20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年昆山智能社區物業費定價與智能化服務合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2相關法律法規2.物業服務內容2.1物業管理范圍2.2物業服務標準2.3智能化服務內容3.物業費定價3.1物業費構成3.2物業費計算方法3.3物業費繳納方式4.智能化服務費用4.1智能化服務費用構成4.2智能化服務費用計算方法4.3智能化服務費用繳納方式5.物業服務費用調整5.1調整條件5.2調整程序5.3調整通知6.物業管理責任6.1物業服務提供方責任6.2業主責任6.3第三方責任7.智能化服務保障7.1服務質量保證7.2數據安全與隱私保護7.3技術支持與維護8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責任10.1違約責任認定10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續簽12.合同附件12.1附件一：物業管理服務內容清單12.2附件二：智能化服務內容清單12.3附件三：物業費收費標準12.4附件四：智能化服務費用收費標準13.合同變更與補充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補充14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1物業服務：指物業服務提供方根據本合同約定，對業主共有和業主專有部分提供的物業管理、維護、維修、清潔、綠化、安全保衛、消防、排水、供電、供氣等綜合性服務。1.1.2智能化服務：指物業服務提供方通過智能技術手段，為業主提供的安全監控、門禁管理、智能停車、智能家居控制、信息發布等增值服務。1.1.3物業費：指業主按照本合同約定，向物業服務提供方支付的費用，包括物業管理費、公共設施設備維護費、綠化維護費等。1.1.4智能化服務費用：指業主按照本合同約定，向物業服務提供方支付的使用智能化服務的費用。1.2相關法律法規本合同履行過程中，如涉及相關法律法規的變更，雙方應遵守最新法律法規的規定。2.物業服務內容2.1物業管理范圍2.1.1物業服務提供方負責對昆山智能社區內所有業主共有部分進行管理，包括但不限于小區道路、綠化帶、公共設施設備等。2.1.2物業服務提供方負責對業主專有部分進行維護、維修，確保業主專有部分的安全、整潔和使用功能。2.2物業服務標準2.2.1物業服務提供方應按照國家及地方相關標準和規定，提供符合要求的物業管理服務。2.2.2物業服務提供方應確保物業管理服務的質量和效率，滿足業主的需求。2.3智能化服務內容2.3.1物業服務提供方應提供安全監控、門禁管理、智能停車、智能家居控制等服務。2.3.2物業服務提供方應確保智能化服務的穩定運行，保障業主的合法權益。3.物業費定價3.1物業費構成3.1.1物業費包括物業管理費、公共設施設備維護費、綠化維護費等。3.1.2物業費的具體收費標準見附件三：物業費收費標準。3.2物業費計算方法3.2.1物業費按照業主房屋建筑面積和收費標準計算。3.2.2物業費計算公式：物業費=建筑面積×收費標準。3.3物業費繳納方式3.3.1物業費由業主按照物業服務提供方通知的時間、金額和方式繳納。3.3.2業主應按時足額繳納物業費，逾期未繳納的，物業服務提供方有權采取相應措施。4.智能化服務費用4.1智能化服務費用構成4.1.1智能化服務費用包括設備安裝費、設備使用費、增值服務費等。4.1.2智能化服務費用的具體收費標準見附件四：智能化服務費用收費標準。4.2智能化服務費用計算方法4.2.1智能化服務費用按照業主實際使用情況計算。4.2.2智能化服務費用計算公式：智能化服務費用=設備安裝費+設備使用費+增值服務費。4.3智能化服務費用繳納方式4.3.1智能化服務費用由業主按照物業服務提供方通知的時間、金額和方式繳納。4.3.2業主應按時足額繳納智能化服務費用，逾期未繳納的，物業服務提供方有權采取相應措施。5.物業服務費用調整5.1調整條件5.1.1物業服務費用調整需符合國家及地方相關法律法規的規定。5.1.2物業服務費用調整需經業主大會或業主委員會審議通過。5.2調整程序5.2.1物業服務提供方提出調整方案，提交業主大會或業主委員會審議。5.2.2業主大會或業主委員會審議通過后，物業服務提供方發布調整通知。5.3調整通知5.3.1物業服務提供方應在調整前30日向業主發布調整通知，包括調整原因、調整內容、調整時間等。6.物業管理責任6.1物業服務提供方責任6.1.1物業服務提供方應按照本合同約定，提供符合要求的物業管理服務。6.1.2物業服務提供方應定期對物業管理服務進行檢查、考核，確保服務質量。6.2業主責任6.2.1業主應按照本合同約定，按時足額繳納物業費和智能化服務費用。6.2.2業主應遵守物業管理規定，不得損害他人合法權益。6.3第三方責任6.3.1第三方責任是指因第三方原因導致的物業管理服務中斷、損壞等情況，物業服務提供方應采取必要措施，盡快恢復服務。