甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024物業和業主關于共有部位維護的合同本合同目錄一覽第一條共有部位的定義和范圍1.1共有部位的定義1.2共有部位的范圍第二條共有部位的維護責任2.1物業公司的維護責任2.2業主的維護責任第三條維護工作的標準和質量3.1維護工作的標準3.2維護工作的質量第四條維護工作的計劃和實施4.1維護工作的計劃4.2維護工作的實施第五條維護工作的費用5.1維護工作的費用承擔5.2維護工作的費用支付第六條維護工作的監督和檢查6.1維護工作的監督6.2維護工作的檢查第七條維護工作中的爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議的解決程序第八條維護工作的變更和解除8.1維護工作的變更8.2維護工作的解除第九條物業公司的違約責任9.1物業公司未按約定維護的責任9.2物業公司未按約定支付費用的責任第十條業主的違約責任10.1業主未按約定履行維護責任的責任10.2業主未按約定支付費用的責任第十一條合同的解除和終止11.1合同的解除11.2合同的終止第十二條合同的效力12.1合同的生效12.2合同的失效第十三條合同的變更13.1合同的變更條件13.2合同的變更程序第十四條合同的爭議解決14.1爭議的解決方式14.2爭議的解決程序第一部分：合同如下：第一條共有部位的定義和范圍1.1共有部位的定義為本合同所述的共有部位，是指物業內所有業主共同使用的部位，包括物業的公共設施、公共區域、共用設備等。1.2共有部位的范圍共有部位包括但不限于：樓道、電梯、樓梯、公共照明、公共洗手間、公共廚房、公共陽臺、公共屋頂、公共花園、停車場等。第二條共有部位的維護責任2.1物業公司的維護責任物業公司應對共有部位進行定期檢查、保養和維修，確保共有部位的安全、正常使用和美觀。2.2業主的維護責任業主應按照物業公司的要求，配合共有部位的維護工作，不得妨礙、阻撓維護工作的進行。第三條維護工作的標準和質量3.1維護工作的標準物業公司應按照國家和行業的相關標準、規范進行共有部位的維護工作。3.2維護工作的質量物業公司應確保共有部位的維護工作質量，做到安全可靠、使用方便、美觀大方。第四條維護工作的計劃和實施4.1維護工作的計劃物業公司應在每個維護周期開始前，制定詳細的維護工作計劃，包括維護項目、維護時間、維護費用等，并書面通知業主。4.2維護工作的實施物業公司應按照維護工作計劃進行維護工作，業主應予以配合。第五條維護工作的費用5.1維護工作的費用承擔物業公司應承擔共有部位維護工作的費用。5.2維護工作的費用支付物業公司應在每個維護周期結束后的一個月內，向業主提交維護工作費用的結算報告，經業主確認后，物業公司應及時支付維護工作費用。第六條維護工作的監督和檢查6.1維護工作的監督物業公司應定期對共有部位的維護工作進行監督，確保維護工作的質量和進度。6.2維護工作的檢查業主應有權對共有部位的維護工作進行檢查，對不符合標準的維護工作提出意見和建議，物業公司應予以整改。第八條維護工作的變更和解除8.1維護工作的變更在維護工作實施過程中，如遇特殊情況，物業公司可以提出變更維護工作的計劃，并書面通知業主。變更后的維護工作計劃應經業主確認后實施。8.2維護工作的解除在維護工作實施過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，導致維護工作無法進行，物業公司可以解除維護工作，并書面通知業主。第九條物業公司的違約責任9.1物業公司未按約定維護的責任物業公司未按合同約定進行維護工作的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業主損失等。9.2物業公司未按約定支付費用的責任物業公司未按合同約定支付維護工作費用的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業主損失等。第十條業主的違約責任10.1業主未按約定履行維護責任的責任業主未按合同約定履行配合維護工作的義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業公司損失等。10.2業主未按約定支付費用的責任業主未按合同約定支付維護工作費用的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業公司損失等。第十一條合同的解除和終止11.1合同的解除合同可以因雙方協商一致而解除。解除合同后，物業公司應按照合同約定完成維護工作，并支付相應的費用。11.2合同的終止（1）維護工作全部完成；（2）合同期限屆滿，雙方未續簽；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規規定的其他情形。第十二條合同的效力12.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的失效（1）合同期限屆滿，雙方未續簽；（2）雙方協商一致解除合同；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規規定的其他情形。第十三條合同的變更13.1合同的變更條件合同變更應經雙方協商一致，并書面確認。13.2合同的變更程序（1）雙方協商確定變更內容；（2）將變更內容書面確認，并簽署合同變更協議；（3）合同變更協議經雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的爭議解決14.1爭議的解決方式合同爭議應通過友好協商解決；如協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。14.2爭議的解決程序（1）當事人協商解決；（2）協商不成，向有管轄權的人民法院提起訴訟；（3）法院受理并進行審理；（4）根據法院判決執行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不僅限于中介方、鑒定方、審計方、監管方等，參與合同的履行、監督或調解爭議的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：（1）中介方：協助甲乙方進行合同洽談、信息傳遞等；（2）鑒定方：對合同涉及的特定事項進行鑒定、評估；（3）審計方：對合同履行過程中的財務收支進行審計；（4）監管方：對合同履行過程進行監督、檢查；（5）其他第三方：如律師、專家、調解機構等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同履行過程中，如有需要第三方介入的情況，應共同協商確定第三方介入的時間、方式和相關條件。