20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業綜合體場地運營管理與增值服務協議合同編號_________一、合同主體1.甲方（運營管理方）：名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______2.乙方（場地所有方）：名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______3.其他相關方：名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______二、合同前言2.1背景：隨著我國經濟的持續發展，商業綜合體項目日益增多。為提高商業綜合體場地運營管理水平，實現場地資源的最大化利用，甲方與乙方經友好協商，達成共識，特簽訂本協議。2.2目的：本協議旨在明確甲方在2025年度對商業綜合體場地進行運營管理，并開展增值服務，以提升場地整體品質，實現場地所有方與運營管理方的共贏。三、定義與解釋3.1專業術語：（1）商業綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）場地：指乙方擁有的用于商業綜合體項目建設的土地及地上建筑物。（3）運營管理：指甲方對場地進行日常管理、維護、運營等工作。（4）增值服務：指甲方為提升場地品質，提供的超出常規運營管理范圍的服務。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指本協議中承擔運營管理職責的當事人。（2）乙方：指本協議中擁有場地所有權的當事人。（3）合同期限：指本協議生效之日起至2025年12月31日止。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權對場地進行日常管理、維護、運營等工作。（2）甲方有權根據市場情況，對場地內的商業項目進行招商、租賃、管理等。（3）甲方有義務按照本協議約定，為乙方提供優質的運營管理服務。（4）甲方有義務保障場地內商戶的正常經營，維護場地秩序。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權對甲方提供的運營管理服務進行監督、檢查。（2）乙方有權要求甲方按照本協議約定，提供優質的運營管理服務。（3）乙方有義務配合甲方進行場地運營管理工作。五、履行條款5.1合同履行時間：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：本協議約定的履行地點為甲方運營管理的商業綜合體場地。5.3合同履行方式：甲方應按照本協議約定，全面負責商業綜合體場地的運營管理工作，包括但不限于：（1）場地內商戶的招商、租賃、管理等。（2）場地的日常維護、安全保障等。（3）場地內的活動策劃、組織、執行等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協議約定的合同期限屆滿。（2）經雙方協商一致，決定終止本協議。（3）因不可抗力等原因，導致本協議無法繼續履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止本協議的，應提前30日書面通知另一方。（2）雙方協商一致終止本協議的，應在協商一致后簽訂終止協議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應將場地交還給乙方。（2）雙方應按照本協議約定，處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）運營管理費：甲方根據市場行情及場地實際情況，向乙方支付每月固定的運營管理費，用于場地日常維護、安全管理、環境清潔等。（2）增值服務費：甲方為乙方提供增值服務，如活動策劃、品牌推廣等，雙方另行協商費用。（3）其他費用：因場地運營過程中產生的其他費用，如稅費、保險費等，由雙方按實際發生情況分攤。7.2支付方式（1）甲方應于每月固定日期前，將運營管理費及增值服務費支付至乙方指定賬戶。（2）其他費用按實際發生情況，由雙方協商確定支付方式。7.3支付時間（1）運營管理費及增值服務費：每月固定日期前支付。（2）其他費用：實際發生后的15個工作日內支付。7.4支付條款（1）甲方應確保支付款項的及時性，如有延誤，應向乙方支付違約金，違約金按每日應支付金額的千分之五計算。（2）支付款項應以人民幣計價，以銀行轉賬方式支付。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未能按照協議約定支付費用的，應向乙方支付違約金。（2）甲方未能按照協議約定提供運營管理或增值服務的，應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未能按照協議約定提供場地或配合甲方進行運營管理的，應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）乙方未按時支付費用的，應向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協商確定。（2）賠償金額應以人民幣計價，以銀行轉賬方式支付。九、保密條款9.1保密內容（1）本協議內容。（2）雙方在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密。