房地產經紀行業房屋交易風險提示書合同編號：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________地址：__________丙方（中介方）：公司名稱：__________法定代表人：__________營業執照注冊號：__________聯系方式：__________公司地址：__________一、前言1.編寫目的本風險提示書旨在為房屋交易雙方提供關于房地產經紀行業中可能存在的各種風險的詳細信息，幫助交易雙方在房屋交易過程中做出明智的決策，降低交易風險，保障交易雙方的合法權益。2.適用范圍本風險提示書適用于房地產經紀行業中的房屋買賣交易活動，包括但不限于住宅、商業用房、寫字樓等各類房屋的交易。二、房屋交易基本流程1.房源信息獲取甲方應保證所提供的房源信息真實、準確、完整，包括房屋的位置、面積、戶型、產權情況、周邊環境等。丙方應通過合法渠道獲取房源信息，并對其進行核實和篩選，保證信息的真實性和可靠性。乙方在獲取房源信息后，應仔細核實信息的準確性，如有疑問應及時向丙方咨詢。2.看房與實地考察丙方應協助乙方安排看房時間，并提供必要的看房服務。乙方在看房時應仔細檢查房屋的實際情況，包括房屋的結構、裝修、設備等，如有問題應及時向甲方提出。甲方應配合乙方的看房要求，如實介紹房屋的情況，不得隱瞞或虛報房屋的缺陷。3.簽訂合同房屋交易雙方在達成初步意向后，應通過丙方簽訂正式的房屋買賣合同。合同應明確雙方的權利和義務，包括房屋的價格、付款方式、交付時間、違約責任等。丙方應向雙方解釋合同條款的內容，保證雙方理解并同意合同的各項條款。三、房屋產權風險1.產權歸屬問題甲方應向乙方提供房屋的產權證明文件，包括房屋所有權證、土地使用證等，以證明其對房屋的所有權。乙方應仔細核實產權證明文件的真實性和有效性，如有疑問應向相關部門查詢。如房屋存在產權糾紛或產權歸屬不明確的情況，甲方應在交易前解決相關問題，保證房屋產權清晰。2.產權糾紛排查丙方應協助乙方對房屋的產權糾紛進行排查，包括查詢房屋的抵押、查封、訴訟等情況。乙方在簽訂合同前，應要求甲方提供房屋的產權糾紛排查報告，以了解房屋的產權狀況。如發覺房屋存在產權糾紛，乙方有權終止交易，并要求甲方承擔相應的違約責任。3.共有產權情況如房屋為共有產權，甲方應提供其他共有人的同意出售證明文件。乙方應核實共有產權人的身份和同意出售的意愿，如有疑問應向相關部門查詢。如共有產權人不同意出售房屋，乙方有權終止交易，并要求甲方承擔相應的違約責任。四、房屋質量風險1.房屋結構安全甲方應保證房屋的結構安全，不存在危及人身安全的隱患。乙方在看房時應仔細檢查房屋的結構，如發覺房屋存在結構安全問題，應及時向甲方提出。丙方應協助乙方對房屋的結構安全進行評估，如發覺問題應及時告知雙方。2.裝修及設備狀況甲方應如實向乙方介紹房屋的裝修及設備狀況，包括裝修的風格、材料、設備的品牌、型號等。乙方在看房時應仔細檢查房屋的裝修及設備，如發覺問題應及時向甲方提出。如雙方在合同中約定了房屋的裝修及設備標準，甲方應按照約定的標準交付房屋。3.潛在的質量隱患甲方應向乙方告知房屋可能存在的潛在質量隱患，如漏水、漏電、墻體裂縫等。乙方在看房時應仔細檢查房屋的潛在質量隱患，如有問題應及時向甲方提出。丙方應協助乙方對房屋的潛在質量隱患進行排查，如發覺問題應及時告知雙方。五、交易資金風險1.定金與預付款乙方在簽訂合同后，應按照合同約定向甲方支付定金或預付款。定金或預付款的金額應在合同中明確約定，且不得超過房屋總價的20%。如乙方違約，甲方有權沒收定金或預付款；如甲方違約，應雙倍返還定金或預付款。2.房款支付方式雙方應在合同中明確約定房款的支付方式，包括一次性付款、分期付款、銀行貸款等。如選擇分期付款，應明確每期付款的時間和金額；如選擇銀行貸款，應明確貸款的金額、利率、還款方式等。乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款，如逾期支付，應承擔相應的違約責任。3.資金監管的重要性為保障交易資金的安全，雙方應同意將房款存入丙方指定的監管賬戶，待交易完成后，按照約定的條件進行支付。