智研咨詢發布—中國重慶房地產行業市場運行態勢及發展趨勢預測報告內容概況：2024年前三季度，重慶市房地產施工面積為1.69億平方米，同比下降16.21%。同期，重慶市房地產新開工面積為0.12億平方米，同比下降27.69%。該兩數據表明市場房企開工積極性仍不高。同期，重慶市房地產竣工面積為0.11億平方米，同比下降50.91%。近兩年隨著保交樓政策持續推進，帶動重慶市2023年竣工面積同比增速回正，但開發商仍面臨資金壓力，部分項目因資金鏈斷裂而停工或延期竣工影響2024年數據。整體來看，政府旨在多維度盤活存量資產，減少庫存壓力，促進房地產市場健康發展。關鍵詞：重慶房地產行業現狀、重慶房地產發展現狀、重慶房地產施工情況一、行業政策重慶市房地產行業政策在2024年進行了一系列的調整和優化，旨在促進房地產市場的良性循環和健康發展。2024年8月底，重慶市住房城鄉建委出臺了《關于調整優化房地產交易政策的通知》（以下簡稱《通知》），共5條，包括調整新購住房再交易管理、優化住房套數認定標準、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場發展力度。在此之前，重慶已兩次調整新購住房的再交易管理政策，隨著新政實施，重慶取消了新購住房“兩年限售”政策。與此同時，央行和國家金融監督管理總局印發《關于優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。此項政策自2024年9月30日起執行。此次政策“組合拳”顯示了各方促進房地產市場止跌回穩的決心。重慶市房地產行業政策情況二、行業產業鏈重慶房地產行業產業鏈上游為土地獲取、規劃設計、建筑施工和材料供應等。土地獲取是房地產開發的起點，開發商通過招拍掛、舊城改造、城中村改造等方式獲取土地。規劃設計包括項目定位、建筑設計、景觀設計等。建筑施工包括基礎施工、主體施工、裝修施工等。材料供應包括鋼筋、水泥、木材等。產業鏈中游主要指的是房地產開發企業。產業鏈下游為包括房地產銷售、物業管理、房地產中介服務等。重慶房地產行業產業鏈相關報告：智研咨詢發布的《中國重慶房地產行業市場運行狀況及投資潛力研究報告》三、行業現狀2024年前三季度，重慶市房地產施工面積為1.69億平方米，同比下降16.21%。同期，重慶市房地產新開工面積為0.12億平方米，同比下降27.69%。該兩數據表明市場房企開工積極性仍不高。同期，重慶市房地產竣工面積為0.11億平方米，同比下降50.91%。近兩年隨著保交樓政策持續推進，帶動重慶市2023年竣工面積同比增速回正，但開發商仍面臨資金壓力，部分項目因資金鏈斷裂而停工或延期竣工影響2024年數據。整體來看，政府旨在多維度盤活存量資產，減少庫存壓力，促進房地產市場健康發展。2017-2024年前三季度中國重慶市房地產施工情況2024年重慶市GDP穩步增長，顯示出經濟的韌性，但社零總額增速減緩。固定資產投資維穩，消費市場增速放緩，經濟持續調整逐步恢復。房地產政策持續寬松，以激發市場活力，多個區域推出人才租房補助、安家補貼等，刺激區域樓市銷量。2024年前三季度，重慶市商品房銷售面積達1092.48萬平方米，同比增長12.17%，重慶市在2024年實施了一系列房地產支持政策，包括降低首付比例、提供購房補貼等，這些政策有效刺激市場需求，促進了房屋銷售。同期，重慶市商品房銷售額為1616.59億元，同比下降18.99%。在面對需求不足的情況下，開發商通過降價促銷等措施來吸引購房者，以價換量，將存貨轉為現金流，有效避免企業資金流問題。2020-2024年前三季度重慶市商品房銷售情況根據國家統計局數據顯示，重慶市新建商品房銷售價格指數從2024年第二季度開始跌破100，截至2024年第三季度末，144平米以上、90-144平米、90平米及以下的新建商品房銷售價格指數跌至93-94附近。企業以價換量仍在進行，再搭配首付比例的下降、購房補貼等政策，可有效刺激市場需求，促進房屋銷售，部分緩解房企壓力。2020-2024年前三季度重慶市新建商品房銷售價格指數情況隨著近幾年重慶市二手房掛牌量的不斷增多，而需求量未緊跟的情況下，其市場價格一路下滑。根據國家統計局數據顯示，重慶市二手房銷售價格指數從2021年第四季度開始一路高歌下滑。截至2024年9月底，144平米以上、90-144平米、90平米及以下的二手房價銷售價格指數均處于90-91.5附近。2020-2024年前三季度重慶市二手房銷售價格指數情況四、行業發展趨勢1、政策引導與市場需求并重未來，重慶市的房地產行業將更加注重政策引導與市場需求的雙重作用。政府將繼續出臺一系列宏觀調控政策，旨在穩定房地產市場，防止房價過快上漲或下跌。同時，隨著居民生活水平的提高，購房者對住房品質和居住環境的要求也越來越高，這將推動房地產市場向更加健康、可持續的方向發展。在政策的引導下，開發商將更加注重產品的品質和差異化，以滿足不同購房者的需求。此外，政府還將加大對保障性住房的投入，以緩解中低收入家庭的住房壓力，促進社會的和諧穩定。2、存量房市場與新房市場并重在未來，重慶市的房地產行業將呈現出存量房市場與新房市場并重的趨勢。隨著城市化進程的加速和人口老齡化的加劇，一些老舊、破舊的房屋將逐漸被淘汰，而存量房的改造和升級將成為市場的重要方向。同時，新房市場也將繼續保持穩定發展，開發商將更加注重產品的創新和品質的提升，以滿足購房者對高品質住房的需求。在存量房市場和新房市場的共同推動下，重慶市的房地產市場將更加多元化和豐富。3、綠色建筑與智能化發展未來，重慶市的房地產行業將更加注重綠色建筑和智能化的發展。綠色建筑將成為市場的主流趨勢，開發商將更加注重環保、節能和可持續性的理念，以減少對環境的影響。同時，智能化的發展也將成為市場的重要方向，包括智能家居、智能安防等方面的應用將越來越廣泛。這將提高房屋的舒適度和便捷性，提升購房者的居住體驗。在綠色建筑和智能化發展的推動下，重慶市的房地產行業將迎來更加廣闊的發展前景。以上數據及信息可參考智研咨詢（）發布的《中國重慶房地產行業市場運行狀況及投資潛力研究報告》。智研咨詢專注產業咨詢十五年，是中國產業咨詢領域專業服務機構。公司以“用信息驅動產業發展，為