20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度長春房屋買賣合同中的違約責任條款本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任的定義1.2違約責任的適用范圍1.3違約責任的法律依據2.買方違約責任2.1買方未按時付款的違約責任2.2買方未按時辦理過戶手續的違約責任2.3買方違反合同約定的其他違約責任3.賣方違約責任3.1賣方未按時交付房屋的違約責任3.2賣方房屋質量不符合約定的違約責任3.3賣方違反合同約定的其他違約責任4.違約金的計算與支付4.1違約金計算方法4.2違約金的支付方式4.3違約金的爭議解決5.損害賠償5.1損害賠償的范圍5.2損害賠償的計算方法5.3損害賠償的爭議解決6.違約責任的免除與減輕6.1違約責任的免除條件6.2違約責任的減輕條件6.3違約責任免除與減輕的爭議解決7.違約責任爭議的解決方式7.1爭議解決機構7.2爭議解決程序7.3爭議解決結果的執行8.違約責任的生效與終止8.1違約責任的生效條件8.2違約責任的終止條件8.3違約責任生效與終止的爭議解決9.違約責任的相關法律、法規9.1相關法律法規概述9.2違約責任條款與相關法律法規的銜接9.3違約責任條款與相關法律法規的適用10.違約責任條款的解釋10.1解釋原則10.2解釋爭議的解決10.3解釋與合同其他條款的一致性11.違約責任條款的修訂與補充11.1修訂與補充的條件11.2修訂與補充的程序11.3修訂與補充的爭議解決12.違約責任條款的生效日期12.1生效日期的規定12.2生效日期的爭議解決13.違約責任條款的適用地區13.1適用地區的規定13.2違約責任條款在不同地區的適用13.3違約責任條款在不同地區的爭議解決14.違約責任條款的其他規定14.1其他規定的概述14.2其他規定的解釋與適用14.3其他規定的爭議解決第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任的定義1.1.1本合同項下，違約責任是指合同當事人一方或雙方未履行合同約定的義務，導致合同目的不能實現，應當承擔的法律責任。1.1.2違約責任包括違約金和損害賠償兩種形式。1.2違約責任的適用范圍1.2.1本合同項下的違約責任適用于合同當事人任何一方未履行合同約定的義務情形。1.2.2違約責任適用于合同履行過程中的任何階段。1.3違約責任的法律依據1.3.1本合同項下的違約責任依據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規的規定執行。2.買方違約責任2.1買方未按時付款的違約責任2.1.1買方未按合同約定的付款時間支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金按應付款項的萬分之五每日計算。2.2買方未按時辦理過戶手續的違約責任2.2.1買方未按合同約定的期限辦理房屋過戶手續的，應向賣方支付違約金，違約金按每逾期一日，按已付款項的萬分之五計算。2.3買方違反合同約定的其他違約責任2.3.1買方違反合同約定的其他違約責任，按照合同約定或相關法律法規的規定承擔相應的法律責任。3.賣方違約責任3.1賣方未按時交付房屋的違約責任3.1.1賣方未按合同約定的交付時間交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金按每逾期一日，按房屋成交價的萬分之五計算。3.2賣方房屋質量不符合約定的違約責任3.2.1賣方提供的房屋質量不符合合同約定的，買方有權要求賣方承擔相應的維修責任或賠償損失。3.3賣方違反合同約定的其他違約責任3.3.1賣方違反合同約定的其他違約責任，按照合同約定或相關法律法規的規定承擔相應的法律責任。4.違約金的計算與支付4.1違約金計算方法4.1.1違約金按每日或每逾期一日計算，具體計算方法根據合同約定或相關法律法規的規定執行。4.2違約金的支付方式4.2.1違約金的支付方式為一次性支付，支付給守約方。4.3違約金的爭議解決4.3.1違約金的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.損害賠償5.1損害賠償的范圍5.1.1損害賠償的范圍包括守約方因違約方違約所遭受的直接損失和間接損失。5.2損害賠償的計算方法5.2.1損害賠償的計算方法根據實際情況，按照合同約定或相關法律法規的規定執行。