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。8.1.2若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至昆山仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決程序8.2.1提出仲裁申請的一方應向昆山仲裁委員會提交書面仲裁申請。8.2.2仲裁委員會受理后，應組成仲裁庭，并通知雙方當事人。8.2.3仲裁庭應在仲裁規則規定的期限內開庭審理爭議。8.3爭議解決費用8.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合同一方嚴重違約，經對方書面通知后，對方有權解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同即終止。9.3合同解除與終止程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應就剩余事項進行協商。10.違約責任10.1違約責任認定10.1.1雙方違約行為應符合合同約定或法律法規的規定。10.1.2違約責任認定應以事實為依據，以法律法規為準繩。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約責任承擔的具體方式由雙方協商確定，或由仲裁機構或法院判決。10.3違約責任賠償10.3.1違約方應按照實際損失進行賠償。10.3.2賠償金額由雙方協商確定，或由仲裁機構或法院判決。11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章后，合同生效。11.1.2合同經昆山仲裁委員會仲裁后生效。11.2合同期限11.2.1本合同期限自生效之日起至____年____月____日止。11.3合同續簽11.3.1本合同期滿前____個月，雙方可協商續簽合同。12.合同附件12.1附件一：物業管理服務內容清單12.2附件二：智能化服務內容清單12.3附件三：物業費收費標準12.4附件四：智能化服務費用收費標準13.合同變更與補充13.1合同變更條件13.1.1合同變更需經雙方協商一致。13.1.2合同變更應符合法律法規的規定。13.2合同變更程序13.2.1雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。13.2.2變更協議經雙方簽字或蓋章后生效。13.3合同補充13.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方通知應以書面形式進行。14.2合同份數14.2.1本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行或與本合同履行相關的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：監理單位、審計機構、評估機構、維修單位、智能化服務供應商等。15.2第三方的責任15.2.1第三方應按照本合同約定或相關法律法規的規定，履行其在合同中的義務。15.2.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成業主或物業服務提供方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.3第三方的權利15.3.1第三方有權根據本合同約定，獲取履行職責所需的資料和信息。15.3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和配合。15.4第三方的選擇與更換15.4.1第三方的選擇由甲乙雙方協商確定，或根據本合同約定進行。15.4.2任何一方要求更換第三方時，應提前____個工作日通知對方，并說明理由。15.4.3另一方應在____個工作日內給予回復，逾期未回復的，視為同意更換。16.第三方介入時的額外條款16.1.1第三方介入的具體事項、范圍和期限應在合同中明確約定。16.1.2第三方介入的費用由甲乙雙方按約定分攤，或由一方承擔。16.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應繼續履行本合同約定的義務。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定17.1.1第三方責任限額應根據第三方提供的服務內容、風險程度和甲乙雙方協商確定。17.1.2第三方責任限額不得超過本合同總金額的____%。17.2第三方責任限額的承擔17.2.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失的，其責任限額內的損失由第三方承擔。17.2.2超出責任限額的損失，由甲乙雙方根據實際情況承擔。