20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版社區文化活動中心業主物業服務合同范例本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.物業服務范圍2.1基礎物業服務2.2公共區域管理2.3保安服務2.4環境衛生服務2.5設施設備維護2.6社區文化活動組織3.物業服務費用及支付方式3.1服務費用標準3.2費用支付方式3.3費用調整4.物業服務責任與義務4.1物業服務企業的責任4.2業主的責任4.3雙方的共同責任5.物業服務合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除與終止程序6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決機構7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力處理9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求10.合同附件10.1附件一：物業服務質量標準10.2附件二：物業收費標準10.3附件三：物業維修基金使用辦法11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充協議12.合同解除與終止后的處理12.1資產移交12.2費用結算12.3合同解除與終止后的后續服務13.合同解除與終止后的爭議處理13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機構14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1甲方（業主）：[業主名稱]，地址：[業主地址]1.1.2乙方（物業服務企業）：[物業服務企業名稱]，地址：[物業服務企業地址]1.2合同簽訂日期：[簽訂日期]1.3合同期限：自[起始日期]至[終止日期]2.物業服務范圍2.1基礎物業服務2.1.1維護公共區域環境衛生2.1.2管理公共區域綠化2.1.3管理公共區域照明設施2.2公共區域管理2.2.1維護公共區域秩序2.2.2管理公共區域停車設施2.2.3管理公共區域游泳池、健身房等設施2.3保安服務2.3.124小時巡邏值班2.3.2處理突發事件2.3.3維護社區安全2.4環境衛生服務2.4.1定期清掃公共區域2.4.2定期清潔樓道、電梯2.4.3清理垃圾、廢棄物2.5設施設備維護2.5.1定期檢查公共設施設備2.5.2及時修復損壞的設施設備2.5.3保證設施設備的正常運行2.6社區文化活動組織2.6.1定期舉辦社區文化活動2.6.2組織社區居民參與文化活動2.6.3提供活動場地及設備支持3.物業服務費用及支付方式3.1服務費用標準3.1.1甲方應按本合同約定的收費標準支付物業服務費用3.1.2服務費用包括但不限于物業管理費、公共能耗費等3.2費用支付方式3.2.1甲方應于每月[支付日期]前向乙方支付當月物業服務費用3.2.2支付方式為銀行轉賬或現金支付3.3費用調整3.3.1物業服務費用如有調整，應提前[通知期限]通知甲方3.3.2調整后的費用應經甲方同意后執行4.物業服務責任與義務4.1物業服務企業的責任4.1.1按照合同約定提供物業服務4.1.2確保物業服務質量和安全4.1.3及時處理業主反映的問題4.2業主的責任4.2.1按時支付物業服務費用4.2.2維護公共區域秩序4.2.3不得損壞公共設施設備4.3雙方的共同責任4.3.1共同維護社區環境4.3.2共同應對突發事件5.物業服務合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1乙方違反合同約定，經甲方書面通知后仍未整改5.1.2甲方提前[通知期限]書面通知乙方解除合同5.2合同終止條件5.2.1合同期限屆滿5.2.2雙方協商一致5.3合同解除與終止程序5.3.1任何一方解除或終止合同，應提前[通知期限]書面通知對方5.3.2雙方應妥善處理合同解除或終止后的善后事宜6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1通過協商解決6.1.2協商不成，提交[仲裁機構名稱]仲裁6.2爭議解決程序6.2.1雙方應按照仲裁規則提交仲裁申請6.2.2仲裁機構應在[仲裁期限]內作出裁決6.3爭議解決機構6.3.1[仲裁機構名稱]，地址：[仲裁機構地址]8.不可抗力8.1不可抗力事件8.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等8.1.2發生不可抗力事件，任何一方均不應承擔違約責任8.2不可抗力處理8.2.1發生不可抗力事件后，受影響的一方應及時通知對方8.2.2雙方應共同努力，采取措施減輕不可抗力事件的影響8.2.3不可抗力事件持續期間，物業服務企業可暫停部分或全部物業服務9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字蓋章后生效9.1.2合同需報送相關管理部門備案9.2合同備案要求9.2.1合同備案應在合同生效后[備案期限]內完成9.2.2合同備案需提供相關文件資料10.