20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度養老機構承包租賃合同標準文本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同雙方的基本信息1.3合同的訂立過程1.4合同的生效條件2.承包方與租賃方的基本信息2.1承包方基本信息2.2租賃方基本信息3.承包范圍與租賃物3.1承包范圍3.2租賃物3.3租賃物狀況4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調整5.承包方權利與義務5.1承包方權利5.2承包方義務6.租賃方權利與義務6.1租賃方權利6.2租賃方義務7.質量要求與標準7.1質量要求7.2質量標準8.服務內容與標準8.1服務內容8.2服務標準9.安全與衛生管理9.1安全管理9.2衛生管理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同的份數與效力14.4合同的簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點：本合同于二零二五年一月一日，在雙方約定的地點訂立。1.2合同雙方的基本信息：（1）承包方：[承包方全稱]，住所地：[承包方住所地]，法定代表人：[承包方法定代表人姓名]，聯系電話：[承包方聯系電話]。（2）租賃方：[租賃方全稱]，住所地：[租賃方住所地]，法定代表人：[租賃方法定代表人姓名]，聯系電話：[租賃方聯系電話]。1.3合同的訂立過程：雙方經友好協商，就養老機構的承包租賃事宜達成一致意見，特訂立本合同。1.4合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.承包方與租賃方的基本信息2.1承包方基本信息：[承包方全稱]，注冊號：[注冊號]，經營范圍：[經營范圍]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯系電話：[聯系電話]。2.2租賃方基本信息：[租賃方全稱]，注冊號：[注冊號]，經營范圍：[經營范圍]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯系電話：[聯系電話]。3.承包范圍與租賃物3.1承包范圍：承包方負責養老機構的日常運營管理，包括但不限于：人員招聘、培訓、服務提供、設施維護、財務管理等。3.2租賃物：租賃物為位于[租賃物地址]的養老機構，包括但不限于：建筑物、設備、設施等。3.3租賃物狀況：租賃物現狀為[租賃物現狀描述]，雙方應共同確認并簽字。4.租賃期限與租金4.1租賃期限：本合同租賃期限自二零二五年一月一日起至二零二九年十二月三十一日止，共計四年。4.2租金金額：本合同租金總額為人民幣[租金金額]元。4.3租金支付方式：租金按年支付，每年度租金于每年[具體日期]前支付。4.4租金調整：租金自合同生效之日起三年內保持不變，自第四年開始，根據市場行情及物價上漲情況，經雙方協商一致后進行調整。5.承包方權利與義務5.1承包方權利：（1）根據合同約定，享有養老機構的運營管理權。（2）有權根據市場情況調整服務價格。（3）有權對養老機構內部人員進行招聘、培訓、考核和獎懲。5.2承包方義務：（1）按照合同約定，履行養老機構的運營管理職責。（2）確保養老機構的安全、衛生和設施完好。（3）按照合同約定，支付租金。6.租賃方權利與義務6.1租賃方權利：（1）對養老機構的承包租賃事宜享有知情權和監督權。（2）在合同約定的范圍內，有權對承包方的運營管理提出意見和建議。6.2租賃方義務：（1）按照合同約定，確保養老機構的租賃權。（2）協助承包方解決運營過程中遇到的問題。（3）在合同約定的期限內，按照約定支付租金。8.服務內容與標準8.1服務內容：（1）提供符合國家標準的養老服務，包括但不限于生活照料、健康護理、心理支持、康復訓練、文娛活動等。（2）確保入住老人的飲食安全，提供營養均衡的飲食。（3）負責養老機構的日常維護和保養，保證設施設備的正常運行。8.2服務標準：（1）生活照料：每日提供至少兩次生活照料服務，包括協助起床、洗漱、如廁、穿衣等。（2）健康護理：每日進行健康監測，包括體溫、血壓、心率等，并根據健康狀況提供相應護理。（3）心理支持：定期組織心理輔導和社交活動，提高入住老人的生活質量。（4）康復訓練：根據入住老人的身體狀況，提供適當的康復訓練。9.安全與衛生管理9.1安全管理：（1）制定并實施養老機構的安全管理制度，確保老人的人身和財產安全。（2）定期對養老機構進行安全檢查，發現問題及時整改。（3）對工作人員進行安全培訓，提高應對突發事件的能力。9.2衛生管理：（1）制定并實施養老機構的衛生管理制度，保持養老機構的清潔衛生。（2）每日對養老機構進行消毒，確保入住老人的生活環境清潔。（3）對工作人員進行衛生知識培訓，提高衛生意識。10.違約責任10.1違約情形：（1）一方未按合同約定履行義務。（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。（3）一方違反合同約定的保密義務。10.2違約責任：（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約方應立即采取補救措施，消除違約行為對合同履行的影響。