5.3損害賠償的爭議解決5.3.1損害賠償的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.違約責任的免除與減輕6.1違約責任的免除條件6.1.1因不可抗力導致違約責任的，當事人可以免除或減輕違約責任。6.2違約責任的減輕條件6.2.1因不可抗力導致違約責任的，當事人可以減輕違約責任。6.3違約責任免除與減輕的爭議解決6.3.1違約責任免除與減輕的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：8.違約責任爭議的解決方式8.1爭議解決機構8.1.1雙方發生違約責任爭議時，應通過友好協商解決。8.2爭議解決程序8.2.1如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決結果的執行8.3.1人民法院作出的判決，雙方應自覺履行。9.違約責任的生效與終止9.1違約責任的生效條件9.1.1合同簽訂后，違約責任條款即生效。9.2違約責任的終止條件9.2.1當違約行為得到糾正，且守約方未提出異議時，違約責任終止。9.3違約責任生效與終止的爭議解決9.3.1違約責任生效與終止的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.違約責任的相關法律、法規10.1相關法律法規概述10.1.1本合同項下的違約責任條款，除合同約定外，還應遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規。10.2違約責任條款與相關法律法規的銜接10.2.1違約責任條款與相關法律法規相銜接，如有沖突，以法律法規為準。10.3違約責任條款與相關法律法規的適用10.3.1違約責任條款的適用，在不違反法律法規的前提下進行。11.違約責任條款的解釋11.1解釋原則11.1.1違約責任條款的解釋應遵循合同訂立時的客觀情況，合同目的和條款文義。11.2解釋爭議的解決11.2.1違約責任條款的解釋爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.3解釋與合同其他條款的一致性11.3.1違約責任條款的解釋應與合同其他條款保持一致性。12.違約責任條款的修訂與補充12.1修訂與補充的條件12.1.1如遇法律法規變更或雙方協商一致，可對違約責任條款進行修訂與補充。12.2修訂與補充的程序12.2.1修訂與補充的程序應遵循合同訂立時的原則，并經雙方書面同意。12.3修訂與補充的爭議解決12.3.1修訂與補充的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.違約責任條款的生效日期13.1生效日期的規定13.1.1本合同項下的違約責任條款自合同簽訂之日起生效。13.2生效日期的爭議解決13.2.1生效日期的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。14.違約責任條款的其他規定14.1其他規定的概述14.1.1本合同項下的違約責任條款，除上述規定外，還應遵循誠實信用原則，公平合理地處理違約責任問題。14.2其他規定的解釋與適用14.2.1其他規定的解釋與適用，應參照合同訂立時的原則和法律法規。14.3其他規定的爭議解決14.3.1其他規定的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同項下的第三方，是指除合同雙方之外的，為協助合同履行或解決合同爭議而介入合同關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入可以是中介方、鑒定機構、法律顧問等。2.第三方介入的條件2.1.1雙方同意；2.1.2第三方具備相應的資質和能力；2.1.3第三方介入不違反法律法規。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的程序如下：3.1.1雙方協商確定第三方；3.1.2第三方與雙方簽訂介入協議；3.1.3第三方介入合同履行或爭議解決。4.第三方介入的責權利4.1第三方的責任4.1.1第三方在介入過程中，應遵守法律法規和合同約定，如實履行職責。4.1.2第三方因自身原因造成合同一方損失的，應承擔相應的法律責任。4.2第三方的權利4.2.1第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料；4.2.2第三方有權根據合同約定和法律法規的規定，對合同履行情況進行監督和檢查；4.2.3第三方有權根據合同約定和介入協議的規定，對合同爭議提出解決方案。