20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年開發商與購房者房屋買賣及產權登記服務協議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.定義與解釋2.1術語定義2.2專用名詞解釋3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋權屬4.買賣雙方信息4.1開發商信息4.2購房者信息5.買賣合同內容5.1房屋買賣價格5.2付款方式及期限5.3房屋交付條件5.4房屋交付時間5.5違約責任6.產權登記服務6.1產權登記機構6.2產權登記手續6.3產權登記費用6.4產權登記時間7.驗房與交接7.1驗房時間7.2驗房標準7.3交接手續7.4交接責任8.保修責任8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修方式9.違約責任9.1開發商違約責任9.2購房者違約責任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房屋買賣及產權登記服務過程中的權利、義務，確保交易安全、順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于乙方購買甲方開發的位于某市的某住宅小區的房屋，包括房屋買賣及產權登記服務全過程。2.定義與解釋2.1術語定義“房屋”指甲方開發的位于某市的某住宅小區的某幢樓號某單元某戶的住宅。“產權登記”指在房地產登記機關辦理房屋所有權登記、抵押權登記等手續。2.2專用名詞解釋“甲方”指某房地產開發有限公司。“乙方”指購買甲方開發的房屋的自然人。3.房屋基本情況3.1房屋坐落房屋位于某市某區某街道某住宅小區，具體樓號、單元、戶號詳見附件一。3.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。3.3房屋結構房屋為鋼筋混凝土結構，具體結構類型詳見附件二。3.4房屋權屬房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。4.買賣雙方信息4.1開發商信息甲方名稱：某房地產開發有限公司甲方住所：某市某區某街道某號4.2購房者信息乙方姓名：X乙方身份證號碼：乙方住所：某市某區某街道某號5.買賣合同內容5.1房屋買賣價格房屋買賣價格為人民幣萬元整。5.2付款方式及期限乙方應于簽訂本合同之日起個工作日內，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。5.3房屋交付條件房屋交付時，應符合國家相關法律法規及房屋買賣合同約定的交付條件。5.4房屋交付時間房屋交付時間為簽訂本合同之日起個月內。6.產權登記服務6.1產權登記機構產權登記機構為某市房地產登記機關。6.2產權登記手續甲方應協助乙方辦理房屋產權登記手續，包括但不限于提交相關材料、繳納登記費用等。6.3產權登記費用產權登記費用由乙方承擔。6.4產權登記時間產權登記手續應在房屋交付后個工作日內完成。7.驗房與交接7.1驗房時間乙方應在房屋交付前個工作日內進行驗房。7.2驗房標準驗房標準應符合國家相關法律法規及房屋買賣合同約定的交付條件。7.3交接手續甲方應向乙方提供房屋鑰匙及相關資料，乙方應于驗房合格后簽署交接確認書。7.4交接責任甲方應確保房屋交付時符合約定條件，如因甲方原因導致房屋不符合約定條件，甲方應承擔相應責任。8.保修責任8.1保修范圍甲方對房屋主體結構、基礎工程、屋面防水、內外墻體及管道等提供保修服務，具體保修范圍詳見附件三。8.2保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，具體期限如下：a.房屋主體結構、基礎工程、屋面防水為保修期限自交付之日起五年；b.內外墻面的防水、管道設施為保修期限自交付之日起兩年；c.門窗、衛生間及廚房的防水為保修期限自交付之日起一年。8.3保修方式乙方在保修期內發現房屋存在質量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后個工作日內進行維修。9.違約責任9.1開發商違約責任a.甲方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付相當于已付款額的‰的違約金；b.甲方交付的房屋不符合合同約定的，乙方有權要求甲方進行修復，修復費用由甲方承擔；c.甲方未按約定提供產權登記服務的，每逾期一日，應向乙方支付相當于已付款額的‰的違約金。9.2購房者違約責任a.乙方未按合同約定支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付相當于已付款額的‰的違約金；b.乙方擅自改變房屋結構或用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。10.合同解除與終止10.1合同解除條件a.甲方有嚴重違約行為，乙方有權解除合同；b.乙方有嚴重違約行為，甲方有權解除合同；c.因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協商一致解除合同后，合同終止。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協商一致解除合同后，合同終止。13.合同附件附件一：房屋基本情況表附件二：房屋結構示意圖附件三：房屋保修范圍及期限表14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為達成本合同目的，提供中介服務、咨詢、評估、監理等服務的法人、其他組織或者個人。2.