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，提交[仲裁機構名稱]仲裁。11.2爭議解決程序：提交仲裁的爭議，仲裁機構應根據《中華人民共和國仲裁法》的規定進行仲裁。12.合同解除與終止12.1合同解除條件：（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后仍未采取補救措施。（2）因不可抗力導致合同無法履行。12.2合同終止條件：（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協商一致解除合同。13.合同變更與解除13.1合同變更：任何一方提出合同變更請求，經雙方協商一致，可以變更合同內容。13.2合同解除：根據合同解除條件，任何一方有權解除合同。14.其他約定事項14.1通知與送達：除法律另有規定外，一方通知另一方的方式應以書面形式進行，通過[送達方式]送達至對方指定的地址。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于服務協議、人員配備計劃、設施設備清單等。14.3合同的份數與效力：本合同一式[份數]份，每份具有同等法律效力，雙方各執[份數]份。14.4合同的簽署與生效：本合同經雙方代表簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：（1）第三方是指在本合同履行過程中，為提供專業服務、中介、咨詢、擔保或其他相關服務而介入的獨立第三方機構或個人。（2）第三方不包括合同雙方及其關聯企業、員工或代理人。15.2第三方介入的范圍：（1）第三方介入的范圍包括但不限于：市場調研、項目管理、財務審計、法律咨詢、人力資源招聘、設施設備采購等。（2）第三方介入的具體事項應在合同中明確約定。15.3第三方責任：（1）第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規、行業標準及合同約定。（2）第三方對因其過錯導致的損失承擔相應的賠償責任。15.4第三方權利：（1）第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用。（2）第三方有權要求合同雙方提供必要的協助和配合。15.5第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與合同雙方之間不存在直接的法律關系，其服務對象為合同雙方。（2）第三方在提供服務的范圍內，對合同雙方負責，但不對合同雙方之間的權利義務關系負責。（3）合同雙方應確保第三方在履行職責過程中，不侵犯任何第三方的合法權益。16.第三方介入時的額外條款（1）甲乙方應提前向對方通報第三方介入的相關信息，包括第三方的基本情況、服務內容、費用等。（2）甲乙方應確保第三方具備相應的資質和條件，能夠勝任其提供的專業服務。（3）甲乙方應就第三方介入的事項與第三方簽訂保密協議，確保雙方商業秘密的安全。16.2第三方責任限額：（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因導致的損失，其責任限額由合同雙方與第三方協商確定，并在合同中明確約定。（2）若第三方責任限額無法達成一致，則按照國家相關法律法規執行。（3）合同雙方應在本合同中明確約定，第三方責任限額不包括因其故意或重大過失導致的損失。16.3第三方介入的變更與解除：（1）合同雙方可協商一致，變更或解除第三方介入事項。（2）任何一方要求變更或解除第三方介入事項，應提前[具體時間]書面通知對方。（3）第三方介入事項的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。16.4第三方介入的爭議解決：（1）若第三方介入過程中發生爭議，由合同雙方與第三方協商解決。（2）協商不成的，可提交[仲裁機構名稱]仲裁或向人民法院提起訴訟。16.5第三方介入的合同附件：（1）本合同附件包括但不限于第三方服務協議、保密協議等。（2）合同雙方應確保附件內容與合同一致，并作為合同的有效組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.養老機構設施設備清單要求：詳細列出養老機構內所有設施設備的名稱、型號、數量、使用狀況等。說明：本清單作為合同附件，用于確認租賃物的現狀和數量。2.服務協議要求：明確雙方提供和接受的服務內容、標準、質量要求等。說明：本協議作為合同附件，用于規范雙方在服務方面的權利和義務。3.人員配備計劃要求：詳細列出養老機構所需人員的崗位、數量、職責、資質要求等。說明：本計劃作為合同附件，用于確保養老機構運營管理的專業性。4.財務管理方案要求：明確養老機構的財務管理制度、資金使用計劃、成本控制措施等。說明：本方案作為合同附件，用于規范養老機構的財務管理。5.安全與衛生管理制度要求：詳細列出養老機構的安全與衛生管理制度、應急預案、檢查記錄等。說明：本制度作為合同附件，用于確保養老機構的安全與衛生。6.第三方服務協議要求：明確第三方提供服務的具體內容、費用、責任等。說明：本協議作為合同附件，用于規范第三方介入事項。7.保密協議要求：明確合同雙方及第三方在合同履行過程中的保密義務、保密范圍等。說明：本協議作為合同附件，用于保護雙方的商業秘密。8.合同變更協議要求：詳細記錄合同變更的內容、原因、時間等。