甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商鋪租賃合同法律風險本合同目錄一覽1.租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現狀1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃用途與經營范圍3.1租賃用途3.2經營范圍3.3經營限制4.商鋪維護與管理4.1維護責任4.2管理責任4.3維修費用5.合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3終止后的事宜6.違約責任6.1承租人違約6.2出租人違約7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.保險事宜8.1保險購買8.2保險理賠9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露后果11.合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序12.甲方（出租人）的權利與義務12.1權利12.2義務13.乙方（承租人）的權利與義務13.1權利13.2義務14.其他約定14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：1.租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積商鋪位于甲方擁有的食堂內，具體位置詳見附件一。商鋪使用面積為平方米，具體面積以實地測量為準。1.2商鋪現狀商鋪現狀包括但不限于現有設施、裝修情況等，具體現狀詳見附件二。1.3租賃期限本合同租賃期限為自合同簽訂之日起至年月日止，共計個月。2.租金及支付方式2.1租金金額商鋪租金為每月元，共計元（大寫：人民幣元整）。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應在每月的第一個工作日之前支付當月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付，具體賬號信息詳見附件三。3.租賃用途與經營范圍3.1租賃用途承租人租賃商鋪僅限于進行（具體用途）活動。3.2經營范圍承租人不得在租賃商鋪內從事（具體限制經營范圍）等活動。3.3經營限制承租人應遵守國家相關法律法規，不得在租賃商鋪內進行非法經營活動。4.商鋪維護與管理4.1維護責任承租人應負責商鋪的日常維護與管理，確保商鋪的安全、衛生和正常使用。4.2管理責任承租人應按照甲方提供的管理規范進行經營管理，維護食堂的正常秩序。4.3維修費用承租人應承擔商鋪設施的正常維修費用，如因甲方原因導致設施損壞，維修費用由甲方承擔。5.合同的變更與終止5.1變更條件合同變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。5.2終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未達成續約協議；（2）一方違約，導致合同無法履行；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。5.3終止后的事宜合同終止后，承租人應按照甲方要求搬離商鋪，并支付合同約定的違約金（如有）。6.違約責任6.1承租人違約承租人違反合同約定，甲方有權要求承租人支付違約金，違約金為合同總金額的%。6.2出租人違約甲方違反合同約定，承租人有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的%。7.爭議解決7.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。7.2調解解決如協商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.保險事宜8.1保險購買承租人應于租賃開始之日起個工作日內向甲方提供有效的保險購買證明，確保商鋪在保險有效期內得到充分保障。8.2保險理賠如發生保險事故，承租人應立即通知甲方及保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。9.2修改條件合同的修改應經雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。9.3解除條件合同的解除應符合法律規定和合同約定，任何一方不得擅自解除合同。10.保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露后果如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔賠償責任。11.合同的轉讓11.1轉讓條件任何一方如需轉讓合同權利義務，應取得對方的書面同意。11.2轉讓程序轉讓合同權利義務時，應簽訂書面轉讓協議，并報雙方確認。12.甲方（出租人）的權利與義務12.1權利甲方有權按照合同約定收取租金，監督承租人履行合同義務。12.2義務甲方應保證商鋪在租賃期間符合約定的使用條件，并履行合同約定的其他義務。13.乙方（承租人）的權利與義務13.1權利承租人有權按照合同約定使用商鋪，并要求甲方履行合同義務。13.2義務承租人應按照合同約定支付租金，遵守食堂管理規定，并履行合同約定的其他義務。14.其他約定14.1附加條款如合同附件中另有約定，雙方應遵守附件中的附加條款。14.2附錄文件本合同附件包括：商鋪位置與面積、商鋪現狀、保險購買證明、經營管理規范等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與合同履行有關聯的各方，包括但不限于中介方、維修服務方、保險提供商等。2.第三方介入的條件和方式第三方介入的條件和方式包括但不限于：2.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方提供服務或協助，應事先書面通知對方，并經雙方協商一致。2.2第三方介入應按照甲乙雙方的約定，提供相應的服務或協助，并承擔相應的責任。3.第三方責任第三方介入后，其責任界定如下：3.1第三方應為其提供的服務或協助承擔全部責任，甲乙方不承擔第三方的不當行為所導致的損失。3.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.第三方義務4.1遵守本合同的約定，履行其服務或協助范圍內的義務。4.2按照甲乙方的要求，提供必要的文件和證明材料。4.3保證其提供的服務或協助符合相關法律法規和行業標準。5.第三方責任限額第三方介入后，其責任限額如下：5.1第三方應對其服務或協助范圍內的事宜承擔責任，但不超過甲乙方因第三方服務或協助而支付的費用總額。5.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失的，其賠償責任不超過其服務或協助費用總額的倍。6.第三方與甲乙方的關系第三方介入后，其與甲乙方的關系如下：6.1第三方與甲方、乙方無任何隸屬或代理關系，第三方獨立承擔責任。6.2甲乙方與第三方之間的任何協議或糾紛，均不影響本合同的履行。7.第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2第三方介入的解除應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。8.第三方介入的違約處理第三方介入的違約處理如下：8.1第三方如未按約定提供服務或協助，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。9.第三方介入的爭議解決第三方介入的爭議解決如下：9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.甲乙方的權利與義務甲乙方的權利與義務如下：10.1甲乙方應按照合同約定履行其義務，并有權要求第三方按約定提供服務或協助。10.2甲乙方應協助第三方履行其義務，并按照約定支付第三方服務或協助費用。11.附加條款如本合同附件中另有約定，甲乙雙方應遵守附件中的附加條款。12.附錄文件本合同附件包括：第三方服務或協助的詳細說明、第三方提供的文件和證明材料等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置與面積附件二：商鋪現狀附件三：保險購買證明附件四：經營管理規范附件五：第三方服務或協助的詳細說明附件六：第三方提供的文件和證明材料附件七：租金支付證明附件八：維修服務記錄附件九：保險理賠文件附件十：合同變更協議附件十一：合同解除協議附件十二：違約金計算公式附件十三：爭議解決機構證明說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定時間支付租金；2.承租人未按約定使用商鋪進行非法經營活動；3.承租人未按約定維護和管理商鋪；4.出租人未按約定提供商鋪；5.出租人未按約定履行維護和管理責任；6.第三方未按約定提供服務或協助；7.第三方提供的服務或協助不符合約定標準。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付合同總金額的%作為違約金。2.損失賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接經濟損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴重導致合同無法履行，守約方有權解除合同。示例說明：如承租人未按約定時間支付租金，出租人可依據合同約定，要求承租人支付違約金，并賠償因逾期支付租金而給出租人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為明確雙方的權利義務，經協商一致而簽訂的書面協議。2.租金：承租人按照合同約定向出租人