丙方應按照相關規定對監管賬戶進行管理，保證資金的安全和?？顚Ｓ?。如雙方未選擇資金監管，應自行承擔交易資金的風險。六、合同條款風險1.合同的完整性與準確性房屋買賣合同應包括雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等內容，保證合同的完整性。合同中的條款應表述清晰、準確，避免產生歧義。雙方應仔細閱讀合同條款，如有疑問應及時向丙方咨詢。丙方應協助雙方起草和簽訂合同，保證合同的合法性和有效性。2.違約責任的明確合同中應明確雙方的違約責任，包括違約的情形、違約金的計算方式、賠償損失的范圍等。如一方違約，應按照合同約定承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。雙方應在簽訂合同前充分考慮違約的風險，并在合同中做出合理的約定。3.爭議解決方式的約定合同中應約定爭議解決的方式，包括協商、仲裁或訴訟。如選擇協商解決，雙方應在合同中約定協商的期限和方式；如選擇仲裁解決，應明確仲裁機構和仲裁規則；如選擇訴訟解決，應明確管轄法院。雙方應在簽訂合同前認真考慮爭議解決方式的選擇，并在合同中做出明確的約定。七、中介服務風險1.中介資質與信譽丙方應具備合法的房地產經紀資質，并在經營范圍內從事房地產經紀活動。乙方在選擇中介機構時，應查詢丙方的資質和信譽情況，選擇信譽良好的中介機構。丙方應誠實守信，為雙方提供優質的中介服務，不得隱瞞或虛報相關信息。2.服務內容與費用丙方應向雙方明確其服務內容，包括房源信息提供、看房安排、合同起草與簽訂、協助辦理過戶手續等。雙方應在合同中明確中介服務費用的金額和支付方式，中介服務費用不得超過房屋總價的3%。如丙方未按照合同約定提供服務，乙方有權要求丙方退還相應的服務費用。3.中介的責任與義務丙方應如實向雙方介紹房屋的情況，不得隱瞞或虛報相關信息。丙方應協助雙方辦理房屋過戶手續，保證交易的順利進行。如因丙方的過錯導致交易失敗或給雙方造成損失，丙方應承擔相應的賠償責任。八、政策法規風險1.房地產相關政策雙方應關注房地產市場的相關政策，包括限購、限貸、稅收等政策的變化。如政策發生變化，可能會影響房屋交易的順利進行，雙方應根據政策的要求及時調整交易方案。丙方應及時向雙方傳達房地產相關政策的變化，協助雙方做好應對措施。2.稅收政策的影響房屋交易過程中可能涉及到多種稅收，如契稅、增值稅、個人所得稅等。雙方應了解稅收政策的相關規定，按照規定繳納相應的稅款。如稅收政策發生變化，可能會導致交易成本的增加，雙方應在合同中約定稅收政策變化的風險承擔方式。3.法律法規的變化房地產市場的法律法規可能會發生變化，雙方應關注法律法規的變化，保證交易行為的合法性。如法律法規發生變化，可能會影響房屋交易的效力，雙方應根據法律法規的要求及時調整交易方案。丙方應及時向雙方傳達法律法規的變化，協助雙方做好應對措施。九、房屋交付風險1.交付時間的確定雙方應在合同中明確房屋的交付時間，交付時間應具體到年、月、日。如甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，應承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。乙方應在交付時間前做好接收房屋的準備，如因乙方原因導致無法按時接收房屋，乙方應承擔相應的責任。2.交付條件的明確雙方應在合同中明確房屋的交付條件，包括房屋的現狀、附屬設施的配備、相關費用的結清等。甲方應按照合同約定的交付條件交付房屋，如房屋不符合交付條件，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方承擔相應的違約責任。乙方在接收房屋時，應仔細檢查房屋的交付條件，如有問題應及時向甲方提出。3.物業交接事宜房屋交付時，雙方應辦理物業交接手續，包括物業費用的結清、物業服務合同的變更等。甲方應協助乙方辦理物業交接手續，如因甲方原因導致物業交接手續無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。乙方應在接收房屋后，及時與物業公司簽訂物業服務合同，享受相應的物業服務。