4.3第三方的義務4.3.1第三方應保守合同雙方的商業秘密；4.3.2第三方應按合同約定和介入協議的規定，及時、準確地履行職責；4.3.3第三方應承擔因自身原因造成合同一方損失的賠償責任。5.甲乙方在第三方介入時的額外條款5.1甲方的額外條款5.1.1甲方向第三方提供的信息和資料應真實、準確、完整；5.1.2甲方應積極配合第三方的工作，不得無故阻礙；5.1.3甲方對第三方介入過程中產生的合理費用承擔支付責任。5.2乙方的額外條款5.2.1乙方應向第三方提供必要的信息和資料；5.2.2乙方應積極配合第三方的工作，不得無故阻礙；5.2.3乙方對第三方介入過程中產生的合理費用承擔支付責任。6.第三方的責任限額6.1第三方的責任限額如下：6.1.1第三方因自身原因造成合同一方損失的，其賠償責任不得超過合同標的額的10%；7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與合同雙方的關系7.1.1第三方與合同雙方是獨立的主體，相互之間不具有隸屬關系；7.1.2第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。7.2第三方與合同履行7.2.1第三方介入合同履行，應在合同雙方授權范圍內，不得超越權限；7.2.2第三方在合同履行過程中的行為，視為合同雙方的行為。7.3第三方與合同爭議7.3.1第三方介入合同爭議，應在合同雙方授權范圍內，獨立、公正地提出解決方案；7.3.2第三方提出的解決方案，應經合同雙方協商一致后執行。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1合同履行完畢；8.1.2合同爭議得到解決；8.1.3雙方或第三方提出終止介入。8.2第三方介入的終止程序8.2.1第三方介入終止時，應向合同雙方發出終止通知；8.2.2第三方介入終止后，應向合同雙方提交介入報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同1.1詳細要求：合同應包含雙方基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。1.2說明：本附件為合同，是合同簽訂的基礎文件。2.房屋產權證明2.1詳細要求：提供房屋產權證書復印件，證明賣方對房屋享有完全的處分權。2.2說明：本附件用于證明賣方房屋產權的合法性。3.房屋登記信息查詢結果3.1詳細要求：提供房屋登記信息查詢結果，證明房屋不存在查封、抵押等情況。3.2說明：本附件用于確保房屋交易的合法性。4.房屋買賣合同簽訂證明4.1詳細要求：提供雙方在中介機構或相關部門簽訂合同證明。4.2說明：本附件用于證明合同簽訂的有效性。5.付款憑證5.1詳細要求：提供買方支付房款的憑證，如銀行轉賬記錄、現金支付收據等。5.2說明：本附件用于證明買方已履行付款義務。6.房屋過戶手續辦理證明6.1詳細要求：提供房屋過戶手續辦理完成的證明，如房產證等。6.2說明：本附件用于證明房屋過戶手續的完成。7.房屋驗收報告7.1詳細要求：提供房屋驗收報告，證明房屋質量符合合同約定。7.2說明：本附件用于證明房屋交付時的質量狀況。8.違約金支付憑證8.1詳細要求：提供違約金支付憑證，如銀行轉賬記錄、現金支付收據等。8.2說明：本附件用于證明違約金的支付。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定1.1買方未按時付款1.1.1違約行為：買方未按合同約定的付款時間支付房款。1.1.2責任認定：買方應向賣方支付違約金，按應付款項的萬分之五每日計算。1.1.3示例說明：若買方應付款100萬元，逾期一天，則應支付500元的違約金。1.2買方未按時辦理過戶手續1.2.1違約行為：買方未按合同約定的期限辦理房屋過戶手續。1.2.2責任認定：買方應向賣方支付違約金，按每逾期一日，按已付款項的萬分之五計算。1.2.3示例說明：若買方應付款100萬元，逾期三天，則應支付1500元的違約金。2.賣方違約行為及責任認定2.1賣方未按時交付房屋2.1.1違約行為：賣方未按合同約定的交付時間交付房屋。2.1.2責任認定：賣方應向買方支付違約金，按每逾期一日，按房屋成交價的萬分之五計算。2.1.3示例說明：若房屋成交價為200萬元，逾期一天，則應支付1000元的違約金。