房屋估價委托書合同編號：__________委托方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯系方式：受托方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯系方式：一、委托事項（一）估價對象基本情況1.房屋坐落：[具體坐落地址]，包括所在的街區、門牌號等詳細信息，以便準確識別該房屋的地理位置。2.房屋類型：明確房屋是住宅（如普通住宅、別墅等）、商業用房（如商鋪、寫字樓等）或者工業用房等不同類型，這對估價有著重要影響。3.房屋結構：例如是框架結構、磚混結構或者其他結構類型，結構不同會影響房屋的建造價值和耐用性等方面的評估。4.建筑面積：[X]平方米，以房屋產權證書登記為準，若存在爭議或特殊情況應加以說明。5.土地性質：如國有出讓土地、國有劃撥土地或者集體土地等，土地性質與房屋的價值關聯密切。6.房屋用途：目前的實際用途，例如居住、辦公、商業經營等，且需與相關規劃用途相符，如有不符情況需注明。（二）估價目的本次估價目的為[具體目的，如抵押、轉讓、征收補償、企業改制、司法鑒定等]。不同的估價目的會導致估價時采用不同的價值類型和評估方法，例如抵押評估更關注市場價值與變現能力，征收補償評估則需依據相關征收政策規定的補償價值標準進行評估。（三）估價范圍1.房屋主體結構及其附屬設施：包括房屋的基礎、墻體、屋頂等主體部分，以及與房屋配套的水電氣設備、電梯（如有）、消防設施等附屬設施，這些都屬于估價范圍內的資產。2.土地使用權：若為出讓土地，剩余土地使用年限等因素也應納入估價考慮范圍；若為劃撥土地，還需考慮土地出讓金補繳等對價值的影響。3.其他相關權益：如房屋的租賃權（若存在），其剩余租賃期限、租金水平等權益狀況對房屋整體價值的影響也需進行評估。二、委托方的權利與義務（一）權利1.有權要求乙方按照本委托書約定的時間、質量等要求完成房屋估價工作。2.有權了解估價工作的進展情況，乙方應根據甲方要求及時提供相關工作進展的報告或者說明。3.對乙方出具的估價報告初稿有提出疑問、要求解釋和要求修改的權利。如果發覺估價報告存在明顯錯誤、遺漏或者不符合委托要求的情況，甲方有權要求乙方更正。4.在支付估價費用后，有權獲得符合本委托書要求的估價報告正式文本及相關附件（如有）。（二）義務1.向乙方提供與估價對象有關的所有必要資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證書、建設工程規劃許可證、房屋平面圖、房屋維修記錄、租賃合同（若有）等相關文件資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。2.配合乙方的現場勘查工作，為乙方進入估價對象現場提供必要的便利條件，包括安排相關人員協助乙方進行房屋結構、設施設備等的查看，以及解答乙方關于房屋歷史、使用情況等方面的疑問。3.按照本委托書約定的時間和方式支付估價費用。若因甲方原因導致費用支付延遲，應承擔相應的違約責任。三、受托方的權利與義務（一）權利1.有權要求甲方按照本委托書的規定提供與估價對象有關的資料和配合現場勘查等工作。2.按照本委托書約定的標準收取估價費用。如果甲方未按時支付費用，乙方有權暫停估價工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用，同時追究甲方的違約責任。3.在估價工作中，有權根據實際情況采用合理的估價方法和技術手段，按照相關法律法規和行業規范進行獨立、客觀、公正的估價工作，不受甲方或其他第三方的不當干預。（二）義務1.根據本委托書的要求，組建具有相應資質和經驗的估價團隊，對估價對象進行專業、細致的評估工作。2.遵守相關法律法規、行業規范和職業道德準則，按照約定的估價目的、范圍、依據等開展估價工作，保證估價結果的準確性、合理性和公正性。3.在約定的時間內完成估價工作，并向甲方提供符合要求的估價報告。如果因特殊原因需要延長工作時間，應提前通知甲方并說明原因，取得甲方同意。4.對在估價過程中知悉的甲方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。四、估價依據（一）法律法規依據1.《中華人民共和國民法典》中關于物權、合同等方面的規定，為房屋估價過程中的產權認定、合同關系處理等提供基本的法律框架。2.《中華人民共和國城市房地產管理法》，該法對房地產開發、交易、評估等方面作出了全面規定，是房屋估價工作必須遵循的重要法律依據，如房地產市場管理、房屋登記等相關規定與估價工作密切相關。3.其他相關法律法規，如《資產評估法》等，規范了評估行為的主體資質、評估程序、法律責任等方面內容，保障估價工作的合法性。