17.3第三方責任限額的調整17.3.1第三方責任限額在合同履行期間，如因特殊情況需要調整，由甲乙雙方協商一致后進行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關系屬于委托代理關系，甲方作為委托人，第三方作為代理人。18.1.2第三方在履行職責過程中，應遵守甲方的指示，并維護甲方的合法權益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關系屬于服務提供關系，乙方作為服務接受方，第三方作為服務提供方。18.2.2第三方在履行職責過程中，應遵守乙方的規定，并確保服務質量。18.3第三方與其他業主的劃分18.3.1第三方在履行職責過程中，應公平對待所有業主，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在處理業主投訴或糾紛時，應遵循公正、公平的原則。18.4第三方與社區管理組織的劃分18.4.1第三方在履行職責過程中，應服從社區管理組織的指導和監督。18.4.2第三方應遵守社區管理組織的規章制度，不得違反。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務內容清單詳細要求：列明物業管理服務的具體項目，如清潔、綠化、維修、安全等，并明確服務標準。說明：本清單作為合同附件，是物業服務提供方履行物業管理服務的重要依據。2.附件二：智能化服務內容清單詳細要求：詳細列明智能化服務的具體項目，如安全監控、門禁管理、智能家居等，并明確服務功能和使用條件。說明：本清單作為合同附件，是物業服務提供方提供智能化服務的重要依據。3.附件三：物業費收費標準詳細要求：明確物業費的收費標準，包括物業管理費、公共設施設備維護費、綠化維護費等，并附上計算公式。說明：本附件作為合同附件，是業主繳納物業費的重要依據。4.附件四：智能化服務費用收費標準詳細要求：明確智能化服務費用的收費標準，包括設備安裝費、設備使用費、增值服務費等，并附上計算公式。說明：本附件作為合同附件，是業主繳納智能化服務費用的重要依據。5.附件五：第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、范圍、期限、費用分攤方式等。說明：本協議作為合同附件，是第三方介入履行職責的重要依據。6.附件六：違約責任認定標準詳細要求：詳細列明各種違約行為及其對應的違約責任認定標準。說明：本標準作為合同附件，是認定違約責任的重要依據。7.附件七：爭議解決流程圖詳細要求：以流程圖形式展示爭議解決的具體步驟和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業服務提供方未按約定提供物業管理服務。物業服務提供方未按約定提供智能化服務。業主未按約定繳納物業費或智能化服務費用。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：物業服務提供方未按約定提供物業管理服務，造成業主損失的，應賠償業主的實際損失。物業服務提供方未按約定提供智能化服務，造成業主損失的，應賠償業主的實際損失。業主未按約定繳納物業費或智能化服務費用，物業服務提供方有權采取催繳措施，并加收滯納金。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。示例說明：示例一：物業服務提供方未按時進行公共區域清潔，導致公共區域衛生狀況惡化，業主投訴。物業服務提供方應賠償業主因衛生問題造成的損失。示例二：智能化服務供應商未按約定及時修復業主的智能家居系統故障，導致業主生活不便。智能化服務供應商應賠償業主因此遭受的損失。全文完。二零二五年昆山智能社區物業費定價與智能化服務合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂雙方1.5合同生效日期1.6合同終止日期1.7合同簽訂地點1.8合同簽訂目的1.9合同簽訂依據1.10合同履行方式1.11合同履行地點1.12合同履行期限1.13合同保密條款1.14合同爭議解決方式第二章物業費定價2.1物業費定價原則2.2物業費定價依據2.3物業費定價標準2.4物業費計費方式2.5物業費收費標準2.6物業費繳納方式2.7物業費繳納期限2.8物業費調整機制2.9物業費使用范圍2.10物業費使用監督第三章智能化服務3.1智能化服務內容3.2智能化服務標準3.3智能化服務提供方3.4智能化服務費用3.5智能化服務實施計劃3.6智能化服務驗收標準3.7智能化服務驗收流程3.8智能化服務維護與保養3.9智能化服務費用繳納3.10智能化服務費用調整第四章物業管理4.1物業管理范圍4.2物業管理職責4.3物業管理人員4.4物業管理設施設備4.5物業管理服務標準4.6物業管理費用4.7物業管理合同履行監督4.8物業管理合同終止條件4.9物業管理合同解除條件4.10物業管理合同糾紛處理第五章智能社區建設5.1智能社區建設目標5.2智能社區建設內容5.3智能社區建設進度5.4智能社區建設費用5.5智能社區建設驗收5.6智能社區建設維護5.7智能社區建設費用使用5.8智能社區建設費用調整5.9