說明：本協議作為合同附件，用于規范合同變更程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按合同約定支付租金。（2）未按合同約定提供或接受服務。（3）未按合同約定履行安全與衛生管理職責。（4）泄露對方商業秘密。（5）違反合同約定的保密義務。2.責任認定標準：（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約方應立即采取補救措施，消除違約行為對合同履行的影響。3.違約責任示例：（1）若承包方未按合同約定支付租金，應向租賃方支付逾期租金及違約金。（2）若租賃方未按合同約定提供符合標準的服務，應向入住老人或其家屬支付賠償金。（3）若第三方泄露合同雙方商業秘密，應承擔相應的法律責任，并向合同雙方支付賠償金。全文完。二零二五年度養老機構承包租賃合同標準文本1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（養老機構）：[甲方全稱]，地址：[甲方詳細地址]，聯系人：[甲方聯系人姓名]，聯系電話：[甲方聯系電話]。1.2乙方（承包租賃方）：[乙方全稱]，地址：[乙方詳細地址]，聯系人：[乙方聯系人姓名]，聯系電話：[乙方聯系電話]。1.3其他相關方：[如有其他相關方，請在此處列出，如：物業管理公司、政府部門等]，地址：[相關方詳細地址]，聯系人：[相關方聯系人姓名]，聯系電話：[相關方聯系電話]。二、合同前言2.1背景：隨著我國人口老齡化程度的不斷加深，養老服務業的發展日益受到關注。為滿足老年人日益增長的養老需求，甲方決定對外承包租賃其擁有的養老機構。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在養老機構承包租賃過程中的權利、義務和責任，確保養老機構運營管理的順利進行，實現甲乙雙方的利益最大化。三、定義與解釋3.1專業術語：本合同中涉及的專業術語，均按照國家有關法律法規和行業標準進行解釋。3.2關鍵詞解釋：（1）養老機構：指為老年人提供生活照料、醫療保健、文化娛樂等綜合性服務的機構。（2）承包租賃：指甲方將養老機構的經營權、使用權等權利授予乙方，乙方在約定的期限內按照約定進行經營、管理。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的承包租賃費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）享有養老機構的經營權、使用權等權利。（2）對養老機構的運營、管理進行監督，確保養老機構符合國家相關法律法規和行業標準。（3）按照本合同約定，向乙方支付租金。（4）負責養老機構的設施設備維護、更新改造等。4.2乙方的權利和義務：（1）享有養老機構的經營權、使用權等權利。（2）按照本合同約定，向甲方支付租金。（3）負責養老機構的運營、管理工作，確保養老機構的正常運營。（4）按照國家相關法律法規和行業標準，提供優質的養老服務。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年。5.2合同履行地點：養老機構所在地。5.3合同履行方式：乙方按照本合同約定，在養老機構所在地進行承包租賃經營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。（1）本合同約定的租賃期限屆滿。（2）甲乙雙方協商一致解除本合同。（3）因不可抗力導致本合同無法履行。（4）一方違約，另一方依法解除本合同。6.3終止程序：合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協商，達成一致意見。協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定，妥善處理養老機構的資產、債務等事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按約定的租金標準，每月向甲方支付租金。（2）保證金：乙方應在合同簽訂后五日內向甲方支付保證金，保證金用于保證乙方履行合同義務。（3）管理費：乙方應按約定的比例支付管理費，用于支付養老機構的日常管理費用。（4）其他費用：雙方約定的其他相關費用。7.2支付方式乙方支付費用的方式為銀行轉賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：[甲方全稱]開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]行號/賬號：[行號/賬號]7.3支付時間（1）租金：乙方應于每月的[具體日期]前將租金支付至甲方指定賬戶。（2）保證金：乙方應在合同簽訂后五日內支付保證金。（3）管理費：乙方應按約定的支付時間支付管理費。7.4支付條款（1）乙方未按時支付租金或保證金，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）乙方未按時支付管理費，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未能按約定提供養老機構的經營權或使用權，或未按時支付租金，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）繼續履行合同義務。