最新業委會物業管理委托合同合同編號：__________甲方（業主委員會）：業主委員會名稱：業主委員會地址：聯系方式：乙方（物業管理公司）：物業管理公司名稱：物業管理公司地址：聯系方式：一、總則1.合同雙方本合同由甲方（業主委員會）和乙方（物業管理公司）簽訂。甲方代表本物業管理區域內的全體業主，乙方為具有相應資質的物業管理服務企業。2.合同背景與目的為了加強本物業管理區域內的物業管理，維護全體業主的合法權益，提高物業管理服務水平，根據相關法律法規和本物業管理區域的實際情況，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，訂立本合同。二、物業管理區域及概況1.物業管理區域范圍本物業管理區域的四至范圍為：東至[具體方位]，西至[具體方位]，南至[具體方位]，北至[具體方位]。物業管理區域的總占地面積為[具體面積]平方米，總建筑面積為[具體面積]平方米。2.物業基本情況本物業管理區域內的物業類型包括住宅、商業、辦公等。其中，住宅建筑面積為[具體面積]平方米，商業建筑面積為[具體面積]平方米，辦公建筑面積為[具體面積]平方米。本物業管理區域內的配套設施包括停車場、游泳池、健身房等。其中，停車場的停車位數量為[具體數量]個，游泳池的面積為[具體面積]平方米，健身房的面積為[具體面積]平方米。三、委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理對房屋建筑本體共用部位進行日常檢查、維護和保養，保證其正常使用。共用部位包括但不限于屋頂、外墻、樓梯間、走廊、通道等。制定房屋建筑本體共用部位的維修計劃，并按照計劃進行維修。維修工作應符合相關標準和規范，保證維修質量。對房屋建筑本體共用部位的裝飾裝修進行管理，保證裝飾裝修活動符合相關規定，不影響房屋結構安全和正常使用。2.房屋建筑本體共用設施設備的維修、養護、管理和運行服務對房屋建筑本體共用設施設備進行日常檢查、維護和保養，保證其正常運行。共用設施設備包括但不限于電梯、給排水系統、供電系統、消防系統、空調系統等。制定房屋建筑本體共用設施設備的維修計劃，并按照計劃進行維修。維修工作應符合相關標準和規范，保證維修質量。負責房屋建筑本體共用設施設備的運行管理，制定運行管理制度和操作規程，保證設施設備安全、高效運行。對房屋建筑本體共用設施設備的能耗進行管理，采取節能措施，降低能源消耗。3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施的維修、養護和管理對本物業規劃紅線內的市政公用設施進行日常檢查、維護和保養，保證其正常使用。市政公用設施包括但不限于道路、路燈、排水管道、供水管道、燃氣管道等。制定市政公用設施的維修計劃，并按照計劃進行維修。維修工作應符合相關標準和規范，保證維修質量。負責與市政公用設施管理部門的協調和溝通，及時處理相關問題。4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理對本物業規劃紅線內的配套服務設施進行日常檢查、維護和保養，保證其正常使用。配套服務設施包括但不限于幼兒園、會所、商業網點等。制定配套服務設施的維修計劃，并按照計劃進行維修。維修工作應符合相關標準和規范，保證維修質量。負責配套服務設施的經營管理，制定經營管理制度和收費標準，保證經營活動合法、規范。5.公共環境的清潔衛生、垃圾的收集、清運負責本物業管理區域內公共環境的清潔衛生，包括但不限于道路、廣場、綠地、樓道等的清掃和保潔。按照規定的時間和地點設置垃圾桶，定期進行垃圾收集和清運，保證垃圾及時清理，保持環境整潔。對垃圾進行分類處理，符合環保要求。6.交通、車輛行駛及停泊負責本物業管理區域內的交通管理，設置交通標志和標線，引導車輛行駛和停放，保證交通秩序良好。對停車場進行管理，制定停車場管理制度和收費標準，保證停車場的正常使用。對車輛行駛和停泊進行管理，制止違規行為，維護物業管理區域內的交通秩序。7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作配合當地公安機關做好本物業管理區域內的安全防范工作，制定安全防范措施和應急預案。安排保安人員進行日常巡邏和監控，發覺異常情況及時報告并采取相應措施。對物業管理區域內的人員和車輛進行登記管理，控制外來人員和車輛的進入。8.社區文化活動的組織與開展制定社區文化活動計劃，組織開展各類文化、體育、娛樂活動，豐富業主的業余生活。負責社區文化活動的宣傳和推廣，提高業主的參與度。