20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度成都二手房購(gòu)房合同（含房屋附屬設(shè)施維護(hù)及使用）本合同目錄一覽第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3第三方信息（如有）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.4房屋用途2.5房屋附屬設(shè)施第三條房屋成交價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限3.4付款條件第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收時(shí)間4.5驗(yàn)收方式第五條房屋附屬設(shè)施維護(hù)及使用5.1附屬設(shè)施清單5.2維護(hù)責(zé)任5.3使用規(guī)定5.4維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間6.2登記費(fèi)用6.3登記責(zé)任第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金7.4違約金計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序第十條其他約定10.1本合同未盡事宜10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3附件第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署當(dāng)事人第十三條合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間13.3備案材料第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序14.4合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：1.1.2出賣方法定代表人：1.1.3出賣方住所地：1.1.4出賣方聯(lián)系方式：1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方法定代表人：1.2.3買受方住所地：1.2.4買受方聯(lián)系方式：1.3第三方信息（如有）1.3.1第三方名稱：1.3.2第三方法定代表人：1.3.3第三方住所地：1.3.4第三方聯(lián)系方式：第二條房屋基本情況2.1房屋坐落地址：2.2房屋面積：2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.4房屋用途：2.5房屋附屬設(shè)施：2.5.1附屬設(shè)施一：2.5.2附屬設(shè)施二：2.5.3附屬設(shè)施三：第三條房屋成交價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格：3.2付款方式：3.3付款期限：3.4付款條件：3.4.1首付款支付：3.4.2尾款支付：3.4.3逾期付款違約金：第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：4.2房屋交付條件：4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.4驗(yàn)收時(shí)間：4.5驗(yàn)收方式：第四條房屋附屬設(shè)施維護(hù)及使用5.1附屬設(shè)施清單：5.2維護(hù)責(zé)任：5.3使用規(guī)定：5.4維修費(fèi)用承擔(dān)：第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間：5.2登記費(fèi)用：5.3登記責(zé)任：第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.2違約責(zé)任：6.3違約金：6.4違約金計(jì)算方式：第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：7.3爭(zhēng)議解決程序：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1房屋所在地消費(fèi)者協(xié)會(huì)。8.2.2房屋所在地房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序：8.3.1提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)提交書面申請(qǐng)，包括但不限于爭(zhēng)議事實(shí)、訴求、證據(jù)等。8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)組織調(diào)解或仲裁。8.3.3雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的調(diào)查和調(diào)解工作。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽署本合同，并按約定完成付款。9.1.2出賣方將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買受方名下。9.2合同終止條件：9.2.1合同履行完畢。9.2.2合同因法定事由或雙方協(xié)商一致解除。9.3合同終止程序：9.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議。9.3.2出具合同終止證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜：10.1.1任何未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.2補(bǔ)充協(xié)議：10.2.1本合同附件中的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3附件：10.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。10.3.2房屋測(cè)繪報(bào)告。10.3.3雙方協(xié)商一致的其他文件。第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋測(cè)繪報(bào)告。11.3其他相關(guān)文件：11.3.1出賣方身份證復(fù)印件。11.3.2買受方身份證復(fù)印件。11.3.3房屋買賣合同備案表。第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間：12.2簽署地點(diǎn)：12.3簽署當(dāng)事人：12.3.1出賣方代表：12.3.2買受方代表：第十三條合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：13.2備案時(shí)間：13.3備案材料：13.3.1本合同正本一份。13.3.2雙方身份證復(fù)印件。13.3.3房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.3.4房屋測(cè)繪報(bào)告。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件：14.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋。14.1.2買受方未按約定支付購(gòu)房款。14.1.3出現(xiàn)不可抗力情況。14.2合同終止條件：14.2.1合同履行完畢。14.2.2合同因法定事由或雙方協(xié)商一致解除。14.3合同解除程序：14.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方。14.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜。14.4合同終止程序：14.4.1雙方簽署合同終止協(xié)議。14.4.2出具合同終止證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣過程中，為協(xié)助交易而介入的任何非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的同意2.1任何第三方介入房屋買賣交易，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)限及費(fèi)用承擔(dān)。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同條款，并按照合同約定履行其職責(zé)。3.2第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并對(duì)提供的信息負(fù)責(zé)。3.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中必要的程序和手續(xù)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。5.2第三方費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照合同約定各自承擔(dān)。5.3如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，則由請(qǐng)求第三方介入的一方承擔(dān)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按法律規(guī)定執(zhí)行。6.3第三方責(zé)任限額不得超過其收取的合理服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入時(shí)的額外條款7.1.1第三方介入的具體時(shí)間、方式及目的。7.1.2第三方介入后的工作流程及責(zé)任劃分。7.1.3第三方介入期間的溝通機(jī)制和爭(zhēng)議解決方式。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方介入房屋買賣交易，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方完成交易，不涉及合同主體權(quán)益的變更。8.2第三方不得以任何形式代替甲乙雙方進(jìn)行決策或承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任。8.3第三方與其他各方（包括但不限于甲乙雙方、房屋出賣方、房屋買受方）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各自簽訂的合同或協(xié)議約定。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟或向房屋所在地消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。第十一條第三方介入后的合同變更11.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽署變更協(xié)議。11.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)證登記機(jī)關(guān)的公章，并注明復(fù)印件與原件一致。說明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。說明：附件二為房屋測(cè)繪報(bào)告，用于確認(rèn)房屋的面積和結(jié)構(gòu)。3.出賣方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供出賣方身份證的復(fù)印件，需加蓋身份證持有人的公章，并注明復(fù)印件與原件一致。說明：附件三為出賣方身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)出賣方的身份信息。4.買受方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買受方身份證的復(fù)印件，需加蓋身份證持有人的公章，并注明復(fù)印件與原件一致。說明：附件四為買受方身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)買受方的身份信息。5.房屋買賣合同備案表詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同備案表，需加蓋房屋交易管理部門的公章。說明：附件五為房屋買賣合同備案表，證明房屋買賣合同已備案。6.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如合同中未約定的內(nèi)容，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并加蓋雙方公章。說明：附件六為補(bǔ)充協(xié)議，用于補(bǔ)充合同中未約定的內(nèi)容。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)文件，如貸款合同、擔(dān)保合同等。說明：附件七為其他相關(guān)文件，用于補(bǔ)充合同中未涉及的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按合同約定的交付時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按房屋成交價(jià)格的1%計(jì)算。示例說明：如合同約定交付時(shí)間為2025年5月1日，但出賣方實(shí)際交付時(shí)間為2025年5月10日，則出賣方應(yīng)向買受方支付5000元的違約金。2.違約行為：買受方未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方未按合同約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按未付款金額的0.5%計(jì)算。示例說明：如合同約定首付款支付時(shí)間為2025年5月1日，但買受方實(shí)際支付時(shí)間為2025年5月10日，則買受方應(yīng)向出賣方支付1000元的違約金。3.違約行為：出賣方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按合同約定的登記時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按房屋成交價(jià)格的0.1%計(jì)算。示例說明：如合同約定登記時(shí)間為2025年5月1日，但出賣方實(shí)際登記時(shí)間為2025年5月10日，則出賣方應(yīng)向買受方支付100元的違約金。4.違約行為：第三方提供虛假信息或未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中提供虛假信息或未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如第三方在房屋評(píng)估過程中提供虛假信息，導(dǎo)致買受方購(gòu)買房屋時(shí)支付了過高的價(jià)格，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度成都二手房購(gòu)房合同（含房屋附屬設(shè)施維護(hù)及使用）1合同編號(hào)_________一、合同主體名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同簽訂于2025年，鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方名下位于成都的二手房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)買、出售成都二手房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指位于成都的二手房及其附屬設(shè)施。