（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約若乙方未能按約定支付租金、保證金或管理費，或未履行合同約定的其他義務，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）繼續履行合同義務。（2）支付滯納金。（3）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應按照實際損失賠償對方，賠償金額和方式由雙方協商確定，或由人民法院判決。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的保密內容包括但不限于：（1）甲方擁有的養老機構的相關資料。（2）乙方的經營策略和商業秘密。（3）雙方在合同履行過程中產生的其他商業秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式雙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害。（2）戰爭、罷工、政府封鎖等社會異常事件。（3）政府政策調整導致合同無法履行。10.3不可抗力發生時的責任和義務在不可抗力事件發生時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。因不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）COVID19疫情。（2）地震導致養老機構設施損壞。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或申請仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）乙方處于破產、清算或類似狀態。（2）乙方違反合同約定，導致合同無法履行。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對養老機構的最終所有權和使用權，乙方在承包租賃期間不得擅自處置養老機構的資產。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對養老機構經營活動的監督權。（2）甲方保留在合同履行期間對養老機構進行必要的整改和調整權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均需雙方書面同意，并經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力經雙方書面同意的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）共同制定養老機構的運營管理方案。（2）共同解決養老機構運營過程中出現的問題。15.2協作與配合方式甲乙雙方應通過定期會議、書面通知等方式進行協作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于養老機構承包租賃關系的完整協議，任何口頭協議或先前的協議均無效。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均需雙方書面同意，并經雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（養老機構）：法定代表人（或授權代表）簽名：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承包租賃方）：法定代表人（或授權代表）簽名：____________________日期：____________________蓋章：____________________甲方（養老機構）：法定代表人（或授權代表）簽名：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承包租賃方）：法定代表人（或授權代表）簽名：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養老機構承包租賃合同附件一：養老機構設施清單2.養老機構承包租賃合同附件二：甲方營業執照副本復印件3.養老機構承包租賃合同附件三：乙方營業執照副本復印件4.養老機構承包租賃合同附件四：銀行轉賬支付憑證5.養老機構承包租賃合同附件五：不可抗力事件證明6.養老機構承包租賃合同附件六：雙方協商解決爭議的會議紀要7.養老機構承包租賃合同附件七：其他與本合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供養老機構的經營權或使用權。認定：甲方未能提供相關證明文件或違反合同約定的行為。2.違約行為：乙方未按約定支付租金、保證金或管理費。認定：乙方未在約定的支付時間內將費用支付至甲方指定賬戶。3.違約行為：乙方擅自處置養老機構的資產。認定：乙方未經甲方同意，對養老機構資產進行處置的行為。4.違約行為：甲方未按約定進行必要的整改和調整。認定：甲方未能履行合同約定的整改和調整義務。5.違約行為：雙方未按約定進行協作與配合。認定：雙方未能按照合同約定的方式和方法進行協作與配合。