甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易協議法律文檔版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現狀描述3.交易雙方3.1買家信息3.2賣家信息3.3授權代表4.交易價格4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3定金4.4首付款4.5貸款4.6尾款5.交易程序5.1簽訂合同5.2辦理過戶手續5.3產權轉移登記5.4房屋交付5.5支付交易稅費6.房屋交付及使用6.1交付時間6.2交付條件6.3使用及維護7.違約責任7.1買家違約7.2賣家違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協商解決8.2調解8.3仲裁8.4訴訟9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更或終止的程序10.附加條款10.1房屋維修責任10.2房屋保險10.3戶口遷移10.4其他特殊約定11.附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證件11.3貸款批準函11.4其他重要文件12.簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.備份13.1買方備份13.2賣方備份13.3第三方備份14.生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋（2）“過戶手續”指根據相關法律法規，將標的房產的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續；（3）“成交價格”指甲乙雙方約定的，乙方購買標的房產應付的總價款；（4）“定金”指乙方支付給甲方的，作為履行合同的保證金的款項；（5）“首付款”指乙方在辦理過戶手續時支付給甲方的款項，用以支付成交價格的一部分；（6）“貸款”指乙方通過金融機構申請的，用于支付成交價格的款項；（7）“尾款”指在辦理過戶手續后，乙方支付給甲方的剩余成交價格款項。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第二條房屋信息2.1房屋基本信息標的房產的基本信息如下：（1）房屋所有權證號：____；（2）房屋位于____市____區（縣）____街道____號，建筑結構為____，建筑面積為____平方米；（3）房屋規劃用途為____，產權性質為____；（4）土地使用權證號：____，土地使用權類型為____，土地使用面積為____平方米。2.2房屋權屬證明甲方應向乙方出示有效的房屋所有權證、土地使用權證以及其他可能影響房屋交易合法性的證件和資料。2.3房屋現狀描述甲方應向乙方如實描述標的房產的現狀，包括但不限于房屋的結構、設施設備、使用狀況及存在的問題。如有重大瑕疵或隱患，甲方應在合同中予以說明。第三條交易雙方3.1買家信息（1）乙方為自然人的，應提供有效身份證件；（2）乙方為法人的，應提供營業執照或其他有效登記證件；（3）如乙方為代理人，應提供授權委托書和代理人的有效身份證件。3.2賣家信息（1）甲方為自然人的，應提供有效身份證件；（2）甲方為法人的，應提供營業執照或其他有效登記證件；（3）如甲方為代理人，應提供授權委托書和代理人的有效身份證件。3.3授權代表如甲方或乙方委托他人代為辦理本合同項下的事宜，應向對方提供授權委托書及代理人的有效身份證件。第四條交易價格4.1房屋成交價格雙方經協商一致，確定標的房產的成交價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2支付方式乙方按照本合同約定的支付方式向甲方支付成交價格。4.3定金乙方應在簽訂本合同之日起三個工作日內向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），作為乙方向甲方購買標的房產的定金。定金在乙方履行完畢本合同項下全部義務后，甲方應無條件退還給乙方。4.4首付款乙方應在辦理過戶手續時支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整）。4.5貸款乙方如需申請貸款支付成交價格，應自行與金融機構協商辦理，并承擔貸款相關的全部責任。4.6尾款乙方應在辦理過戶手續后，按照本合同約定向甲方支付尾款。第五條交易程序5.1簽訂合同甲乙雙方在本合同上簽字或蓋章后，本合同即刻生效。5.2辦理過戶手續甲乙雙方應按照相關法律法規的規定，共同辦理標的房產的過戶手續。5.3產權轉移登記甲乙雙方應按照相關法律法規的規定，共同辦理標的房產的產權轉移登記手續。5.4房屋交付甲方應在過戶手續完成后，將標的房產第八條房屋交付及使用8.1交付時間甲方應在過戶手續完成后，將標的房產交付給乙方。