個人購房擔保借款合同模板通用合同編號：__________借款方（以下簡稱“甲方”）：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系方式：__________________貸款方（以下簡稱“乙方”）：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________擔保方（以下簡稱“丙方”）：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系方式：__________________1.總則1.1合同目的本合同旨在明確借款方（甲方）、貸款方（乙方）和擔保方（丙方）之間在個人購房擔保借款相關事宜中的權利、義務關系，保證借款資金的合法、合規使用，保障各方權益，促進房地產市場的健康發展以及資金的安全流轉。1.2合同依據本合同依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規、金融監管規定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上訂立。各方均應遵守相關法律法規的規定，履行本合同約定的義務。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方為購買特定房產而向乙方申請借款，丙方為甲方的借款提供擔保的情形。該特定房產的信息應明確記錄，包括但不限于房產地址、房產類型（如住宅、商業用房等）、建筑面積等相關信息。2.借款人和擔保人的基本信息2.1借款人信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人，具備償還借款的能力。其職業為______，收入來源主要為______。甲方在金融機構的信用記錄狀況為______（良好、一般、較差等，如有不良記錄應詳細說明情況）。甲方承諾所提供的個人信息真實、準確、完整，若因信息不實導致合同履行過程中的任何問題，由甲方承擔全部法律責任。2.2擔保人信息丙方為具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的法人/組織。若丙方為自然人，其職業為______，收入來源主要為______，信用狀況為______；若丙方為法人/組織，應提供其營業執照副本復印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明等相關文件，并保證其經營狀況正常、具備承擔擔保責任的財務能力。丙方清楚了解為甲方提供擔保的法律后果，并自愿承擔相應的擔保責任。3.借款條款3.1借款金額借款金額為人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______）。該金額經甲乙雙方協商確定，是甲方為購買上述特定房產所需的資金數額。借款金額以乙方實際發放的金額為準，如因任何原因導致實際發放金額與本合同約定金額不符，以實際發放金額為準進行還款及相關計算。3.2借款用途借款僅限于甲方購買特定房產，不得挪作他用。甲方應向乙方提供購房合同副本或相關購房意向證明文件，以證明借款用途的真實性。在借款期間，乙方有權對借款用途進行監督檢查，甲方應積極配合。若甲方違反借款用途規定，乙方有權宣布借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息，同時丙方應承擔相應的擔保責任。3.3借款利率借款利率采用固定利率/浮動利率（請明確選擇）。若為固定利率，年利率為______%；若為浮動利率，則以______（如中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）為基礎，按照______（如上浮/下浮一定比例）進行調整，調整周期為______（如每年/每季度等）。利率調整時，乙方應提前通知甲方和丙方（通知方式為______，如書面通知、短信通知等）。借款利息自借款發放之日起計算，按照實際借款天數計算利息。3.4借款期限借款期限為______個月/年，自借款發放之日起算，至______年__月__日到期。若借款期限的最后一日為法定節假日或非工作日，則借款到期日順延至下一個工作日。在借款期限內，甲方應按照本合同約定按時足額償還借款本息。4.擔保條款4.1擔保方式丙方為甲方的借款提供連帶責任保證擔保/抵押擔保/質押擔保（請明確選擇）。若為連帶責任保證擔保，丙方應在甲方未能按時足額償還借款本息時，無條件承擔連帶清償責任；若為抵押擔保，丙方應提供合法有效的抵押物（抵押物的詳細信息，如抵押物名稱、所在地、價值評估等應明確記錄），并辦理合法有效的抵押登記手續；若為質押擔保，丙方應提供合法有效的質物（質物的詳細信息，如質物名稱、數量、質量、保管方式等應明確記錄），并將質物移交乙方占有或辦理相關的質押登記手續。