9.2保密期限本協議約定的保密期限自協議生效之日起至協議終止后3年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰爭、動亂、政府行為等社會異常事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件的一方，應立即通知對方。（2）雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導致本協議無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致場地設施損壞。（2）政府政策調整導致場地運營受阻。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決本協議履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得將本協議的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）本協議涉及的商業秘密。（2）本協議涉及的特殊權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協議的簽訂不影響雙方在協議簽訂前已享有的權利。（2）本協議的簽訂不影響雙方在協議履行過程中產生的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同期限內對場地進行合理調整的權利。（2）乙方保留在合同期限內對場地使用情況進行監督的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方提出修改或補充本協議的，應書面通知對方。（2）雙方協商一致后，應以書面形式對本協議進行修改或補充。14.2修改和補充效力本協議的修改或補充與本協議具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）雙方應相互提供必要的協助，確保本協議的順利履行。（2）雙方應就本協議的履行情況定期進行溝通。15.2協作與配合方式（1）雙方應通過書面或口頭方式相互通知。（2）雙方應按照協議約定的時間、地點進行協作。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成雙方之間關于2025年度商業綜合體場地運營管理與增值服務的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款本協議的增減條款，經雙方協商一致后，應以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（運營管理方）：簽字：________________日期：____年__月__日蓋章：________________乙方（場地所有方）：簽字：________________日期：____年__月__日蓋章：________________其他相關方：簽字：________________日期：____年__月__日蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業執照副本復印件。2.乙方土地使用證副本復印件。3.甲方運營管理資質證明文件。4.乙方場地平面圖及設施清單。5.甲方提供的增值服務方案。6.雙方協商確定的費用明細表。7.不可抗力事件證明文件。8.爭議解決過程中產生的相關文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時支付費用。未按約定提供運營管理或增值服務。未按約定進行場地調整。（2）乙方違約：未按時支付費用。未按約定提供場地或配合甲方運營管理。未按約定進行場地使用監督。2.違約行為的認定：（1）甲方違約的認定：甲方未按時支付費用的，以銀行轉賬記錄為準。甲方未按約定提供運營管理或增值服務的，以書面通知或甲方提供的證據為準。甲方未按約定進行場地調整的，以甲方提供的書面通知為準。（2）乙方違約的認定：乙方未按時支付費用的，以銀行轉賬記錄為準。乙方未按約定提供場地或配合甲方運營管理的，以書面通知或乙方提供的證據為準。乙方未按約定進行場地使用監督的，以乙方提供的書面通知為準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。3.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.獨立性：指合同各條款之間相互獨立，各自具有法律效力。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方應按合同約定支付費用，如有延誤，支付違約金。2.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：乙方應按合同約定支付費用，如有延誤，支付違約金。3.問題：甲方未按約定提供運營管理或增值服務。解決辦法：甲方應按合同約定提供運營管理或增值服務，如未履行，賠償乙方損失。4.問題：乙方未按約定提供場地或配合甲方運營管理。解決辦法：乙方應按合同約定提供場地或配合甲方運營管理，如未履行，賠償甲方損失。5.問題：發生不可抗力事件。解決辦法：雙方應協商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題，如無法履行，互不承擔責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：為提高運營管理效率，甲方或乙方可引入第三方作為合作方，參與商業綜合體場地運營管理與增值服務。2.第三方責任：第三方應遵守本協議的約定，履行其在合同中的義務。