2.2賣方房屋質量不符合約定2.2.1違約行為：賣方提供的房屋質量不符合合同約定。2.2.2責任認定：賣方應承擔維修責任或賠償損失。2.2.3示例說明：若房屋存在質量問題，賣方應負責修復，否則賠償買方損失。全文完。二零二四年度長春房屋買賣合同中的違約責任條款1本合同目錄一覽1.違約責任概述2.違約情形界定3.違約責任主體4.違約責任承擔方式5.違約金計算方法6.違約金支付時間及方式7.違約金減免條件8.違約損害賠償范圍9.違約損害賠償計算方法10.違約責任爭議解決11.違約責任法律適用12.違約責任變更與解除13.違約責任終止條件14.違約責任合同附件第一部分：合同如下：第一條違約責任概述1.1本合同項下，買賣雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的合同義務。1.2違約責任是指一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失時，應當承擔的法律責任。1.3本合同對違約責任的規定適用于買賣雙方在履行合同過程中發生的任何違約行為。第二條違約情形界定2.1買方違約情形：2.1.1買方未按照合同約定的期限支付房款；2.1.2買方擅自改變房屋用途或結構；2.1.3買方在未取得賣方同意的情況下，擅自將房屋出租或轉售；2.1.4買方未按照合同約定辦理過戶手續。2.2賣方違約情形：2.2.1賣方未按照合同約定的期限交付房屋；2.2.2賣方提供的房屋存在質量問題，影響買方正常居住；2.2.3賣方在未取得買方同意的情況下，擅自將房屋出租或轉售；2.2.4賣方未按照合同約定辦理過戶手續。第三條違約責任主體3.1違約責任主體為合同約定的買賣雙方。3.2違約責任主體應承擔相應的違約責任，不得以任何理由免除或減輕。第四條違約責任承擔方式4.1違約責任承擔方式包括但不限于違約金、損害賠償、解除合同等。4.2買方或賣方違約，應向對方支付違約金。第五條違約金計算方法5.1違約金按照合同約定比例計算，最高不超過房屋總價款的%。5.2違約金計算公式：違約金=房屋總價款×違約比例。第六條違約金支付時間及方式6.1違約金應在違約行為發生后X日內支付。6.2違約金支付方式為銀行轉賬或現金支付。第七條違約金減免條件7.1違約金可以部分或全部減免，具體減免條件如下：7.1.1因不可抗力導致違約的，經雙方協商一致，可以減免違約金；7.1.2因雙方協商一致變更合同內容，導致違約的，可以減免違約金；7.1.3因合同雙方共同原因導致違約的，可以適當減免違約金。第八條違約損害賠償范圍8.1.1實際損失，包括直接經濟損失和可得利益損失；8.1.2因違約行為導致的第三方索賠；8.1.3為追償違約損失而發生的合理費用。第九條違約損害賠償計算方法9.1違約損害賠償按照實際損失計算，具體計算方法如下：9.1.1實際損失=直接經濟損失+可得利益損失；9.1.2直接經濟損失=合同約定房款金額已支付房款；9.1.3可得利益損失=房屋正常使用期間預期收益。第十條違約責任爭議解決10.1買賣雙方因違約責任發生爭議，應通過友好協商解決。10.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條違約責任法律適用11.1本合同項下違約責任的適用法律為中華人民共和國相關法律法規。11.2如合同約定與法律法規相沖突，以法律法規為準。第十二條違約責任變更與解除12.1在合同履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協商變更或解除合同。12.2合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的約定繼續履行合同或承擔相應的違約責任。第十三條違約責任終止條件13.1.1買賣雙方已按照合同約定履行完畢所有合同義務；13.1.2因不可抗力等原因導致合同無法履行，經雙方協商一致解除合同；13.1.3合同約定的其他終止條件成立。第十四條違約責任合同附件14.1.1房屋買賣合同；14.1.2房屋產權證明文件；14.1.3買賣雙方身份證件復印件；14.1.4其他雙方認為有必要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除買賣雙方外的，參與房屋買賣交易的第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師、公證機構等。