交付時間為過戶手續完成后____個工作日內。8.2交付條件（1）過戶手續已完成；（2）乙方已支付首付款及尾款；（3）乙方未違反本合同的任何約定。8.3使用及維護自交付之日起，乙方享有對標的房產的使用權，并應負責日常維護和保養。第九條違約責任9.1買家違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。9.2賣家違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。9.3違約賠償違約金的計算方式為：違約金額×違約天數×同期銀行貸款利率。第十條爭議解決10.1雙方應友好協商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1任何一方提出變更或終止本合同的，應提前書面通知對方，并經對方同意。11.2經雙方協商一致，可以變更或終止本合同。11.3變更或終止本合同的，雙方應簽署變更協議或終止協議，并辦理相關手續。第十二條附加條款12.1房屋維修責任（1）自交付之日起，標的房產的正常維護和保養責任由乙方承擔；（2）標的房產的結構性問題或重大故障，甲方應在接到乙方通知后____個工作日內負責修復，費用由甲方承擔。12.2房屋保險乙方應在過戶手續完成后，為標的房產辦理保險手續，并將保險單復印件提交給甲方。12.3戶口遷移甲方應在過戶手續完成后，將標的房產的戶口遷出。如因甲方原因導致戶口遷移遲延，甲方應承擔相應責任。12.4其他特殊約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同在____市____區（縣）簽署。13.3簽署人甲方（賣方）：____乙方（買方）：____第十四條備份14.1買方備份乙方應將本合同正本一式兩份、附件及所有相關文件保留備份。14.2賣方備份甲方應將本合同正本一式兩份、附件及所有相關文件保留備份。14.3第三方備份本合同的副本一式兩份，應分別提交給辦理過戶手續的相關部門和貸款金融機構備份。第十五條生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，按國家法律法規執行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：買賣雙方身份證件附件四：授權委托書附件五：貸款批準函附件六：房屋現狀說明書附件七：房屋維修責任協議附件八：房屋保險單附件九：戶口遷移證明附件十：補充協議附件一：房屋所有權證詳細要求：須為原件，顯示房屋所有權人信息、房屋位置、面積、規劃用途等信息。說明：作為證明甲方房屋權屬的法定文件，用于辦理過戶手續。附件二：土地使用權證詳細要求：須為原件，顯示土地使用權人信息、土地位置、面積、用途等信息。說明：作為證明甲方土地使用權屬的法定文件，用于辦理過戶手續。附件三：買賣雙方身份證件詳細要求：須為有效身份證件的原件或復印件。說明：用于證明交易雙方的身份信息，辦理過戶手續時需出示。附件四：授權委托書詳細要求：須為書面文件，明確授權范圍和代理人信息。說明：如交易雙方委托他人代為辦理合同事宜，需提供此附件。附件五：貸款批準函詳細要求：須為金融機構出具的批準函原件。說明：用于證明乙方貸款申請已獲得金融機構批準。附件六：房屋現狀說明書詳細要求：須為書面文件，詳細描述房屋現狀。說明：用于確認標的房產的實際狀況，作為交易的基礎。附件七：房屋維修責任協議詳細要求：須為書面協議，明確維修責任范圍和條件。說明：用于約定房屋交付后，維修責任的承擔方及具體條款。附件八：房屋保險單詳細要求：須為有效保險單的原件或復印件。說明：用于證明乙方已為標的房產辦理了保險手續。附件九：戶口遷移證明詳細要求：須為相關部門出具的遷移證明原件。說明：用于證明甲方已將標的房產的戶口遷移。附件十：補充協議詳細要求：須為書面文件，明確補充條款的內容。說明：用于對本合同未盡事宜進行補充約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付標的房產；2.甲方未按約定條件交付標的房產；3.乙方未按約定時間支付定金、首付款或尾款；4.乙方未按約定辦理過戶手續；5.甲方未按約定時間辦理產權轉移登記；6.甲方未按約定條件遷移戶口；7.雙方未按約定履行本合同的其他義務。違約責任認定：1.違約金：按照本合同約定的違約金計算方式進行賠償。2.損失賠償：根據違約行為導致的具體損失，由違約方進行賠償。3.合同終止：嚴重違約行為可能導致合同終止，并按照合同約定處理后續事宜。示例說明：若甲方未按約定時間交付標的房產，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求賠償因延遲交付導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.二手房：指已經發生過一次買賣的房產