20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度拆遷安置房配套商業運營管理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________3.其他相關方：（此處可添加其他相關方的名稱、地址、聯系人、聯系電話等信息）二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，拆遷安置房項目日益增多。為提高拆遷安置房配套商業的運營管理水平，實現經濟效益和社會效益的統一，甲方決定與乙方簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在拆遷安置房配套商業運營管理方面的權利、義務和責任，確保項目順利進行，實現合作共贏。三、定義與解釋3.1專業術語：（此處可添加合同中涉及的專業術語及其定義，如：拆遷安置房、商業運營管理、物業管理等）3.2關鍵詞解釋：（此處可添加合同中涉及的關鍵詞及其解釋，如：甲方、乙方、合同期限、違約責任等）四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權對拆遷安置房配套商業進行整體規劃、設計、建設和管理；（2）甲方有權對乙方進行監督和指導，確保乙方履行合同義務；（3）甲方有權要求乙方按照合同約定支付相關費用；（4）甲方有權在合同約定的范圍內調整、變更或終止合同。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照合同約定，對拆遷安置房配套商業進行運營管理；（2）乙方應按照甲方要求，提供相關運營管理服務，確保商業運營的順利進行；（3）乙方應按照合同約定，支付相關費用；（4）乙方應遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：拆遷安置房配套商業所在地。5.3合同履行方式：甲方負責提供拆遷安置房配套商業的設施、設備等，乙方負責運營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未采取補救措施或未履行合同義務。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止合同，應提前30日書面通知對方；（2）終止合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，妥善處理合同終止后的相關事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應按照合同約定，將拆遷安置房配套商業的設施、設備等移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，結算相關費用；（3）合同終止后，雙方應各自承擔因合同終止而產生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）運營管理服務費：乙方根據合同約定提供的運營管理服務費用；（2）設施設備維護費：乙方對拆遷安置房配套商業設施設備的日常維護費用；（3）公共事業費用：包括水、電、燃氣、網絡等公共事業費用；（4）其他費用：合同約定的其他相關費用。7.2支付方式：（1）甲方應按照合同約定的支付方式向乙方支付各項費用；（2）甲方支付費用時，應向乙方提供合法有效的發票或收據。7.3支付時間：（1）運營管理服務費：甲方應在合同約定的每個支付周期結束后15日內支付乙方；（2）設施設備維護費：甲方應在乙方提交維護費用清單后的15日內支付；（3）公共事業費用：甲方應在公共事業費用產生后的15日內支付；（4）其他費用：按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款：（1）甲方應按照合同約定的支付比例和金額支付各項費用；（2）甲方逾期支付費用，應向乙方支付逾期付款利息，利息按中國人民銀行同期貸款利率計算；（3）乙方有權要求甲方在合同約定的支付時間前支付部分費用作為保證金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付逾期付款利息；（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務的，應承擔相應的違約責任；（3）甲方如因自身原因導致合同無法繼續履行的，應提前30日書面通知乙方，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按時提供運營管理服務的，應向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，導致甲方無法正常使用拆遷安置房配套商業的，應承擔相應的違約責任；（3）乙方如因自身原因導致合同無法繼續履行的，應提前30日書面通知甲方，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算：按照合同約定比例和實際損失計算；（2）賠償金額的支付：甲方或乙方應在違約發生后15日內支付賠償金額；（3）賠償方式：違約金或賠償金額以人民幣現金或銀行轉賬方式支付。九、保密條款9.1保密內容：（1）本合同涉及的商業秘密、技術秘密、經營秘密等；（2）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、經營秘密等。