合同附件10.1附件一：物業服務質量標準10.1.1物業服務企業應按照附件一規定的服務質量標準提供服務10.1.2質量標準包括但不限于清潔、綠化、保安、維修等方面10.2附件二：物業收費標準10.2.1物業收費標準應按照附件二的規定執行10.2.2收費標準包括但不限于物業管理費、公共能耗費等10.3附件三：物業維修基金使用辦法10.3.1物業維修基金的使用應按照附件三的規定執行10.3.2使用維修基金需經業主大會或業主委員會的同意11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.1.1合同變更需經雙方協商一致11.1.2合同變更應以書面形式作出11.2合同補充協議11.2.1合同補充協議與本合同具有同等法律效力11.2.2補充協議應由雙方簽字蓋章12.合同解除與終止后的處理12.1資產移交12.1.1合同解除或終止后，乙方應將物業資產移交給甲方12.1.2移交的資產應保持完好無損12.2費用結算12.2.1合同解除或終止后，雙方應進行費用結算12.2.2費用結算應包括物業服務費用、公共能耗費等12.3合同解除與終止后的后續服務12.3.2后續服務費用由甲方支付13.合同解除與終止后的爭議處理13.1爭議解決方式13.1.1合同解除或終止后的爭議，應按照本合同第六條約定的爭議解決方式處理13.2爭議解決程序13.2.1爭議解決程序應按照仲裁機構的規則進行13.3爭議解決機構13.3.1[仲裁機構名稱]，地址：[仲裁機構地址]14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指非合同雙方當事人，但因其專業能力、技術支持或特定服務需求而被引入合同執行過程中的個人或組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、專業顧問、技術供應商、維修服務公司等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行其職責過程中，因其過錯導致的損失，其責任限額由合同雙方另行約定，并在合同附件中明確。15.2.2第三方責任限額應在合同簽訂前由乙方與第三方協商確定，并由第三方提供相應的責任保險證明。15.3第三方介入程序15.3.1乙方需在第三方介入前，書面通知甲方，并說明第三方介入的原因、職責和預期效果。15.3.2甲方有權對第三方介入提出異議，并要求乙方提供第三方資質證明和相關責任保險信息。15.4第三方職責15.4.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行其職責。15.4.2第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規、行業規范和合同約定。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方在合同執行過程中的行為，僅代表其自身，不代表甲乙雙方。15.5.2第三方與甲乙雙方之間不存在合同關系，其責任和義務由第三方自行承擔。15.5.3第三方在執行職責時，應避免損害甲乙雙方的合法權益。16.第三方介入時的額外條款16.1乙方在引入第三方時，應確保第三方具備完成相關工作的能力和資質。16.2乙方應向第三方提供必要的指導和協助，確保其能夠有效履行職責。16.3甲方應提供第三方履行職責所需的必要條件，包括但不限于場地、設備、資料等。17.第三方介入時的額外說明17.1第三方介入的費用，應包含在物業服務費用中，或由甲乙雙方另行約定。17.2第三方介入期間，如發生爭議，應由甲乙雙方協商解決，協商不成的，按照本合同第六條約定的爭議解決方式處理。17.3第三方介入期間，如因第三方原因導致的服務中斷或服務質量下降，乙方應承擔相應的責任。18.第三方責任的具體界定18.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲方或乙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。18.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因導致損失，第三方不承擔責任。18.3第三方責任的具體界定，應依據相關法律法規、行業標準及合同約定執行。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入導致合同內容需要變更的，甲乙雙方應協商一致，并簽訂補充協議。19.2補充協議與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業服務質量標準詳細要求和說明：包括物業服務企業應達到的服務質量標準，如清潔、綠化、保安、維修等方面的具體要求，以及服務質量的考核方法和標準。