十、貸款風險1.貸款資格審核如乙方選擇銀行貸款的方式支付房款，應提前向銀行提交貸款申請，并提供相關的資料，如身份證、收入證明、征信報告等。銀行將對乙方的貸款資格進行審核，包括乙方的信用狀況、還款能力等。如乙方不符合貸款資格，銀行將拒絕發放貸款。乙方應保證所提供的貸款資料真實、準確、完整，如因乙方提供虛假資料導致貸款申請被拒絕，乙方應承擔相應的違約責任。2.貸款利率與額度銀行將根據乙方的貸款資格和市場情況確定貸款利率和額度。貸款利率和額度可能會受到政策、市場等因素的影響而發生變化。雙方應在合同中約定貸款利率和額度的確定方式，如貸款利率為基準利率上浮或下浮一定比例，貸款額度為房屋總價的一定比例等。如貸款利率或額度發生變化，可能會導致乙方的還款壓力增加或購房成本增加，雙方應在合同中約定風險承擔方式。3.貸款審批的不確定性銀行貸款審批的時間和結果具有一定的不確定性，可能會影響房屋交易的進度。雙方應在合同中約定貸款審批的時間和結果對交易的影響，如如貸款審批未通過，乙方有權解除合同，甲方應退還已收取的房款；如貸款審批時間過長，雙方應協商解決交易的后續事宜。乙方應積極配合銀行的貸款審批工作，如及時提供所需的資料、配合銀行進行調查等。如因乙方原因導致貸款審批延誤或未通過，乙方應承擔相應的違約責任。十一、不可抗力風險1.定義與范圍本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的應對措施如發生不可抗力事件，導致房屋交易無法正常進行，雙方應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商解決房屋交易的后續事宜。如協商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。如不可抗力事件導致一方無法履行合同義務，該方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失的擴大。十二、風險防范建議1.購房者的注意事項購房者在進行房屋交易前，應充分了解市場行情和房屋信息，選擇信譽良好的中介機構和開發商。購房者應仔細閱讀房屋買賣合同及相關文件，保證自己的權益得到充分保障。購房者在支付定金、房款等款項時，應選擇安全的支付方式，并保留好相關憑證。購房者在接收房屋時，應認真檢查房屋的質量和交付條件，如發覺問題應及時提出并要求解決。2.售房者的注意事項售房者應如實提供房屋的信息和相關證明文件，不得隱瞞或虛報房屋的情況。售房者應按照合同約定的時間和條件交付房屋，保證房屋的質量和交付條件符合合同要求。售房者在收取定金、房款等款項時，應出具合法的收款憑證，并按照合同約定的用途使用款項。售房者應配合購房者辦理房屋過戶手續，及時提供相關資料和協助。十三、案例分析1.實際案例展示[具體案例一]：甲方將一套存在產權糾紛的房屋出售給乙方，乙方在不知情的情況下簽訂了合同并支付了定金。后經調查發覺該房屋存在產權糾紛，無法辦理過戶手續。乙方要求甲方退還定金并承擔違約責任，甲方拒絕。最終，乙方通過法律途徑解決了糾紛，甲方退還了定金并支付了違約金。[具體案例二]：乙方通過丙方購買了一套房屋，并按照合同約定支付了房款。但在交付房屋時，乙方發覺房屋的實際情況與合同約定不符，存在嚴重的質量問題。乙方要求甲方按照合同約定進行維修或賠償，甲方拒絕。丙方作為中介機構，未能及時發覺房屋的質量問題，也未履行協助解決糾紛的義務。最終，乙方通過法律途徑解決了糾紛，甲方承擔了維修和賠償責任，丙方退還了部分中介服務費用。2.案例的啟示與教訓通過以上案例，我們可以看出，在房屋交易過程中，存在著各種風險，如產權風險、質量風險、合同條款風險等。交易雙方應充分了解這些風險，并采取相應的防范措施，以保障自己的合法權益。中介機構在房屋交易中扮演著重要的角色，應誠實守信，為交易雙方提供優質的中介服務。如中介機構未能履行自己的職責，導致交易雙方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。在房屋交易過程中，如發生糾紛，交易雙方應通過協商、仲裁或訴訟等方式