第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規和行業標準。3.第三方權利：第三方有權根據本協議約定，獲得相應的服務費用。第三方有權根據本協議約定，參與商業綜合體場地的運營管理與增值服務。4.第三方義務：第三方應按時提供約定的服務，確保服務質量。第三方應配合甲方和乙方的工作，共同維護商業綜合體場地的運營秩序。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供詳細的運營管理報告，包括場地運營狀況、財務狀況等。乙方有權對甲方提供的增值服務提出建議和改進意見。2.乙方利益條款：乙方有權獲得場地運營收益的一定比例作為分成。乙方有權參與商業綜合體場地的重大決策。3.甲方的違約及限制條款：甲方未經乙方同意，不得擅自調整場地運營策略。甲方不得泄露乙方商業秘密。甲方違反本協議約定的，應向乙方支付違約金。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據市場情況，對場地運營策略進行調整。甲方可對乙方提供的服務提出改進意見。2.甲方的利益條款：甲方可獲得場地運營收益的一定比例作為分成。甲方可根據場地運營情況，對乙方進行考核，并給予獎勵。3.乙方的違約及限制條款：乙方未經甲方同意，不得擅自調整場地運營策略。乙方不得泄露甲方商業秘密。乙方違反本協議約定的，應向甲方支付違約金。全文完。2025年度商業綜合體場地運營管理與增值服務協議1合同目錄一、協議概述1.協議名稱2.協議雙方3.協議簽訂日期4.協議有效期二、場地運營管理1.運營管理范圍2.運營管理職責3.運營管理費用4.運營管理期限5.運營管理成果三、增值服務內容1.增值服務項目2.增值服務標準3.增值服務費用4.增值服務期限5.增值服務成果四、雙方權利與義務1.雙方權利2.雙方義務3.違約責任4.爭議解決五、保密條款1.保密內容2.保密期限3.違約責任六、知識產權1.知識產權歸屬2.知識產權保護3.知識產權使用七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后的處理八、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力處理3.不可抗力證明九、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式4.送達確認十、合同生效與修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同附件十一、其他約定1.爭議解決方式2.適用法律3.爭議解決機構4.其他約定事項十二、合同附件1.場地運營管理細則2.增值服務細則3.附件一：協議簽訂清單4.附件二：相關文件及證明材料十三、協議份數1.協議正本份數2.協議副本份數3.協議保管責任十四、協議簽署1.簽署日期2.簽署人姓名3.簽署人職務4.簽署人代表單位合同編號2025年度商業綜合體場地運營管理與增值服務協議一、協議概述1.協議名稱：2025年度商業綜合體場地運營管理與增值服務協議2.協議雙方：甲方（運營方）與乙方（場地所有者）3.協議簽訂日期：2025年1月1日4.協議有效期：自2025年1月1日至2025年12月31日二、場地運營管理1.運營管理范圍：包括但不限于場地內所有商業設施、公共區域、設備設施等的日常運營管理。2.運營管理職責：甲方負責場地的日常運營管理，包括但不限于安全、衛生、綠化、設備維護等。3.運營管理費用：甲方按照乙方提供的收費標準支付運營管理費用。4.運營管理期限：自協議簽訂之日起至協議終止之日止。5.運營管理成果：甲方應確保場地運營管理的質量，達到乙方要求的各項標準。三、增值服務內容1.增值服務項目：包括但不限于市場推廣、活動策劃、品牌合作等。2.增值服務標準：甲方應按照乙方提供的服務標準執行，確保服務質量。3.增值服務費用：增值服務費用根據具體服務項目及市場行情由雙方另行協商確定。4.增值服務期限：自協議簽訂之日起至協議終止之日止。5.增值服務成果：甲方應確保增值服務的實施效果，達到乙方要求的預期目標。四、雙方權利與義務1.雙方權利：甲方享有場地運營管理的權利，乙方享有場地使用和收益的權利。2.雙方義務：甲方應按照協議約定履行運營管理職責，乙方應提供必要的場地支持。3.違約責任：任何一方違反協議約定，應承擔相應的違約責任。4.爭議解決：雙方應友好協商解決爭議，協商不成時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、保密條款1.保密內容：涉及雙方商業秘密、技術秘密、客戶信息等。2.保密期限：自協議簽訂之日起至協議終止后三年。3.違約責任：任何一方泄露保密信息，應承擔相應的違約責任。六、知識產權1.知識產權歸屬：協議涉及的所有知識產權歸各自所有者所有。2.知識產權保護：雙方應共同保護知識產權，防止侵權行為。3.知識產權使用：未經對方同意，任何一方不得擅自使用對方的知識產權。七、合同解除與終止1.合同解除條件：任何一方違反協議約定，另一方有權解除合同。2.合同終止條件：協議到期或雙方協商一致解除合同。3.合同解除與終止程序：解除或終止合同，雙方應提前三十日書面通知對方。4.合同解除與終止后的處理：雙方應妥善處理合同解除或終止后的遺留問題。八、不可抗力1.不可抗力事件：指自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.不可抗力處理：發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。3.不可抗力證明：發生不可抗力事件的一方應提供相關證明文件。九、通知與送達1.