2.附件二：物業收費標準詳細要求和說明：列出物業服務的收費標準，包括物業管理費、公共能耗費、專項服務費等，以及收費的計算方式和調整機制。3.附件三：物業維修基金使用辦法詳細要求和說明：規定物業維修基金的使用范圍、申請程序、審批流程和資金使用情況，確保維修基金的有效使用。4.附件四：第三方資質證明詳細要求和說明：第三方介入時，需提供其資質證明文件，包括營業執照、專業許可證、行業認證等，以證明其具備履行職責的能力。5.附件五：第三方責任保險證明詳細要求和說明：第三方介入時，需提供責任保險證明，包括保險單、保險金額、保險期間等，以保障甲方和乙方的合法權益。6.附件六：第三方服務協議詳細要求和說明：第三方介入時，需簽訂服務協議，明確雙方的權利義務、服務內容、費用支付等事項。7.附件七：合同變更補充協議詳細要求和說明：合同變更時，需簽訂補充協議，明確變更內容、生效日期、雙方的權利義務等。8.附件八：爭議解決仲裁協議詳細要求和說明：如發生爭議，雙方同意提交仲裁機構仲裁時，需簽訂仲裁協議，明確仲裁機構、仲裁規則、仲裁費用等事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為乙方未按時支付物業服務費用乙方未按合同約定提供物業服務乙方未按合同約定進行設施設備維護乙方未按合同約定組織社區文化活動第三方未按合同約定履行職責甲方未按時支付物業服務費用甲方損壞公共設施設備甲方違反公共區域秩序2.責任認定標準乙方未按時支付物業服務費用：按照合同約定的違約金標準支付，并可能影響乙方的信譽。乙方未按合同約定提供物業服務：根據實際情況，乙方可能需要承擔違約責任，包括賠償甲方損失。乙方未按合同約定進行設施設備維護：乙方應承擔維修費用，并可能面臨合同解除的風險。乙方未按合同約定組織社區文化活動：乙方應承擔相應責任，并可能影響社區滿意度。第三方未按合同約定履行職責：第三方應承擔違約責任，乙方可要求第三方賠償損失。甲方未按時支付物業服務費用：按照合同約定的違約金標準支付，并可能影響甲方的信譽。甲方損壞公共設施設備：甲方應承擔維修費用，并可能面臨賠償損失。甲方違反公共區域秩序：甲方應承擔相應責任，并可能面臨罰款或警告。示例說明：乙方未按時支付物業服務費用：乙方應在每月5日前支付當月物業服務費用，如逾期未支付，應按每日千分之五支付違約金。乙方未按合同約定提供物業服務：乙方未能按時完成公共區域清潔工作，導致甲方損失，乙方應賠償甲方損失金額的100%。全文完。2024年版社區文化活動中心業主物業服務合同范例1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的和原則1.3合同雙方基本信息第二章物業服務內容2.1基礎物業服務2.2專業物業服務2.3社區文化活動服務2.4應急服務第三章物業服務區域及范圍3.1物業服務區域3.2物業服務范圍第四章物業服務標準4.1物業服務等級4.2物業服務規范4.3物業服務考核標準第五章物業服務費用及支付方式5.1物業服務費用組成5.2物業服務費用標準5.3物業服務費用支付方式第六章物業服務期限6.1物業服務期限6.2合同續簽及終止第七章物業服務雙方的權利與義務7.1業主的權利與義務7.2物業服務公司的權利與義務第八章物業服務合同的履行與監督8.1物業服務合同履行8.2物業服務監督第九章物業服務合同的變更與解除9.1物業服務合同變更9.2物業服務合同解除第十章違約責任10.1業主違約責任10.2物業服務公司違約責任第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序第十二章合同附件12.1物業服務合同附件一12.2物業服務合同附件二第十三章其他約定13.1合同生效條件13.2合同解釋及適用法律13.3合同附件效力第十四章合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立背景1.1.1本合同雙方經友好協商，根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規，就社區文化活動中心業主物業服務事宜達成一致意見。1.1.2本合同旨在明確業主與物業服務公司之間的權利義務關系，確保社區文化活動中心的正常運行和管理。1.2合同目的和原則1.2.1合同目的：為業主提供安全、舒適、便捷的物業服務，提升社區文化活動中心的整體環境和服務質量。1.2.2合同原則：遵循公平、公正、誠信的原則，保障雙方合法權益。1.3合同雙方基本信息1.3.1業主方：名稱：地址：法定代表人：聯系電話：1.3.2物業服務公司：名稱：地址：法定代表人：聯系電話：第二章物業服務內容2.1基礎物業服務2.1.1維護社區文化活動中心的安全、整潔、有序。2.1.2管理社區文化活動中心的公共設施設備。2.1.3處理業主投訴和建議。2.2專業物業服務2.2.1負責社區文化活動中心的綠化、保潔、安保等工作。2.2.2定期進行公共設施設備的檢查、維修和維護。2.2.3提供社區文化活動中心的清潔服務。