第三方介入的范圍2.1中介服務第三方可提供房屋買賣的中介服務，包括但不限于信息發布、帶看、談判協調等。2.2咨詢服務第三方可提供房屋買賣相關的法律、財務、技術等方面的咨詢服務。2.3評估服務第三方可提供房屋價值評估服務。2.4監理服務第三方可提供房屋建設過程中的監理服務。3.第三方介入的引入3.1引入方式甲方或乙方均可引入第三方介入本合同，但需經對方書面同意。3.2引入程序引入第三方時，需簽訂書面協議，明確第三方的責任、權利和義務。4.第三方的責任限額4.1責任限額第三方的責任限額應根據第三方協議及本合同約定進行確定，具體如下：a.中介服務方：對因中介服務引起的合同糾紛，責任限額為中介服務費的三倍；b.咨詢服務方：對因咨詢服務引起的合同糾紛，責任限額為咨詢費的倍；c.評估服務方：對因評估服務引起的合同糾紛，責任限額為評估服務費的倍；d.監理服務方：對因監理服務引起的合同糾紛，責任限額為監理服務費的倍。4.2超出責任限額的處理若第三方因服務原因導致合同糾紛，其責任超過約定限額的，超出部分由第三方自行承擔。5.第三方的權利和義務5.1第三方的權利a.第三方有權按照協議約定收取服務費用；b.第三方有權要求甲方、乙方履行合同約定的義務。5.2第三方的義務a.第三方應按照協議約定提供專業、高效的服務；b.第三方應保守甲方、乙方的商業秘密和個人隱私；c.第三方應承擔因自身原因導致的合同糾紛責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1責任劃分a.甲方、乙方之間的合同責任由雙方承擔；b.第三方責任由第三方承擔，除非因甲方、乙方的過錯導致第三方承擔責任。6.2爭議處理a.甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過協商解決；b.協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入的合同變更7.1變更程序引入第三方后，若需對合同進行變更，需經甲方、乙方和第三方三方協商一致，并簽訂書面協議。7.2變更內容變更內容應包括但不限于第三方的服務內容、責任限額、費用等。8.第三方介入的合同解除8.1解除條件a.第三方違反協議約定，嚴重損害甲方、乙方的利益；b.甲方、乙方同意解除第三方介入。8.2解除程序甲方、乙方解除第三方介入時，應書面通知第三方，并協商解決相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋基本情況表詳細要求：包括房屋坐落、面積、結構、權屬等信息。說明：此表用于記錄房屋的基本信息，作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：房屋結構示意圖詳細要求：清晰展示房屋的平面布局、結構特點等。說明：此圖用于直觀展示房屋的結構，幫助購房者了解房屋的具體情況。3.附件三：房屋保修范圍及期限表詳細要求：列出房屋保修的項目、范圍、期限等。說明：此表用于明確房屋保修的具體內容，保障購房者的權益。4.附件四：第三方服務協議詳細要求：包括第三方服務內容、費用、責任限額等。說明：此協議用于規范第三方介入本合同的具體事項，保障各方權益。5.附件五：付款憑證詳細要求：包括付款時間、金額、收款人等信息。說明：此憑證用于證明購房款的支付情況，作為合同附件。6.附件六：房屋交接確認書詳細要求：包括房屋交接時間、驗收情況、雙方簽字等。說明：此書用于確認房屋交接情況，作為合同附件。7.附件七：違約金支付憑證詳細要求：包括違約金金額、支付時間、收款人等信息。說明：此憑證用于證明違約金的支付情況，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋；甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準；乙方未按合同約定支付購房款；乙方擅自改變房屋結構或用途；第三方未按協議約定提供服務。2.責任認定標準：甲方違約：每逾期一日，支付相當于已付款額的‰的違約金；乙方違約：每逾期一日，支付相當于已付款額的‰的違約金；第三方違約：根據第三方服務協議約定的責任限額，承擔相應責任。3.示例說明：甲方違約示例：甲方應于2025年6月30日前交付房屋，但實際交付時間為2025年7月15日，甲方應支付乙方相當于已付款額的‰的違約金。乙方違約示例：乙方應于2025年6月30日前支付購房款，但實際支付時間為2025年7月15日，乙方應支付甲方相當于已付款額的‰的違約金。第三方違約示例：若第三方在提供中介服務過程中，因自身原因導致房屋信息錯誤，造成乙方損失，第三方應承擔不超過中介服務費三倍的賠償責任。全文完。二零二五年開發商與購房者房屋買賣及產權登記服務協議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止條件1.6合同履行地點1.7合同履行期限1.8合同變更與解除1.9合同爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產權性質2.3房屋建筑面積2.4房屋結構2.5房屋裝修情況2.6房屋配套設施2.7房屋權屬證明文件第三章房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款方式及時間3.3首付款支付3.4按揭貸款3.5預付款及尾款3.6逾期付款責任第四章產權登記及過戶手續4.1產權登記申請4.2產權過戶手續4.3產權登記費用4.4產權證領取4.5產權登記風險承擔4.6產權登記進度及責任第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間5.3房屋驗收標準5.4驗收程序及責任5.5驗收不合格處理5.6交付后風險承擔第六章附屬設施及公共部位6.1附