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而產生的責任。3.滯納金：指因遲延履行合同義務而應支付給對方的違約金。4.協商解決：指合同當事人通過友好協商解決合同爭議。5.仲裁：指合同當事人將合同爭議提交仲裁機構進行裁決。6.訴訟：指合同當事人將合同爭議提交人民法院進行審理。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方應按照合同約定，向乙方發出支付通知，并給予合理的寬限期。如乙方仍未能支付，甲方可采取法律手段追討欠款。2.問題：甲方未能按約定提供養老機構的經營權或使用權。解決辦法：甲方應立即采取措施，確保按合同約定提供經營權或使用權，并向乙方道歉和賠償由此造成的損失。3.問題：養老機構運營中出現重大安全事故。解決辦法：立即啟動應急預案，采取必要措施確保人員安全，并盡快查明事故原因，采取整改措施防止類似事件再次發生。4.問題：合同條款存在爭議。解決辦法：雙方應通過友好協商，參照相關法律法規和行業標準，共同解決爭議。協商不成的，可申請仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：[第三方全稱]2.第三方地址：[第三方詳細地址]3.第三方聯系人：[第三方聯系人姓名]4.第三方聯系電話：[第三方聯系電話]5.第三方責任：第三方負責養老機構的設施設備維護和保養。第三方確保養老機構設施設備的安全性和可靠性。第三方負責對養老機構工作人員進行專業培訓。6.第三方權利：第三方有權要求甲方提供必要的設備和技術支持。第三方有權對養老機構的設施設備進行定期檢查和維修。7.第三方義務：第三方應遵守合同約定，按時完成設施設備的維護和保養工作。第三方應確保維護和保養工作的質量和安全性。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供穩定的租賃期限，不得隨意解除合同。乙方有權要求甲方提供必要的運營支持，如市場推廣、品牌宣傳等。乙方有權對養老機構的運營管理提出合理建議。2.乙方利益條款：甲方應保證乙方在合同履行期間享有養老機構的經營權。甲方應保證乙方在合同履行期間享有合理的利潤分配。甲方應保證乙方在合同履行期間享有合法權益的保護。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供穩定的租賃期限，應向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，未提供必要的運營支持，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自干涉乙方的正常運營，否則應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金，確保養老機構的資金鏈穩定。甲方可要求乙方遵守國家相關法律法規和行業標準，確保養老機構的合法運營。甲方可對乙方的運營管理進行監督，確保養老機構的服務質量。2.甲方的利益條款：乙方應保證養老機構的設施設備得到妥善維護，延長設備使用壽命。乙方應保證養老機構的運營管理符合國家相關法律法規和行業標準，維護甲方形象。乙方應保證養老機構的運營效益，實現甲乙雙方利益最大化。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金。乙方違反國家相關法律法規和行業標準，應承擔相應的法律責任。乙方不得擅自處置養老機構的資產，否則應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度養老機構承包租賃合同標準文本2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同簽訂地點二、合同標的1.養老機構名稱及地址2.承包租賃范圍3.承包租賃期限4.承包租賃費用三、雙方權利與義務1.承包方權利2.承包方義務3.租賃方權利4.租賃方義務四、合同履行1.合同履行時間2.合同履行地點3.合同履行方式4.合同履行驗收五、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理六、違約責任1.承包方違約責任2.租賃方違約責任3.違約責任承擔方式七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序八、保密條款1.保密內容2.保密期限3.保密責任九、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件范圍3.不可抗力處理十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序十一、合同附件1.養老機構設施清單2.承包租賃協議書3.其他相關文件十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案程序3.合同備案機構十三、合同解除后的后續事宜1.資產移交2.費用結算3.合同解除后的爭議解決十四、其他約定事項合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度養老機構承包租賃合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方信息：承包方名稱：承包方地址：承包方法定代表人：租賃方名稱：租賃方地址：租賃方法定代表人：5.