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致買賣雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額為房屋總價款的%，具體數額由買賣雙方在合同中約定。第三條第三方責權利劃分3.1第三方在合同中的權利：3.1.1第三方有權根據合同約定和法律法規的規定，獨立開展盡職調查、評估、咨詢等工作。3.1.2第三方有權要求買賣雙方提供必要的文件和資料，以完成其職責。3.2第三方在合同中的義務：3.2.1第三方應保證其提供的服務符合合同約定和法律法規的要求。3.2.2第三方應保守買賣雙方的商業秘密和個人隱私。第四條第三方介入流程4.1買賣雙方在合同中約定第三方介入的具體事項和流程。4.2買賣雙方應提前X天通知第三方介入，并提供必要的文件和資料。4.3第三方應在接到通知后X日內完成其職責，并向買賣雙方提交相關報告或意見。第五條第三方責任承擔5.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任承擔方式包括但不限于違約金、損害賠償等。第六條第三方責任免除6.1因不可抗力等原因導致第三方無法履行職責，且買賣雙方已盡合理努力避免損失擴大的，第三方不承擔責任。6.2第三方在履行職責過程中，因買賣雙方未履行合同義務或提供虛假信息導致損失，第三方不承擔責任。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與買賣雙方之間的關系為委托代理關系，第三方應忠實履行委托人的委托事項。7.2第三方與買賣雙方之間發生爭議，應通過協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入時的額外條款8.1.1買賣雙方應向第三方提供真實、完整、有效的文件和資料。8.1.2買賣雙方應積極配合第三方開展工作，不得干擾或阻礙第三方的正常履職。8.1.3第三方在履行職責過程中，如發現買賣雙方存在違法違規行為，應及時向有關部門報告。第九條第三方介入的費用承擔9.1第三方介入的費用由買賣雙方按照合同約定承擔，具體金額由雙方協商確定。9.2第三方介入的費用應當在合同簽訂后X日內支付。第十條第三方介入的合同附件10.1.1第三方介入協議；10.1.2第三方資質證明文件；10.1.3第三方服務費用清單；10.1.4其他雙方認為有必要作為合同附件的文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細說明房屋買賣的條款，包括房屋信息、買賣雙方信息、交易價格、付款方式等。2.房屋產權證明文件包括房屋所有權證、土地使用權證等，證明房屋的產權歸屬。3.買賣雙方身份證件復印件包括身份證、戶口本等，證明買賣雙方的主體資格。4.第三方介入協議規定第三方介入的具體事項、職責、權利和義務。5.第三方資質證明文件證明第三方具備履行合同職責的資格和能力。6.第三方服務費用清單列明第三方提供服務的費用項目和金額。7.房屋現狀確認書由買方和賣方共同確認房屋現狀，包括房屋結構、設施等。8.付款憑證包括銀行轉賬記錄、現金支付憑證等，證明付款行為。9.過戶手續辦理文件包括房屋過戶申請表、稅費繳納憑證等，證明過戶手續的完成。10.合同補充協議對合同內容進行補充或修改的協議。11.違約責任證明文件證明一方違約行為的文件，包括通知函、證據材料等。12.損害賠償計算依據用于計算違約損害賠償的具體依據，如市場價格、損失清單等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定時間支付房款；1.2賣方未按約定時間交付房屋；1.3買方或賣方擅自改變房屋用途或結構；1.4買方或賣方未按約定辦理過戶手續；1.5買方或賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實；1.6第三方未按約定履行職責。2.責任認定標準：2.1違約金：按照合同約定的比例計算，最高不超過房屋總價款的%。2.2損害賠償：根據實際損失計算，包括直接經濟損失和可得利益損失。示例說明：若買方未按約定時間支付房款，賣方有權要求買方支付違約金，違約金數額為房屋總價款的%。若賣方未按約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金數額為房屋總價款的%。若第三方在評估過程中提供虛假信息，導致買賣雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度長春房屋買賣合同中的違約責任條款2本合同目錄一覽1.