智能社區建設合同履行監督5.10智能社區建設合同糾紛處理第六章違約責任6.1違約責任承擔方式6.2違約責任賠償標準6.3違約責任爭議解決6.4違約責任期限6.5違約責任免除條件6.6違約責任追究程序6.7違約責任承擔主體6.8違約責任承擔范圍6.9違約責任承擔比例6.10違約責任承擔期限第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決期限7.4爭議解決費用7.5爭議解決機構7.6爭議解決證據7.7爭議解決保密7.8爭議解決爭議管轄7.9爭議解決爭議裁決7.10爭議解決爭議執行第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序8.5合同變更與解除爭議8.6合同變更與解除爭議解決8.7合同變更與解除費用8.8合同變更與解除期限8.9合同變更與解除通知8.10合同變更與解除效力第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止期限9.4合同終止費用9.5合同終止爭議9.6合同終止爭議解決9.7合同終止費用承擔9.8合同終止通知9.9合同終止效力9.10合同終止后事項處理第十章合同附件10.1附件一：物業管理服務清單10.2附件二：智能化服務清單10.3附件三：物業費定價標準10.4附件四：智能社區建設方案10.5附件五：合同簽訂雙方授權委托書10.6附件六：合同履行監督報告10.7附件七：合同爭議解決協議10.8附件八：合同變更與解除協議10.9附件九：合同終止協議10.10附件十：其他相關文件第十一章合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同簽署雙方代表11.4合同簽署文件11.5合同簽署手續11.6合同簽署法律效力11.7合同簽署文件歸檔11.8合同簽署爭議解決11.9合同簽署保密11.10合同簽署后續事宜第十二章合同履行監督12.1履行監督主體12.2履行監督內容12.3履行監督程序12.4履行監督期限12.5履行監督費用12.6履行監督爭議解決12.7履行監督報告12.8履行監督結果12.9履行監督整改12.10履行監督跟蹤第十三章合同終止后的處理13.1合同終止后事項處理13.2合同終止后費用結算13.3合同終止后資料歸檔13.4合同終止后爭議解決13.5合同終止后保密義務13.6合同終止后合同效力13.7合同終止后后續事宜13.8合同終止后通知13.9合同終止后解除手續13.10合同終止后法律效力第十四章合同解除后的處理14.1合同解除后事項處理14.2合同解除后費用結算14.3合同解除后資料歸檔14.4合同解除后爭議解決14.5合同解除后保密義務14.6合同解除后合同效力14.7合同解除后后續事宜14.8合同解除后通知14.9合同解除后解除手續14.10合同解除后法律效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：二零二五年昆山智能社區物業費定價與智能化服務合同1.2合同編號：2025011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同簽訂雙方：甲方：昆山智能社區業主委員會乙方：昆山智能社區物業管理公司1.5合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.6合同終止日期：2029年12月31日1.7合同簽訂地點：昆山1.8合同簽訂目的：明確昆山智能社區物業費定價和智能化服務內容，保障業主權益1.9合同簽訂依據：《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規1.10合同履行方式：甲方按約定支付物業費，乙方提供約定的智能化服務1.11合同履行地點：昆山智能社區1.12合同履行期限：四年1.13合同保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露1.14合同爭議解決方式：如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，提交昆山仲裁委員會仲裁第二章物業費定價2.1物業費定價原則：根據國家相關政策、市場行情和社區實際情況合理定價2.2物業費定價依據：國家相關政策、市場行情、社區實際情況及乙方提供的服務內容2.3物業費定價標準：住宅物業費：每月每平方米0.8元商業物業費：每月每平方米1.2元2.4物業費計費方式：按月計費，按實際建筑面積計算2.5物業費收費標準：詳見附件一《物業費收費標準》2.6物業費繳納方式：銀行轉賬或現金繳納2.7物業費繳納期限：每月1日至10日繳納當月物業費2.8物業費調整機制：根據國家政策、市場行情和社區實際情況，每三年調整一次2.9物業費使用范圍：用于物業共用部位、共用設施設備的維修、養護、管理、維護及智能化服務費用2.10物業費使用監督：由業主委員會和第三方審計機構共同監督第三章智能化服務3.1智能化服務內容：門禁系統智能停車系統智能監控智能家居系統智