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）合同履行過程中出現爭議，雙方無法協商解決；（2）合同履行過程中出現專業性問題，需要第三方專業意見；（3）合同履行過程中需要第三方的監督、檢查或審計。第三條第三方介入的費用和責任3.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙方根據實際情況協商承擔。如第三方介入導致額外費用產生，額外費用由責任方承擔。3.2第三方介入的責任第三方介入的責任限于其職責范圍之內，對于超出職責范圍的行為，第三方不承擔責任。第三方應保持中立，公正地履行其職責。第四條第三方介入的權益保護4.1第三方介入的權利第三方介入有權根據合同約定和法律規定，查閱相關資料，參與合同履行、監督或調解爭議。4.2第三方介入的義務第三方介入應遵守合同約定，忠實履行其職責，并保守合同秘密。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方介入時，不代表甲乙方任何一方，獨立履行其職責。甲乙方應尊重第三方的獨立性，不得干預第三方的工作。5.2第三方與中介方、鑒定方、審計方、監管方等的關系第三方與中介方、鑒定方、審計方、監管方等的關系，根據各自職責和合同約定確定。各方應相互配合，共同推進合同的履行。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據合同金額、性質、風險等因素，由甲乙方協商確定。6.2第三方責任限額的調整第三方責任限額如需調整，甲乙方應協商一致，并書面確認。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）合同爭議解決；（3）第三方職責履行完畢。7.2第三方介入的終止程序第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入導致合同變更的條件第三方介入如導致合同內容發生變更，甲乙方應協商一致，并書面確認。8.2第三方介入導致合同變更的程序合同變更程序包括但不限于：（1）甲乙方協商確定變更內容；（2）書面確認變更內容，并簽署合同變更協議；（3）合同變更協議經甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后的爭議應通過友好協商解決；如協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入后的爭議解決程序（1）當事人協商解決；（2）協商不成，向有管轄權的人民法院提起訴訟；（3）法院受理并進行審理；（4）根據法院判決執行。第十條第三方介入后的合同解除和終止10.1第三方介入后的合同解除合同可以因雙方協商一致而解除。解除合同后，第三方應按照合同約定完成剩余職責，并支付相應的費用。10.2第三方介入后的合同終止（1）合同履行完畢；（2）合同爭議解決；（3）第三方職責履行完畢。第十一條第三方介入后的合同效力11.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業共有部位維護工作計劃附件二：物業共有部位維護工作費用預算附件三：物業共有部位維護工作合同變更協議附件四：物業共有部位維護工作爭議調解協議附件五：第三方介入協議附件六：合同履行監督報告附件七：維護工作質量評估報告附件八：合同解除和終止協議附件九：違約行為認定書附件十：合同爭議解決判決書附件的詳細要求和說明：附件一：物業共有部位維護工作計劃本附件應詳細列出物業共有部位的維護工作內容、維護時間、維護費用等相關信息。附件二：物業共有部位維護工作費用預算本附件應詳細列出物業共有部位維護工作的費用預算，包括維護項目的費用、材料費用、人工費用等。附件三：物業共有部位維護工作合同變更協議本附件用于記錄合同變更的內容和雙方協商的結果，需經雙方簽字（或蓋章）后生效。附件四：物業共有部位維護工作爭議調解協議本附件用于記錄爭議調解的結果，需經雙方簽字（或蓋章）后生效。附件五：第三方介入協議本附件用于明確第三方介入的條件、程序、費用和責任等。附件六：合同履行監督報告本附件用于記錄合同履行過程中的監督情況，包括第三方介入的情況、維護工作的進展等。附件七：維護工作質量評估報告本附件用于評估維護工作的質量，包括維護工作的完成情況、存在問題及改進措施等。附件八：合同解除和終止協議本附件用于記錄合同解除和終止的條件、程序和后續處理等。附件九：違約行為認定書本附件用于認定違約行為，包括違約行為的具體情況、違約責任等。附件十：合同爭議解決判決書本附件用于記錄合同爭議解決的判決結果。說明二：違約行為及責任認定：1.物業公司未按合同約定進行維護工作；2.物業公司未按合同約定支付維護工作費用；3.業主未按合同約定履行配合維護工作的義務；4.業主未按合同約定支付維護工作費用；5.第三方未按合同約定履行介入職責；6.第三方未按合同約定保守合同秘密。違約責任認定標準：1.物業公司違約，應承擔違約金、賠償業主損失等責任；2.業主違約，應承擔違約金、賠償物業公司損失等責任；3.第三方違約，應承擔違約金、賠償甲乙方損失等責任。示例說明：若物業公司未按合同約定進行維護工作，導致業主財產損失，物業公司應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業公司：指負責物業管理和維護的企業或機構。2.業主：指擁有物業所有權的個人或單位。3.共有部位：指物業內所有業主共同使用的部位。4.維護工作：指對共有部位進行定期檢查、保養和維修的活動。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.賠償損失：指因違約行為導致的實際經濟損失。7.第三方：指除