2025年二手房出售協議合同/協議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）名稱：__________

乙方（以下簡稱“買受方”）名稱：__________

鑒于出賣方擁有一套位于__________的房產，現愿將該房產出售給買受方，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確出賣方與買受方之間關于二手房的出售與購買事宜，確保交易雙方權益得到保障。

二、簽訂背景：出賣方因個人原因，決定將位于__________的房產出售給買受方，雙方本著公平、自愿的原則，經充分協商，達成一致意見，特訂立本協議。

三、本協議未盡事宜，雙方應另行協商解決，協商不成時，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1出賣方承諾將位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”）按照本協議約定的條件出售給買受方。

1.2出賣方應保證標的房產權屬清晰，無任何權屬爭議，不存在任何未了結的債務或法律糾紛。

二、質量標準

2.1標的房產應符合國家有關房地產交易的法律法規和標準。

2.2出賣方應確保標的房產的結構安全、設施齊全，并符合交付時的正常使用條件。

三、價格支付

3.1標的房產的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________）。

3.2買受方應于本協議簽訂之日起__________日內支付定金人民幣__________元整（大寫：__________）。

3.3買受方應在標的房產過戶手續辦理完畢后__________日內支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________）。

3.4付款方式：買受方應按照本協議約定的付款時間，以銀行轉賬或現金的方式支付房款。

四、交付與過戶

4.1出賣方應在標的房產過戶手續辦理完畢后__________日內將標的房產交付給買受方。

4.2標的房產過戶手續由雙方共同辦理，過戶費用由買受方承擔。

4.3出賣方應配合買受方辦理標的房產的產權過戶手續，并提供必要的證明文件。

五、違約責任

5.1若出賣方未按本協議約定的時間、條件交付標的房產，應向買受方支付違約金，違約金為總價款的__________%。

5.2若買受方未按本協議約定的時間、條件支付房款，應向出賣方支付違約金，違約金為未付款項的__________%。

5.3若任何一方違反本協議約定，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對本協議的內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2保密期限自本協議簽訂之日起至標的房產過戶手續辦理完畢之日起__________年。

八、其他

8.1本協議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

八、保密條款

8.1雙方對本協議內容以及標的房產的相關信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

8.2本保密義務自本協議簽訂之日起生效，至本協議終止或標的房產過戶手續辦理完畢后三年止。

九、其他

9.1本協議的附件與本協議具有同等法律效力。

9.2本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

9.3本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止均適用中華人民共和國法律。

9.4本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.5本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

合同/協議編號：____________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產過戶手續辦理完畢之日終止。

1.2本合同的有效期限為自合同生效之日起至標的房產過戶手續辦理完畢之日止，合同期限為__________年。

二、合同變更

2.1在合同有效期內，如因國家法律法規、政策調整等原因，導致本合同內容需要變更的，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，變更后的協議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得單方面變更本合同內容，否則變更內容無效。

三、合同終止

3.1本合同終止條件如下：

（1）標的房產過戶手續辦理完畢，合同目的實現；

（2）因不可抗力導致合同無法繼續履行；

（3）雙方協商一致解除合同；

（4）合同約定的其他終止條件。

3.2合同終止后，雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。

四、合同的解除

4.1本合同解除條件如下：

（1）因一方違約，另一方有權解除合同；

（2）雙方協商一致解除合同；

（3）合同約定的其他解除條件。

4.2合同解除后，雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

5.2訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本合同發生的爭議，應提交標的房產所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

7.3本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

1.保密義務：指合同當事人就合同內容或相關信息不得向任何第三方泄露的義務。

2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等，導致合同不能履行或履行成本增加。

3.違約：指合同當事人違反合同約定，不履行或不適當履行合同義務的行為。

4.違約金：指合同當事人因違約行為而應向守約方支付的一定金額的金錢，作為違約方對守約方損失的賠償。

5.補充協議：指在原合同基礎上，為解決某些特定問題而簽訂的附加協議。

6.法律適用：指合同爭議解決時，應當適用的法律體系。

7.管轄法院：指對合同爭議有管轄權的人民法院。

8.爭議解決：指合同當事人在合同履行過程中，就合同權利義務發生的糾紛進行解決的方式。

9.合同終止：指合同當事人按照合同約定或法定原因使合同關系消滅的行為。

10.合同解除：指合同當事人按照合同約定或法定原因使合同關系提前結束的行為。

11.合同效力：指合同對當事人具有的法律約束力，包括合同的生效、變更、終止和解除等。

12.結構安全：指建筑物或設施在設計、施工和使用過程中，能夠承受正常使用條件下的荷載，不發生破壞或變形。

13.過戶手續：指將房產的所有權從一方轉移到另一方的法律程序和手續。

14.權屬爭議：指關于房產所有權的歸屬發生的糾紛。

15.法定債務：指根據法律規定，當事人應當承擔的義務。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：標的房產存在權屬爭議。