9.2保密期限：本合同涉及的保密內容，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應對保密內容采取合理的保密措施，防止泄露；（2）未經對方同意，不得將保密內容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）戰爭：戰爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府頒布的法律法規、政策調整等。10.3不可抗力發生時的責任和義務：（1）發生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）不可抗力事件發生后，甲乙雙方應協商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）自然災害：地震、洪水等；（2）戰爭：戰爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府頒布的法律法規、政策調整等。十一、爭議解決11.1協商解決：甲乙雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調解：如協商不成，雙方可向相關調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟：如調解不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：未經對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）合同中約定的特定權利和義務不得轉讓；（2）涉及國家利益、公共利益的合同不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對拆遷安置房配套商業的最終決策權；（2）乙方在合同履行過程中，如發現任何違反法律法規的行為，有權立即停止該行為，并要求甲方采取措施予以糾正。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對乙方運營管理方案的審批權；（2）乙方在運營管理過程中，如需對拆遷安置房配套商業進行重大調整，應事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充，應經甲乙雙方協商一致；（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：合同的修改和補充具有與原合同同等的法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項：（1）甲乙雙方應相互提供必要的協助，確保合同順利履行；（2）甲乙雙方應就合同履行過程中出現的問題及時溝通，共同解決。15.2協作與配合方式：（1）甲乙雙方應定期召開會議，討論合同履行情況；（2）甲乙雙方應通過書面或口頭方式，及時通報相關信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間的完整協議，任何一方不得以口頭或其他形式對本合同的內容進行修改。16.3增減條款：未經甲乙雙方協商一致，任何一方不得單方面增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.拆遷安置房配套商業運營管理方案2.拆遷安置房配套商業設施設備清單3.公共事業費用明細4.不可抗力事件證明材料5.爭議解決相關文件6.合同修改和補充協議7.其他雙方協商一致認為需要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：甲方未在約定時間內支付乙方費用的，視為違約。違反合同約定：甲方違反合同約定的條款，如未經乙方同意擅自調整運營管理方案等，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時提供運營管理服務：乙方未在約定時間內提供運營管理服務的，視為違約。違反合同約定：乙方違反合同約定的條款，如未按甲方要求提供運營管理服務、未妥善維護設施設備等，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。2.違約責任：指當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.保密條款：指合同中關于保密內容、保密期限和保密履行方式的規定。4.爭議解決：指合同履行過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應及時催收，如甲方仍不支付，可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時提供運營管理服務。解決辦法：甲方應及時通知乙方，要求乙方整改，如整改無效，可解除合同并要求賠償。3.問題：發生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定，協商解決合同履行問題，如無法協商一致，可向法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決，如協商不成，可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體名稱：____________________2.第三方合同主體地址：____________________3.第三方合同主體聯系人：____________________4.第三方合同主體聯系電話：____________________5.第三方責任：（1）第三方負責提供專業的運營管理服務，包括但不限于市場調研、品牌策劃、招商運營等；（2）第三方應保證提供的服務符合行業標準和合同約定。6.