業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司合作協(xié)議模板2024本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作背景1.2合作目標(biāo)1.3合作期限第二條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)公司的基本義務(wù)2.2物業(yè)公司的管理責(zé)任2.3物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量保障第三條業(yè)委會(huì)的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)委會(huì)的基本義務(wù)3.2業(yè)委會(huì)的權(quán)利與監(jiān)督3.3業(yè)委會(huì)的協(xié)調(diào)工作第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的確定4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)公司的管理權(quán)限5.1物業(yè)公司的管理范圍5.2物業(yè)公司的決策權(quán)5.3物業(yè)公司的禁止行為第六條業(yè)委會(huì)的管理權(quán)限6.1業(yè)委會(huì)的管理范圍6.2業(yè)委會(huì)的決策權(quán)6.3業(yè)委會(huì)的禁止行為第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1雙方的違約責(zé)任8.2違約賠償方式8.3違約金的計(jì)算第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁程序9.3法律適用第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的履行10.3保密信息的例外情況第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)簽程序第十二條雙方的協(xié)調(diào)與溝通12.1協(xié)調(diào)機(jī)制的建立12.2溝通渠道的維護(hù)12.3緊急情況的應(yīng)對(duì)第十三條合同的公示與備案13.1合同公示的要求13.2合同備案的程序13.3公示與備案的監(jiān)督第十四條其他條款14.1雙方的其他約定14.2附件的說(shuō)明14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作背景甲方（業(yè)委會(huì)）與乙方（物業(yè)公司）本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信任的原則，為共同維護(hù)和管理物業(yè)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，達(dá)成如下合作協(xié)議。1.2合作目標(biāo)雙方共同維護(hù)和管理物業(yè)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序，提高業(yè)主的生活品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值。1.3合作期限本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合作期限為____年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。合作期限屆滿，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽。第二條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)公司的基本義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)公司的管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序的維護(hù)等。2.3物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量保障乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條業(yè)委會(huì)的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)委會(huì)的基本義務(wù)甲方應(yīng)支持和配合乙方的工作，遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理制度，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2業(yè)委會(huì)的權(quán)利與監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出建議和意見。甲方有權(quán)參加乙方組織的業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和表決。3.3業(yè)委會(huì)的協(xié)調(diào)工作甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系，處理物業(yè)管理過(guò)程中的矛盾和糾紛。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并說(shuō)明調(diào)整原因和依據(jù)。甲方如有異議，可提出協(xié)商。第五條物業(yè)公司的管理權(quán)限5.1物業(yè)公司的管理范圍乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序的維護(hù)等。5.2物業(yè)公司的決策權(quán)乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)有權(quán)制定和執(zhí)行小區(qū)管理制度，對(duì)違反小區(qū)管理制度的行為進(jìn)行處理。5.3物業(yè)公司的禁止行為乙方不得利用物業(yè)服務(wù)之便，侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害小區(qū)的利益。第六條業(yè)委會(huì)的管理權(quán)限6.1業(yè)委會(huì)的管理范圍甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主事務(wù)管理工作，包括業(yè)主大會(huì)的召集、決議的表決等。6.2業(yè)委會(huì)的決策權(quán)甲方在業(yè)主事務(wù)管理范圍內(nèi)有權(quán)制定和執(zhí)行小區(qū)管理制度，對(duì)違反小區(qū)管理制度的行為進(jìn)行處理。6.3業(yè)委會(huì)的禁止行為甲方不得利用業(yè)主事務(wù)管理之便，侵犯物業(yè)公司的合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害小區(qū)的利益。第八條違約責(zé)任8.1雙方的違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合作協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3法律適用本合作協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合作協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與雙方合作相關(guān)的其他信息。10.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。10.3保密信息的例外情況法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同的生效條件本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合作協(xié)議的終止條件按照雙方約定的條款執(zhí)行。11.3合同的續(xù)簽程序合同到期前____個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。如達(dá)成一致，續(xù)簽合作協(xié)議。第十二條雙方的協(xié)調(diào)與溝通12.1協(xié)調(diào)機(jī)制的建立雙方應(yīng)建立定期溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制，解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問題。12.2溝通渠道的維護(hù)雙方應(yīng)保持暢通的溝通渠道，及時(shí)傳遞信息，確保合作順利進(jìn)行。12.3緊急情況的應(yīng)對(duì)雙方應(yīng)在緊急情況下及時(shí)通知對(duì)方，共同采取措施，避免或減少損失。第十三條合同的公示與備案13.1合同公示的要求雙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將合同內(nèi)容進(jìn)行公示。13.2合同備案的程序雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同備案至相關(guān)政府部門。13.3公示與備案的監(jiān)督雙方應(yīng)對(duì)公示和備案情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的合法有效性。第十四條其他條款14.1雙方的其他約定本合作協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件的說(shuō)明本合作協(xié)議附件包括：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約等。14.3合同的修訂歷史記錄本合作協(xié)議的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序的維護(hù)等。附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，并明確費(fèi)用的支付方式與時(shí)間。附件三：管理規(guī)約列出小區(qū)管理制度，包括業(yè)主的行為規(guī)范、物業(yè)公司的管理規(guī)范等。附件四：物業(yè)公司資質(zhì)證明提供物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。附件五：業(yè)主名單列出所有業(yè)主的姓名、聯(lián)系方式等信息。附件六：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明雙方如何對(duì)物業(yè)公司的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。附件七：緊急情況應(yīng)對(duì)預(yù)案列出雙方在緊急情況下應(yīng)采取的措施和應(yīng)對(duì)預(yù)案。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)項(xiàng)目。2.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)公司未按照約定時(shí)間和方式支付費(fèi)用。4.業(yè)委會(huì)未按照約定支持和配合物業(yè)公司的工作。5.業(yè)委會(huì)未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。示例說(shuō)明：若物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)項(xiàng)目，則應(yīng)承擔(dān)業(yè)主因此受到的損失的賠償責(zé)任，如業(yè)主因物業(yè)公司未及時(shí)維修設(shè)施導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.業(yè)委會(huì)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)。2.物業(yè)公司：指承擔(dān)