2.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)外的配套設(shè)施，如水電、燃?xì)狻⒐┡㈦娞荨⑼＼囄坏取?.房屋價(jià)值：指房屋在簽訂本合同時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。3.2關(guān)鍵詞解釋1.購(gòu)買：指甲方按照本合同約定，支付乙方房屋價(jià)款，取得房屋所有權(quán)的民事法律行為。2.出售：指乙方按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，收取房屋價(jià)款的民事法律行為。3.維護(hù)：指甲方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)和維修的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.按照本合同約定支付房屋價(jià)款。2.在房屋交付后，享有房屋所有權(quán)。3.對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)。4.遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。2.在房屋交付前，負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)。3.提供房屋權(quán)屬證明和相關(guān)文件。4.協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付時(shí)間為____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為：_________5.3合同履行方式1.甲方按照本合同約定支付房屋價(jià)款。2.乙方按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。3.雙方按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。3.一方違約時(shí)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。2.因違約解除本合同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.本合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋價(jià)款：指甲方購(gòu)買乙方房屋所支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于房屋本身的價(jià)值、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。2.維護(hù)費(fèi)用：指房屋及其附屬設(shè)施在交付后的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。3.其他費(fèi)用：指在房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，將房屋價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用支付給乙方。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等。7.3支付時(shí)間1.房屋價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在房屋交付前全部支付完畢。2.具體支付時(shí)間由甲乙雙方在合同中另行約定。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，向乙方提供支付憑證，以證明已支付款項(xiàng)。2.乙方應(yīng)在收到支付憑證后，向甲方出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的_____%計(jì)算。2.甲方未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按延遲交付天數(shù)計(jì)算，每日按房屋價(jià)款的_____%支付。2.乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算和支付方式，應(yīng)按照本合同約定的比例和計(jì)算方法執(zhí)行。2.賠償金額的支付方式，應(yīng)與房屋價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在本合同簽訂及履行過程中產(chǎn)生的任何文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。2.保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，但不再承擔(dān)違約責(zé)任。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容應(yīng)采取合理的保密措施，防止泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方對(duì)本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商解決不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，本合同的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同涉及的國(guó)家利益、社會(huì)公共利益等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中對(duì)房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)。2.乙方保留在合同履行過程中對(duì)房屋附屬設(shè)施的維護(hù)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造。2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照對(duì)方的要求，配合辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式相互溝通，及時(shí)解決問題。2.雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同是甲乙雙方就購(gòu)房事宜達(dá)成的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何一方不得單獨(dú)變更或解除。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：_________________________簽字（或蓋章）：____________日期：___________________乙方（賣方）：_________________________簽字（或蓋章）：____________日期：___________________見證人（如有）：_________________________簽字（或蓋章）：____________日期：___________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋附屬設(shè)施清單5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.乙方提供的房屋權(quán)屬證明和相關(guān)文件7.