第三方權利：（1）第三方有權要求甲方支付合同約定的服務費用；（2）第三方有權要求甲方提供必要的運營管理條件和支持。7.第三方義務：（1）第三方應按照合同約定，按時提供運營管理服務；（2）第三方應保守商業秘密，不得泄露甲方和乙方的商業信息。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付運營管理費用；（2）乙方有權要求甲方提供必要的運營管理條件和設施；（3）乙方有權要求甲方對運營管理中出現的問題進行及時處理。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同履行期間，享有商業運營的收益權；（2）乙方有權對運營管理中出現的問題提出建議，甲方應予以考慮。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付運營管理費用的，應向乙方支付違約金；（2）甲方不得擅自改變乙方運營管理方案，否則應承擔相應的違約責任；（3）甲方不得以任何方式限制乙方的運營管理權。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：（1）甲方有權監督乙方的運營管理活動，確保其符合合同約定；（2）甲方有權對乙方的運營管理提出意見和建議。2.甲方的利益條款：（1）甲方享有拆遷安置房配套商業的最終決策權；（2）甲方享有商業運營的收益權。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時提供運營管理服務的，應向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，導致甲方無法正常使用拆遷安置房配套商業的，應承擔相應的違約責任；（3）乙方不得擅自轉讓或以其他方式處置其權利義務。全文完。2025年度拆遷安置房配套商業運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間1.3合同生效時間1.4合同履行期限1.5合同終止條件2.拆遷安置房配套商業項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目面積2.4項目功能分區2.5項目投資方3.運營管理3.1運營管理模式3.2運營管理方3.3運營管理職責3.4運營管理費用3.5運營管理期限4.運營管理費用及支付方式4.1運營管理費用構成4.2運營管理費用支付方式4.3運營管理費用支付時間4.4運營管理費用調整5.物業管理5.1物業管理范圍5.2物業管理標準5.3物業管理費用5.4物業管理費用支付方式5.5物業管理服務內容6.合同履行6.1合同履行方式6.2合同履行期限6.3合同履行地點6.4合同履行責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算7.4違約處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序9.4合同變更與解除效力10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止效力11.保密條款11.1保密范圍11.2保密義務11.3違反保密義務的責任12.其他12.1法律適用12.2通知方式12.3合同附件12.4合同份數13.合同簽署13.1簽署人身份證明13.2簽署人授權委托書13.3合同簽署日期14.合同附件清單14.1附件一：項目基本情況14.2附件二：運營管理方案14.3附件三：物業管理方案14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（拆遷安置房項目投資方）：[甲方全稱]乙方（拆遷安置房配套商業運營管理方）：[乙方全稱]1.2合同簽訂時間：2024年12月1日1.3合同生效時間：自雙方簽署之日起生效1.4合同履行期限：自合同生效之日起至2025年12月31日1.5合同終止條件：合同期限屆滿或因雙方協商一致或法定原因提前解除2.拆遷安置房配套商業項目概況2.1項目名稱：[項目名稱]2.2項目地址：[項目具體地址]2.3項目面積：[項目總建筑面積]2.4項目功能分區：[項目功能分區及面積]2.5項目投資方：[項目投資方全稱]3.運營管理3.1運營管理模式：[具體運營管理模式]3.2運營管理方：[乙方全稱]3.3運營管理職責：3.3.1負責商業項目的整體規劃與布局；3.3.2負責商業項目的招商、租賃與運營；3.3.3負責商業項目的安全管理、環境衛生、物業管理等工作；3.3.4定期向甲方報告運營情況。3.4運營管理費用：[具體運營管理費用金額]3.5運營管理期限：自合同生效之日起至2025年12月31日4.運營管理費用及支付方式4.1運營管理費用構成：4.1.1運營管理人員的工資及福利；4.1.2運營管理設備設施購置及維護費用；4.1.3運營管理活動及市場推廣費用；4.1.4其他必要費用。4.2運營管理費用支付方式：按月支付，每月[具體日期]前支付上一個月的費用4.3運營管理費用支付時間：每月[具體日期]4.4運營管理費用調整：根據實際情況，經雙方協商一致后進行調整5.物業管理5.1物業管理范圍：[具體物業管理范圍]5.2物業管理標準：[具體物業管理標準]5.3物業管理費用：[具體物業管理費用金額]5.4物業管理費用支付方式：與運營管理費用支付方式相同5.5物業管理服務內容：5.5.1安全巡邏；5.5.2清潔衛生；5.5.3公共設施維護；5.5.4業主投訴處理；5.5.5其他物業管理服務。6.合同履行6.1合同履行方式：雙方應按照合同約定全面履行各自的權利和義務6.2合同履行期限：自合同生效之日起至2025年12月31日6.3合同履行地點：[項目具體地址]6.4合同履行責任：雙方應按照合同約定承擔相應的責任7.