屬設施交付6.2公共部位管理6.3附屬設施使用費用6.4公共部位維護責任6.5附屬設施更新改造第七章違約責任7.1違約行為界定7.2違約責任承擔7.3違約金計算及支付7.4違約解除合同7.5違約責任免除第八章不可抗力及免責條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力發生時的處理8.3免責條款8.4不可抗力證明第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序9.5合同解除及終止后的處理第十章保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務10.3保密期限10.4保密信息泄露責任第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件效力11.3合同附件變更第十二章合同生效及法律適用12.1合同生效條件12.2法律適用12.3爭議解決第十三章合同簽署及見證13.1合同簽署程序13.2合同見證13.3合同簽署日期第十四章其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項的變更14.3合同附件及其他文件14.4合同生效日期及終止日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年開發商與購房者房屋買賣及產權登記服務協議”。1.2合同當事人出賣方：[開發商名稱]買受方：[購房者姓名]1.3合同簽訂日期本合同于二零二五年[簽訂日期]簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同終止條件1.5.1本合同約定的購房款項全部支付完畢；1.5.2房屋產權登記手續辦理完畢；1.5.3雙方約定的其他合同終止條件。1.6合同履行地點本合同履行地點為出賣方指定的房屋所在地。1.7合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至房屋產權登記手續辦理完畢之日止。1.8合同變更與解除1.8.1合同的變更應經雙方協商一致，并以書面形式作出；1.8.2合同的解除應符合法律規定的條件，并以書面形式作出。1.9合同爭議解決方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向出賣方所在地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置[具體地址]2.2房屋產權性質[產權性質]2.3房屋建筑面積[建筑面積]2.4房屋結構[房屋結構]2.5房屋裝修情況[裝修情況]2.6房屋配套設施[配套設施]2.7房屋權屬證明文件[權屬證明文件]第三章房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格房屋買賣價格為人民幣[金額]元。3.2付款方式及時間3.2.1首付款：合同簽訂之日起[天數]內支付人民幣[金額]元；3.2.2按揭貸款：買受方需向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣[金額]元；3.2.3尾款：房屋產權登記手續辦理完畢后支付剩余款項。3.3首付款支付首付款支付至出賣方指定的賬戶。3.4按揭貸款買受方需在合同簽訂之日起[天數]內提交貸款申請，出賣方予以配合。3.5預付款及尾款預付款及尾款支付至出賣方指定的賬戶。3.6逾期付款責任買受方逾期付款的，應按每日[金額]元向出賣方支付違約金。第四章產權登記及過戶手續4.1產權登記申請出賣方負責辦理房屋產權登記申請。4.2產權過戶手續出賣方負責辦理房屋產權過戶手續。4.3產權登記費用產權登記費用由買受方承擔。4.4產權證領取產權證領取后，出賣方將產權證交付給買受方。4.5產權登記風險承擔因產權登記過程中產生的風險，由出賣方承擔。4.6產權登記進度及責任出賣方應在合同簽訂之日起[天數]內完成產權登記手續。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付條件5.1.1房屋主體結構工程完成；5.1.2房屋內部裝修及配套設施安裝完成；5.1.3房屋驗收合格。5.2房屋交付時間房屋交付時間為合同約定的房屋交付日期。5.3房屋驗收標準房屋驗收標準應符合國家相關法律法規及建設標準。5.4驗收程序及責任5.4.1買受方應在房屋交付后[天數]內進行驗收；5.4.2驗收不合格的，出賣方應在[天數]內進行整改。5.5驗收不合格處理驗收不合格的，買受方有權要求出賣方進行整改，直至合格。5.6交付后風險承擔房屋交付后，因買受方使用不當造成的損失，由買受方自行承擔。第六章違約責任6.1違約行為界定6.1.1出賣方未按合同約定交付房屋；6.1.2買受方未按合同約定支付購房款項；6.1.3雙方約定的其他違約行為。6.2違約責任承擔6.2.1出賣方違約的，應向買受方支付違約金；6.2.2買受方違約的，應向出賣方支付違約金。6.3違約金計算及支付違約金按合同約定的比例及金額計算，買受方應在違約之日起[天數]內支付。6.4違約解除合同6.4.1出賣方違約的，買受方有權解除合同；6.4.2買受方違約的，出賣方有權解除合同。6.5違約責任免除6.5.1因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任；6.5.2因雙方協商一致解除合同的，雙方互不承擔違約責任。第七章不可抗力及免責條款7.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。7.2不可抗力發生時的處理7.2.1發生不可抗力時，雙方應及時通知對方；7.2.2雙方應協商解決不可抗力帶來的影響。