通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等。2.送達地址：雙方在協議中指定的地址。3.送達方式：按照協議約定的方式送達。4.送達確認：送達后，接收方應在收到通知之日起三日內予以確認。十、合同生效與修改1.合同生效條件：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同修改程序：任何修改需經雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。3.合同附件：本協議附件與本協議具有同等法律效力。十一、其他約定1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.適用法律：本協議適用中華人民共和國法律。3.爭議解決機構：如有爭議，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決。4.其他約定事項：雙方在本協議中未約定的其他事項，可另行簽訂補充協議。十二、合同附件1.場地運營管理細則2.增值服務細則3.附件一：協議簽訂清單4.附件二：相關文件及證明材料十三、協議份數1.協議正本份數：雙方各執一份。2.協議副本份數：根據實際需要制作。3.協議保管責任：雙方應妥善保管協議正本。十四、協議簽署1.簽署日期：2025年1月1日2.簽署人姓名：____________________3.簽署人職務：____________________4.簽署人代表單位：__________________甲方（運營方）簽字：____________________日期：____________________乙方（場地所有者）簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導運營管理制定運營管理計劃；選擇運營管理團隊；設定運營管理標準；決定運營管理費用調整；主持年度運營評估。2.甲方主導增值服務策劃和執行市場推廣活動；選擇和引入合作商家；制定增值服務收費標準和調整方案；管理增值服務收益分配。3.甲方主導合同變更說明：在合同執行過程中，如需變更合同內容，甲方有權提出變更建議，并經乙方同意后實施。4.甲方主導爭議解決說明：在合同執行過程中發生爭議時，甲方有權提出解決方案，并爭取雙方達成一致。5.甲方主導信息發布說明：甲方負責向乙方提供運營管理、增值服務等相關信息，確保乙方及時了解場地運營情況。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導場地使用場地租賃或出售；場地改造和擴建；場地使用權轉讓。2.乙方主導增值服務決策審批增值服務項目；決定增值服務收費標準；監督增值服務實施。3.乙方主導運營管理監督定期檢查場地運營情況；審核運營管理報告；對甲方提出改進意見。4.乙方主導合同終止說明：在合同執行過程中，如乙方認為有必要，有權提出終止合同，并經甲方同意后實施。5.乙方主導信息審核說明：乙方有權審核甲方提供的信息，確保信息的真實性和準確性。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構職責協助制定運營管理方案；協助制定增值服務計劃；協助解決合同執行過程中的爭議。2.中介機構費用說明：中介機構的費用由雙方協商確定，并在合同中明確。3.中介機構保密說明：中介機構在合同執行過程中，對雙方提供的信息負有保密義務。4.中介機構報告說明：中介機構應定期向雙方提交報告，匯報工作進展和成果。5.中介機構更換說明：如雙方認為有必要更換中介機構，應提前通知對方，并經雙方同意后更換。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地運營管理細則2.增值服務細則3.附件一：協議簽訂清單4.附件二：相關文件及證明材料5.附件三：第三方中介機構資質證明6.附件四：中介機構服務合同7.附件五：不可抗力事件證明材料8.附件六：爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.運營管理違約行為：未按協議約定提供運營管理服務；運營管理質量不符合協議約定；未按時支付運營管理費用。認定：甲方未履行運營管理職責，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.增值服務違約行為：未按協議約定提供增值服務；增值服務質量不符合協議約定；未按時支付增值服務費用。認定：甲方未履行增值服務職責，乙方有權要求甲方承擔違約責任。3.保密條款違約行為：泄露雙方商業秘密；未按協議約定履行保密義務。認定：任何一方泄露保密信息，應承擔違約責任。4.不可抗力違約行為：未按協議約定提供不可抗力事件證明。認定：發生不可抗力事件的一方未提供證明，應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。2.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的法律責任。3.爭議解決：指雙方在合同執行過程中發生爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.保密條款：指雙方在合同中約定的關于保密義務的條款。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：運營管理過程中出現設備故障。解決辦法：甲方應及時維修設備，確保運營不受影響。2.問題：增值服務過程中出現服務質量問題。解決辦法：甲方應立即采取措施，提高服務質量，并承擔相應責任。3.