能物業管理系統3.2智能化服務標準：符合國家相關標準和行業標準3.3智能化服務提供方：乙方自行提供或委托第三方提供3.4智能化服務費用：詳見附件二《智能化服務費用》3.5智能化服務實施計劃：詳見附件三《智能化服務實施計劃》3.6智能化服務驗收標準：符合國家相關標準和行業標準3.7智能化服務驗收流程：詳見附件四《智能化服務驗收流程》3.8智能化服務維護與保養：乙方負責日常維護與保養3.9智能化服務費用繳納：按約定繳納，納入物業費中3.10智能化服務費用調整：根據國家政策、市場行情和社區實際情況，每三年調整一次第四章物業管理4.1物業管理范圍：昆山智能社區內的所有住宅和商業物業4.2物業管理職責：維護社區公共秩序管理社區公共設施設備處理業主投訴組織社區活動4.3物業管理人員：具備相關資質的專業人員4.4物業管理設施設備：詳見附件五《物業管理設施設備清單》4.5物業管理服務標準：符合國家相關標準和行業標準4.6物業管理費用：詳見附件六《物業管理費用》4.7物業管理合同履行監督：由業主委員會和第三方審計機構共同監督4.8物業管理合同終止條件：合同到期或雙方協商一致解除4.9物業管理合同解除條件：嚴重違約、不可抗力等4.10物業管理合同糾紛處理：按照合同約定或法律法規處理第五章智能社區建設5.1智能社區建設目標：打造安全、舒適、便捷的智能社區5.2智能社區建設內容：門禁系統、智能停車系統、智能監控、智能家居系統、智能物業管理系統等5.3智能社區建設進度：詳見附件七《智能社區建設進度表》5.4智能社區建設費用：詳見附件八《智能社區建設費用》5.5智能社區建設驗收：詳見附件九《智能社區建設驗收標準》5.6智能社區建設維護：乙方負責日常維護與保養5.7智能社區建設費用使用：詳見附件十《智能社區建設費用使用明細》5.8智能社區建設費用調整：根據國家政策、市場行情和社區實際情況，每三年調整一次5.9智能社區建設合同履行監督：由業主委員會和第三方審計機構共同監督5.10智能社區建設合同糾紛處理：按照合同約定或法律法規處理第六章違約責任6.1違約責任承擔方式：賠償損失、支付違約金等6.2違約責任賠償標準：根據實際損失確定6.3違約責任爭議解決：按照合同約定或法律法規處理6.4違約責任期限：自違約行為發生之日起計算6.5違約責任免除條件：不可抗力等6.6違約責任追究程序：按照合同約定或法律法規處理6.7違約責任承擔主體：違約方6.8違約責任承擔范圍：違約行為所造成的損失6.9違約責任承擔比例：根據違約程度確定6.10違約責任承擔期限：自違約行為發生之日起計算第七章爭議解決7.1爭議解決方式：友好協商、調解、仲裁、訴訟7.2爭議解決程序：按照相關法律法規和合同約定處理7.3爭議解決期限：自爭議發生之日起六個月內解決7.4爭議解決費用：由敗訴方承擔7.5爭議解決機構：昆山仲裁委員會或人民法院7.6爭議解決證據：雙方提供的證據7.7爭議解決保密：雙方對本合同內容負有保密義務7.8爭議解決爭議管轄：昆山仲裁委員會或人民法院7.9爭議解決爭議裁決：仲裁委員會或人民法院的裁決具有法律效力7.10爭議解決爭議執行：按照裁決結果執行第八章合同變更與解除8.1合同變更條件：經雙方協商一致，可對合同內容進行變更8.2合同變更程序：書面通知對方，并經雙方簽字蓋章確認8.3合同解除條件：合同到期、雙方協商一致解除或出現合同約定的解除條件8.4合同解除程序：書面通知對方，并經雙方簽字蓋章確認8.5合同變更與解除爭議：按照合同約定或法律法規處理8.6合同變更與解除爭議解決：按照合同約定或法律法規處理8.7合同變更與解除費用：由雙方協商確定8.8合同變更與解除期限：自變更或解除通知發出之日起生效8.9合同變更與解除通知：書面通知對方8.10合同變更與解除效力：合同變更或解除后，原合同失效第九章合同終止9.1合同終止條件：合同到期、雙方協商一致終止或出現合同約定的終止條件9.2合同終止程序：書面通知對方，并經雙方簽字蓋章確認9.3合同終止期限：自終止通知發出之日起生效9.4合同終止費用：由雙方協商確定9.5合同終止爭議：按照合同約定或法律法規處理9.6合同終止爭議解決：按照合同約定或法律法規處理9.7合同終止費用承擔：由雙方協商確定9.8合同終止通知：書面通知對方9.9合同終止效力：合同終止后，原合同失效9.10合同終止后事項處理：雙方協商確定第十章合同附件10.1附件一：物業管理服務清單10.2附件二：智能化服務清單10.3附件三：物業費定價標準10.4附件四：智能社區建設方案10.5附件五：合同簽訂雙方授權委托書10.6附件六：合同履行監督報告10.7附件七：合同爭議解決協議10.8附件八：合同變更與解除協議10.9附件九：合同終止協議10.10附件十：其他相關文件第十一章合同簽署11.1合同簽署日期：2025年1月1日11.2合同簽署地點：昆山11.3合同簽署雙方代表：甲方代表：（簽名）乙方代表：（簽名）11.4合同簽署文件：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份11.5合同簽署手續：雙方代表簽字蓋章11.6合同簽署法律效