4.2擔保范圍擔保范圍包括但不限于借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及乙方為實現債權而發生的訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等一切費用。丙方對上述擔保范圍內的債務承擔不可撤銷的擔保責任，直至甲方清償全部債務為止。4.3擔保責任丙方應在擔保責任產生時，積極履行擔保義務。若丙方為連帶責任保證人，乙方有權直接要求丙方在其保證范圍內承擔保證責任，丙方不得拒絕。若丙方提供抵押或質押擔保，在甲方違約時，乙方有權依法處置抵押物或質物，以實現債權。丙方應協助乙方辦理相關的處置手續，不得設置任何障礙。若因丙方的原因導致乙方無法實現債權或債權實現受到損害，丙方應承擔相應的賠償責任。5.還款條款5.1還款方式甲方應按照以下還款方式償還借款本息：等額本息還款法/等額本金還款法/按月付息到期還本還款法/其他（請明確說明）。采用等額本息還款法時，每月還款金額固定，計算公式為______（列出計算公式）；采用等額本金還款法時，每月償還的本金固定，利息逐月遞減，每月還款金額計算公式為______（列出計算公式）；采用按月付息到期還本還款法時，甲方每月僅需支付當月利息，借款到期時一次性償還本金。5.2還款計劃若采用等額本息還款法或等額本金還款法，乙方應在借款發放后向甲方提供詳細的還款計劃，明確每月的還款日期、還款金額（本金、利息分別列出）等信息。甲方應按照還款計劃按時足額還款。若因特殊情況需要調整還款計劃，甲方應提前向乙方提出書面申請，經乙方同意后方可調整。調整后的還款計劃應重新明確還款日期、還款金額等內容。5.3提前還款甲方有權提前償還借款，但應提前向乙方提出書面申請。提前還款時，甲方應按照以下方式支付費用：若借款利率為固定利率，甲方應支付剩余本金的______%作為提前還款違約金；若借款利率為浮動利率，且在利率調整周期內提前還款，甲方應支付剩余本金的______%作為提前還款違約金，若在利率調整周期屆滿時提前還款，則無需支付違約金（或按照其他約定方式支付違約金）。乙方在收到甲方的提前還款申請和相應款項后，應及時辦理相關手續，出具提前還款證明。6.違約條款6.1借款人違約1.若甲方未按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還借款本息，視為甲方違約。每逾期一日，甲方應按照未償還借款本金的______%向乙方支付罰息；同時對未支付的利息按照______%（罰息利率）計收復利。逾期超過______天的，乙方有權宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本息，并按照借款本金的______%向甲方收取違約金。2.若甲方提供的個人信息或購房相關信息存在虛假、誤導性陳述或重大遺漏，導致乙方作出錯誤的借款決策，乙方有權宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本息，并按照借款本金的______%向甲方收取違約金。同時甲方應承擔乙方為核實信息而發生的一切費用。3.若甲方擅自改變借款用途，除按照本合同第3.2條的規定承擔違約責任外，還應按照借款本金的______%向乙方支付違約金。乙方有權對甲方挪用的借款部分按照挪用期間中國人民銀行公布的同期貸款利率的______倍計收利息。4.若甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力，且其財產繼承人、監護人或財產代管人拒絕履行本合同項下的還款義務，視為甲方違約。乙方有權宣布借款提前到期，要求丙方承擔擔保責任，并對甲方的遺產（如有）進行追償。6.2擔保人違約1.若丙方為連帶責任保證人，在乙方要求丙方承擔保證責任時，丙方拒絕履行或未能按時足額履行保證責任，視為丙方違約。丙方應按照未履行保證責任金額的______%向乙方支付違約金，并承擔乙方為實現債權而發生的一切費用。同時乙方有權通過法律途徑追究丙方的違約責任，要求丙方繼續履行保證責任直至甲方清償全部債務。2.若丙方提供抵押或質押擔保，未按照本合同約定辦理抵押登記手續或移交質物，或在抵押物、質物存在毀損、滅失風險時未采取合理措施進行保護，視為丙方違約。丙方應按照擔保金額的______%向乙方支付違約金，并負責補辦抵押登記手續或重新提供合格的抵押物、質物。若因丙方的違約行為導致乙方債權無法實現或受到損害，丙方應承擔全部賠償責任。3.若丙方的經營狀況惡化、財務狀況發生重大不利變化，或涉及重大訴訟、仲裁案件，可能影響其承擔擔保責任的能力，丙方應及時通知乙方。