問題：雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應通過協商，明確合同條款的含義。4.問題：發生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應根據不可抗力事件的具體情況，協商處理合同履行問題。五、所有應用場景：1.商業綜合體場地運營管理。2.商業綜合體增值服務提供。3.第三方中介機構參與合同執行。4.不可抗力事件發生時的合同履行。5.合同違約行為的處理。全文完。2025年度商業綜合體場地運營管理與增值服務協議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯系人：（甲方聯系人）聯系電話：（甲方聯系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯系人：（乙方聯系人）聯系電話：（乙方聯系電話）3.其他相關方：名稱：（相關方名稱）地址：（相關方地址）聯系人：（相關方聯系人）聯系電話：（相關方聯系電話）二、合同前言2.1背景：為滿足我國商業綜合體發展的需求，甲方決定對其所屬商業綜合體進行運營管理，并引入乙方提供增值服務，以提升商業綜合體的整體運營水平。2.2目的：本協議旨在明確甲乙雙方在商業綜合體場地運營管理與增值服務方面的權利、義務及合作方式，確保商業綜合體高效、穩定、持續地發展。三、定義與解釋3.1專業屬于：本協議中，“商業綜合體”指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能于一體的綜合性建筑群；“運營管理”指甲方對商業綜合體進行日常運營、維護、管理等活動；“增值服務”指乙方在運營管理過程中，為甲方提供的各類附加服務。3.2關鍵詞解釋：（1）運營管理費：指甲方支付給乙方的用于商業綜合體運營管理的費用；（2）增值服務費：指甲方支付給乙方的用于購買增值服務的費用；（3）合同期限：指本協議生效至終止的時間段；（4）違約責任：指甲乙雙方違反本協議約定應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定提供運營管理和增值服務；（2）甲方應按照本協議約定支付運營管理費和增值服務費；（3）甲方應配合乙方開展運營管理和增值服務工作；（4）甲方應遵守國家法律法規，確保商業綜合體合法經營。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照本協議約定提供優質的運營管理和增值服務；（2）乙方應確保運營管理和增值服務的質量，滿足甲方需求；（3）乙方應遵守國家法律法規，確保商業綜合體合法經營；（4）乙方應按照本協議約定收取運營管理費和增值服務費。五、履行條款5.1合同履行時間：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：本協議約定的合同履行地點為甲方所屬商業綜合體。5.3合同履行方式：（1）甲方負責提供商業綜合體的運營場所、設施及人員；（2）乙方負責提供運營管理和增值服務；（3）甲乙雙方應按照本協議約定，共同完成商業綜合體的運營管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應提前30日書面通知對方；（2）雙方協商一致解除合同，應簽訂終止協議；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應按照國家相關規定處理。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應按照本協議約定，妥善處理商業綜合體的運營管理工作；（2）合同終止后，雙方應按照本協議約定，結算運營管理費和增值服務費；（3）合同終止后，雙方應按照國家法律法規，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成：（1）運營管理費：包括乙方對商業綜合體進行的日常運營、維護、管理費用，以及乙方為提升商業綜合體運營效率而發生的合理費用；（2）增值服務費：包括乙方提供的各類附加服務費用，如市場推廣、品牌建設、活動策劃等；（3）其他費用：根據甲乙雙方協商一致，可能產生的其他費用。7.2支付方式：甲方應按照本協議約定的支付方式向乙方支付費用，支付方式如下：（1）銀行轉賬：甲方應將費用通過銀行轉賬方式支付至乙方指定賬戶；（2）現金支付：經甲乙雙方協商一致，可采取現金支付方式。7.3支付時間：（1）運營管理費：甲方應在每個季度結束后10個工作日內支付當季運營管理費；（2）增值服務費：甲方應在增值服務完成后5個工作日內支付增值服務費；（3）其他費用：按照甲乙雙方協商一致的時間節點支付。7.4支付條款：（1）甲方支付的費用應準確無誤，如因甲方原因導致支付錯誤，甲方應承擔由此產生的全部責任；（2）甲方支付的款項，乙方應在收到后及時出具相應的收據或發票；（3）如甲方未按時支付費用，乙方有權暫停或終止提供服務，并要求甲方支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計算，自逾期之日起至實際付款之日止；（2）甲方違反本協議約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供運營管理和增值服務的，應向甲方支付違約金，違約金按未提供服務部分的費用計算；（2）乙方違反本協議約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額應根據實際情況確定，雙方應本著公平、合理原則協商解決；（2）賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、退還費用等。