2.3社區文化活動服務2.3.1組織和舉辦各類社區文化活動。2.3.2維護社區文化活動中心的公共空間和設施。2.3.3提供社區文化活動中心的咨詢和引導服務。2.4應急服務2.4.1制定應急預案，應對突發事件。2.4.2確保應急設施設備齊全，并進行定期檢查。2.4.3及時處理突發事件，保障業主生命財產安全。第三章物業服務區域及范圍3.1物業服務區域3.1.1社區文化活動中心內所有區域。3.1.2社區文化活動中心周邊一定范圍內的區域。3.2物業服務范圍3.2.1物業服務范圍內的公共區域和設施。3.2.2物業服務范圍內的業主共用設施設備。第四章物業服務標準4.1物業服務等級4.1.1根據國家相關標準，本合同約定為級物業服務。4.2物業服務規范4.2.1物業服務公司應按照國家標準和行業標準，制定詳細的物業服務規范。4.3物業服務考核標準4.3.1物業服務公司應定期對物業服務進行考核，確保服務質量。第五章物業服務費用及支付方式5.1物業服務費用組成5.1.1基礎物業服務費用。5.1.2專業物業服務費用。5.1.3社區文化活動服務費用。5.2物業服務費用標準5.2.1物業服務費用標準應根據國家規定和實際情況確定。5.3物業服務費用支付方式5.3.1物業服務費用按月繳納，業主應在每月指定日期前支付。第六章物業服務期限6.1物業服務期限6.1.1本合同期限為年。6.2合同續簽及終止6.2.1本合同期滿前，雙方可協商續簽合同。6.2.2合同期內，任何一方違約，另一方有權解除合同。第七章物業服務雙方的權利與義務7.1業主的權利與義務7.1.1業主享有物業服務合同約定的各項權利。7.1.2業主應遵守物業服務合同約定的各項義務。7.2物業服務公司的權利與義務7.2.1物業服務公司享有物業服務合同約定的各項權利。7.2.2物業服務公司應履行物業服務合同約定的各項義務。第八章物業服務合同的履行與監督8.1物業服務合同履行8.1.1物業服務公司應按照合同約定，全面履行物業服務義務。8.1.2業主應按照合同約定，按時繳納物業服務費用。8.1.3雙方應按照合同約定，共同維護社區文化活動中心的秩序和環境。8.2物業服務監督8.2.1業主委員會或業主代表有權對物業服務公司的工作進行監督。8.2.2物業服務公司應定期向業主委員會或業主代表報告工作情況。第九章物業服務合同的變更與解除9.1物業服務合同變更9.1.1合同雙方協商一致，可對合同內容進行變更。9.1.2變更內容應以書面形式確認，并作為合同附件。9.2物業服務合同解除9.2.1合同期滿，合同自然解除。9.2.2出現合同約定的解除條件時，任何一方可提出解除合同。9.2.3合同解除后，雙方應妥善處理遺留問題。第十章違約責任10.1業主違約責任10.1.1業主未按時繳納物業服務費用的，應向物業服務公司支付滯納金。10.1.2業主違反合同約定，造成損失的，應承擔賠償責任。10.2物業服務公司違約責任10.2.1物業服務公司未按合同約定提供服務的，應向業主支付違約金。10.2.2物業服務公司違反合同約定，造成損失的，應承擔賠償責任。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決爭議。11.1.2協商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應在爭議發生后日內協商解決。11.2.2協商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十二章合同附件12.1物業服務合同附件一12.1.1物業服務費用明細表。12.2物業服務合同附件二12.2.1物業服務規范。第十三章其他約定13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解釋及適用法律13.2.1本合同條款如與法律法規相抵觸，以法律法規為準。13.3合同附件效力13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執一份。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。業主方（簽字）：物業服務公司（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方主導下的物業服務決策條款內容：本合同中，甲方擁有對物業服務決策的主導權，包括但不限于重大維修、設施更新、費用調整等決策。說明：此條款確保甲方在物業服務方面具有最終決策權，以維護業主利益和社區文化活動中心的長期發展。1.2甲方指定物業管理人員條款內容：甲方有權指定物業管理的具體負責人，并要求乙方配合其工作。說明：甲方指定物業管理人員有利于加強甲方對物業服務的直接管理，確保物業服務質量和效率。1.3甲方監督物業服務條款內容：甲方有權對乙方提供的物業服務進行監督，并提出改進建議。說明：甲方監督條款有助于確保乙方按照合同約定提供優質服務，同時允許甲方在必要時提出改進意見。1.4甲方組織業主大會條款內容：甲方應定期組織業主大會，討論和決定與物業服務相關的重要事項。