合同簽訂地點：_______二、合同標的1.養老機構名稱及地址：_______2.承包租賃范圍：包括但不限于養老機構的場地、設施、設備等。3.承包租賃期限：自_______起至_______止。4.承包租賃費用：_______三、雙方權利與義務1.承包方權利：按照合同約定使用養老機構的場地、設施、設備等。在合同有效期內，享有養老機構的經營權。在合同約定的范圍內，有權進行必要的維修和改造。2.承包方義務：按時支付租賃費用。保持養老機構的正常運行和維護。保障老人的人身和財產安全。3.租賃方權利：在合同約定的范圍內，對養老機構進行監督管理。在承包方違反合同約定時，有權要求其整改或賠償。4.租賃方義務：確保養老機構的合法權益。提供必要的支持和協助，保障養老機構的正常運行。四、合同履行1.合同履行時間：_______2.合同履行地點：_______3.合同履行方式：_______4.合同履行驗收：_______五、合同終止1.合同終止條件：合同到期；雙方協商一致；因不可抗力導致合同無法履行；違約行為導致合同解除；2.合同終止程序：_______3.合同終止后的處理：_______六、違約責任1.承包方違約責任：未按時支付租賃費用；違反合同約定的使用規定；未履行維護保養義務；2.租賃方違約責任：未按時支付承包方費用；違反合同約定的監督管理責任；未履行合同約定的其他義務；3.違約責任承擔方式：_______七、爭議解決1.爭議解決方式：協商、調解、仲裁、訴訟。2.爭議解決機構：_______3.爭議解決程序：_______八、保密條款1.保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、經營信息等。2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后____年。3.保密責任：雙方應采取必要的保密措施，確保保密信息的保密性。九、不可抗力1.不可抗力定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。2.不可抗力事件范圍：包括地震、洪水、火災、戰爭、政府行為等。3.不可抗力處理：發生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方應協商解決，如無法協商一致，可按法律規定處理。十、合同變更與解除1.合同變更條件：在合同履行過程中，如因國家政策調整、市場變化等原因，雙方協商一致可對合同內容進行變更。合同到期；因不可抗力導致合同無法履行；一方違約，經另一方書面通知后____日內未采取補救措施；雙方協商一致。3.合同變更與解除程序：雙方應書面通知對方，并按照法定程序辦理合同變更或解除手續。十一、合同附件1.養老機構設施清單；2.承包租賃協議書；3.其他相關文件。十二、合同生效與備案1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同備案程序：本合同簽訂后____日內，雙方應將合同報送相關部門備案。3.合同備案機構：_______十三、合同解除后的后續事宜1.資產移交：合同解除后，承包方應將養老機構的場地、設施、設備等資產完好無損地移交給租賃方。2.費用結算：合同解除后，雙方應按照合同約定結算剩余費用。3.合同解除后的爭議解決：如合同解除后產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十四、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。2.本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。承包方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________租賃方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方管理權甲方有權對養老機構進行統一管理，包括但不限于制定運營規范、服務標準、人員招聘等。甲方應定期對養老機構進行監督檢查，確保運營質量和服務水平。2.甲方投資權甲方在合同期限內，有權對養老機構進行投資，包括但不限于基礎設施改善、設備更新等。甲方投資應經乙方同意，投資收益歸甲方所有。3.甲方財務監督權甲方有權對養老機構的財務狀況進行監督，包括但不限于財務報表、資金使用等。乙方應定期向甲方提供財務報表，甲方有權要求乙方解釋財務問題。4.甲方服務質量保障甲方應確保養老機構的服務質量，對因服務質量問題導致的糾紛，甲方應承擔相應責任。甲方應設立服務質量投訴處理機制，及時解決老人的投訴問題。5.甲方品牌推廣權甲方有權利用養老機構進行品牌推廣，包括但不限于廣告宣傳、活動舉辦等。甲方在推廣過程中應遵守相關法律法規，不得損害乙方及老人的利益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方自主經營權乙方在合同期限內，有權自主經營養老機構，包括但不限于制定運營策略、服務內容等。乙方應確保養老機構的運營效益，并承擔相應的經營風險。2.乙方人事管理權乙方有權對養老機構的工作人員進行招聘、培訓、考核和辭退。乙方應建立健全人事管理制度，確保員工素質和服務水平。3.