違約責任的定義1.1違約責任的認定1.2違約責任的承擔方式2.買方違約責任2.1未能按時支付購房款的違約責任2.2未能履行房屋過戶義務的違約責任2.3未能提供虛假信息的違約責任3.賣方違約責任3.1未能按時交付房屋的違約責任3.2未能履行房屋交付義務的違約責任3.3未能提供虛假信息的違約責任4.雙方違約責任4.1雙方同時違約的違約責任4.2雙方各自違約的違約責任5.違約金的計算與支付5.1違約金的計算方式5.2違約金的支付方式6.違約金的比例與數額6.1違約金的比例6.2違約金的數額7.違約金的爭議解決7.1違約金爭議的解決方式7.2違約金爭議的處理程序8.違約金的法律效力8.1違約金的法律依據8.2違約金的法律效力范圍9.違約責任的承擔期限9.1違約責任的承擔期限9.2違約責任承擔期限的計算方法10.違約責任的免除與終止10.1違約責任的免除條件10.2違約責任的終止條件11.違約責任的履行方式11.1違約責任的履行方式11.2違約責任履行方式的變更12.違約責任的變更與解除12.1違約責任的變更條件12.2違約責任的解除條件13.違約責任的法律適用13.1違約責任的法律適用原則13.2違約責任的法律適用范圍14.違約責任的爭議解決與管轄14.1違約責任爭議的解決方式14.2違約責任爭議的管轄法院第一部分：合同如下：1.違約責任的定義1.1違約責任的認定（1）買方未按時支付購房款，構成違約責任；（2）賣方未按時交付房屋，構成違約責任；（3）任何一方提供虛假信息，構成違約責任。1.2違約責任的承擔方式（1）違約方應承擔違約金；（2）違約方應承擔對方因此遭受的損失；（3）違約方應承擔相應的法律責任。2.買方違約責任2.1未能按時支付購房款的違約責任（1）買方每逾期一日，應向賣方支付總房款千分之二的違約金；（2）逾期超過30日，賣方有權解除合同，買方應承擔全部違約金。2.2未能履行房屋過戶義務的違約責任（1）買方未能按約定辦理房屋過戶手續，應向賣方支付總房款千分之二的違約金；（2）逾期超過30日，賣方有權解除合同，買方應承擔全部違約金。2.3未能提供虛假信息的違約責任（1）買方提供虛假信息導致合同無法履行，應向賣方支付總房款千分之二的違約金；（2）賣方因虛假信息遭受損失，買方應承擔相應責任。3.賣方違約責任3.1未能按時交付房屋的違約責任（1）賣方每逾期一日，應向買方支付總房款千分之二的違約金；（2）逾期超過30日，買方有權解除合同，賣方應承擔全部違約金。3.2未能履行房屋交付義務的違約責任（1）賣方未能按約定交付房屋，應向買方支付總房款千分之二的違約金；（2）逾期超過30日，買方有權解除合同，賣方應承擔全部違約金。3.3未能提供虛假信息的違約責任（1）賣方提供虛假信息導致合同無法履行，應向買方支付總房款千分之二的違約金；（2）買方因虛假信息遭受損失，賣方應承擔相應責任。4.雙方違約責任4.1雙方同時違約的違約責任（1）雙方同時違約，各自承擔相應的違約責任；（2）雙方違約金額累計超過總房款千分之五的，賣方有權解除合同。4.2雙方各自違約的違約責任（1）雙方各自違約，各自承擔相應的違約責任；（2）一方違約金額累計超過總房款千分之五的，另一方有權解除合同。5.違約金的計算與支付5.1違約金的計算方式（1）違約金按逾期天數計算；（2）違約金以總房款為基數，按日千分之二計算。5.2違約金的支付方式（1）違約金應在違約事實發生后三日內支付；（2）違約金支付方式為銀行轉賬。6.違約金的比例與數額6.1違約金的比例（1）違約金比例為日千分之二；（2）違約金最高不得超過總房款的千分之五。6.2違約金的數額（1）違約金數額以逾期天數和總房款為基數計算；（2）違約金數額應具體明確。7.違約金的爭議解決7.1違約金爭議的解決方式（1）違約金爭議應通過友好協商解決；（2）協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2違約金爭議的處理程序（1）違約金爭議發生后，雙方應盡快協商解決；（2）協商不成的，可向人民法院提起訴訟，依法處理。8.違約金的法律效力8.1違約金的法律依據（1）依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條；（2）依據《中華人民共和國民法典》第五百八十五條。8.2違約金的法律效力范圍（1）違約金具有法律約束力，對雙方均有約束；（2）違約金不得違反法律法規的強制性規定。9.違約責任的承擔期限9.1違約責任的承擔期限（1）違約責任的承擔期限為違約事實發生之日起三年；（2）違約責任的承擔期限自違約方收到違約金通知之日起計算。