違約責任7.1違約情形：7.1.1任何一方未按照合同約定支付費用；7.1.2乙方未履行運營管理職責，導致商業項目運營不善；7.1.3甲方未履行配合義務，影響乙方正常運營；7.1.4任何一方違反保密條款；7.1.5任何一方違反合同約定的其他義務。7.2違約責任承擔：7.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金；7.2.2違約方應賠償因違約給對方造成的損失；7.2.3違約方應承擔因違約產生的其他法律責任。7.3違約金計算：7.3.1違約金按未履行義務的金額的一定比例計算；7.3.2違約金的最高限額為合同總金額的[具體比例]%。7.4違約處理：7.4.1雙方應友好協商解決違約問題；7.4.2如協商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應通過友好協商解決合同爭議；8.2爭議解決程序：8.2.1雙方應在爭議發生后[具體期限]內協商解決；8.2.2如協商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決地點：[合同履行地]8.4爭議解決費用：雙方協商解決爭議的費用由責任方承擔。9.合同變更與解除9.1合同變更條件：9.1.1雙方協商一致；9.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.1.3法律法規或政策變化導致合同無法履行。9.2合同解除條件：9.2.1雙方協商一致；9.2.2因不可抗力導致合同無法履行；9.2.3一方嚴重違約；9.2.4法律法規或政策變化導致合同無法履行。9.3合同變更與解除程序：9.3.1雙方應書面通知對方；9.3.2變更或解除合同應簽訂書面協議。9.4合同變更與解除效力：9.4.1合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的協議履行義務。10.合同終止10.1合同終止條件：10.1.1合同期限屆滿；10.1.2雙方協商一致解除合同；10.1.3因不可抗力導致合同無法履行；10.1.4一方嚴重違約；10.1.5法律法規或政策變化導致合同無法履行。10.2合同終止程序：10.2.1雙方應書面通知對方；10.2.2終止合同應簽訂書面協議。10.3合同終止效力：10.3.1合同終止后，雙方應按照終止協議處理剩余事宜；10.3.2合同終止后，雙方的權利義務終止。11.保密條款11.1保密范圍：11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密；11.1.2雙方在合同履行過程中知悉的與合同相關的其他秘密信息。11.2保密義務：11.2.1雙方應嚴格保守對方的商業秘密；11.2.2雙方不得泄露或使用對方的商業秘密；11.2.3雙方應采取必要的措施保護對方的商業秘密。11.3違反保密義務的責任：11.3.1違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任；11.3.2違反保密義務的一方應賠償對方因此遭受的損失。12.其他12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2通知方式：雙方通過書面形式通知對方，通知方式為[具體方式]。12.3合同附件：[具體附件名稱及內容]。12.4合同份數：本合同一式[具體份數]份，甲乙雙方各執[具體份數]份。13.合同簽署13.1簽署人身份證明：雙方簽署合同的人員應提供有效的身份證明。13.2簽署人授權委托書：如簽署人非法定代表人，應提供法定代表人簽署的授權委托書。13.3合同簽署日期：[具體簽署日期]。14.合同附件清單14.1附件一：項目基本情況；14.2附件二：運營管理方案；14.3附件三：物業管理方案；14.4附件四：其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，參與合同相關業務活動或提供服務的獨立第三方。1.2第三方的類型包括但不限于中介方、顧問、供應商、服務商、監理單位等。1.3第三方應當具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔法律責任。2.第三方介入程序2.1第三方介入前，甲乙雙方應協商確定第三方的選擇標準和程序。2.2第三方介入前，甲乙雙方應簽署書面協議，明確第三方的權利、義務和責任。2.3第三方介入后，甲乙雙方應將第三方納入合同管理體系，確保其遵守合同約定。3.第三方權利3.1第三方有權根據合同約定，參與合同相關業務活動或提供服務。3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.3第三方有權根據合同約定，獲得相應的報酬。4.第三方義務4.1第三方應遵守合同約定，履行其職責。4.2第三方應保護甲乙雙方的商業秘密。4.3第三方應承擔因其過錯導致的損失。5.第三方責任限額5.1第三方的責任限額應根據其提供服務的內容和性質確定。5.2第三方的責任限額應在合同中明確約定。5.3第三方責任限額的計算方式如下：5.3.1根據第三方提供服務的內容和性質，確定責任限額的基本比例；5.3.2考慮第三方提供的擔保或其他保障措施；5.3.3結合市場慣例和行業標準，確定責任限額的具體數值。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系：6.1.1第三方與甲乙雙方均為合同當事人，各自承擔相應的法律責任；6.1.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協商或仲裁等方式解決。