掃教室、衛生間等區域，妥善處理垃圾。在房屋周邊，乙方不得隨意堆放雜物，應遵守當地環境衛生管理部門的規定。如因乙方環境衛生管理不善導致周邊居民投訴或相關部門處罰，乙方應承擔相應的責任。九、合同變更與解除9.1變更條款本合同的任何變更都需要雙方協商一致，并簽訂書面的變更協議。變更協議應明確變更的內容、生效時間等信息。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。9.2解除條件（1）經雙方協商一致，可以解除本合同。（2）若乙方未按照合同約定支付租金，逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）若乙方違反本合同關于租賃用途的規定，將房屋用于非法或禁止的用途，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（4）若甲方未能按照本合同約定提供房屋或房屋存在嚴重質量問題，影響乙方正常使用，經乙方書面通知后，在[X]個工作日內仍未解決的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。（5）若因不可抗力（如自然災害、征收等）導致本合同無法繼續履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任。9.3解除程序若一方要求解除本合同，應向對方發出書面的解除通知。解除通知應說明解除的原因、依據等信息。在解除通知送達對方后，雙方應按照本合同的約定進行房屋交接、費用結算等善后事宜。十、違約責任10.1出租方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定提供房屋，每逾期一天，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；若逾期超過[X]天，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金，同時甲方應按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）若甲方未能履行房屋維修責任，導致乙方無法正常使用房屋，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于臨時搬遷費用、業務損失等，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。10.2承租方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一天，應按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；若逾期超過[X]天，甲方有權解除本合同，沒收保證金，并要求乙方支付拖欠的租金以及按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自改變房屋用途或進行非法活動，甲方有權解除本合同，沒收保證金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。乙方還應承擔因改變用途或非法活動給甲方及第三方造成的損失。（3）若乙方在租賃期間對房屋造成損壞，未按照本合同約定進行維修或賠償的，甲方有權從保證金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。十一、爭議解決11.1協商解決若雙方在本合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內開始，雙方應本著平等、互利的原則進行協商，尋求解決爭議的最佳方案。11.2仲裁或訴訟若協商不成，雙方可以選擇將爭議提交[具體仲裁機構名稱]