9.2違約責任承擔期限的計算方法（1）計算方法為自違約事實發生之日起至違約方履行違約責任之日止；（2）計算方法以日為單位。10.違約責任的免除與終止10.1違約責任的免除條件（1）因不可抗力導致違約，經雙方協商一致，可免除違約責任；（2）因法律法規的變更導致違約，經雙方協商一致，可免除違約責任。10.2違約責任的終止條件（1）違約方履行完違約責任后，違約責任終止；（2）雙方協商一致解除合同，違約責任終止。11.違約責任的履行方式11.1違約責任的履行方式（1）違約方應按合同約定履行違約責任；（2）違約方未按約定履行違約責任的，應承擔相應法律責任。11.2違約責任履行方式的變更（1）違約責任履行方式變更需經雙方協商一致；（2）違約責任履行方式的變更不得違反法律法規的強制性規定。12.違約責任的變更與解除12.1違約責任的變更條件（1）因不可抗力導致違約，經雙方協商一致，可變更違約責任；（2）因法律法規的變更導致違約，經雙方協商一致，可變更違約責任。12.2違約責任的解除條件（1）違約方未按約定履行違約責任，經催告后仍未履行；（2）違約方因自身原因無法履行違約責任，經雙方協商一致。13.違約責任的法律適用13.1違約責任的法律適用原則（1）適用中華人民共和國法律；（2）適用合同約定的法律。13.2違約責任的法律適用范圍（1）適用合同中關于違約責任的所有條款；（2）適用法律法規中與違約責任相關的規定。14.違約責任的爭議解決與管轄14.1違約責任爭議的解決方式（1）違約責任爭議應通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決；（2）爭議解決方式由雙方協商確定。14.2違約責任爭議的管轄法院（1）違約責任爭議的管轄法院為長春市中級人民法院；（2）雙方另有約定的，從其約定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的，為協助合同履行提供專業服務的機構或個人，包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構等。2.第三方的責任2.1第三方應在本合同約定的范圍內，按照甲乙雙方的要求，提供專業、高效的服務。2.2第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的法律責任。2.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等因素導致合同履行受阻，不承擔違約責任。3.第三方的權利3.1第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的資料和協助。3.2第三方有權根據合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務費用。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額為本合同總金額的5%。4.2第三方的責任限額在合同簽訂時由甲乙雙方共同確定。5.第三方介入的流程5.1甲乙雙方協商一致，確定需要第三方介入的情況。5.2甲乙雙方共同指定第三方，并書面通知對方。5.3第三方接受甲乙雙方的通知，并在約定的時間內開始履行職責。6.第三方介入后的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定，向第三方提供必要的資料和協助。6.2第三方介入后，甲乙雙方應遵守第三方的服務規范和操作流程。6.3第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定，向第三方支付服務費用。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方之間，由合同約定雙方的權利義務。7.2第三方與甲乙雙方之間，因第三方自身原因導致的損失，由第三方承擔。7.3第三方與甲乙雙方之間，因不可抗力導致的損失，雙方按照合同約定分擔。7.4第三方與甲乙雙方之間，因第三方履行職責不當導致的損失，由第三方承擔。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發生爭議，應通過協商解決。8.2協商不成的，甲乙雙方可向第三方所在地的仲裁機構申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提