對社區文化活動的場地和設施進行管理和維護，保證活動的順利進行。9.物業及物業管理檔案、資料負責建立和管理本物業管理區域內的物業檔案，包括房屋建筑檔案、設施設備檔案、業主檔案等。負責建立和管理物業管理檔案，包括物業管理合同、管理制度、工作計劃、工作總結等。按照規定的時間和要求，向甲方移交物業管理檔案和相關資料。四、委托管理期限1.委托管理期限的確定本合同的委托管理期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.期限的起始與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托管理期限的起始日期為合同生效之日。委托管理期限屆滿前，雙方應提前[提前通知的期限]個月書面通知對方是否續簽合同。如雙方同意續簽，應在委托管理期限屆滿前簽訂續簽合同。如雙方在委托管理期限屆滿前協商一致解除本合同，應簽訂解除合同協議，并按照協議的約定辦理相關手續。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行，雙方應協商解決。如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、雙方的權利與義務1.業委會的權利與義務業委會有權對乙方的物業管理服務工作進行監督和檢查，提出意見和建議。業委會有權審議乙方提出的物業管理服務計劃、費用預算等，并提出修改意見。業委會應協助乙方做好物業管理服務工作，協調業主與乙方之間的關系。業委會應按照本合同的約定向乙方支付物業管理服務費用。業委會應遵守本物業管理區域內的各項管理制度，配合乙方的管理工作。2.物業管理公司的權利與義務乙方有權按照本合同的約定收取物業管理服務費用。乙方有權對本物業管理區域內的物業進行管理和服務，制定相應的管理制度和服務標準。乙方應按照本合同的約定，提供優質、高效的物業管理服務，保證物業管理區域內的物業及設施設備正常運行，環境整潔、安全。乙方應定期向業委會報告物業管理服務工作情況，接受業委會的監督和檢查。乙方應妥善保管和使用物業管理區域內的物業及設施設備，不得擅自改變其用途。乙方應遵守國家和地方有關物業管理的法律法規和政策規定，依法經營。六、物業管理服務質量1.服務質量標準的確定乙方應按照國家和地方有關物業管理的服務質量標準，以及本合同的約定，提供物業管理服務。雙方應共同制定本物業管理區域內的物業服務質量標準，包括但不限于房屋及設施設備維修養護、環境衛生、安全防范、客戶服務等方面的標準。2.服務質量的監督與考核業委會應定期對乙方的物業管理服務質量進行監督和考核，考核結果作為支付物業管理服務費用的依據之一。乙方應接受業委會的監督和考核，并根據考核結果及時改進物業管理服務工作。雙方可以委托第三方專業機構對物業管理服務質量進行評估，評估結果作為雙方改進物業管理服務工作的參考依據。七、物業管理服務費用1.費用標準及支付方式本物業管理區域內的物業管理服務費用標準為[具體金額]元/平方米·月。物業管理服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積繳納，每月[繳費日期]前繳納當月的物業管理服務費用。業主可以通過現金、支票、銀行轉賬等方式支付物業管理服務費用。2.費用的調整機制物業管理服務費用的調整應根據本物業管理區域內的實際情況，以及國家和地方有關物業管理服務費用的調整政策進行。如需要調整物業管理服務費用，乙方應提前[提前通知的期限]個月向業委會提出書面申請，并說明調整的原因和依據。業委會應在收到乙方的申請后[審議期限]個月內進行審議，并作出是否同意調整的決定。如業委會同意調整，雙方應簽訂補充協議，明確調整后的費用標準和執行時間。3.欠費處理辦法業主未按照本合同的約定繳納物業管理服務費用的，乙方有權按照每日[欠費滯納金比例]的標準向業主收取欠費滯納金。如業主逾期[逾期期限]個月仍未繳納物業管理服務費用，乙方有權采取包括但不限于上門催繳、發送律師函、向人民法院提起訴訟等方式進行催繳。八、專項維修資金的管理與使用1.專項維修資金的歸集本物業管理區域內的專項維修資金按照國家和地方有關規定進行歸集。業主應按照其擁有物業的建筑面積，按照[專項維修資金歸集標準]元/平方米的標準向專項維修資金管理部門繳納專項維修資金。2.專項維修資金的使用范圍與程序專項維修資金用于本物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。