20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房交易資金監管與代理服務合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯系人：_____________________聯系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯系人：_____________________聯系電話：_____________________3.第三方（資金監管機構）：名稱：_____________________地址：_____________________聯系人：_____________________聯系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，以及甲方與乙方之間就二手房交易達成的共識，為規范二手房交易資金監管與代理服務行為，明確各方權利義務，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及第三方在二手房交易過程中的資金監管與代理服務職責，確保交易資金安全，保障交易雙方合法權益，促進二手房市場健康發展。三、定義與解釋3.1專業術語：（1）資金監管：指第三方機構對甲方、乙方在二手房交易過程中所涉及的資金進行監管，確保交易資金的安全、合規。（2）代理服務：指乙方委托第三方機構在二手房交易過程中提供包括但不限于資金監管、交易咨詢、合同簽訂、過戶登記等全面服務。3.2關鍵詞解釋：（1）交易資金：指甲方、乙方在二手房交易過程中所涉及的購房款、稅費等資金。（2）監管賬戶：指第三方機構設立的資金監管專用賬戶，用于存放交易資金。（3）交易保證金：指甲方、乙方在交易過程中為保證交易順利進行所繳納的保證金。（4）代理費：指乙方支付給第三方的代理服務費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按約定支付交易資金；（2）甲方有權要求第三方提供資金監管服務；（3）甲方應按照合同約定向乙方提供真實、完整的交易信息；（4）甲方應積極配合乙方、第三方完成交易手續。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按約定交付房屋；（2）乙方有權要求第三方提供代理服務；（3）乙方應按照合同約定向甲方支付交易資金；（4）乙方應積極配合甲方、第三方完成交易手續。4.3第三方的權利和義務：（1）第三方有權要求甲方、乙方按約定提供交易信息；（2）第三方有權對交易資金進行監管，確保交易資金安全；（3）第三方有權根據合同約定收取代理費；（4）第三方應按照合同約定提供全面、專業的代理服務。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至交易手續辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：交易雙方約定的具體地點。5.3合同履行方式：（1）甲方、乙方應按照合同約定的時間、地點履行各自的權利和義務；（2）第三方應按照合同約定提供資金監管和代理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）交易手續辦理完畢，本合同終止；（2）因不可抗力導致合同無法履行，本合同終止；（3）經甲方、乙方、第三方協商一致，本合同終止。6.3終止程序：（1）合同終止前，各方應按照合同約定履行各自的權利和義務；（2）合同終止后，各方應按照法律法規及相關政策辦理相關手續。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方、乙方、第三方應按照合同約定結算相關費用；（2）合同終止后，第三方應將監管賬戶內剩余資金退還甲方、乙方；（3）合同終止后，各方應按照法律法規及相關政策辦理相關手續。七、費用與支付7.1費用構成（1）代理服務費：乙方應支付給第三方的代理服務費用，根據交易金額的百分比計算，具體比例由雙方另行協商確定。（2）資金監管費：第三方因提供資金監管服務所收取的費用，具體金額根據監管服務內容和服務期限確定。（3）其他費用：包括但不限于交易稅費、過戶手續費等，按照相關法律法規和政策執行。7.2支付方式（1）代理服務費：在簽訂本合同后，乙方應向第三方支付一定比例的預付款，剩余費用在交易完成且房屋過戶登記后支付。（2）資金監管費：根據監管服務的具體要求，乙方應在合同約定的期限內支付。（3）其他費用：按照相關法律法規和政策執行，在相應費用產生后，乙方應及時支付。7.3支付時間（1）代理服務費預付款：在本合同簽訂后的5個工作日內支付。（2）代理服務費尾款：在房屋過戶登記手續辦理完畢后的10個工作日內支付。（3）資金監管費：根據監管服務期限和具體要求，在合同約定的期限內支付。（4）其他費用：按照相關法律法規和政策執行，在相應費用產生后，乙方應在規定的時間內支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費用應以人民幣結算。（2）乙方支付的費用應通過銀行轉賬方式進行，具體賬戶信息由第三方提供。（3）乙方支付的費用應附上相應的支付憑證，以便第三方核對。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未能按約定時間交付房屋或提供虛假信息，導致交易無法繼續，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于支付乙方已發生的合理費用和賠償損失。