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力11.7合同簽署文件歸檔：雙方各將合同存檔11.8合同簽署爭議解決：按照合同約定或法律法規處理11.9合同簽署保密：雙方對本合同內容負有保密義務11.10合同簽署后續事宜：雙方協商確定第十二章合同履行監督12.1履行監督主體：業主委員會和第三方審計機構12.2履行監督內容：物業費使用、智能化服務提供、物業管理等方面12.3履行監督程序：定期檢查、不定期抽查12.4履行監督期限：合同履行期間12.5履行監督費用：由雙方協商確定12.6履行監督爭議解決：按照合同約定或法律法規處理12.7履行監督報告：定期提交業主委員會和雙方代表12.8履行監督結果：根據監督報告進行整改12.9履行監督跟蹤：持續關注合同履行情況12.10履行監督整改：根據監督結果進行整改第十三章合同終止后的處理13.1合同終止后事項處理：費用結算、資料歸檔、爭議解決等13.2合同終止后費用結算：按照合同約定結算13.3合同終止后資料歸檔：雙方各自歸檔合同及相關文件13.4合同終止后爭議解決：按照合同約定或法律法規處理13.5合同終止后保密義務：雙方對本合同內容負有保密義務13.6合同終止后合同效力：合同終止后，原合同失效13.7合同終止后后續事宜：雙方協商確定13.8合同終止后通知：書面通知對方13.9合同終止后解除手續：辦理合同解除手續13.10合同終止后法律效力：合同終止后，雙方權利義務終止第十四章合同解除后的處理14.1合同解除后事項處理：費用結算、資料歸檔、爭議解決等14.2合同解除后費用結算：按照合同約定結算14.3合同解除后資料歸檔：雙方各自歸檔合同及相關文件14.4合同解除后爭議解決：按照合同約定或法律法規處理14.5合同解除后保密義務：雙方對本合同內容負有保密義務14.6合同解除后合同效力：合同解除后，原合同失效14.7合同解除后后續事宜：雙方協商確定14.8合同解除后通知：書面通知對方14.9合同解除后解除手續：辦理合同解除手續14.10合同解除后法律效力：合同解除后，雙方權利義務終止甲方代表：（簽名）日期：乙方代表：（簽名）日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方決策權說明：本合同中，甲方（業主委員會）對物業費定價、智能化服務內容、物業管理等方面擁有最終決策權。1.2甲方監督權說明：甲方有權對乙方提供的服務進行監督，包括但不限于服務質量、費用使用、設施設備維護等。1.3甲方提議權說明：甲方有權就物業費定價、智能化服務內容、物業管理等方面提出改進建議，乙方應予以考慮。1.4甲方優先權說明：在合同履行過程中，如遇緊急情況，甲方有權優先安排相關事宜。1.5甲方信息獲取權說明：甲方有權獲取乙方提供的服務相關資料，包括但不限于服務記錄、費用明細等。1.6甲方違約責任說明：如甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失，甲方應承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方服務提供權說明：乙方有權根據合同約定，獨立提供物業費定價、智能化服務、物業管理等服務。2.2乙方費用收取權說明：乙方有權按照合同約定，收取物業費、智能化服務費用等。2.3乙方人員安排權說明：乙方有權根據服務需求，安排相應的人員提供服務。2.4乙方設備維護權說明：乙方有權對社區內的設施設備進行日常維護和保養。2.5乙方違約責任說明：如乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失，乙方應承擔相應的違約責任。2.6乙方信息保密權說明：乙方對甲方提供的信息負有保密義務，未經甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介職責說明：第三方中介負責對物業費定價、智能化服務、物業管理等方面進行監督和評估。3.2第三方中介權利說明：第三方中介有權獲取相關資料，對服務進行現場檢查，并提出改進建議。3.3第三方中介費用說明：第三方中介費用由甲方和乙方共同承擔，具體金額由雙方協商確定。3.4第三方中介報告說明：第三方中介應定期向甲方和乙方提交服務監督和評估報告。3.5第三方中介責任說明：第三方中介應保證其提供的監督和評估報告的真實性和客觀性，如因第三方中介原因導致報告失實，第三方中介應承擔相應責任。3.6第三方中介更換說明：如第三方中介無法履行職責或出現重大失誤，甲方和乙方有權更換第三方中介。3.7第三方中介保密說明：第三方中介對本合同內容負有保密義務，未經甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.8第三方中介爭議解決說明：如第三方中介與甲方或乙方發生爭議，應按照合同約定或法律法規處理。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業管理服務清單2.附件二：智能化服務清單3.附件三：物業費定價標準4.附件四：智能社區建設方案5.附件五：合同簽訂雙方授權委托書6.