7.3免責條款因不可抗力導致合同不能履行或履行不適當的，雙方互不承擔違約責任。7.4不可抗力證明發生不可抗力時，雙方應提供相關證明材料。第八章合同附件8.1合同附件清單本合同附件清單如下：1.房屋買賣合同2.房屋產權證明文件3.房屋驗收報告4.其他雙方約定的附件8.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。8.3合同附件變更合同附件的變更需經雙方協商一致，并以書面形式作出。第九章合同生效及法律適用9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。9.3爭議解決雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向出賣方所在地人民法院提起訴訟。第十章合同簽署及見證10.1合同簽署程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同見證本合同簽署過程中，雙方可邀請見證人進行見證。10.3合同簽署日期本合同簽署日期為二零二五年[簽署日期]。第十一章其他約定事項11.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。11.2其他約定事項的變更其他約定事項的變更需經雙方協商一致，并以書面形式作出。11.3合同附件及其他文件本合同附件及其他文件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效日期及終止日期12.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止日期本合同自房屋產權登記手續辦理完畢之日終止。第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1本合同約定的合同解除條件；13.1.2法律規定的合同解除條件。13.2合同解除程序13.2.1雙方協商一致解除合同；13.2.2任何一方有權根據合同約定或法律規定解除合同。13.3合同終止條件13.3.1本合同約定的合同終止條件；13.3.2法律規定的合同終止條件。13.4合同終止程序13.4.1雙方協商一致終止合同；13.4.2任何一方有權根據合同約定或法律規定終止合同。第十四章其他14.1其他本合同未盡事宜，按法律規定或雙方協商解決。14.2合同方簽字出賣方（蓋章）：_________買受方（簽字）：_________日期：_________出賣方（蓋章）：_________買受方（簽字）：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優先權條款1.1.1在本合同約定的付款期限屆滿前，甲方有權優先行使房屋的占有、使用和收益權。1.1.2在合同履行期間，如乙方未按時支付約定的購房款項，甲方有權暫停房屋的交付或使用。1.2甲方信息披露條款1.2.1甲方應向乙方提供房屋的詳細信息和真實情況，包括房屋質量、權屬證明、配套設施等。1.2.2甲方應保證所提供信息的真實、準確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。1.3甲方維修保養責任條款1.3.1在房屋交付后，甲方應負責房屋的日常維修保養工作。1.3.2甲方應在收到乙方維修保養申請后[天數]內予以處理。1.4甲方違約責任條款1.4.1如甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價的[比例]計算。1.4.2如甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況，應承擔相應的法律責任。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優先購買權條款2.1.1乙方在合同約定的期限內，對甲方出售的房屋享有優先購買權。2.1.2甲方出售房屋時，應提前通知乙方，并給予乙方同等條件下的優先購買權。2.2乙方支付方式選擇條款2.2.1乙方有權根據自身情況選擇支付購房款項的方式，包括現金、銀行轉賬等。2.2.2乙方在支付購房款項時，應確保款項的安全和及時到賬。2.3乙方房屋驗收條款2.3.1乙方應在房屋交付后[天數]內對房屋進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。2.3.2如乙方在驗收過程中發現房屋存在質量問題，有權要求甲方進行整改。2.4乙方違約責任條款2.4.1如乙方未按合同約定支付購房款項，應向甲方支付違約金，違約金按每日房屋總價的[比例]計算。2.4.2如乙方擅自變更房屋用途或損害房屋結構，應承擔相應的法律責任。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用條款3.1.1中介服務費用由甲方承擔，費用總額為房屋成交價的[比例]%。3.1.2中介服務費用應在合同簽訂后[天數]內支付。3.2中介保密條款3.2.1中介在合同履行過程中，應對甲乙雙方的商業秘密和隱私進行保密。3.2.2中介不得泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息。3.3中介責任條款3.3.1中介應確保提供的服務符合法律法規和行業標準。3.3.2中介在合同履行過程中，如因自身原因導致甲乙雙方權益受損，應承擔相應的法律責任。3.4中介解除合同條款3.4.1中介在合同履行過程中，如發現甲乙雙方存在重大違約行為，有權解除合同。3.4.2中介解除合同后，應將已收取的中介服務費用退還給甲方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產權證明文件3.