6.2第三方與甲方的劃分：6.2.1第三方應按照合同約定，向甲方提供服務；6.2.2甲方應按照合同約定，支付第三方相應的報酬；6.2.3甲方有權監督第三方的服務質量。6.3第三方與乙方的劃分：6.3.1第三方應按照合同約定，向乙方提供服務；6.3.2乙方應按照合同約定，支付第三方相應的報酬；6.3.3乙方有權監督第三方的服務質量。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應協商一致，并書面通知第三方。7.2第三方介入后的合同解除7.1如第三方違約，甲乙雙方有權解除合同，并追究第三方的違約責任。7.2如第三方因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方應協商解決。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式，適用本合同第八條的規定。8.2第三方介入后的爭議解決程序，適用本合同第八條的規定。8.3第三方介入后的爭議解決地點，適用本合同第八條的規定。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后的合同終止條件，適用本合同第十條的規定。9.2第三方介入后的合同終止程序，適用本合同第十條的規定。9.3第三方介入后的合同終止效力，適用本合同第十條的規定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目基本情況詳細要求：包括項目名稱、地址、面積、功能分區、投資方等信息。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確項目的具體情況。2.附件二：運營管理方案詳細要求：包括運營管理模式、管理職責、費用構成、管理期限等內容。附件說明：此附件詳細闡述了運營管理的具體方案，作為合同執行的重要依據。3.附件三：物業管理方案詳細要求：包括物業管理范圍、標準、費用、服務內容等內容。附件說明：此附件明確了物業管理的具體方案，保障項目的正常運營。4.附件四：第三方合作協議詳細要求：包括第三方的基本信息、合作內容、權利義務、責任限額等。附件說明：此附件用于明確第三方在合同中的地位和責任，保障合作順利進行。5.附件五：合同履行過程中的通知及文件詳細要求：包括通知的內容、形式、發送時間等。附件說明：此附件用于規范合同履行過程中的通知和文件傳遞。6.附件六：爭議解決相關文件詳細要求：包括爭議解決的方式、程序、地點等。附件說明：此附件用于明確爭議解決的相關事宜，保障雙方的合法權益。7.附件七：合同變更及解除協議詳細要求：包括變更或解除的原因、程序、效力等。附件說明：此附件用于規范合同變更及解除的過程，保障雙方權益。8.附件八：其他相關文件詳細要求：包括合同履行過程中產生的其他文件，如驗收報告、財務報表等。附件說明：此附件用于收集合同履行過程中的其他相關文件，便于合同管理和監督。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按照合同約定支付費用；1.2乙方未履行運營管理職責，導致商業項目運營不善；1.3甲方未履行配合義務，影響乙方正常運營；1.4任何一方違反保密條款；1.5第三方違反合同約定，導致合同無法履行。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定應依據合同約定和法律法規；2.2違約責任的大小應根據違約行為對合同履行造成的影響程度確定；2.3違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責任示例說明：3.1甲乙雙方未按時支付費用，違約方應向守約方支付違約金，違約金按未支付金額的一定比例計算；3.2乙方未履行運營管理職責，導致商業項目運營不善，乙方應承擔相應的賠償責任；3.3甲方未履行配合義務，影響乙方正常運營，甲方應承擔相應的賠償責任；3.4任何一方違反保密條款，違約方應承擔相應的法律責任；3.5第三方違反合同約定，導致合同無法履行，第三方應承擔相應的違約責任。全文完。2025年度拆遷安置房配套商業運營管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（拆遷安置房建設單位）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（商業運營管理單位）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，拆遷安置房項目日益增多。為提高拆遷安置房居住環境，滿足居民生活需求，甲方決定將拆遷安置房配套商業進行運營管理。經雙方友好協商，達成如下合作意向。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在拆遷安置房配套商業運營管理過程中的權利、義務及責任，確保商業運營管理工作的順利進行，實現雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業術語：1.拆遷安置房：指因城市建設、舊城改造等原因，由政府統一拆遷，對被拆遷人進行安置的住宅。2.配套商業：指為滿足居民日常生活需求，在拆遷安置房區域內建設的商業設施。3.運營管理：指乙方對配套商業進行日常運營、維護、管理等活動。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指拆遷安置房建設單位。2.乙方：指商業運營管理單位。3.配套商業：指拆遷安置房區域內建設的商業設施。4.運營管理：指乙方對配套商業進行日常運營、維護、管理等活動。