房屋維修基金繳納憑證8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同（如有）10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按約定使用房屋：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。未按約定辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方違約：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供的房屋存在質(zhì)量問題未修復(fù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。未按約定提供房屋權(quán)屬證明和相關(guān)文件：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于成都的二手房及其附屬設(shè)施。2.房屋價(jià)款：指甲方購(gòu)買乙方房屋所支付的全部款項(xiàng)。3.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)外的配套設(shè)施，如水電、燃?xì)狻⒐┡㈦娞荨⑼＼囄坏取?.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如未修復(fù)則可要求解除合同或賠償損失。2.問題：房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議。解決辦法：及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)核實(shí)，必要時(shí)可提起訴訟解決。3.問題：房屋交易稅費(fèi)繳納困難。解決辦法：提前了解稅費(fèi)政策，合理規(guī)劃資金，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)幫助。4.問題：合同履行過程中溝通不暢。解決辦法：保持良好溝通，及時(shí)解決問題，必要時(shí)可委托見證人參與協(xié)商。5.問題：房屋附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任不清。解決辦法：在合同中明確雙方責(zé)任，定期進(jìn)行溝通，確保設(shè)施良好運(yùn)行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在2025年度成都二手房購(gòu)房合同中，除甲方和乙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照其職責(zé)范圍，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第三方對(duì)因自身原因造成的合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，完成服務(wù)任務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋價(jià)款。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，提供房屋權(quán)屬證明和相關(guān)文件。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，按照約定承擔(dān)房屋及其附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。3.甲方的違約及限制條款甲方未按約定支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋及其附屬設(shè)施的使用權(quán)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，提供房屋權(quán)屬證明和相關(guān)文件。2.甲方利益條款甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，按照約定承擔(dān)房屋及其附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。3.乙方的違約及限制條款乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題未修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造。全文完。2025年度成都二手房購(gòu)房合同（含房屋附屬設(shè)施維護(hù)及使用）2合同目錄一、合同概述1.合同編號(hào)2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同目的6.合同生效條件二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權(quán)3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋裝修情況6.房屋使用性質(zhì)三、房屋附屬設(shè)施1.附屬設(shè)施清單2.附屬設(shè)施權(quán)屬3.附屬設(shè)施使用說明4.附屬設(shè)施維修責(zé)任四、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任五、房屋交付1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋交付驗(yàn)收4.房屋交付違約責(zé)任六、房屋使用1.房屋使用范圍2.房屋使用限制3.房屋使用安全4.房屋使用爭(zhēng)議解決七、房屋附屬設(shè)施維護(hù)及使用1.附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任2.附屬設(shè)施使用規(guī)范3.附屬設(shè)施維護(hù)費(fèi)用4.附屬設(shè)施使用糾紛處理八、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及金額2.費(fèi)用承擔(dān)主體3.費(fèi)用支付時(shí)間4.費(fèi)用支付違約責(zé)任九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.附屬設(shè)施清單4.其他相關(guān)文件十二、合同簽訂雙方簽字蓋章1.出賣人簽字蓋章2.買受人簽字蓋章3.代理人簽字蓋章（如有）4.證明人簽字蓋章（如有）十三、其他約定1.不可抗力條款2.法律適用條款3.合同解釋條款4.其他約定事項(xiàng)十四、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同備案4.合同生效后相關(guān)事宜合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同編號(hào)：_______2.合同簽訂日期：_______3.合同雙方基本信息：a.出賣人：1.全稱：_______2.地址：_______3.聯(lián)系人：_______4.聯(lián)系電話：_______b.買受人：1.全稱：_______2.地址：_______3.聯(lián)系人：_______4.聯(lián)系電話：_______4.合同簽訂地點(diǎn)：_______5.合同目的：買受人購(gòu)買出賣人的房屋，并按約定支付房屋價(jià)款。6.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并按約定支付首付款后生效。二、房屋基本情況1.房屋坐落：_______2.房屋產(chǎn)權(quán)：出賣人擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議。3.房屋面積：_______平方米，建筑面積_______平方米。4.房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)。5.房屋裝修情況：_______裝修。6.房屋使用性質(zhì)：_______。三、房屋附屬設(shè)施1.