甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL個人二手房屋買賣協議（2024版）本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續及費用第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任劃分第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條房屋保險9.1保險購買9.2保險費用承擔第十條稅費承擔10.1稅費種類及標準10.2稅費承擔方式第十一條房屋占用范圍內的土地使用權11.1土地使用權歸屬11.2土地使用權變更第十二條房屋附屬設施和家具家電12.1附屬設施和家具家電清單12.2附屬設施和家具家電的交付及損壞賠償第十三條雙方的權利和義務13.1賣方的權利和義務13.2買方的權利和義務第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區路號院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結構：X室X廳X衛，戶型為，建筑結構為1.4房屋所有權證號：京（）不動產權第號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯系方式：X2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯系方式：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：￥1000000.00元3.2支付方式：銀行轉賬/現金支付3.3支付時間：自本合同簽訂之日起X日內支付成交價格的%，剩余款項在辦理房屋過戶手續完成后支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起X日內，賣方將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋及附屬設施、家具家電等完好無損，且辦理完畢過戶手續4.3過戶手續及費用：賣方應協助買方辦理房屋過戶手續，相關費用由買方承擔。過戶手續辦理完成后，房屋所有權歸買方所有。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證：賣方保證房屋及附屬設施、家具家電等為正常使用狀態，無重大質量問題。自交付之日起，如發生非自然原因導致的質量問題，由賣方負責維修或更換。5.2維修責任劃分：因買方使用不當或維護不當導致的房屋及附屬設施、家具家電損壞，由買方負責維修或更換。第六條違約責任6.1賣方違約：如賣方未按本合同約定履行義務，應向買方支付違約金，違約金為本合同成交價格的%。6.2買方違約：如買方未按本合同約定履行義務，應向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價格的%。第七條爭議解決方式7.1協商解決：合同雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決。7.2調解解決：如協商不成，任一方可向北京市海淀區人民法院申請調解。7.3訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向北京市海淀區人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除：如雙方協商一致，可解除本合同。解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，并互相承擔因此產生的費用。第九條房屋保險9.1保險購買：買方應在過戶手續完成后X日內購買房屋保險，保險費用由買方承擔。9.2保險費用承擔：保險費用包括但不限于房屋及其附屬設施、家具家電的保險費用。第十條稅費承擔10.1稅費種類及標準：雙方應按照國家相關政策規定，承擔房屋買賣過程中產生的稅費。稅費標準以稅務部門實際征收為準。10.2稅費承擔方式：買方承擔契稅、個人所得稅等與購房相關的稅費；賣方承擔營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等與售房相關的稅費。第十一條房屋占用范圍內的土地使用權11.1土地使用權歸屬：房屋占用范圍內的土地使用權歸賣方所有，買方自房屋過戶手續完成后，享有土地使用權。11.2土地使用權變更：如房屋占用范圍內的土地使用權需要變更，雙方應按照相關法律法規辦理變更手續。第十二條房屋附屬設施和家具家電12.1附屬設施和家具家電清單：詳見附件一《房屋附屬設施和家具家電清單》。12.2附屬設施和家具家電的交付及損壞賠償：賣方應保證附屬設施和家具家電的正常使用，交付時如有損壞，賣方應按照合同約定進行賠償。第十三條雙方的權利和義務13.1賣方的權利和義務：賣方應保證房屋及附屬設施、家具家電的質量，按照合同約定履行義務，協助買方辦理過戶手續。13.2買方的權利和義務：買方應按照合同約定支付房價款，履行合同約定的義務，購買房屋保險，維護房屋及附屬設施、家具家電的正常使用。第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等，均指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的單位或個人。1.2第三方責任：第三方應按照相關法律法規及行業規范，履行其在合同中的職責，保證服務的合法性、合規性。第二條第三方介入的程序2.1中介機構介入：中介機構在本合同簽訂前，應向甲乙方提供真實、完整的房屋買賣信息，并協助甲乙方完成房屋買賣合同的簽訂。2.3過戶機構介入：過戶機構應協助甲乙方完成房屋過戶手續，并提供相關的咨詢服務。2.4貸款機構介入：貸款機構應根據甲乙方的要求，為買方提供購房貸款服務，并協助甲乙方完成貸款相關手續。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方所需的費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續費等，由甲乙方按照合同約定承擔。3.2支付方式：甲乙方應按照第三方的收費標準及約定的時間，向第三方支付相關費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方在履行合同過程中，如因其過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任限額不超過其收取的費用總額。4.2第三方責任限制：第三方不承擔因甲方乙方的過錯導致的損失賠償責任。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方：第三方應獨立履行合同義務，其行為不代表甲乙方，也不受甲乙方控制。5.2第三方與中介方：中介方如未按照合同約定履行義務，導致第三方介入，第三方不承擔由此產生的損失賠償責任。5.3第三方與過戶方：過戶方應按照相關法律法規及行業規范，履行過戶手續，第三方不承擔過戶方未履行過戶手續導致的損失賠償責任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務，導致甲乙方損失，第三方應承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲乙方均有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方爭議解決7.1第三方爭議：如甲乙方與第三方發生爭議，應通過友好協商解決。7.2第三方爭議解決：如協商不成，任一方可向北京市海淀區人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的保密8.1保密義務：第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙方個人信息、商業秘密等予以保密。8.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第九條其他約定事項9.1第三方其他約定：本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋附屬設施和家具家電清單》詳細要求：清單應詳細列明房屋附屬設施和家具家電的名稱、型號、數量、新舊程度等信息，以便雙方明確交付事項。附件二：《房屋現狀照片》詳細要求：照片應包括房屋內外部狀況，附屬設施、家具家電等，以記錄房屋現狀。附件三：《評估報告》詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，內容包括房屋評估價格、評估依據等。附件四：《過戶手續費用明細》詳細要求：明細應列明過戶手續所需支付的費用項目、費用標準及支付時間。附件五：《貸款手續費用明細》詳細要求：明細應列明貸款手續所需支付的費用項目、費用標準及支付時間。附件六：《中介服務費用明細》詳細要求：明細應列明中介服務所需支付的費用項目、費用標準及支付時間。附件七：《房屋買賣合同》詳細要求：合同應包括本合同所列條款，并由甲乙方簽字或蓋章。附件八：《補充協議》詳細要求：協議應明確本合同未盡事宜，由甲乙方與第三方簽訂，并與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按合同約定履行支付義務、未按合同約定時間交付房屋及附屬設施、未履行過戶手續、未按評估報告價格進行交易等。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體責任認定標準詳見本合同第七條違約責任。示例說明：如買方未按合同約定時間支付房價款，則構成違約，應向賣方支付