8.2乙方違約若乙方未能按約定支付費用或未能履行合同約定的其他義務，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于支付甲方已發生的合理費用和賠償損失。8.3賠償金額和方式違約方應按照實際損失賠償，賠償金額包括但不限于直接經濟損失和合理的間接經濟損失。賠償方式可根據雙方協商一致的原則進行，如現金支付、銀行轉賬等。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的所有商業秘密、技術秘密、客戶信息等均屬保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。（2）任何一方不得利用保密內容進行不正當競爭或損害對方利益。（3）保密義務不因合同終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府政策、法律法規的變更。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，各方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，各方應相互理解，并協商解決。（3）不可抗力事件解除后，各方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損毀；（2）政府政策變動導致交易無法繼續；（3）罷工導致過戶登記手續無法辦理。十一、爭議解決11.1協商解決若甲方、乙方、第三方之間發生爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的事項；（2）涉及他人合法權益的事項；（3）法律法規禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確約定的權利，各方均享有法律規定的其他權利。（2）甲方保留對房屋所有權的最終確認權。（3）乙方保留對交易資金的最終支配權。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，若發生爭議，第三方有權采取必要的措施保護自身合法權益。（2）在合同履行期間，若法律法規發生變更，本合同的權利義務不受影響。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行，經甲方、乙方、第三方協商一致后生效。14.2修改和補充效力修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項甲方、乙方、第三方應相互協作，共同完成交易過程中的各項事宜。15.2協作與配合方式各方應按照合同約定和實際情況，積極履行各自的職責，確保交易順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲、乙、三方之間就二手房交易資金監管與代理服務事宜的完整協議，具有獨立性。16.3增減條款本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________第三方（資金監管機構）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件一：二手房交易資金監管協議附件二：代理服務協議附件三：其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.二手房交易資金監管協議2.代理服務協議3.其他相關文件（包括但不限于房屋買賣合同、房屋產權證明、資金監管賬戶信息等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋或提供虛假信息，導致交易無法繼續。未按約定支付費用或未能履行合同約定的其他義務。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付交易資金。未按約定履行合同約定的其他義務。3.第三方違約行為及認定：未按約定提供資金監管服務。未按約定提供代理服務。三、法律名詞及解釋：1.資金監管：指第三方機構對交易資金進行監管，確保交易資金的安全、合規。2.代理服務：指在二手房交易過程中提供包括但不限于資金監管、交易咨詢、合同簽訂、過戶登記等全面服務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.違約責任：指違約方因未履行合同義務而應承擔的法律責任。5.保密條款：指雙方就保密內容、保密期限、保密履行方式等達成的協議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現意外情況，如房屋質量問題、產權糾紛等。解決辦法：及時溝通協商，尋求專業法律意見，采取必要措施解決問題。2.問題：交易雙方或第三方在履行合同過程中出現爭議。解決辦法：通過友好協商解決；協商不成時，可申請調解、仲裁或訴訟。3.問題：交易資金安全受到威脅。解決辦法：確保資金監管賬戶的安全性，加強監管措施，防止資金流失。4.問題：合同履行過程中出現延誤。解決辦法：分析延誤原因，制定補救措施，確保合同按期履行。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：重新審查合同條款，確保各方對合同的理解一致，必要時尋求專業法律意見。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應確保資金監管賬戶的安全性，防止資金被非法挪用或侵占。