說明：甲方組織業主大會有利于提高業主參與社區管理的積極性，確保物業服務決策的民主性和透明度。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方主導下的物業服務實施條款內容：本合同中，乙方負責物業服務的具體實施，包括但不限于日常管理、設施維護、活動組織等。說明：乙方主導條款確保乙方在物業服務實施方面具有自主權，有利于提高服務效率和滿意度。2.2乙方制定物業服務計劃條款內容：乙方應根據合同約定和實際情況，制定詳細的物業服務計劃，并報甲方審批。說明：乙方制定物業服務計劃有利于明確服務目標和責任，確保物業服務工作的有序進行。2.3乙方定期向甲方匯報工作條款內容：乙方應定期向甲方匯報物業服務工作情況，包括但不限于設施維護、活動組織、費用使用等。說明：乙方定期匯報工作有助于甲方了解物業服務狀況，及時發現問題并采取措施。2.4乙方接受甲方監督條款內容：乙方應接受甲方的監督，對甲方提出的合理意見和建議進行改進。說明：乙方接受甲方監督條款有助于確保乙方按照合同約定提供優質服務，同時維護甲方權益。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介機構職責條款內容：本合同約定，第三方中介機構負責對物業服務進行評估、監督和協調。說明：第三方中介機構參與合同有助于提高物業服務管理的專業性和公正性。3.2第三方中介機構評估標準條款內容：第三方中介機構應依據國家相關標準和行業規范，制定物業服務評估標準。說明：第三方中介機構評估標準條款確保評估結果的客觀性和權威性。3.3第三方中介機構監督程序條款內容：第三方中介機構應按照合同約定，對物業服務進行定期監督，并及時向雙方反饋監督結果。說明：第三方中介機構監督程序條款有助于確保物業服務質量的持續提升。3.4第三方中介機構費用承擔條款內容：第三方中介機構費用由甲乙雙方根據實際情況協商確定，并納入物業服務費用中。說明：第三方中介機構費用承擔條款確保中介機構工作的順利開展，同時減輕雙方負擔。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業服務費用明細表2.物業服務規范3.第三方中介機構評估標準4.物業服務合同附件一：第三方中介機構職責5.物業服務合同附件二：第三方中介機構監督程序二、違約行為及認定：1.違約行為：業主未按時繳納物業服務費用。物業服務公司未按合同約定提供服務質量。任何一方未履行合同約定的義務。2.違約行為的認定：業主未按時繳納物業服務費用，經催告后仍未支付，視為違約。物業服務公司未達到合同約定的服務標準，經業主投訴后仍未整改，視為違約。任何一方未履行合同約定的義務，經對方書面通知后仍未采取措施，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范。2.物權法：調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系的法律規范。3.業主大會：由業主組成的，對物業管理事項進行決策的集體。4.物業服務：物業服務企業按照合同約定，對物業管理區域內的建筑物及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業主對物業服務不滿意。解決辦法：加強溝通，了解業主訴求，改進服務質量。2.問題：物業服務公司管理不善。解決辦法：加強內部管理，提高員工素質，優化服務流程。3.問題：第三方中介機構評估不公。解決辦法：建立公正的評估機制，確保評估結果的客觀性。五、所有應用場景：1.社區文化活動中心業主物業服務合同適用于新建或已建成社區文化活動中心。2.適用于各類社區文化活動中心，包括文化、體育、教育等功能。3.適用于業主委員會或業主代表作為甲方代表簽訂合同的情況。4.適用于物業服務公司作為乙方提供服務的各種情況。5.適用于第三方中介機構參與監督和協調的物業服務合同。全文完。2024年版社區文化活動中心業主物業服務合同范例2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（物業服務提供方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：__________________1.2乙方（業主方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：__________________1.3其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：__________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方作為社區文化活動中心的建設單位，為了更好地服務于社區居民，提升社區文化氛圍，現決定委托乙方作為本社區文化活動中心的物業服務提供方。