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定，對配套商業進行運營管理。2.甲方有權監督乙方的運營管理工作，確保其符合合同約定。3.甲方應向乙方提供必要的運營管理資料，協助乙方開展工作。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定，提供必要的運營管理條件。2.乙方應按照合同約定，對配套商業進行運營管理，確保其正常運營。3.乙方應定期向甲方報告運營管理情況，接受甲方監督。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點：配套商業所在地。5.3合同履行方式：1.乙方負責對配套商業進行日常運營管理。2.甲方負責提供必要的運營管理條件，協助乙方開展工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿；2.雙方協商一致解除合同；3.出現法律、法規規定的其他終止情形。6.3終止程序：1.雙方協商一致解除合同，應提前30日書面通知對方；2.出現法律、法規規定的其他終止情形，按照相關法律規定處理。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應將配套商業交還給甲方；2.雙方應按照合同約定，結算相關費用；3.本合同終止后，雙方應繼續履行合同約定的保密義務。七、費用與支付7.1費用構成1.運營管理費：乙方根據甲方提供的配套商業面積和運營管理標準，按月向甲方支付運營管理費。2.人員工資及福利：乙方負責支付其員工的工資、福利及社會保險等費用。3.設備維護及更新費：乙方負責配套商業內設備的維護、保養及更新費用。4.廣告宣傳費：乙方為提升商業知名度，按年度向甲方支付廣告宣傳費。5.其他費用：根據合同約定或實際情況，雙方協商確定的其它費用。7.2支付方式1.甲方應在每月的一個工作日前，將當月運營管理費支付至乙方指定賬戶。2.乙方應在每月的一個工作日前，向甲方提交上月的運營管理報告及費用明細。3.甲方應在收到乙方提交的費用明細后五個工作日內，完成支付。7.3支付時間1.運營管理費：每月支付一次，支付時間為每月的一個工作日。2.人員工資及福利：按月支付，支付時間為每月的一個工作日。3.設備維護及更新費：根據設備維護周期及實際維護費用支付。4.廣告宣傳費：按年度支付，支付時間為每年的一個工作日。7.4支付條款1.甲方支付費用時，應按照國家有關稅收政策的規定，依法納稅。2.乙方收到甲方支付的費用后，應及時出具合法的收據或發票。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付費用總額的千分之五。2.若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常運營，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.若乙方未按時提交運營管理報告，應向甲方支付違約金，違約金為應付費用總額的千分之五。2.若乙方違反合同約定，導致甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金計算方式：按實際損失計算，最高不超過合同總金額的百分之十。2.賠償方式：違約方應在收到對方書面通知后五個工作日內，支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容1.本合同內容；2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業秘密；3.任何與合同履行相關的技術、商業信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后五年內。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內容嚴格保密，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取必要措施，防止保密內容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害；2.社會事件；3.政府行為。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方；2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協商解決；3.不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同；4.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例1.地震、洪水、臺風等自然災害；2.戰爭、罷工等社會事件；3.政府政策調整等政府行為。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.或根據雙方協商一致的原則，提交仲裁機構仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓合同。12.2不得轉讓的情形1.合同主體資格受到限制；2.合同內容涉及國家秘密、商業秘密等。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對拆遷安置房配套商業的整體規劃、設計、改造等權利。2.乙方保留在運營管理過程中，對商業設施進行合理調整的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同期限內，對乙方運營管理中出現的問題，進行監督和指導的權利。