附屬設(shè)施清單：a.衛(wèi)生間設(shè)施：_______b.廚房設(shè)施：_______c.電器設(shè)備：_______d.其他設(shè)施：_______2.附屬設(shè)施權(quán)屬：上述附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人。3.附屬設(shè)施使用說明：買受人應(yīng)按照設(shè)施原設(shè)計(jì)用途合理使用。4.附屬設(shè)施維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)；保修期外，維修責(zé)任按雙方約定執(zhí)行。四、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)：_______元。2.付款方式：_______（例如：分期付款、一次性付款等）。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：a.首付款：_______元，于合同簽訂后_______日內(nèi)支付。b.中間付款：_______元，于_______后_______日內(nèi)支付。c.尾款：_______元，于房屋交付后_______日內(nèi)支付。4.付款違約責(zé)任：買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金。五、房屋交付1.房屋交付時(shí)間：_______2.房屋交付條件：a.房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。b.房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。c.出賣人提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。3.房屋交付驗(yàn)收：買受人應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.房屋交付違約責(zé)任：出賣人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買受人支付_______%的違約金。六、房屋使用1.房屋使用范圍：買受人應(yīng)按照房屋原設(shè)計(jì)用途合理使用。2.房屋使用限制：_______（例如：不得改變房屋結(jié)構(gòu)、不得用于非法活動(dòng)等）。3.房屋使用安全：買受人應(yīng)確保房屋使用安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告出賣人。4.房屋使用爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決使用爭(zhēng)議，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。七、房屋附屬設(shè)施維護(hù)及使用1.附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任：買受人負(fù)責(zé)日常維護(hù)，出賣人負(fù)責(zé)大修和更新。2.附屬設(shè)施使用規(guī)范：買受人應(yīng)按照設(shè)施原設(shè)計(jì)用途和說明書規(guī)范使用。3.附屬設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：日常維護(hù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，大修和更新費(fèi)用按雙方約定執(zhí)行。4.附屬設(shè)施使用糾紛處理：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決使用糾紛，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。八、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及金額：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，房屋買賣涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。2.費(fèi)用承擔(dān)主體：買受人承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。3.費(fèi)用支付時(shí)間：買受人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢所有稅費(fèi)。4.費(fèi)用支付違約責(zé)任：買受人未按時(shí)支付稅費(fèi)，應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金。九、合同解除與終止1.合同解除條件：a.出賣人隱瞞房屋存在重大瑕疵。b.買受人未按時(shí)支付約定款項(xiàng)。c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.合同終止條件：合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除與終止程序：任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.合同解除與終止違約責(zé)任：因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。a.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)。b.仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決程序：按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告。3.附屬設(shè)施清單。4.其他相關(guān)文件。十二、合同簽訂雙方簽字蓋章1.出賣人簽字蓋章：_______2.買受人簽字蓋章：_______3.代理人簽字蓋章（如有）：_______4.證明人簽字蓋章（如有）：_______十三、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.法律適用條款：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。3.合同解釋條款：本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。4.其他約定事項(xiàng)：_______十四、合同生效1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并按約定支付首付款后生效。2.合同生效日期：_______3.合同備案：本合同簽訂后_______日內(nèi)向相關(guān)部門備案。4.合同生效后相關(guān)事宜：合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。_________（出賣人全稱）簽字：________________日期：________________（買受人全稱）簽字：________________日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)a.出賣人應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將相關(guān)文件交付買受人。b.出賣人承諾在辦理過戶手續(xù)過程中，積極配合買受人提供必要的資料和證明。2.房屋質(zhì)量保證a.出賣人保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患。b.出賣人對(duì)房屋在交付后_______年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。3.房屋配套設(shè)施保障a.