房地產抵押債權合同范本

甲方（債權人）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

聯系電話：【甲方聯系電話】

乙方（債務人）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

聯系電話：【乙方聯系電話】

丙方（抵押人）：【丙方全稱】

地址：【丙方地址】

法定代表人：【丙方法定代表人姓名】

聯系電話：【丙方聯系電話】

鑒于：

1.甲方與乙方于【簽訂日期】簽訂了編號為【合同編號】的《借款合同》（以下簡稱“主合同”），約定由甲方借款給乙方人民幣【借款金額】元（大寫：【借款金額大寫】）。

2.為確保主合同項下乙方義務的履行，丙方愿意以其合法擁有的房地產作為抵押物，為乙方履行主合同項下義務提供擔保。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及其他相關法律法規的規定，甲、乙、丙三方經協商一致，訂立本房地產抵押債權合同，以資共同遵守。

第一條抵押物

1.1丙方提供的抵押物為位于【抵押物詳細地址】的房地產，該房地產的權屬證書編號為【權屬證書編號】，建筑面積為【建筑面積】平方米，土地使用權面積為【土地使用權面積】平方米。

1.2抵押物的詳細情況如下：

-房屋所有權人：【房屋所有權人】

-房屋所有權證號：【房屋所有權證號】

-土地使用權人：【土地使用權人】

-土地使用權證號：【土地使用權證號】

-房屋結構：【房屋結構】

-房屋用途：【房屋用途】

-房屋建成年份：【房屋建成年份】

-土地使用權年限：【土地使用權年限】

-房屋評估價值：【房屋評估價值】元

1.3丙方保證抵押物權屬清晰，無任何爭議，且未被查封、扣押或受到其他形式的限制，也未設置其他抵押權。

第二條抵押擔保的范圍

2.1本合同項下的抵押擔保范圍為主合同項下乙方應向甲方償還的全部債務，包括但不限于借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、甲方為實現債權和抵押權而支付的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。

2.2甲方對抵押物享有優先受償權，即在乙方不履行主合同項下義務時，甲方有權依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。

第三條抵押物的占有和保管

3.1抵押期間，丙方應妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全和完整，不得擅自改變抵押物的現狀。

3.2丙方應定期對抵押物進行必要的維修和保養，以保持抵押物的價值。

3.3丙方不得將抵押物出租、轉讓、贈與或以其他方式處分，也不得在抵押物上設置新的抵押權或其他任何形式的權利負擔。

3.4如抵押物發生毀損、滅失或其他影響抵押物價值的情況，丙方應及時通知甲方，并采取必要措施防止損失擴大。

第四條抵押物的保險

4.1丙方應在本合同簽訂后【保險期限】日內，向甲方認可的保險公司為抵押物投保，保險金額不得低于抵押物評估價值的【保險比例】%，保險期限不得短于主合同約定的借款期限。

4.2保險單上應注明甲方為第一受益人，保險單正本由甲方保管。

4.3保險費用由丙方承擔。

4.4如抵押物發生保險事故，丙方應及時通知保險公司和甲方，并協助甲方辦理索賠事宜。保險賠償金應用于提前清償主合同項下債務或存入甲方指定的賬戶，作為提前清償債務的保證。

第五條債務履行

5.1乙方應按照主合同的約定，按時足額向甲方償還借款本金和利息。

5.2如乙方未按主合同約定履行債務，甲方有權要求丙方履行抵押擔保責任。

5.3乙方履行債務后，甲方應向丙方出具債務履行證明，并協助丙方辦理抵押物的解除抵押手續。

第六條抵押權的實現

6.1如乙方未按主合同約定履行債務，甲方有權依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。

6.2甲方實現抵押權時，丙方應予以配合，不得設置任何障礙。

6.3抵押物折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸丙方所有，不足部分由乙方繼續清償。

第七條合同的變更和解除

7.1本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

7.2如需變更或解除本合同，應經甲、乙、丙三方協商一致，并簽訂書面協議。

7.3本合同的變更或解除不影響甲、乙、丙三方要求賠償損失的權利。

第八條違約責任

8.1如乙方未按主合同約定履行債務，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=逾期未償還的借款本金×【違約金比例】%×逾期天數。

8.2如丙方違反本合同第三條、第四條的約定，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=抵押物評估價值×【違約金比例】%。

8.3違約金不足以彌補甲方損失的，違約方還應賠償甲方因此遭受的損失。

第九條爭議解決

9.1本合同在履行過程中發生的任何爭議，甲、乙、丙三方應首先通過協商解決。

9.2如協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他

10.1本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同一式【份數】份，甲、乙、丙三方各執【份數】份，具有同等法律效力。

10.3本合同未盡事宜，甲、乙、丙三方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：【甲方全稱】

法定代表人（簽字）：【甲方法定代表人簽字】