（二）相關標準與規范依據1.《房地產估價規范》明確了房地產估價的基本原則、程序、方法、報告格式等具體要求，是房地產估價行業的基本技術規范，乙方必須嚴格按照該規范進行房屋估價工作。2.當地部門制定的有關房屋建筑、土地等方面的標準，例如建筑工程質量標準、土地定級與基準地價標準等，這些標準為準確評估房屋價值提供了技術參數和參考依據。（三）其他依據1.市場交易案例：乙方應收集與估價對象類似的近期市場交易案例，通過對這些案例的分析比較，確定估價對象的市場價值。交易案例的選取應具有代表性、真實性和時效性，并且應考慮交易案例與估價對象在地理位置、房屋類型、交易時間等方面的可比性。2.委托方提供的與房屋有關的特殊情況說明或者文件資料，如房屋的特殊設計、歷史文化價值等方面的資料，如果經核實真實有效，可作為估價的輔助依據。五、估價工作要求（一）工作內容1.現場勘查（1）對房屋的外觀、內部結構進行詳細查看，記錄房屋的建筑年代、建筑質量、裝修狀況等基本情況。（2）檢查房屋的附屬設施設備，包括其完好程度、使用年限、運行狀況等，如對水電設備進行測試，查看電梯的維護記錄等。（3）核實土地的實際使用情況，是否存在土地閑置、違法占用等情況。2.資料收集與分析（1）除甲方提供的資料外，乙方還應通過合法途徑收集與估價對象相關的市場資料、政策法規資料等。（2）對收集到的各類資料進行分析整理，如對市場交易數據進行統計分析，以確定市場趨勢和合理的價格區間；對政策法規文件進行解讀，保證估價工作符合相關規定。3.估價方法選擇與應用（1）根據估價對象的特點、估價目的等因素，選擇合適的估價方法，如市場比較法、收益法、成本法等。（2）在應用選定的估價方法時，應嚴格按照相應的計算公式和操作程序進行計算，保證估價結果的準確性。例如，采用市場比較法時，要準確選取可比實例，進行交易情況、市場狀況、房地產狀況等因素的修正；采用收益法時，要合理預測未來收益、確定資本化率等關鍵參數。4.價值確定與報告撰寫（1）綜合運用各種估價方法得出的結果，經過分析調整確定估價對象的最終價值。（2）按照本委托書和相關規范要求撰寫估價報告，報告內容應包括估價對象概況、估價目的、估價依據、估價方法、估價結果、估價人員簽名等必要信息。（二）工作時間安排1.資料收集階段：自本委托書簽訂之日起[X]個工作日內完成。乙方應積極與甲方溝通，及時獲取所需資料，并開展外部資料的收集工作。2.現場勘查階段：在資料收集完成后的[X]個工作日內進行現場勘查。如遇特殊情況（如惡劣天氣、甲方無法提供現場勘查條件等），經甲方同意可適當延期，但最長不得超過[X]個工作日。3.估價計算與報告撰寫階段：現場勘查完成后的[X]個工作日內完成估價計算工作，并開始撰寫估價報告。此階段乙方應認真核對數據、檢查計算過程，保證報告內容準確無誤。4.報告審核與提交階段：估價報告初稿完成后，乙方應進行內部審核，審核時間不超過[X]個工作日。審核通過后，在本委托書約定的報告提交時間內將正式估價報告提交給甲方。六、估價報告要求（一）報告內容要求1.封面（1）應注明估價報告名稱，如“[估價對象名稱]房屋估價報告”。（2）標明受托方名稱、估價報告編號、估價日期（包括估價作業日期和報告出具日期）等基本信息。2.目錄應列出報告各章節的標題及對應的頁碼，方便閱讀者快速查找所需內容。3.致委托方函（1）明確致函對象為甲方，說明受托方接受甲方委托進行房屋估價工作。（2）簡要說明估價目的、估價對象、估價日期、估價結果等關鍵信息，并注明估價報告僅供委托方在委托目的下使用，未經受托方書面同意，不得向第三方提供或用于其他目的。4.估價師聲明（1）聲明估價師具備相應的執業資格，遵守相關法律法規和職業道德規范，對估價報告的真實性、合法性和合理性負責。（2）說明估價師已對估價對象進行了實地勘查，對提供的資料進行了必要的核實，但不對資料的真實性和完整性承擔無限責任。（3）聲明估價過程中未受到任何一方的不當影響，獨立、客觀、公正地進行了估價工作。5.估價的假設和限制條件（1）列出在估價過程中所依據的假設條件，如假設估價對象在未來一段時間內保持正常使用狀態、假設土地使用政策不發生重大變化等。這些假設條件是基于目前的市場情況和可預見的未來發展趨勢作出的，但如果實際情況發生變化，可能會影響估價結果。（2）明確估價的限制條件，例如受到資料不完備、市場數據有限等因素的限制，以及由于某些特殊情況（如房屋存在未解決的產權糾紛等）導致的估價局限性。6.估價對象描述與分析（1）詳細描述估價對象的地理位置、周邊環境（包括交通、商業、教育、醫療等配套設施情況）、土地狀況（如土地面積、土地形狀、土地用途等）、房屋狀況（如房屋結構、建筑面積、層數、裝修狀況等）等基本情況。（2）對估價對象的優勢和劣勢進行分析，例如房屋的地理位置優越可能會增加其價值，而房屋存在結構損壞等問題則可能降低其價值。