使用專項維修資金應按照以下程序進行：乙方提出專項維修資金使用計劃，包括維修項目、預算金額、施工單位等內容。業委會對專項維修資金使用計劃進行審議，并作出是否同意的決定。如業委會同意使用專項維修資金，乙方應按照相關規定向專項維修資金管理部門申請撥款。專項維修資金管理部門審核通過后，將款項撥付至乙方指定的賬戶。乙方按照專項維修資金使用計劃進行維修、更新和改造，并在工程竣工后進行驗收。乙方應將專項維修資金的使用情況向業委會和業主進行公示。3.專項維修資金的賬目管理乙方應建立專項維修資金賬目，對專項維修資金的收支情況進行明細核算。專項維修資金的賬目應定期進行審計，并向業委會和業主進行公示。九、違約責任1.業委會的違約責任如業委會未按照本合同的約定向乙方支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照應付未付金額的[業委會違約滯納金比例]向乙方支付違約金。如業委會違反本合同的約定，干涉乙方的正常物業管理服務工作，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.物業管理公司的違約責任如乙方未按照本合同的約定提供物業管理服務，未達到服務質量標準的，業委會有權要求乙方限期整改，如乙方在限期內未整改或整改后仍未達到服務質量標準的，業委會有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方按照[乙方違約賠償金比例]支付違約金。如乙方違反本合同的約定，擅自提高物業管理服務費用或擅自增加收費項目的，業委會有權要求乙方退還多收的費用，并按照[乙方違約賠償金比例]支付違約金。如乙方違反本合同的約定，擅自改變物業管理區域內物業及設施設備的用途，給業主造成損失的，應承擔賠償責任。3.不可抗力情況下的違約責任如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但應在不可抗力事件發生后[通知期限]日內，及時通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力事件持續時間超過[不可抗力持續期限]日，雙方應協商解決本合同的履行問題。如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、合同的變更、解除與終止1.合同變更的條件與程序本合同的變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。如因國家和地方有關法律法規和政策的變化，導致本合同的部分條款需要變更的，雙方應按照法律法規和政策的要求進行變更。2.合同解除的條件與程序如乙方未按照本合同的約定提供物業管理服務，經業委會書面通知后[整改期限]日內仍未整改或整改后仍未達到服務質量標準的，業委會有權解除本合同。如業委會未按照本合同的約定向乙方支付物業管理服務費用，經乙方書面通知后[繳費期限]日內仍未支付的，乙方有權解除本合同。如雙方協商一致，可以解除本合同，并簽訂書面解除協議。如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，且不可抗力事件持續時間超過[不可抗力持續期限]日，雙方均有權解除本合同。3.合同終止的情形及處理方式本合同期滿，雙方未續簽合同的，本合同自動終止。本合同提前解除的，自解除之日起本合同終止。本合同終止后，乙方應在[交接期限]日內，將物業管理區域內的物業及相關資料移交給業委會或新的物業管理公司。十一、爭議解決方式1.協商解決的途徑與程序本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向本物業管理區域所在地的物業管理行政主管部門申請調解。2.仲裁或訴訟的選擇與適用如經物業管理行政主管部門調解仍無法解決爭議的，雙方可以選擇向仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，雙方應在本合同中明確約定仲裁機構的名稱和仲裁規則。選擇訴訟的，雙方應在本合同中明確約定管轄法院的名稱和管轄范圍。十二、其他事項1.通知與送達方式本合同履行過程中，雙方之間的通知和文件應采用書面形式，并通過以下方式送達：直接送達對方的辦公地址或住所。郵寄送達對方的通訊地址。傳真或郵件送達對方的傳真號碼或電子郵箱。通知和文件的送達日期以對方簽收日期或郵寄日期為準。如通過傳真或郵件送達，應以傳真或郵件發送成功的日期為準。2.合同的份數與生效條件本合同一式