九、保密條款9.1保密內容：本協議涉及的商業綜合體運營管理信息、增值服務內容、技術秘密、客戶信息等均為保密內容。9.2保密期限：保密期限自本協議簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方對本協議約定的保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）戰爭：如戰爭爆發、軍事沖突等；（3）政府行為：如政策調整、政府命令等。10.3不可抗力發生時的責任和義務：（1）不可抗力事件發生后，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；（2）在不可抗力事件持續期間，甲乙雙方應暫停履行本協議約定的義務；（3）不可抗力事件結束后，甲乙雙方應盡快恢復履行本協議約定的義務。10.4不可抗力實例：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）戰爭：如戰爭爆發、軍事沖突等；（3）政府行為：如政策調整、政府命令等。十一、爭議解決11.1協商解決：甲乙雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：如協商不成，甲乙雙方可自愿選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：未經對方同意，任何一方不得將本協議的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、商業秘密等特殊情形；（2）法律法規禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本協議的簽訂不影響甲方對商業綜合體場地及設施的擁有權；（2）乙方在提供增值服務過程中，不得侵犯甲方或其他第三方的合法權益。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對商業綜合體運營管理的最終決策權；（2）乙方在提供增值服務過程中，應遵守國家法律法規，不得損害甲方利益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方對本協議的修改和補充，應書面提出，經雙方協商一致后簽訂補充協議；（2）補充協議與本協議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：本協議的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項：（1）甲乙雙方應相互配合，共同完成商業綜合體的運營管理工作；（2）甲方應提供必要的協助，確保乙方順利開展增值服務。15.2協作與配合方式：（1）甲乙雙方應定期召開會議，溝通工作情況；（2）甲乙雙方應建立信息共享機制，及時傳遞相關信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協議構成甲乙雙方之間的完整協議，任何一方不得以口頭或書面形式對本協議進行修改。16.3增減條款：本協議的增減條款，經甲乙雙方協商一致后，以書面形式簽訂補充協議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表：（簽字）日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人或授權代表：（簽字）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業執照復印件2.乙方營業執照復印件3.甲方法定代表人或授權代表身份證明4.乙方法定代表人或授權代表身份證明5.商業綜合體場地平面圖6.增值服務項目清單7.運營管理費及增值服務費支付憑證8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決相關文件10.合同修改和補充協議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付運營管理費或增值服務費，認定為違約。違反本協議約定，導致乙方遭受損失，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供運營管理和增值服務，認定為違約。違反本協議約定，導致甲方遭受損失，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。2.違約金：指一方違約時，根據協議約定應向守約方支付的賠償金額。3.補充協議：指對原協議內容進行修改和補充的書面協議，具有同等法律效力。4.完整性：指合同內容應完整、明確，無遺漏。5.獨立性：指合同各條款之間相互獨立，不影響其他條款的效力。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應及時催收，如甲方仍不支付，可要求支付違約金，并保留追究甲方違約責任的權利。2.問題：乙方未按約定提供增值服務。解決辦法：甲方應及時通知乙方，要求乙方整改，如乙方未整改或整改不到位，甲方可要求乙方支付違約金，并保留追究乙方違約責任的權利。3.問題：合同執行過程中出現爭議。解決辦法：進行友好協商，協商不成時，可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據不可抗力事件的具體情況，甲乙雙方應協商解決，如無法協商一致，可按照國家相關規定處理。5.問題：合同執行過程中，一方泄露保密信息。