7.估價目的及價值類型（1）再次明確估價目的，如為抵押估價、轉讓估價等，并闡述該估價目的對估價工作的影響。（2）說明本次估價采用的價值類型，如市場價值、投資價值、清算價值等，解釋選擇該價值類型的依據。8.估價依據（1）詳細列出本次估價所依據的法律法規、行業標準規范、市場交易案例、委托方提供的資料等各項依據。（2）對主要依據進行簡要說明，如對某項重要法律法規條款在本次估價中的具體應用進行解釋。9.估價方法（1）說明選擇的估價方法及其理由，如選擇市場比較法是因為市場上有足夠多的類似房屋交易案例。（2）詳細闡述每種估價方法的應用過程，包括數據的選取、計算公式的運用、各項參數的確定等內容。例如，采用市場比較法時，要詳細說明可比實例的選取標準、交易情況修正系數、市場狀況調整系數、房地產狀況調整系數等是如何確定的。10.估價結果（1）明確給出估價對象的最終價值，以人民幣為計價單位，精確到元。（2）對估價結果進行必要的說明，如解釋該價值是如何通過不同估價方法綜合確定的，以及可能存在的影響估價結果的因素。11.附件（1）附上與估價對象相關的重要資料復印件，如房屋產權證書、土地使用證書、現場勘查照片、市場交易案例資料等。（2）如有必要，可附上估價師的相關資質證明復印件等資料。（二）報告格式要求1.紙張規格：采用A4紙張打印，紙張質量應符合存檔要求。2.字體與字號：正文內容采用宋體小四號字，標題可采用宋體二號字或三號字加粗，以增強報告的層次感和可讀性。3.行距：正文行距應設置為1.5倍行距，方便閱讀和批注。4.頁碼：頁碼應連續編排，位于頁面底部居中位置。5.裝訂：報告應進行左側裝訂，裝訂牢固，不得有散頁現象。（三）報告提交時間乙方應在[具體日期]前將符合本委托書要求的估價報告提交給甲方。若因特殊原因無法按時提交，乙方應提前[X]個工作日通知甲方，并說明原因和預計的提交時間。若甲方同意延期，則按照新的提交時間執行；若甲方不同意延期，乙方應承擔違約責任。七、估價費用及支付方式（一）費用標準1.根據本委托書約定的估價對象的復雜程度、估價工作的工作量等因素，確定本次估價費用為人民幣[X]元。2.如果在估價過程中出現超出原約定范圍的工作內容（如因甲方要求增加估價范圍、重新進行特殊情況調查等），雙方應協商調整估價費用，調整后的費用標準應根據增加的工作量、工作難度等因素合理確定。（二）支付方式1.甲方應在收到乙方提交的符合要求的估價報告后的[X]個工作日內，將估價費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的估價費用后，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用調整情形1.若在估價工作進行過程中，因甲方原因導致估價范圍縮小或者估價工作內容減少，乙方應根據實際減少的工作量相應降低估價費用，調整后的費用經雙方協商一致后確定。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素（如自然災害導致估價對象部分損壞，影響估價工作進展和結果），需要對估價工作進行重新調整或者補充調查的，雙方應協商確定是否調整估價費用以及調整的幅度。八、保密條款（一）保密信息范圍1.甲方提供給乙方的與估價對象有關的所有資料，包括但不限于房屋產權信息、財務數據、經營狀況等商業秘密信息。2.在估價過程中乙方獲取的關于甲方的內部決策信息、企業發展規劃等未公開信息。3.乙方在估價工作中形成的未公開的工作底稿、估價計算過程、初步估價結果等信息。（二）保密期限保密期限自本委托書簽訂之日起至[具體日期，如估價報告有效期屆滿后[X]年]。在保密期限內，雙方均應履行保密義務。（三）違約責任1.若甲方違反保密義務，將乙方提供的保密信息泄露給第三方，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為本次估價費用的[X]%，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反保密義務，將甲方的保密信息泄露給第三方，乙方應退還已收取的估價費用，并向甲方支付違約金，違約金金額為本次估價費用的[X]%，同時乙方應對甲方因此遭受的損失承擔賠償責任。3.若因一方違反保密義務給第三方造成損失的，違約方應承擔相應的法律責任。九、違約責任（一）委托方違約責任1.若甲方未按照本委托書的要求向乙方提供與估價對象有關的資料或者提供的資料不真實、不完整，導致乙方無法按時完成估價工作或者估價結果不準確的，甲方應承擔相應的責任。乙方有權要求甲方補充提供資料，并根據工作延誤情況要求甲方支付額外的費用或者延長工作時間。若因甲方原因導致估價結果