第三方應嚴格按照合同約定提供資金監管服務，不得擅自變更或終止監管。第三方應配合甲乙雙方完成交易手續，確保交易順利進行。2.第三方權利：第三方有權要求甲乙雙方提供真實、完整的交易信息。第三方有權對交易資金進行監管，確保交易資金的安全、合規。第三方有權根據合同約定收取資金監管費。3.第三方義務：第三方應按照合同約定提供全面、專業的代理服務。第三方應按照合同約定的時間、地點履行職責。第三方應妥善保管甲乙雙方提供的交易文件。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按約定時間交付房屋。乙方有權要求第三方提供資金監管服務。乙方有權要求甲方提供真實、完整的交易信息。2.乙方利益條款：乙方有權要求甲方在房屋交付前進行必要的維修和保養。乙方有權要求甲方提供房屋質量保證書。乙方有權要求甲方承擔因房屋質量問題導致的損失。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金。若甲方提供虛假信息，導致交易無法繼續，乙方有權解除合同并要求賠償。甲方不得擅自提高交易價格，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按約定支付交易資金。甲方可要求第三方提供資金監管服務。甲方可要求乙方提供真實、完整的交易信息。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋過戶前支付部分房款作為保證金。甲方可要求乙方承擔因房屋質量問題導致的損失。甲方可要求乙方承擔因交易延遲導致的額外費用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未能按約定支付交易資金，應向甲方支付違約金。若乙方提供虛假信息，導致交易無法繼續，甲方有權解除合同并要求賠償。乙方不得擅自要求降低交易價格，否則甲方有權解除合同。全文完。二零二五年度二手房交易資金監管與代理服務合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同當事人第二章合同標的2.1二手房信息2.2房源所有權2.3交易資金第三章代理服務內容3.1房源推薦與篩選3.2資金監管流程3.3簽訂交易合同3.4協商談判3.5轉交款項3.6物業過戶手續第四章交易資金監管4.1資金監管賬戶設立4.2資金監管方式4.3資金監管期限4.4資金監管費用4.5資金監管風險第五章代理費用5.1代理費用標準5.2代理費用支付方式5.3代理費用退還第六章權益保護6.1信息保密6.2交易風險提示6.3知識產權保護第七章違約責任7.1當事人違約責任7.2違約情形7.3違約責任承擔方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序第十章不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力對合同履行的影響10.3不可抗力的通知與證明第十一章其他11.1法律適用11.2合同份數11.3合同附件第十二章合同附件12.1二手房信息清單12.2資金監管協議12.3交易合同12.4其他相關文件第十三章合同簽訂13.1簽訂主體13.2簽訂日期13.3簽訂地點第十四章合同生效14.1生效條件14.2生效日期14.3生效方式合同編號202501第一章合同概述1.1合同背景本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規，結合買賣雙方實際情況，經雙方友好協商一致，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中，代理服務的具體內容、交易資金監管方式以及雙方的權利義務，確保交易安全、順利進行。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至交易雙方完成房屋過戶手續并解除資金監管之日止。1.4合同當事人甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第二章合同標的2.1二手房信息房屋地址：_______房屋面積：_______房屋結構：_______房屋用途：_______2.2房源所有權甲方保證其擁有該房屋的完全所有權，無任何權屬糾紛。2.3交易資金交易總價款：_______交易資金支付方式：_______第三章代理服務內容3.1房源推薦與篩選乙方委托甲方根據乙方需求，推薦符合要求的二手房房源。3.2資金監管流程甲方負責協助乙方將交易資金存入指定的資金監管賬戶。3.3簽訂交易合同甲方協助乙方與甲方簽訂交易合同，確保合同內容合法、完整。3.4協商談判甲方協助乙方與甲方就交易價格、付款方式、交房時間等事項進行協商。3.5轉交款項在交易合同簽訂后，乙方按照約定將交易資金轉入資金監管賬戶。3.6物業過戶手續甲方協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于權屬證明、契稅繳納等。第四章交易資金監管4.1資金監管賬戶設立交易資金存入指定的資金監管賬戶，由第三方機構進行監管。4.2資金監管方式資金監管采用封閉式監管，確保交易資金安全。4.3資金監管期限資金監管期限自交易合同簽訂之日起至房屋過戶手續辦理完畢之日止。4.4資金監管費用資金監管費用由乙方承擔，具體費用標準按照第三方機構規定執行。4.5資金監管風險若因不可抗力等因素導致資金監管賬戶無法正常使用，甲方應積極配合乙方采取相應措施，確保交易順利進行。第五章代理費用5.1代理費用標準代理費用按照交易總價的_______%計算。