附件六：合同履行監督報告7.附件七：合同爭議解決協議8.附件八：合同變更與解除協議9.附件九：合同終止協議10.附件十：其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業費認定：根據合同約定，甲方應在每月1日至10日內繳納物業費，如未按時繳納，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定提供服務認定：根據合同約定，乙方應提供符合標準的物業費定價、智能化服務、物業管理等服務，如未按約定提供，視為違約。3.違約行為：第三方中介未能履行監督職責認定：根據合同約定，第三方中介應定期提交服務監督和評估報告，如未能履行監督職責，視為違約。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行保密義務認定：根據合同約定，任何一方對本合同內容負有保密義務，如泄露信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等。2.物業管理：指物業服務企業對物業管理區域內的公共設施設備、環境衛生、公共秩序等進行的管理活動。3.業主委員會：由業主選舉產生的，代表業主利益，參與物業管理決策的機構。4.第三方中介：指在合同履行過程中，提供監督、評估、咨詢等服務的第三方機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業費定價爭議解決辦法：由第三方中介進行評估，并提出解決方案。2.問題：智能化服務不符合標準解決辦法：由第三方中介進行評估，并要求乙方進行整改。3.問題：物業管理不善解決辦法：由第三方中介進行評估，并要求乙方進行整改。4.問題：合同爭議解決辦法：按照合同約定或法律法規處理。五、所有應用場景：1.智能社區物業費定價與智能化服務合同的簽訂和履行。2.物業費定價爭議的解決。3.智能化服務質量的監督和評估。4.物業管理問題的處理。5.合同爭議的解決。全文完。二零二五年昆山智能社區物業費定價與智能化服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方（業主方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，智能社區建設已成為我國城市發展的新趨勢。為了提高物業管理水平，滿足業主對智能化服務的需求，甲方決定與乙方簽訂本合同，共同推進昆山智能社區的建設。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在昆山智能社區物業費定價與智能化服務方面的權利、義務，確保雙方在合同履行過程中的合法權益，促進智能社區的健康、穩定發展。三、定義與解釋3.1專業術語：1.智能社區：指運用現代信息技術，將居住、辦公、購物、休閑、娛樂等功能集成于一體的新型社區。2.物業費：指業主為使用物業管理服務而支付的費用。3.智能化服務：指運用現代信息技術，為業主提供安全、便捷、舒適的生活環境的服務。3.2關鍵詞解釋：1.物業費定價：指甲方根據相關規定和實際情況，對物業費進行合理定價的過程。2.智能化服務：指甲方利用現代信息技術，為業主提供智能化、個性化、定制化的服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權按照合同約定，對物業費進行定價。2.甲方有義務為業主提供優質的智能化服務。3.甲方有義務保障業主的合法權益。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權了解物業費的定價依據和標準。2.乙方有權監督甲方提供智能化服務的質量。3.乙方有義務按照合同約定支付物業費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點：本合同在昆山智能社區范圍內履行。5.3合同履行方式：1.物業費定價：甲方根據相關規定和實際情況，對物業費進行定價，并通知乙方。2.智能化服務：甲方按照合同約定，為業主提供智能化服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿；2.雙方協商一致解除合同；3.出現法定或約定解除合同的情形。6.3終止程序：1.合同期滿前，雙方應提前_________個月協商續簽或終止合同；2.雙方協商一致解除合同的，應簽訂終止協議；3.出現法定或約定解除合同的情形，一方有權通知另一方解除合同。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續；2.乙方應支付截至合同終止之日止的物業費；3.甲方應退還乙方剩余的物業費。七、費用與支付7.1費用構成：1.基礎物業費：包括日常物業管理、公共區域清潔、綠化養護、公共設施維護等費用。2.智能化服務費：包括智能門禁、視頻監控、智能家居系統、停車場管理等費用。3.其他費用：包括但不限于專項維修基金、公共設施更新改造費等。7.2支付方式：1.業主可選擇銀行轉賬、現金或支票等方式支付物業費。2.