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方的權利和義務，確保社區文化活動中心的正常運營，為社區居民提供優質、高效的物業服務。三、定義與解釋3.1專業屬于本合同中所涉及的專業屬于物業服務行業，具體包括但不限于物業管理、安全保障、環境衛生、設施設備維護等方面。3.2關鍵詞解釋1）物業服務：指乙方根據甲方要求，對社區文化活動中心提供的一系列管理和服務，包括但不限于保安、保潔、綠化、維修等；2）業主：指擁有社區文化活動中心物業的所有權或使用權的人；3）合同期限：指本合同約定的甲乙雙方權利義務關系存續的時間；4）違約：指甲乙任何一方違反本合同約定的義務，造成對方損失的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業服務；2）甲方有權監督乙方履行合同義務；3）甲方有權對乙方提供的物業服務提出合理要求和建議；4）甲方有權在本合同約定的范圍內，對物業服務價格進行協商和調整。4.2乙方的權利和義務1）乙方有權按照合同約定，為社區文化活動中心提供物業服務；2）乙方應遵守國家相關法律法規，確保物業服務質量；3）乙方應按照甲方要求，對物業服務進行定期檢查和改進；4）乙方應積極配合甲方對物業服務價格進行協商和調整。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同所涉及的物業服務范圍為本社區文化活動中心。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，為社區文化活動中心提供物業服務，包括但不限于保安、保潔、綠化、維修等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）合同期滿，經甲乙雙方協商一致，可續簽本合同；2）一方違約，另一方有權解除本合同；3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致可終止本合同。6.3終止程序1）一方要求解除合同，應提前____日書面通知對方；2）收到解除合同通知后，另一方應在____日內作出答復；3）經雙方協商一致，可終止本合同。6.4終止后果1）合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定，對未履行完畢的義務進行結算；2）合同終止后，乙方應將社區文化活動中心交付甲方管理；3）合同終止后，甲乙雙方應按照國家法律法規和本合同約定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1）保安費用：用于保障社區文化活動中心的安全，包括人員配備、巡邏、監控等；2）保潔費用：用于保持社區文化活動中心的清潔衛生，包括日常清潔、垃圾清運等；3）綠化費用：用于社區文化活動中心的綠化養護，包括樹木修剪、花草種植等；4）維修費用：用于社區文化活動中心設施的日常維護和小型維修；5）公共設施維護費用：用于社區文化活動中心公共設施的日常維護；6）其他費用：包括但不限于水電費、物業管理費等。7.2支付方式1）按月支付：乙方應于每月的____日前，將物業服務費用支付至甲方指定賬戶；2）預付費用：乙方可選擇預付一定期限的物業服務費用，預付期限為____個月。7.3支付時間物業服務費用的支付時間為每月的____日前。7.4支付條款1）乙方應確保按時足額支付物業服務費用；2）甲方應在收到物業服務費用后，出具相應的收據；3）如乙方未按時支付物業服務費用，甲方有權采取必要的措施，包括但不限于限制乙方使用社區文化活動中心的服務。八、違約責任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定提供物業服務，乙方有權要求甲方立即改正或賠償損失；2）甲方違反保密條款，泄露乙方信息，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1）乙方未按時支付物業服務費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權采取必要的措施；2）乙方違反保密條款，泄露甲方信息，乙方有權承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1）違約方應按照合同約定，賠償因其違約行為給對方造成的損失；2）賠償金額以實際損失為計算依據，如無法確定實際損失，則以合同約定金額為準；3）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內容本合同項下涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）甲乙雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的保密性；2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；3）合同終止后，保密義務仍然有效。