乙方設施維護權乙方應負責養老機構的日常維護和保養，確保設施完好。乙方應定期對設施進行檢修，發現安全隱患應及時整改。4.乙方服務質量承諾乙方承諾提供符合國家標準的服務，并對服務質量承擔全部責任。乙方應建立健全服務質量監控體系，確保服務質量不斷提升。5.乙方收益分配權乙方有權享受養老機構的經營收益，包括但不限于租金、服務費等。乙方應合理分配收益，確保自身權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構職責中介機構應負責協調雙方關系，提供合同履行過程中的咨詢服務。中介機構應協助雙方解決合同履行過程中的爭議。2.中介機構費用中介機構的服務費用由雙方協商確定，并在合同中明確。中介機構費用應在合同簽訂后支付。3.中介機構保密義務中介機構應對雙方提供的信息進行保密，不得泄露給第三方。中介機構違反保密義務，應承擔相應的法律責任。4.中介機構責任中介機構應確保合同條款的合法性和合理性，并監督雙方履行合同。中介機構在履行職責過程中，如因自身原因導致合同履行受阻，應承擔相應責任。5.中介機構合同解除如中介機構無法履行職責或違反合同約定，雙方可解除與中介機構的合作關系。解除合作后，中介機構應退還已收取的費用，并承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.養老機構設施清單2.承包租賃協議書3.甲方營業執照副本復印件4.乙方營業執照副本復印件5.甲方法定代表人身份證明6.乙方法定代表人身份證明7.養老機構相關許可證復印件8.中介機構服務協議（如有）9.財務報表及審計報告（如有）10.不可抗力事件證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：承包方未按時支付租賃費用。承包方違反合同約定的使用規定。承包方未履行維護保養義務。租賃方未按時支付承包方費用。租賃方違反合同約定的監督管理責任。租賃方未履行合同約定的其他義務。雙方未按約定履行合同變更或解除程序。2.違約行為的認定：雙方應通過書面通知或協商解決違約行為。如協商不成，可根據合同約定或法律規定進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。2.違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行不符合合同約定，應當承擔的法律責任。3.仲裁：指雙方在爭議發生前或發生后，約定將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指雙方在爭議發生后，向人民法院提起訴訟，由法院進行審理和判決的爭議解決方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：根據合同約定或法律規定，雙方應協商解決，如協商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：合同履行過程中，一方違反合同約定。解決辦法：另一方應通過書面通知要求違約方整改，如違約方未整改，可申請仲裁或訴訟。3.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應重新協商并明確合同條款，必要時可咨詢專業法律人士。五、所有應用場景：1.適用于養老機構承包租賃業務。2.適用于甲方為養老機構投資者，乙方為經營者。3.適用于有第三方中介機構參與協調的養老機構承包租賃合同。全文完。二零二五年度養老機構承包租賃合同標準文本3合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：____________________________1.2甲方地址：____________________________1.3甲方聯系人：___________________________1.4甲方聯系電話：___________________________1.5乙方名稱：____________________________1.6乙方地址：____________________________1.7乙方聯系人：___________________________1.8乙方聯系電話：___________________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養老機構的需求日益增長。為滿足社會養老服務需求，提高養老機構服務質量，甲方決定將其擁有的養老機構承包給乙方進行運營管理。本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，確保養老機構的良好運營。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權益保障法》及相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業屬于本合同中，“養老機構”指為老年人提供居住、生活照料、醫療保健、文化娛樂等服務的專門機構。3.2關鍵詞解釋（1）承包：甲方將養老機構的經營管理權及收益權轉讓給乙方。（2）租賃：乙方在承包期內，按約定支付租金，使用甲方養老機構。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，保證養老機構的服務質量。