5.2代理費用支付方式代理費用在交易合同簽訂后，由乙方支付給甲方。5.3代理費用退還若因甲方原因導致交易無法繼續，甲方應退還乙方已支付的代理費用。第六章權益保護6.1信息保密雙方對本合同內容及交易過程中知悉的對方商業秘密負有保密義務。6.2交易風險提示甲方應向乙方充分提示交易過程中可能存在的風險，并告知乙方如何防范。6.3知識產權保護雙方在交易過程中應尊重對方的知識產權，不得侵犯對方知識產權。第七章違約責任7.1當事人違約責任若一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。7.2違約情形（1）一方未按照約定履行交易資金監管義務；（2）一方未按照約定履行代理服務義務；（3）一方提供虛假信息，導致交易無法進行；（4）一方未按照約定履行合同解除或終止程序。7.3違約責任承擔方式（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔相應的法律責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決程序雙方應友好協商解決爭議。協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用由敗訴方承擔，但法律另有規定的除外。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）對方嚴重違約，經協商無法解決；（2）出現不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）法律法規規定或雙方約定的其他解除條件。9.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時，本合同終止。9.3合同解除或終止的程序任何一方解除或終止合同時，應提前_______日通知對方，并書面確認解除或終止的事實。第十章不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力對合同履行的影響因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應協商解決，盡量減少損失。10.3不可抗力的通知與證明發生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明。第十一章其他11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同份數本合同一式_______份，甲乙雙方各執_______份，具有同等法律效力。11.3合同附件（1）房屋信息清單；（2）資金監管協議；（3）交易合同；（4）其他相關文件。第十二章合同附件（此處列出合同附件的具體內容）第十三章合同簽訂13.1簽訂主體本合同由甲方（賣方）和乙方（買方）授權代表簽字（或蓋章）。13.2簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。13.3簽訂地點本合同簽訂地點為_______。第十四章合同生效14.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自簽訂之日起生效。14.3生效方式本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，通過書面形式確認生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________日期：________________日期：________________附件：1.房屋信息清單2.資金監管協議3.交易合同4.其他相關文件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優先權條款說明：本條款規定，在交易過程中，甲方有權優先選擇房源，并在同等條件下優先決定交易價格。條款內容：第3.1條甲方優先權在房源推薦與篩選過程中，甲方享有優先選擇權。如乙方未在甲方指定的時間內作出購買決定，甲方有權將房源推薦給其他客戶。1.2甲方定價權條款說明：本條款規定，甲方有權根據市場行情和房屋實際情況，確定交易價格。條款內容：第5.2條甲方定價權交易價格由甲方根據市場行情和房屋實際情況確定。乙方在簽訂交易合同時，應接受甲方確定的交易價格。1.3甲方付款條件調整權條款說明：本條款規定，在交易過程中，甲方有權根據實際情況調整付款條件。條款內容：第3.5條甲方付款條件調整權在交易過程中，如因市場行情變化或其他原因，甲方有權與乙方協商調整付款條件。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方優先選擇權條款說明：本條款規定，乙方在交易過程中有權優先選擇房源，并在同等條件下優先決定交易價格。條款內容：第3.1條乙方優先選擇權在房源推薦與篩選過程中，乙方享有優先選擇權。如甲方未在乙方指定的時間內作出出售決定，乙方有權將房源推薦給其他賣家。2.2乙方定價權條款說明：本條款規定，乙方有權根據市場行情和房屋實際情況，確定交易價格。條款內容：第5.2條乙方定價權交易價格由乙方根據市場行情和房屋實際情況確定。甲方在簽訂交易合同時，應接受乙方確定的交易價格。2.3乙方付款條件調整權條款說明：本條款規定，在交易過程中，乙方有權根據實際情況調整付款條件。條款內容：第3.5條乙方付款條件調整權在交易過程中，如因市場行情變化或其他原因，乙方有權與甲方協商調整付款條件。