解決辦法：根據保密條款，泄露方應承擔相應的法律責任，并賠償對方損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：（第三方名稱）2.第三方主體地址：（第三方地址）3.第三方主體聯系人：（第三方聯系人）4.第三方主體聯系電話：（第三方聯系電話）5.第三方責任：第三方應按照本協議約定，協助甲方進行商業綜合體的運營管理；第三方應保證其提供的運營管理服務符合國家相關法律法規及行業標準。6.第三方權利：第三方有權要求甲方按照本協議約定支付運營管理服務費用；第三方有權在合同期限內，根據甲方需求調整運營管理方案。7.第三方義務：第三方應遵守本協議約定，履行其責任和義務；第三方應確保其提供的運營管理服務不侵犯甲方或其他第三方的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照本協議約定支付增值服務費用；乙方有權在合同期限內，根據市場情況調整增值服務方案；乙方有權要求甲方提供必要的場地、設施及人員支持。2.乙方利益條款：乙方在合同期限內，享有商業綜合體增值服務市場的獨家經營權；乙方有權獲得甲方給予的市場推廣、品牌建設等方面的支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付增值服務費用的，應向乙方支付違約金；甲方不得擅自終止本協議，否則應向乙方支付違約金；甲方不得在合同期限內，將增值服務轉讓給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對商業綜合體的運營管理進行監督和檢查；甲方可要求乙方按照本協議約定提供運營管理和增值服務；甲方可要求乙方在合同期限內，不得擅自調整運營管理方案。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的增值服務帶來的商業利益；甲方可要求乙方在合同期限內，不得侵犯甲方或其他第三方的合法權益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供運營管理和增值服務的，應向甲方支付違約金；乙方不得擅自終止本協議，否則應向甲方支付違約金；乙方不得在合同期限內，將運營管理或增值服務轉讓給第三方。全文完。2025年度商業綜合體場地運營管理與增值服務協議3本合同目錄一覽第一條本合同雙方1.1協議雙方基本信息1.2甲方信息1.3乙方信息第二條運營管理與增值服務范圍2.1運營管理范圍2.2增值服務范圍2.3運營管理職責2.4增值服務職責第三條運營管理與增值服務內容3.1運營管理具體內容3.2增值服務具體內容3.3運營管理流程3.4增值服務流程第四條運營管理與增值服務期限4.1運營管理期限4.2增值服務期限4.3合同續簽第五條運營管理與增值服務費用5.1運營管理費用5.2增值服務費用5.3費用支付方式5.4費用調整機制第六條運營管理與增值服務質量保證6.1質量保證標準6.2質量保證措施6.3質量監督與檢查6.4質量改進第七條運營管理與增值服務權益保障7.1甲方權益7.2乙方權益7.3雙方權益保護措施第八條運營管理與增值服務保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務8.3保密信息的處理第九條運營管理與增值服務爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點9.4爭議解決費用第十條運營管理與增值服務合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一條運營管理與增值服務合同的變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內容11.4合同變更效力第十二條運營管理與增值服務合同的其他條款12.1通知方式12.2法律適用12.3合同解釋12.4合同生效第十三條運營管理與增值服務合同的附件13.1附件一：運營管理服務明細表13.2附件二：增值服務明細表13.3附件三：合同簽訂日期及雙方簽字蓋章第十四條本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條本合同雙方1.1協議雙方基本信息1.1.1甲方（運營方）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：_____________聯系電話：________________1.1.2乙方（業主方）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：_____________聯系電話：________________第二條運營管理與增值服務范圍2.1運營管理范圍2.1.1甲方負責商業綜合體內所有場地的日常運營管理。2.1.2運營管理包括但不限于場地清潔、安保、綠化、設施維護等。2.2增值服務范圍2.2.1乙方提供場地租賃、物業管理、市場營銷等服務。2.2.2增值服務包括但不限于品牌推廣、活動策劃、客戶關系管理等。第三條運營管理與增值服務內容3.1運營管理具體內容3.1.1定期對場地進行清潔、消毒，確保環境衛生。3.1.224小時安保巡邏，確保場地安全。3.1.3負責綠化帶的養護和場地設施的維護。3.2增值服務具體內容3.2.1提供場地租賃服務，包括租賃合同簽訂、租金收取等。3.2.2物業管理服務，包括物業服務費收取、維修基金管理等。3.2.3市場營銷服務，包括品牌推廣、活動策劃等。第四條運營管理與增值服務期限4.1運營管理期限4.1.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。