買賣房屋合同協(xié)議書合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同雙方當事人1.1賣方（甲方）承諾其為所售房屋的合法所有人，有權進行房屋的出售交易。1.2買方（乙方）確認其具有購買該房屋的意愿和能力，并同意按照本合同的約定履行相關義務。二、房屋基本情況2.1房屋地址位于[具體地址]的房屋，其地理位置優(yōu)越，周邊配套設施完善。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為[具體戶型描述]，布局合理，空間利用率高。2.4房屋權屬證明甲方應向乙方提供該房屋的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證等，以證明甲方對該房屋的合法所有權。三、房屋價格及付款方式3.1房屋總價經雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元。3.2付款方式乙方應按照以下方式支付房款：（1）定金：乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]內向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在簽訂正式房屋買賣合同后，可轉為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。（3）尾款：乙方應在房屋產權過戶完成之日起[具體日期]內，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元。3.3付款時間乙方應嚴格按照上述約定的時間支付房款，如逾期支付，應按照每日[具體比例]的標準向甲方支付違約金。四、定金及違約責任4.1定金金額如前所述，乙方應向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。4.2定金的處理方式若乙方履行本合同約定的義務，定金可轉為購房款的一部分；若乙方違反本合同約定，致使本合同無法履行，甲方有權沒收定金；若甲方違反本合同約定，致使本合同無法履行，甲方應雙倍返還定金給乙方。4.3違約責任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）若因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。五、房屋交付5.1交付時間甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。5.2交付條件（1）房屋應保持現(xiàn)狀交付，甲方應保證房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。（2）甲方應結清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。（3）房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡等。5.3交付手續(xù)（1）雙方應在房屋交付時進行驗收，如發(fā)覺問題，應及時記錄并協(xié)商解決。（2）驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋交付的時間、地點、條件等事項。六、房屋產權過戶6.1過戶時間雙方應在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)及費用承擔（1）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。（2）辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的費用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。具體費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。（3）如因一方原因導致房屋產權過戶手續(xù)無法按時辦理，該方應承擔由此產生的一切費用和責任。七、稅費承擔7.1買賣雙方各自承擔的稅費（1）賣方（甲方）應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅等。（2）買方（乙方）應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。7.2稅費的繳納時間雙方應在辦理房屋產權過戶手續(xù)時，按照稅務部門的要求及時繳納各自應承擔的稅費。如逾期繳納，應按照每日[具體比例]的標準向對方支付違約金。八、房屋質量及維修8.1房屋質量狀況甲方應保證所售房屋的質量符合國家相關標準和規(guī)定，不存在影響房屋正常使用的質量問題。8.2房屋維修責任（1）在房屋交付后的[具體保修期限]內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應負責免費維修。（2）保修期限屆滿后，房屋的維修責任由乙方承擔，但因房屋質量問題導致的安全隱患除外。（3）如因乙方使用不當或不可抗力等因素導致房屋損壞，維修費用由乙方承擔。九、物業(yè)管理及相關費用9.1物業(yè)管理情況該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負責，乙方應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。9.2相關費用的承擔（1）房屋交付前的物業(yè)管理費用由甲方承擔，交付后的物業(yè)管理費用由乙方承擔。（2）乙方應按時繳納物業(yè)管理費用，如逾期繳納，應按照每日[具體比例]的標準向物業(yè)管理公司支付違約金。十、不可抗力10.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。10.2不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導致一方無法履行本合同約定的義務，該方應在不可抗力發(fā)生后[具體時間]內通知對方，并提供相關證明。（2）在不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。如不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決。十一、爭議解決方式11.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。11.2仲裁或訴訟（1）若經人民調解委員會調解未能達成一致意見，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方不愿仲裁，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、其他約定事項12.1關于房屋附屬設施的約定（1）該房屋附屬設施包括但不限于門窗、水電設施、燃氣設施、空調等，雙方確認附屬設施的現(xiàn)狀并在房屋交付時一并交付給乙方。（2）如附屬設施在交付后出現(xiàn)質量問題，按照本合同關于房屋質量及維修的約定進行處理。12.2關于房屋裝修的約定（1）甲方應保證房屋的裝修符合國家相關標準和規(guī)定，不存在安全隱患。（2）乙方在入住后如需對房屋進行裝修，應事先征得甲方及物業(yè)管理公司的同意，并按照相關規(guī)定進行施工。裝修過程中不得損壞房屋的主體結構和附屬設施，如有損壞，應負責修復或賠償。十三、合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）本合同履行完畢后，合同自行終止。（2）如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致本合同無法繼續(xù)履行，合同自行終止。（3）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，合同自解除之日起終止。