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介傭金條款說明：本條款規定，第三方中介的傭金由交易雙方共同承擔。條款內容：第5.3條第三方中介傭金本合同涉及的第三方中介傭金由甲方和乙方共同承擔，具體金額及支付方式由雙方另行協商確定。3.2第三方中介責任條款說明：本條款規定，第三方中介在交易過程中應承擔相應的責任。條款內容：第6.1條第三方中介責任第三方中介在本合同履行過程中，應盡到誠實守信、勤勉盡責的義務，確保交易順利進行。如因第三方中介的過錯導致交易失敗，第三方中介應承擔相應的責任。3.3第三方中介信息披露條款說明：本條款規定，第三方中介應向交易雙方提供真實、準確的房源信息。條款內容：第2.1條第三方中介信息披露第三方中介應向交易雙方提供真實、準確的房源信息，包括房屋產權、交易價格、交易條件等。如因第三方中介提供虛假信息導致交易失敗，第三方中介應承擔相應的責任。3.4第三方中介費用退還條款說明：本條款規定，在交易失敗的情況下，第三方中介應退還部分傭金。條款內容：第5.3條第三方中介費用退還（1）交易未達成，退還甲方和乙方各自支付傭金的50%；（2）交易達成后，因甲方或乙方的違約導致交易失敗，退還甲方和乙方各自支付傭金的100%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋信息清單2.資金監管協議3.交易合同4.第三方中介服務協議（如有）5.產權證明文件6.房屋買賣合同補充協議（如有）7.交易款項支付憑證8.房屋過戶手續辦理材料9.交易雙方身份證明文件10.其他與交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供真實、準確的房源信息。乙方未按約定支付交易款項。甲方未按約定辦理房屋過戶手續。乙方未按約定履行房屋交付義務。雙方未按約定履行資金監管義務。第三方中介未按約定提供中介服務。2.違約行為的認定：根據合同條款和相關法律法規，結合實際情況，由雙方協商或仲裁機構認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規范。2.物權法：調整物權關系的法律規范。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決。5.訴訟：指當事人將爭議提交人民法院進行審理。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，甲方提供的房源信息與實際情況不符。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔相應的責任，包括賠償損失或更換房源。2.問題：交易過程中，乙方未按時支付交易款項。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款利息，并可根據合同約定采取法律手段。3.問題：交易過程中，第三方中介服務不到位。解決辦法：雙方可協商解決，如協商不成，可向仲裁機構申請仲裁。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方直接交易，需第三方機構進行資金監管和代理服務。2.二手房買賣雙方通過第三方中介機構進行交易，需簽訂中介服務協議。3.二手房買賣雙方委托律師或法律顧問參與交易，以確保交易合法合規。全文完。二零二五年度二手房交易資金監管與代理服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯系人：_____________________聯系電話：___________________2.乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯系人：_____________________聯系電話：___________________3.丙方（資金監管機構）：名稱：________________________地址：________________________聯系人：_____________________聯系電話：___________________二、合同前言2.1背景：本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，為規范二手房交易資金監管與代理服務行為，保障交易雙方合法權益，經甲乙雙方友好協商，達成如下協議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的資金監管與代理服務事項，確保交易資金安全，提高交易效率，降低交易風險。三、定義與解釋3.1專業術語：1.二手房：指在房地產市場上，已經取得房屋所有權證，并經過一定年限的房屋。2.資金監管：指在二手房交易過程中，由資金監管機構對交易資金進行監管，確保交易資金安全。3.代理服務：指乙方為甲方提供二手房交易過程中的專業服務，包括但不限于信息查詢、交易談判、合同簽訂、過戶登記等。3.2關鍵詞解釋：1.交易資金：指甲乙雙方在二手房交易過程中，由買方支付給賣方的房款。2.代理費：指乙方為甲方提供代理服務所收取的費用。3.資金監管賬戶：指丙方設立的專門用于監管交易資金的賬戶。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方提供專業的二手房交易代理服務。2.甲方應按照合同約定，按時足額支付交易資金。3.甲方應配合乙方完成交易過程中的各項手續。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權按照合同約定收取代理費。