若丙方未及時通知，乙方有權宣布借款提前到期，要求甲方提前償還借款本息，并要求丙方承擔擔保責任。若丙方故意隱瞞相關情況，視為丙方違約，應按照擔保金額的______%向乙方支付違約金，并承擔乙方為實現債權而發生的一切費用。6.3違約救濟措施1.當出現甲方或丙方違約情形時，乙方有權采取以下一種或多種違約救濟措施：停止發放尚未發放的借款；宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本息；要求丙方承擔擔保責任，按照本合同約定履行擔保義務；依法處置抵押物或質物（若有），以實現債權；向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求甲方、丙方承擔違約責任，賠償乙方的損失。2.在乙方采取違約救濟措施過程中，甲方和丙方應積極配合，不得設置任何障礙。若因甲方或丙方的阻礙行為導致乙方的損失進一步擴大，甲方和丙方應承擔相應的賠償責任。乙方為實現債權而發生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）均由違約方承擔。7.權利與義務7.1借款人的權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定的借款用途使用借款資金；在按時足額償還借款本息的前提下，有權要求乙方按照本合同約定提供借款服務；有權對乙方的借款管理行為提出合理的建議和意見。2.義務按照本合同約定的借款用途使用借款，不得挪作他用；按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還借款本息；向乙方提供真實、準確、完整的個人信息和購房相關信息，并在信息發生變更時及時通知乙方；接受乙方對借款使用情況的監督檢查，并按照乙方的要求提供相關資料；在借款期間內，遵守法律法規和本合同的各項規定，不得從事任何違法違規或損害乙方利益的行為。7.2擔保人的權利與義務1.權利丙方有權了解甲方的借款使用情況和還款情況；在承擔擔保責任后，有權向甲方進行追償；有權要求乙方在行使權利時遵循法律法規和本合同的規定，不得損害丙方的合法權益。2.義務按照本合同約定的擔保方式和擔保范圍承擔擔保責任；在甲方違約時，積極履行擔保義務，不得拒絕或拖延；向乙方提供真實、準確、完整的擔保相關信息，并在信息發生變更時及時通知乙方；在擔保期間內，遵守法律法規和本合同的各項規定，不得從事任何違法違規或損害乙方利益的行為；若丙方為抵押人或質押人，應妥善保管抵押物或質物，保證其安全、完整，并按照乙方的要求辦理相關的登記、保險等手續。7.3出借人的權利與義務1.權利乙方有權按照本合同約定收取借款利息和本金；有權對甲方的借款用途、還款情況進行監督檢查；在甲方或丙方違約時，有權采取本合同約定的違約救濟措施，維護自身的合法權益；有權要求甲方和丙方提供與借款、擔保相關的資料，以便核實相關情況。2.義務按照本合同約定的借款金額、借款利率、借款期限等條款向甲方提供借款；在甲方按時足額償還借款本息后，為甲方出具相關的還款證明；按照法律法規和金融監管規定，妥善保管與借款、擔保相關的資料，保護甲方和丙方的隱私信息；在行使權利時遵循公平、公正、合法的原則，不得濫用權利損害甲方和丙方的合法權益。8.合同變更與解除8.1合同變更1.本合同的任何變更需經三方協商一致，并簽訂書面協議。變更協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.若因法律法規、政策調整或不可抗力等原因導致本合同必須變更，乙方應及時通知甲方和丙方。三方應在合理期限內協商變更事宜，若協商不成，按照法律法規規定或合同爭議解決條款處理。3.在合同變更期間，除變更事項外，各方仍應按照本合同原約定履行各自的義務。8.2合同解除1.經三方協商一致，可以解除本合同。合同解除后，各方應按照以下方式處理相關事宜：乙方停止發放尚未發放的借款；甲方應按照實際借款天數償還已發放借款的本金和利息（利息按照本合同約定的利率計算）；若丙方已承擔部分擔保責任，有權要求甲方返還相應款項；若尚未承擔擔保責任，則解除擔保義務。2.若甲方出現本合同第6.1條規定的違約情形，乙方有權解除本合同，并按照違約條款的規定要求甲方和丙方承擔違約責任。3.若丙方出現本合同第6.2條規定的違約情形，乙方有權解除本合同，并按照違約條款的規定要求丙方承擔違約責任，同時要求甲方提前償還借款本息。4.在合同解除過程中，各方應積極配合，辦理相關手續，避免給對方造成不必要的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式若三方在本合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，