出賣人保證房屋配套設(shè)施齊全，并符合合同約定。b.若配套設(shè)施存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。4.逾期付款責(zé)任a.買受人未按時(shí)支付約定款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金。b.出賣人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買受人支付_______%的違約金。5.甲方主導(dǎo)下的爭(zhēng)議解決a.爭(zhēng)議解決時(shí)，以甲方意見為主導(dǎo)，乙方需服從甲方?jīng)Q定。b.若爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決，甲方有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.房屋交付驗(yàn)收a.買受人有權(quán)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)在_______日內(nèi)提出書面驗(yàn)收意見。b.若驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改。2.付款條件調(diào)整a.買受人可根據(jù)房屋實(shí)際情況，與出賣人協(xié)商調(diào)整付款條件。b.付款條件調(diào)整需書面確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章。3.房屋使用限制a.買受人有權(quán)在合理范圍內(nèi)使用房屋，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)。b.買受人不得將房屋用于非法活動(dòng)或違反公序良俗的行為。4.乙方主導(dǎo)下的爭(zhēng)議解決a.爭(zhēng)議解決時(shí)，以乙方意見為主導(dǎo)，甲方需服從乙方?jīng)Q定。b.若爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決，乙方有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用支付a.中介費(fèi)用由買受人支付，具體金額以中介合同約定為準(zhǔn)。b.買受人支付中介費(fèi)用后，中介方不得再向買受人收取其他費(fèi)用。2.中介方責(zé)任a.中介方應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。b.中介方應(yīng)對(duì)合同簽訂過程中的誤導(dǎo)、遺漏或虛假陳述承擔(dān)責(zé)任。3.中介方權(quán)利a.中介方有權(quán)獲取合同簽訂過程中產(chǎn)生的傭金。b.中介方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，并及時(shí)向雙方反饋相關(guān)信息。4.中介方保密義務(wù)a.中介方對(duì)在合同簽訂過程中獲取的買受人、出賣人信息負(fù)有保密義務(wù)。b.中介方不得泄露買受人、出賣人的個(gè)人信息，不得用于非法目的。5.中介方退出機(jī)制a.若中介方違反合同約定或損害買受人、出賣人利益，買受人、出賣人有權(quán)要求中介方退出。b.中介方退出后，應(yīng)將合同相關(guān)文件移交給買受人、出賣人。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告。3.附屬設(shè)施清單。4.房屋買賣合同。5.付款憑證。6.稅費(fèi)繳納憑證。7.中介合同（如有）。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.出賣人未按時(shí)交付房屋。b.買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)。c.出賣人隱瞞房屋存在重大瑕疵。d.買受人改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法活動(dòng)。e.中介方泄露買受人、出賣人信息。2.違約行為的認(rèn)定：a.出賣人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)買受人書面通知后仍未交付，視為違約。b.買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)，經(jīng)出賣人書面通知后仍未支付，視為違約。c.出賣人隱瞞房屋存在重大瑕疵，經(jīng)買受人發(fā)現(xiàn)后，出賣人未及時(shí)修復(fù)或賠償，視為違約。d.買受人改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法活動(dòng)，經(jīng)出賣人書面通知后仍未改正，視為違約。e.中介方泄露買受人、出賣人信息，經(jīng)買受人、出賣人發(fā)現(xiàn)后，中介方未采取補(bǔ)救措施，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.稅費(fèi)：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：買受人應(yīng)在交付后_______日內(nèi)提出書面驗(yàn)收意見，出賣人應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。2.問題：買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：買受人應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)，未按時(shí)支付應(yīng)向出賣人支付違約金。3.問題：中介方泄露個(gè)人信息。解決辦法：買受人、出賣人有權(quán)要求中介方停止泄露并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣交易。2.房屋附屬設(shè)施維護(hù)及使用。3.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)。4.合同解除與終止。5.爭(zhēng)議解決。全文完。2025年度成都二手房購(gòu)房合同（含房屋附屬設(shè)施維護(hù)及使用）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）在2025年度內(nèi)關(guān)于成都市二手房購(gòu)房事宜的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，并由原所有權(quán)人出售給買方的房屋。2.房屋附屬設(shè)施：指與房屋主體結(jié)構(gòu)相配套的設(shè)備、設(shè)施，如水、電、氣、暖、衛(wèi)生、電梯等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本《2025年度成都二手房購(gòu)房合同（含房屋附屬設(shè)施維護(hù)及使用）》。2.房屋總價(jià)：指甲方（賣方）出售房屋的成交價(jià)格，包括但不限于房屋本體及附屬設(shè)施等。3.交付時(shí)間：指甲方（賣方）將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方（買方）的時(shí)間。4.交付條件：指甲方（賣方）將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方（買方）所應(yīng)滿足的條件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方（賣方）有權(quán)要求乙方（買方）按照合同約定支付房屋總價(jià)。2.甲方（賣方）有義務(wù)向乙方（買方）提供真實(shí)、合法、有效的房屋所有權(quán)證及附屬設(shè)施相關(guān)資料。