2.乙方應按照合同約定，為甲方提供專業的二手房交易代理服務。3.乙方應確保交易資金安全，不得挪用、侵占或泄露交易資金信息。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲乙雙方約定的交易地點。5.3合同履行方式：1.乙方應在合同生效后，為甲方提供二手房交易代理服務。2.交易資金監管由丙方負責，確保交易資金安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿，雙方協商一致同意終止本合同。2.一方違約，另一方有權解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協商一致同意終止本合同時，應簽署終止協議。2.一方違約，另一方有權向違約方發出解除合同通知書，并要求違約方承擔相應責任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照約定履行合同終止后的義務。2.本合同終止后，雙方應相互返還已收取的款項，并結算剩余款項。七、費用與支付7.1費用構成：1.代理服務費：乙方根據市場行情及甲方委托服務內容，按成交房價的一定比例收取代理服務費。2.資金監管服務費：丙方根據監管服務內容和風險等級，按交易資金的一定比例或固定金額收取資金監管服務費。3.其他費用：根據交易過程中產生的相關費用，如評估費、測繪費、稅費等，由甲方承擔。7.2支付方式：1.代理服務費：甲方應在合同簽訂后，按照約定的比例或金額預付代理服務費。2.資金監管服務費：甲方應在合同簽訂后，按照約定的比例或金額預付資金監管服務費。3.其他費用：甲方應在產生相關費用后，按照約定的方式支付。7.3支付時間：1.代理服務費：甲方應在合同簽訂后5個工作日內支付。2.資金監管服務費：甲方應在合同簽訂后5個工作日內支付。3.其他費用：甲方應在產生相關費用后5個工作日內支付。7.4支付條款：1.甲方應通過銀行轉賬或現金方式支付費用。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的_____%。2.甲方在交易過程中違反合同約定，導致交易的，應承擔相應的責任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定提供代理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為代理服務費總額的_____%。2.乙方泄露交易資金信息或挪用交易資金的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：1.雙方違約造成的損失，應根據實際損失情況，由違約方承擔賠償責任。2.賠償方式為貨幣賠償，由違約方直接支付給受損方。九、保密條款9.1保密內容：1.交易雙方的基本信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯系方式等。2.交易過程中的商業秘密，包括但不限于交易價格、交易條件等。3.交易資金的具體金額和流向。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至交易完成后______年。9.3保密履行方式：1.交易雙方應嚴格保守上述保密內容，不得向任何第三方泄露。2.交易雙方在保密期限內，不得以任何形式公開或傳播保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害，如地震、洪水、火災等。2.社會事件，如戰爭、罷工、政府行為等。3.疫情等公共衛生事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務：1.不可抗力事件發生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.雙方應相互協商，盡量減少不可抗力事件對合同履行的影響。3.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據實際情況協商解除合同。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水等。2.社會事件：戰爭、罷工等。3.疫情：新冠疫情等。十一、爭議解決11.1協商解決：1.交易雙方發生爭議，應通過友好協商解決。2.協商期限為自爭議發生之日起______個工作日。11.2調解、仲裁或訴訟：1.協商未果的，可向有關調解機構申請調解。2.調解未果的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：1.未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。2.經雙方同意，可以將本合同的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：1.交易雙方的基本信息、交易資金信息等涉及個人隱私的內容。2.本合同中約定的保密內容。3.法律法規禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留在合同履行過程中，對乙方提供的服務質量進行監督和檢查的權利。2.乙方保留在合同履行過程中，對甲方提供的信息真實性進行核實的權利。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在交易過程中，對交易資金進行監管的權利。2.