2.乙方保留在合同期限內，對甲方提供的信息和資料進行保密的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行。2.修改和補充的內容，經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內容，不得違反法律法規和本合同的約定。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，共同推進拆遷安置房配套商業的運營管理工作。2.雙方應就運營管理中的重大事項，及時溝通和協商。15.2協作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論運營管理中的問題。2.雙方應相互提供必要的信息和資料，確保運營管理工作的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同是雙方在平等、自愿的基礎上達成的協議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（拆遷安置房建設單位）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（商業運營管理單位）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：名稱：____________________地址：____________________聯系電話：________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.拆遷安置房配套商業規劃設計方案2.甲方提供的運營管理資料3.乙方提交的運營管理報告及費用明細4.不可抗力事件證明材料5.爭議解決相關文件6.合同修改和補充協議7.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：認定甲方違約，應支付違約金。違反合同約定，導致乙方無法正常運營：認定甲方違約，應承擔賠償責任。2.乙方違約行為及認定：未按時提交運營管理報告：認定乙方違約，應支付違約金。違反合同約定，導致甲方利益受損：認定乙方違約，應承擔賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同當事人一方違約時，根據法律規定或合同約定，向對方支付的一定金額的貨幣。3.賠償責任：指合同當事人一方違約時，根據法律規定或合同約定，對另一方造成的損失進行賠償的責任。4.法律適用：指合同糾紛的解決應適用哪個國家的法律。5.完整性和獨立性：指合同作為一個整體，具有獨立存在的法律效力。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方應按照合同約定支付費用，若未支付，乙方有權要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時提交運營管理報告。解決辦法：乙方應按照合同約定提交運營管理報告，若未按時提交，乙方應支付違約金。3.問題：發生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，協商解決合同無法履行的問題，必要時可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決爭議，若協商不成，可提交仲裁或訴訟解決。5.問題：合同修改和補充過程中出現分歧。解決辦法：雙方應按照合同約定進行修改和補充，若出現分歧，可協商解決或尋求第三方調解。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：2.第三方責任：丙方應按照合同約定，向甲方提供優質的服務或資源，確保其符合配套商業運營管理的需求。丙方應對其提供的服務或資源承擔質量保證責任。3.第三方權利：丙方有權要求甲方按照合同約定支付服務費用。丙方有權要求甲方對其提供的服務或資源進行必要的監督和檢查。4.第三方義務：丙方應遵守國家法律法規及合同約定，不得從事違法活動。丙方應保證其提供的服務或資源的安全性、合法性。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定提供必要的運營管理條件。乙方有權要求甲方協助其解決運營管理過程中的問題。乙方有權要求甲方在合同期限內不得擅自改變合同約定的權利義務。2.乙方利益條款：乙方在合同期限內，有權享受商業運營帶來的經濟效益。乙方有權要求甲方在合同到期后，按照約定的方式繼續合作或給予一定的補償。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變合同約定的權利義務，否則應向乙方支付違約金。甲方不得在合同期限內，以任何方式損害乙方的利益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方的運營管理進行監督和指導，確保其符合合同約定。甲方可要求乙方定期提交運營管理報告，以便甲方了解運營狀況。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方運營管理帶來的經濟效益，包括租金、營業稅等。甲方可要求乙方在合同期限內，不得擅自改變合同約定的權利義務。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提交運營管理報告，應向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，導致甲方利益受損，應承擔賠償責任。