甲方應提供便捷的支付渠道，確保業主能夠順利完成支付。7.3支付時間：1.業主應在每月的繳費通知單規定的時間內支付當月物業費。2.對于新入住的業主，應在簽訂本合同后五個工作日內支付首月物業費。7.4支付條款：1.甲方應在收到業主支付物業費后，向業主出具正式的收據。2.甲方不得擅自提高物業費標準，如需調整，應提前通知業主，并經業主大會或業主委員會審議通過。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按時提供智能化服務，應向業主支付違約金，違約金為應提供服務費用的百分之十。2.甲方擅自提高物業費標準，應退還業主多收的費用，并支付違約金，違約金為多收費用總額的百分之二十。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付物業費，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用總額的千分之五。2.乙方損壞公共設施或智能化設備，應承擔維修費用，并支付相應的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協商確定，協商不成時，可向人民法院提起訴訟。2.甲方應按約定的方式和時間向乙方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的昆山智能社區的經營狀況、發展規劃等。9.2保密期限：本合同有效期內及合同終止后三年內。9.3保密履行方式：1.雙方應采取必要措施，防止保密內容的泄露。2.雙方不得將保密內容用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災等自然災害；2.戰爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；3.網絡故障、系統故障等技術原因。10.3不可抗力發生時的責任和義務：1.發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難時，雙方應協商解決，必要時可解除合同。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政府禁令、政策調整等；3.社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協商解決：1.雙方在合同履行過程中發生爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：1.雙方可向昆山仲裁委員會申請仲裁。2.雙方也可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.經雙方同意，本合同可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：1.合同中明確約定不得轉讓的情形；2.法律法規規定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對昆山智能社區物業費定價和智能化服務標準的最終解釋權。2.乙方保留對甲方提供服務的監督權，并提出合理改進建議。13.2特殊權力保留：1.任何一方未經對方同意，不得將本合同的權利轉讓給第三方。2.任何一方未經對方同意，不得以任何形式將本合同的義務轉嫁給第三方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。2.任何修改或補充的協議，均為本合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改和補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協議與本合同有抵觸之處，以修改和補充協議為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項：1.雙方應相互配合，共同推進昆山智能社區的建設與發展。2.雙方應共同維護社區的安全、環境和秩序。15.2協作與配合方式：1.雙方應定期召開會議，就合同履行情況進行溝通和協調。2.雙方應建立信息共享機制，及時傳遞相關數據和情況。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間就昆山智能社區物業費定價與智能化服務所達成的完整協議，任何其他口頭或書面協議均不構成本合同的組成部分。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同有抵觸之處，以增減條款為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業方）：姓名：________________職務：________________簽字：________________日期：________________乙方（業主方）：姓名：________________職務：___________