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；2）政府行為：如政策調整、法律修改等；3）社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1）發生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方；2）不可抗力事件發生期間，雙方應暫停履行合同義務；3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例1）因地震導致社區文化活動中心設施損壞；2）因政府政策調整導致物業服務費用發生變化；3）因罷工導致物業服務人員無法正常工作。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調解協商不成的，甲乙雙方可申請第三方進行調解。11.3仲裁或訴訟調解不成的，甲乙雙方可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1）未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務；2）經甲乙雙方協商一致，可轉讓本合同項下的部分或全部權利和義務。12.2不得轉讓的情形1）涉及國家安全、商業秘密的；2）合同約定不得轉讓的；3）法律法規禁止轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留1）本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同；2）甲方保留對物業服務質量的監督權，乙方應積極配合；3）乙方保留對物業服務提出合理建議和意見的權利。13.2特殊權力保留1）甲方保留在物業服務過程中，對社區文化活動中心進行合理調整和改進的權利；2）乙方保留在物業服務過程中，對社區文化活動中心的使用權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）甲乙雙方對本合同內容有修改或補充意見的，應書面提出；2）經甲乙雙方協商一致后，對合同進行修改或補充。14.2修改和補充效力1）本合同的修改或補充經甲乙雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力；2）修改或補充內容與本合同內容不一致的，以修改或補充內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1）甲乙雙方應相互配合，共同維護社區文化活動中心的正常運營；2）甲乙雙方應共同參與社區文化活動中心的重大決策。15.2協作與配合方式1）甲乙雙方應定期召開會議，討論社區文化活動中心的運營情況；2）甲乙雙方應相互提供必要的信息和數據，以便對方了解社區文化活動中心的運營狀況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款1）本合同中未列明的增減條款，需經甲乙雙方書面同意；2）任何增減條款均應以書面形式簽署，并作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業服務提供方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：__________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（業主方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：__________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________其他相關方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：__________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.社區文化活動中心物業服務標準2.物業服務費用明細表3.不可抗力事件清單4.爭議解決流程圖5.保密協議6.甲乙雙方身份證復印件7.其他雙方認為必要的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供物業服務；b.違反保密條款，泄露乙方信息；c.未按時支付物業服務費用。乙方違約：a.未按時支付物業服務費用；b.違反保密條款，泄露甲方信息；c.未按合同約定使用社區文化活動中心。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據合同條款和實際情況；甲方或乙方提出違約行為，另一方應提供證據；爭議解決機構或法院根據證據和合同條款進行認定。三、法律名詞及解釋：1.物業服務：指物業服務提供方根據合同約定，對社區文化活動中心提供的一系列管理和服務。2.不可抗力：指合同簽訂后發生的，不能預見、不