（2）甲方有權對乙方在運營過程中違反合同約定的行為進行監督和糾正。（3）甲方有權在合同期滿或終止時，收回養老機構的經營管理權。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定，使用和管理養老機構。（2）乙方有權在合同期內，按照約定收取養老機構的經營收益。（3）乙方應確保養老機構的服務質量，提高老年人生活質量。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年。5.2合同履行地點本合同所指養老機構所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，負責養老機構的運營管理，包括但不限于：人員招聘、培訓、服務項目設置、財務管理等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿。（2）乙方違反合同約定，甲方給予警告后，乙方仍不改正。（3）法律法規規定應終止合同的其他情形。6.3終止程序（1）合同期滿前，甲乙雙方應就合同續簽事宜進行協商。（2）乙方違反合同約定，甲方有權通知乙方終止合同。（3）法律法規規定應終止合同的情形出現時，甲乙雙方應按照法律規定辦理終止手續。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照合同約定，妥善處理養老機構的相關事宜。（2）合同終止后，甲乙雙方應按照法律規定，處理相關債權債務。（3）合同終止后，甲方有權收回養老機構的經營管理權。七、費用與支付7.1費用構成（1）租賃費用：乙方應按照合同約定，向甲方支付養老機構的租賃費用。（2）管理費用：乙方應承擔養老機構的日常管理費用，包括但不限于人員工資、設施維護、水電費等。（3）運營費用：乙方應承擔養老機構的運營費用，包括但不限于醫療保健、文化活動、餐飲服務等。（4）其他費用：雙方約定的其他相關費用。7.2支付方式（1）租賃費用：乙方應于每月的指定日期前，將租賃費用匯入甲方指定的賬戶。（2）管理費用：乙方應于每月的指定日期前，將管理費用匯入甲方指定的賬戶。（3）運營費用：乙方應于每季度末的指定日期前，將運營費用匯入甲方指定的賬戶。（4）其他費用：按照雙方約定的支付方式執行。7.3支付時間（1）租賃費用：每月的指定日期前。（2）管理費用：每月的指定日期前。（3）運營費用：每季度末的指定日期前。（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間執行。7.4支付條款（1）乙方應在支付費用時，附上費用清單，明確費用構成。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供養老機構的，應向乙方支付違約金。（2）甲方未按合同約定收取費用的，應向乙方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費用的，應向甲方支付違約金。（2）乙方未按合同約定提供服務的，應向甲方支付違約金。（3）乙方違反合同約定，造成養老機構損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算：按照雙方約定的比例或金額計算。（2）賠償金額：根據實際損失情況確定。（3）賠償方式：以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起，至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調整、法律法規變更等。（3）社會異常事件，如罷工、戰爭等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）雙方應采取措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調整、法律法規變更等。（3）社會異常事件：罷工、戰爭等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項。（2）法律法規禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對養老機構的最終管理權。（2）甲方保留對養老機構經營決策的最終決定權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對養老機構重大財務事項的審批權。（2）甲方保留對養老機構服務質量監督的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應經甲乙雙方協商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式作出。14.2修改和補充效力修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）雙方應相互配合，共同維護養老機構的正常運營。（2）雙方應積極解決養老機構運營過程中出現的問題。15.2協作與配合方式（1）雙方應定期召開會議，溝通情況，協調工作。（2）雙方應設立聯絡員，負責日常溝通和協調。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協議