乙方在合同期限內，不得擅自改變合同約定的權利義務，否則應向甲方支付違約金。全文完。2025年度拆遷安置房配套商業運營管理合同3合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同生效日期4.合同期限5.合同標的二、甲方責任1.項目基本情況2.拆遷安置房配套商業設施3.土地使用權及產權4.項目投資及資金來源5.乙方入駐條件三、乙方責任1.運營管理職責2.商業運營計劃3.商業品牌引入4.商業管理團隊5.服務質量保證四、運營管理模式1.運營管理方式2.運營管理費用3.運營管理期限4.運營管理調整5.運營管理監督五、商業設施使用1.商業設施范圍2.商業設施使用條件3.商業設施維護4.商業設施租賃5.商業設施調整六、收益分配1.收益計算方式2.收益分配比例3.收益分配時間4.收益分配方式5.收益分配爭議解決七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更與解除后的處理八、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約責任減免4.違約責任賠償5.違約責任爭議解決九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止爭議解決5.合同終止后的權益十一、其他約定1.保密條款2.法律適用及管轄3.合同附件4.合同份數5.合同生效十二、合同附件1.項目基本情況附件2.運營管理方案附件3.商業設施使用協議附件4.收益分配協議附件5.其他相關附件十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人4.簽署單位5.簽署印章十四、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效方式4.合同生效爭議解決5.合同生效后的權益合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度拆遷安置房配套商業運營管理合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同生效日期：____年__月__日4.合同期限：自____年__月__日至____年__月__日5.合同標的：乙方對甲方拆遷安置房配套商業設施進行運營管理二、甲方責任1.項目基本情況項目名稱項目地點項目規模項目規劃2.拆遷安置房配套商業設施商業設施類型商業設施面積商業設施配置3.土地使用權及產權土地使用權性質土地使用權期限土地產權歸屬4.項目投資及資金來源投資總額資金來源渠道投資進度安排5.乙方入駐條件入駐標準入駐流程入駐費用三、乙方責任1.運營管理職責商業運營規劃商業設施管理商業安全管理2.商業運營計劃運營目標運營策略運營指標3.商業品牌引入品牌選擇標準品牌引入流程品牌合作協議4.商業管理團隊管理團隊構成管理團隊職責管理團隊培訓5.服務質量保證服務質量標準服務質量監控服務質量提升措施四、運營管理模式1.運營管理方式自營合作經營委托經營2.運營管理費用管理費用標準費用支付方式費用調整機制3.運營管理期限管理期限期限延長條件期限終止條件4.運營管理調整調整原因調整程序調整后果5.運營管理監督監督機構監督方式監督內容五、商業設施使用1.商業設施范圍商業設施類型商業設施布局商業設施功能2.商業設施使用條件使用標準使用流程使用費用3.商業設施維護維護標準維護責任維護費用4.商業設施租賃租賃條件租賃流程租賃費用5.商業設施調整調整原因調整程序調整后果六、收益分配1.收益計算方式收益構成收益計算公式收益計算周期2.收益分配比例分配比例分配方式分配時間3.收益分配時間分配頻率分配方式分配條件4.收益分配方式分配形式分配賬戶分配手續5.收益分配爭議解決爭議解決方式爭議解決機構爭議解決程序七、合同變更與解除1.合同變更條件變更原因變更程序變更內容2.合同解除條件解除原因解除程序解除后果3.合同變更程序提出變更申請通知對方簽訂變更協議4.合同解除程序提出解除申請通知對方簽訂解除協議5.合同變更與解除后的處理財務結算設施移交爭議解決八、違約責任1.違約情形甲方違約情形乙方違約情形2.違約責任承擔甲方違約責任乙方違約責任3.違約責任減免違約責任減免條件違約責任減免程序4.違約責任賠償賠償標準賠償方式賠償期限5.違約責任爭議解決爭議解決方式爭議解決機構爭議解決程序九、爭議解決1.爭議解決方式協商調解仲裁訴訟2.爭議解決機構仲裁委員會法院3.爭議解決程序提出爭議爭議審理爭議裁決4.爭議解決費用費用承擔費用支付5.爭議解決期限期限規定期限延長十、合同終止1.合同終止條件合同期滿合同解除其他終止條件2.合同終止程序終止通知終止確認終止生效3.合同終止后的處理財務結算設施移交權益處理4.合同終止爭議解決爭議解決方式爭議解決機構爭議解決程序5.合同終止后的權益甲方權益乙方權益十一、其他約定1.保密條款保密內容保密期限保密義務2.法律適用及管轄適用法律管轄法院3.合同附件附件清單附件內容4.合同份數正本份數副本份數5.合同生效生效條件生效日期生效方式十二、合同附件1.項目基本情況附件2.運營管理方案附件3.商業設施使用協議附件4.收益分配協議附件5.其他相關附件十三、合同簽署1.簽署日期：____年__月__日2.簽署地點：____3.簽署人：甲方代表：乙方代表：4.簽署單位：甲方單位：乙方單位：5.簽署印章：甲方印章：乙方印章：十四、合同生效1.合同生效條件雙方簽署法律審查生效日期2.合同生效日期：____年__月__日3.合同生效方式自雙方簽署之日起生效經相關機關批準后生效4.合同生效爭議解決爭議解決方式爭議解決機構爭議解決程序甲方（蓋章）：____________________