乙方保留在交易過程中，對交易流程進行監督的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充的內容應經甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.修改或補充的內容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的內容未明確約定時，仍以本合同約定為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項：1.雙方應相互提供必要的協助，確保合同的順利履行。2.雙方應按照約定的時間、地點和方式，完成各自應盡的義務。15.2協作與配合方式：1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通和協商解決合同履行過程中出現的問題。2.雙方應遵守誠實信用原則，共同維護合同的合法權益。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，其內容不影響其他合同或協議的效力。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（資金監管機構）：甲方（賣方）簽字（蓋章）：乙方（買方）簽字（蓋章）：丙方（資金監管機構）簽字（蓋章）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同3.交易資金監管協議4.代理服務協議5.交易雙方的身份證明材料6.房屋評估報告7.房屋測繪報告8.房屋交易稅費繳納憑證9.其他與交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定支付交易資金的，認定為違約。提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況的，認定為違約。未按約定完成過戶登記的，認定為違約。2.乙方違約：未按約定提供代理服務的，認定為違約。挪用或泄露交易資金的，認定為違約。未按約定完成交易資金監管的，認定為違約。3.丙方違約：未按約定進行資金監管的，認定為違約。未按約定提供資金監管服務的，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產：指土地、建筑物以及附著于土地、建筑物上的其他不動產。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法定證明文件。3.交易資金監管：指對交易資金進行監管，確保交易資金安全。4.代理服務：指代理人代表委托人進行交易活動。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方信息不實。解決辦法：要求交易雙方提供真實有效的身份證明材料，并核對信息。2.問題：交易資金安全無法保障。解決辦法：簽訂資金監管協議，由資金監管機構對交易資金進行監管。3.問題：交易流程復雜，耗時較長。解決辦法：明確交易流程，簡化手續，提高效率。4.問題：交易雙方意見不合，難以達成一致。解決辦法：通過協商、調解或仲裁等方式解決爭議。5.問題：法律法規變化，影響合同執行。解決辦法：密切關注法律法規變化，及時調整合同條款。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：丙方（資金監管機構）2.第三方責任：丙方應確保交易資金的合法合規使用，不得挪用、侵占或泄露交易資金信息。丙方應按照合同約定，及時完成交易資金的監管和劃轉。3.第三方權利：丙方有權要求交易雙方提供真實、完整的交易資料。丙方有權根據交易情況，調整監管方式和費用。4.第三方義務：丙方應遵守相關法律法規，確保資金監管的合法性。丙方應提供專業的資金監管服務，確保交易安全。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供真實、完整的房屋信息和交易資料。乙方有權在交易過程中，對房屋進行實地考察和評估。乙方有權在交易過程中，對交易資金進行監管和劃轉。2.乙方利益條款：乙方有權根據市場行情和交易情況，調整代理服務費。乙方有權要求甲方在交易過程中，提供必要的協助和支持。3.甲方違約及限制條款：甲方未按約定支付代理服務費的，應向乙方支付違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應責任。甲方在交易過程中，未履行協助義務的，乙方有權要求甲方承擔相應責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：甲方有權要求乙方提供專業的代理服務。甲方有權對乙方的代理服務進行監督和檢查。甲方有權要求乙方在交易過程中，維護其合法權益。2.甲方利益條款：甲方有權在交易過程中，享受乙方提供的專業建議和指導。甲方有權要求乙方在交易過程中，提供必要的保密和保障。3.乙方違約及限制條款：乙方未按約定提供代理服務的，應向甲方支付違約金。乙方泄露交易資金信息或挪用交易資金的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任。乙方在交易過程中，未履行保密義務的，甲方有權要求乙方承擔相應責任。全文完。二零二五年度二手房交易資金監管與代理服務合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.服務內容3.1資金監管服務3.2代理服務4.服務期限4.1合同期限4.2服務期限調整5.