注意事項：在簽訂合同前，雙方應核實標的房產的權屬狀況，確保無權屬爭議。

解決辦法：雙方可共同委托專業機構進行產權調查，或要求出賣方提供無權屬爭議的書面保證。

2.問題：標的房產存在未了結的債務或法律糾紛。

注意事項：在簽訂合同前，雙方應確保標的房產無未了結的債務或法律糾紛。

解決辦法：出賣方應提供相關證明材料，如無欠款證明、無法律訴訟證明等，確保標的房產無債務或糾紛。

3.問題：付款過程中出現資金安全問題。

注意事項：在支付房款時，雙方應確保資金安全，避免資金損失。

解決辦法：采用銀行轉賬方式進行付款，并確保收款賬戶信息準確無誤。同時，可要求出賣方提供收款人身份證復印件，以核實收款人身份。

4.問題：標的房產交付時存在質量問題。

注意事項：在標的房產交付時，雙方應仔細檢查房產的質量狀況，確保符合合同約定。

解決辦法：在交付房產時，雙方應共同進行驗收，如有質量問題，出賣方應在驗收合格前進行修復。

5.問題：合同履行過程中出現不可抗力事件。

注意事項：在不可抗力事件發生時，雙方應按照法律規定和合同約定處理。

解決辦法：根據不可抗力事件的影響，雙方可協商調整合同履行期限或解除合同，并依據法律規定和合同約定承擔相應的責任。

6.問題：合同履行過程中出現爭議。

注意事項：在發生爭議時，雙方應保持冷靜，通過友好協商解決。

解決辦法：首先進行協商，如協商不成，可申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。

7.問題：合同解除后的后續事宜處理。

注意事項：在合同解除后，雙方應妥善處理后續事宜，如退還已付款項、辦理房產過戶手續等。

解決辦法：根據合同約定和法律規定，雙方應按照約定或法律規定處理后續事宜。如有爭議，可參照第五點所述爭議解決機制進行處理。

本合同/協議適用場景：

1.二手房買賣：適用于個人或企業之間進行的二手房買賣交易，包括但不限于住宅、商業房產等。

2.房產權轉移：適用于房產所有權的轉移，包括買賣、贈與、繼承等引起的房產權變動。

3.房產交易糾紛：適用于房產交易過程中出現的糾紛解決，如權屬爭議、質量問題、付款糾紛等。

4.房地產市場交易：適用于房地產市場的各類交易活動，包括新房、二手房、商業地產等。

5.房地產法律咨詢：適用于需要法律專業人士提供咨詢服務的房地產交易相關事項。

6.房地產投資：適用于房地產投資者的房產購買、出售、租賃等投資活動。

7.房地產開發：適用于房地產開發過程中涉及的土地購置、規劃設計、施工建設等環節。

8.房地產租賃：適用于房地產租賃關系的建立、租賃期限、租金支付、租賃期滿后的處理等。

9.房地產融資：適用于房地產交易中的貸款、抵押、擔保等融資活動。

10.房地產物業管理：適用于物業管理公司或業主委員會與業主之間的服務合同。

11.房地產稅費處理：適用于房地產交易過程中的稅費計算、繳納等事宜。

12.房地產法律法規遵守：適用于房地產交易活動中的法律法規遵守與執行。

13.房地產市場分析：適用于對房地產市場進行數據收集、分析、預測等研究工作。

所需附件列表：

1.房產證復印件：證明標的房產的權屬情況。

2.產權調查報告：由專業機構出具的標的房產權屬調查報告。

3.無欠款證明：由出賣方提供的無欠款證明，證明標的房產無未了結的債務。

4.無法律訴訟證明：由出賣方提供的無法律訴訟證明，證明標的房產無未了結的法律糾紛。

5.房產質量檢查報告：由專業機構出具的標的房產質量檢查報告。

6.付款憑證：買受方支付的定金和房款的銀行轉賬憑證或現金收據。

7.房產過戶手續文件：包括但不限于房產過戶申請書、房產買賣合同、產權轉移登記申請書等。

8.買賣雙方身份證明：包括身份證、營業執照等證明買賣雙方身份的文件。

9.房產維修記錄：如有，提供標的房產的維修記錄，證明房產的維護狀況。

10.合同變更協議：如合同內容有變更，提供變更協議的書面文件。

11.爭議解決相關文件：如發生爭議，提供相關協商、調解、仲裁或訴訟的文件。

12.不可抗力事件證明：如發生不可抗力事件，提供相關證明文件。

13.其他相關文件：根據實際情況，可能需要提供的其他證明文件或資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（出賣方）簽字/蓋章位置：

-甲方（出賣方）代表簽字/蓋章：__________

-簽字/蓋章日期：____年__