3.甲方（賣方）有義務(wù)確保房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家有關(guān)安全、環(huán)保、消防等規(guī)定。4.甲方（賣方）有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋及附屬設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方（買方）有權(quán)要求甲方（賣方）按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。2.乙方（買方）有義務(wù)按照合同約定支付房屋總價(jià)。3.乙方（買方）有義務(wù)在交付房屋及附屬設(shè)施前，自行對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)無異議后簽署交付確認(rèn)書。4.乙方（買方）有義務(wù)按照合同約定承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及附屬設(shè)施交付完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)房屋及附屬設(shè)施的交付地點(diǎn)為：________________。5.3合同履行方式1.甲方（賣方）應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋及附屬設(shè)施。2.乙方（買方）應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收房屋及附屬設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的房屋及附屬設(shè)施交付完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確解除合同的原因、日期等。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并保留相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算房屋總價(jià)及稅費(fèi)等款項(xiàng)。2.合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)：甲方（賣方）出售房屋的成交價(jià)格，包括但不限于房屋本體及附屬設(shè)施等。2.稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。3.附屬設(shè)施費(fèi)用：包括但不限于水電氣暖、衛(wèi)生、電梯等設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方（買方）應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付房屋總價(jià)及稅費(fèi)等款項(xiàng)。2.甲方（賣方）應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方（買方）應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式將款項(xiàng)支付至甲方（賣方）指定賬戶。7.3支付時(shí)間1.乙方（買方）應(yīng)在簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)的首付款，首付款金額為房屋總價(jià)的30%。2.乙方（買方）應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)的剩余款項(xiàng)，即房屋總價(jià)的70%。3.附屬設(shè)施費(fèi)用應(yīng)在交付房屋及附屬設(shè)施后一次性支付。7.4支付條款1.甲方（賣方）應(yīng)向乙方（買方）提供正規(guī)發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容應(yīng)與實(shí)際交易相符。2.乙方（買方）應(yīng)在支付款項(xiàng)前核實(shí)甲方（賣方）的身份及收款賬戶信息，確保資金安全。3.支付款項(xiàng)后，乙方（買方）應(yīng)保留支付憑證，作為日后交易證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方（賣方）未按時(shí)交付房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方（買方）支付相當(dāng)于房屋總價(jià)1%的違約金。2.若甲方（賣方）提供的房屋及附屬設(shè)施存在重大質(zhì)量問題，甲方（賣方）應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方（買方）損失。8.2乙方違約1.若乙方（買方）未按時(shí)支付房屋總價(jià)及稅費(fèi)等款項(xiàng)，應(yīng)向甲方（賣方）支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)1%的違約金。2.若乙方（買方）擅自變更合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方（買方）應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于房屋信息、交易價(jià)格、雙方約定等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同涉及的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然因素或社會(huì)因素導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件，包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并積極協(xié)商解決合同履行問題。3.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同或變更合同條款。10.4不可抗力實(shí)例本合同約定的不可抗力實(shí)例包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家安全、公共利益的條款。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的條款。3.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方（賣方）保留房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，直至本合同約定的房屋總價(jià)及稅費(fèi)等款項(xiàng)全部支付完畢。2.乙方（買方）在房屋交付使用前，不得擅自處分房屋及附屬設(shè)施。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在本合同履行過程中，如遇特殊情況，可協(xié)商一致對(duì)某些權(quán)利進(jìn)行特別保留。2.特殊權(quán)力保留事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同內(nèi)容有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方辦理房屋過戶、貸款等事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供必要的協(xié)助與配合。2.如有特殊情況，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，不構(gòu)成任何其他協(xié)議或合同的補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)