資金監管流程5.1資金監管啟動5.2資金監管操作5.3資金監管終止6.代理服務流程6.1代理服務啟動6.2代理服務操作6.3代理服務終止7.費用及支付7.1服務費用7.2費用支付方式7.3違約責任8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務8.3保密責任9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“甲方”指在本合同中指明的賣方。1.1.2“乙方”指在本合同中指明的買方。1.1.3“中介機構”指在本合同中指明的提供資金監管與代理服務的機構。1.1.4“交易資金”指買賣雙方在二手房交易過程中涉及的款項。1.1.5“代理服務”指中介機構在交易過程中提供的包括但不限于信息提供、合同起草、交易協調等服務。1.2合同解釋1.2.1本合同中使用的術語和定義，如無特殊說明，應按照通常含義進行解釋。1.2.2本合同如有歧義，應以書面解釋為準。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方全稱：__________________2.1.2甲方地址：__________________2.1.3甲方聯系電話：__________________2.2乙方基本信息2.2.1乙方全稱：__________________2.2.2乙方地址：__________________2.2.3乙方聯系電話：__________________3.服務內容3.1資金監管服務3.1.1中介機構負責對交易資金的監管，確保交易資金的安全。3.1.2交易資金監管賬戶由中介機構指定，并由中介機構負責管理。3.1.3交易資金監管流程如下：3.1.3.1交易雙方簽訂買賣合同后，將交易資金匯入監管賬戶。3.1.3.2中介機構核實交易雙方的身份信息及交易合同的真實性。3.1.3.3在交易完成后，中介機構根據買賣合同約定將交易資金劃轉至甲方賬戶。3.2代理服務3.2.1中介機構提供二手房交易過程中的代理服務，包括但不限于：3.2.1.2協助雙方簽訂買賣合同。3.2.1.3協調交易過程中的各項手續辦理。3.2.1.4提供交易過程中的法律咨詢。4.服務期限4.1合同期限4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至交易資金監管完成之日止。4.2服務期限調整4.2.1如因特殊原因導致服務期限需要調整，雙方應協商一致，并以書面形式確認調整后的服務期限。5.資金監管流程5.1資金監管啟動5.1.1交易雙方簽訂買賣合同后，甲方應將交易資金匯入中介機構指定的監管賬戶。5.2資金監管操作5.2.1中介機構在收到交易資金后，應立即通知交易雙方。5.2.2中介機構負責監督交易資金的監管過程，確保資金安全。5.3資金監管終止5.3.1交易完成后，中介機構根據買賣合同約定將交易資金劃轉至甲方賬戶，資金監管終止。6.代理服務流程6.1代理服務啟動6.1.1交易雙方簽訂買賣合同后，中介機構開始提供代理服務。6.2代理服務操作6.2.1中介機構按照買賣合同約定，協助雙方辦理各項手續。6.2.2中介機構在交易過程中，應保持與交易雙方的溝通，確保交易順利進行。6.3代理服務終止6.3.1交易完成后，中介機構的代理服務終止。8.保密條款8.1保密信息8.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、個人隱私等信息均屬于保密信息。8.2保密義務8.2.1雙方對本合同項下的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密責任8.3.1若因一方違反保密義務導致保密信息泄露，該方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.違約責任9.1違約行為9.1.1任何一方違反本合同約定的義務，均構成違約行為。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方根據違約的性質、程度及損失情況協商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發生爭議，應通過友好協商解決。10.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案。10.2.2爭議解決期間，除爭議事項外，本合同的其余條款繼續有效。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1如一方嚴重違約，另一方有權解除本合同。11.1.2如發生不可抗力事件，致使合同目的無法實現，雙方均有權解除本合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應書面通知對方，并說明解除原因。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿且交易完成，合同終止。12.1.2雙方協商一致解除合同，合同終止。12.2合同終止程序12.2.2合同終止后，雙方應相互退還已支付的費用。13.合同附件13.1.1買賣合同13.1.2房屋產權證復印件13.1.3其他與本合同相關的文件14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同變更14.3.1合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。14.4合同解除14.4.1合同解除必須符合本合同約定的解除