4.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續簽。4.2增值服務期限4.2.1乙方提供的增值服務期限與運營管理期限一致。第五條運營管理與增值服務費用5.1運營管理費用5.1.1甲方每月向乙方支付運營管理費用人民幣______元。5.1.2運營管理費用包含場地清潔、安保、綠化、設施維護等費用。5.2增值服務費用5.2.1乙方每月向甲方支付增值服務費用人民幣______元。5.2.2增值服務費用包含場地租賃、物業管理、市場營銷等費用。第六條運營管理與增值服務質量保證6.1質量保證標準6.1.1運營管理服務達到國家標準和行業標準。6.1.2增值服務滿足乙方及場地內商戶的需求。6.2質量保證措施6.2.1甲方設立專門的質量管理團隊，負責運營管理服務的質量監督。6.2.2乙方設立專門的服務團隊，負責增值服務的質量監督。6.3質量監督與檢查6.3.1雙方每月至少進行一次質量檢查，發現問題及時整改。6.3.2對發現的質量問題，雙方共同制定整改措施，確保問題得到有效解決。第六條運營管理與增值服務權益保障6.1甲方權益6.1.1甲方有權要求乙方提供必要的服務支持。6.1.2甲方有權對乙方提供的服務進行監督和評價。6.2乙方權益6.2.1乙方有權要求甲方提供高質量的運營管理服務。6.2.2乙方有權要求甲方對增值服務進行改進和提升。第八條運營管理與增值服務保密條款8.1保密信息范圍8.1.1本合同涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息、財務數據等均為保密信息。8.1.2雙方在履行本合同過程中知悉的任何非公開信息，均屬于保密信息。8.2保密義務8.2.1雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2雙方應采取合理措施，防止保密信息的泄露、丟失或不當使用。8.3保密信息的處理8.3.1雙方應按照法律法規和行業標準對保密信息進行妥善處理。8.3.2雙方在合同終止后，仍需繼續履行保密義務，直至保密信息不再具有保密價值。第九條運營管理與增值服務爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。9.1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應在爭議發生后30日內，將爭議情況書面通知對方。9.2.2雙方應在接到爭議通知后30日內，共同指定一名仲裁員或提交法院訴訟。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。9.3.2如雙方另有約定，爭議解決地點可根據雙方協商確定。9.4爭議解決費用9.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規定或雙方另有約定。第十條運營管理與增值服務合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同期滿，雙方無續簽意愿；10.1.2一方違約，另一方有權解除合同；10.1.3發生不可抗力事件，導致合同無法履行；10.2合同終止程序10.2.1一方提出終止合同，應提前30日書面通知對方；10.2.2雙方應就合同終止后的善后事宜進行協商；10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應按照合同約定，完成剩余服務內容；10.3.2雙方應結清合同項下的所有費用；10.3.3雙方應妥善處理合同終止后的保密信息。第十一條運營管理與增值服務合同的變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協商一致；11.1.2法律法規或政策變化；11.2合同變更程序11.2.1雙方應書面提出變更請求；11.2.2雙方應就變更內容達成一致意見；11.3合同變更內容11.3.1變更內容應包括但不限于服務內容、費用、期限等；11.3.2變更內容應作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。11.4合同變更效力11.4.1合同變更自雙方簽字之日起生效；11.4.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。第十二條運營管理與增值服務合同的其他條款12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行；12.1.2通知送達地址以合同中約定的地址為準；12.2法律適用12.2.1本合同適用中華人民共和國法律；12.2.2如合同條款與法律法規相沖突，以法律法規為準；12.3合同解釋12.3.1本合同條款的解釋以雙方意思表示一致為準；12.3.2如對合同條款有爭議，應友好協商解決。第十三條運營管理與增值服務合同的附件13.1附件一：運營管理服務明細表13.1.1詳細列明甲方提供的運營管理服務內容及標準；13.1.2包括但不限于清潔、安保、綠化、設施維護等；13.2附件二：增值服務明細表13.2.1詳細列明乙方提供的增值服務內容及標準；13.2.2包括但不限于場地租賃、物業管理、市場營銷等；13.3附件三：合同簽訂日期及雙方簽字蓋章13.3.1記載合同簽訂日期；13.3.2雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章。第十四條本合同目錄一覽第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項下業務