房屋驗收報告4.付款憑證5.產權登記申請表6.按揭貸款合同7.附屬設施清單8.公共部位管理規則9.中介服務合同10.不可抗力證明11.雙方協商一致的其他附件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定交付房屋；b.乙方未按合同約定支付購房款項；c.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況；d.乙方擅自變更房屋用途或損害房屋結構；e.中介未按合同約定提供服務；f.任何一方未按合同約定履行其他義務。2.違約行為認定：a.違約行為發生時，由另一方提出；b.雙方應提供證據證明違約行為的存在；c.合同約定的違約行為認定標準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約金：指當事人一方違約時，根據法律規定或合同約定，應向另一方支付的一定數額的金錢。3.優先購買權：指一方在特定條件下，對另一方的財產享有優先購買的權利。4.保密信息：指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密和隱私信息。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方按合同約定交付房屋，并支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款項。解決辦法：甲方有權要求乙方按合同約定支付購房款項，并支付違約金。3.問題：中介未按合同約定提供服務。解決辦法：合同雙方有權要求中介按照合同約定提供服務，如中介違約，可要求賠償。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應友好協商，根據合同條款和相關法律法規進行解釋。五、所有應用場景：1.適用于新建商品房買賣及產權登記服務協議。2.適用于二手房買賣及產權登記服務協議。3.適用于房屋買賣中介服務協議。4.適用于房屋買賣合同糾紛解決。5.適用于房屋買賣合同執行過程中的問題處理。全文完。二零二五年開發商與購房者房屋買賣及產權登記服務協議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________2.乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________3.其他相關方（如有）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本協議由甲方（出賣方）與乙方（買受方）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的位于__________的房屋出售給乙方，并由乙方支付相應購房款及辦理產權登記事宜達成一致，為明確雙方權利義務，特訂立本協議。2.2合同依據本協議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語2.購房款：指乙方根據本協議約定向甲方支付的全部購房款。3.產權登記：指乙方根據本協議約定，在涉案房屋所在地房地產登記機構辦理的房屋所有權轉移登記手續。3.2關鍵詞解釋1.出賣方：指甲方，即涉案房屋的所有權人。2.買受方：指乙方，即購買涉案房屋的買受人。3.合同履行：指雙方按照本協議約定，完成各自權利義務的行為。4.合同終止：指因法定或約定的事由，使本協議失去效力。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.出賣方有權要求買受方按照本協議約定支付購房款。2.出賣方應保證涉案房屋的權利完整、無瑕疵，并配合買受方辦理產權登記手續。4.2乙方的權利和義務1.買受方有權要求出賣方按照本協議約定交付涉案房屋。2.買受方應按照本協議約定支付購房款，并配合出賣方辦理產權登記手續。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在__________日內將涉案房屋交付乙方。5.2合同履行地點涉案房屋的交付地點為__________。5.3合同履行方式1.甲方應按照本協議約定，將涉案房屋交付乙方，并確保房屋符合交付條件。2.乙方應按照本協議約定支付購房款，并配合甲方辦理產權登記手續。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.因不可抗力導致本協議無法履行；2.雙方協商一致解除本協議；3.出賣方或買受方違反本協議約定，經另一方書面通知后，未在規定期限內糾正；4.法律法規規定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協商一致解除本協議的，應簽訂書面協議，明確終止原因及處理事項；2.因一方違約導致本協議終止的，違約方應承擔相應的違約責任。6.4終止后果1.本協議終止后，雙方應按照約定辦理房屋交付、購房款支付等事宜；2.本協議終止后，雙方應按照法律法規及相關政策規定，處理涉案房屋的產權登記事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.購房款：乙方應按照本協議約定的房價支付購房款，具體金額為人民幣__________元整。2.交易稅費：乙方應按照國家及地方相關法律法規的規定，自行承擔并支付交易過程中產生的稅費。3.產權登記費：乙方應按照國家及地方相關法律法規的規定，自行承擔并支付辦理產權登記產生的費用。4.其他費用：除上述費用外，雙方在履行本協議過程中產生的其他費用，由實際發生方承擔。