?合同編號：地址：聯系電話：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有位于市區（縣）街道/鎮號的房地產權證號：的土地使用權，該土地使用權證載明土地用途為住宅用地，甲方擬在該土地上與乙方合作建設住宅小區；鑒于乙方愿意參與甲方的住宅小區建設項目，雙方為明確各自的權利義務，經友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合作原則1.1本合作項目遵循合法、合規、自愿、誠實信用的原則。1.2甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。第二條合作內容2.1甲方將土地使用權提供給乙方使用，乙方負責在該土地上投資建設住宅小區。2.2甲方應保證土地使用權的合法性，不得有任何權屬糾紛。2.3乙方應按照約定投資建設住宅小區，并保證住宅小區的建設質量、建設進度和投資回報。第三條合作期限3.1本合作項目的合作期限為年，自本合同簽訂之日起計算。3.2合作期限屆滿后，甲乙雙方可協商續簽。第四條投資與融資4.1乙方向住宅小區項目投資的總金額為人民幣萬元（大寫：元整）。4.2乙方應按照甲方指定的賬戶分期劃付投資款。4.3甲方應向乙方提供合法、有效的土地使用權證及相關批準文件。第五條收益分配5.1住宅小區項目建成并驗收合格后，甲乙雙方按照約定的比例分配住宅小區的銷售收入。5.2分配方式為：按實際銷售收入的一定比例作為甲方的土地使用權收益，剩余部分作為乙方的投資回報。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。6.2如因不可抗力因素導致一方不能履行本合同的，該方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。不可抗力因素消失后，雙方應繼續履行本合同。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.土地使用權合法性：甲方需確保土地使用權的合法性，如有權屬糾紛，應由甲方負責解決。解決辦法：甲方應在簽訂合同前，提供土地使用權證及相關批準文件，以確保土地使用權的合法性。2.投資與融資：乙方應按照約定的金額和期限向甲方支付投資款。若乙方逾期支付，應按照約定的利率支付滯納金。解決辦法：乙方應按照約定的投資金額和期限向甲方支付投資款，如有逾期，乙方應支付滯納金，以彌補甲方產生的損失。3.建設質量與進度：乙方應保證住宅小區的建設質量及進度，如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔相應的違約責任。解決辦法：乙方應嚴格按照合同約定的建設質量和進度要求進行建設，如有延誤，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。4.收益分配：甲乙雙方應按照約定的比例分配住宅小區的銷售收入。若因甲方原因導致銷售收入減少，甲方應承擔相應的責任。解決辦法：甲乙雙方應按照約定的比例分配住宅小區的銷售收入，如有爭議，雙方可協商解決。5.違約責任：甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。解決辦法：甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，如有違約行為，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。6.不可抗力：如因不可抗力因素導致一方不能履行本合同的，該方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。解決辦法：甲乙雙方應密切關注天氣、政策等可能影響合同履行因素，如有不可抗力情況發生，應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權和使用權相分離，國家授予單位和個人在一定期限內使用土地的權利。2.住宅用地：指專門用于建設住宅的土地用途。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定，完成各自的權利義務。4.違約金：指一方違約時，根據合同約定向守約方支付的賠償金。5.投資回報：指投資者因投資而獲得的收益。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政策變動等。7.守約方：指在合同履行過程中，履行合同約定的一方。8.違約方：指在合同履行過程中，未履行合同約定的一方。應用場合：1.甲方擁有土地使用權，欲與乙方合作建設住宅小區的情況。2.乙方愿意參與甲方建設住宅小區項目，與甲方共同投資、共享收益的情況。補充條款：1.土地使用權的具體位置、面積、用途等詳細信息，以土地使用權證載明為準。2.投資款的支付期限、金額、方式等具體安排，以及逾期支付的滯納金計算方式。3.住宅小區的建設標準、質量要求、工程進度等具體要求。4.銷售收入的分配比例、分配時間、分配方式等具體安排。5.違約金的計算方式、支付期限、支付方式等具體規定。6.不可抗力情況的認定標準、通知義務、損失賠償等具體規定