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬方式支付購房款，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：__________賬號：__________開戶行：__________2.交易稅費及其他費用，乙方應按照相關法律法規的規定，自行支付。7.3支付時間1.乙方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，支付全部購房款。2.交易稅費及其他費用，乙方應按照相關法律法規的規定，在規定時間內支付。7.4支付條款1.乙方支付購房款后，甲方應在收到款項之日起__________個工作日內，向乙方出具收款憑證。2.交易稅費及其他費用，甲方應在乙方支付后__________個工作日內，向乙方出具發票。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付相當于購房款__________%的違約金。2.甲方提供的房屋存在質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付相當于購房款__________%的違約金。2.乙方未按約定時間辦理產權登記手續的，每逾期一日，應向甲方支付相當于購房款__________%的違約金。8.3賠償金額和方式1.甲方或乙方違約，應按照本協議約定的違約金支付違約金。2.如違約金不足以彌補損失，違約方還應根據實際情況賠償對方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內容本協議涉及的商業秘密、技術秘密、經營信息等，均屬于保密內容。9.2保密期限本協議涉及的保密內容，自本協議簽訂之日起__________年內，雙方均應予以保密。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露。2.雙方不得以任何形式，將保密內容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.社會事件：如戰爭、動亂、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應盡力減少不可抗力事件造成的損失。3.因不可抗力事件導致本協議無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害。2.戰爭、動亂等社會事件。3.政府行為導致項目停工等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向__________仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本協議項下的權利和義務。2.經雙方同意，一方可將本協議項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.本協議項下的權利和義務涉及國家安全、商業秘密等，不得轉讓。2.乙方在未支付全部購房款前，不得轉讓本協議項下的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對涉案房屋的最終所有權，直至乙方支付完畢全部購房款及交易稅費。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違約時，依法解除本協議并收回涉案房屋的權利。2.甲方保留在乙方違反保密條款時，追究其法律責任的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協議的修改和補充，需經雙方協商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內容作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充協議的生效不影響本協議其他條款的效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應按照本協議約定，相互協作，共同完成涉案房屋的交付、產權登記等事宜。2.雙方應積極解決在履行本協議過程中遇到的問題。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面形式或其他有效方式進行溝通和協作。2.雙方應按照約定的時間和方式，提供必要的資料和協助。十六、其他條款16.1法律適用本協議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議為本合同的完整協議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的任何修改和補充均應以書面形式進行，并作為本合同的組成部分。16.3增減條款1.本協議的增減條款，需經雙方協商一致，并以書面形式進行。2.增減條款的生效不影響本協議其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：__________日期：__________乙方（買受方）：簽字：__________日期：__________甲方（出賣方）蓋章：__________乙方（買受方）蓋章：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產權證明文件3.房屋測繪報告4.交易稅費繳納憑證5.產權登記申請表6.銀行轉賬憑證7.協議修改和補充文件8.爭議解決相關文件9.保密協議10.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按約定時間交付房屋；提供的房屋存在質量問題；未提供完整的產權證明文件。乙方違約：未按約定時間支付購房款；未