20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版學校公寓物業管理協議本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1學校名稱1.2學校地址1.3物業管理公司名稱1.4物業管理公司地址2.協議標的2.1管理范圍2.2管理期限2.3管理內容3.物業管理服務費用3.1服務費用標準3.2費用支付方式3.3費用結算時間4.物業管理服務內容4.1公共區域清潔4.2公共區域綠化4.3公共區域安全4.4公共區域維修4.5房屋設施維修4.6水電費代收代繳4.7其他服務5.物業管理責任5.1物業管理公司責任5.2學校責任5.3雙方責任劃分6.管理費用調整6.1調整條件6.2調整程序6.3調整通知7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：物業管理服務內容明細10.2附件二：物業管理服務費用明細10.3附件三：物業管理責任劃分明細11.其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達11.3合同修改11.4合同解除11.5合同解釋12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人員13.合同附件簽署13.1附件一簽署13.2附件二簽署13.3附件三簽署14.合同附件生效14.1附件一生效14.2附件二生效14.3附件三生效第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1學校名稱：X大學1.2學校地址：省市區路號1.3物業管理公司名稱：物業管理有限公司1.4物業管理公司地址：省市區路號2.協議標的2.1管理范圍：包括學校公寓區內的所有公共區域、宿舍樓、食堂、教學樓、圖書館等設施設備。2.2管理期限：自本合同簽訂之日起至2029年12月31日止。2.3管理內容：包括但不限于公共區域的清潔、綠化、安全巡邏、設施設備維修、水電費代收代繳等。3.物業管理服務費用3.1服務費用標準：根據管理范圍和服務內容，雙方協商確定費用為每月人民幣萬元。3.2費用支付方式：物業管理公司每月向學校提交費用清單，學校在收到清單后10個工作日內支付當月費用。3.3費用結算時間：每月結算一次，具體時間為每月一天。4.物業管理服務內容4.1公共區域清潔：每日進行公共區域清潔，包括地面、墻面、門窗、樓梯等。4.2公共區域綠化：每月進行一次公共區域綠化維護，包括修剪、澆水、施肥等。4.3公共區域安全：24小時安全巡邏，確保公共區域安全。4.4公共區域維修：及時修復公共區域的設施設備，保障正常運行。4.5房屋設施維修：對宿舍樓內的房屋設施進行定期檢查和維護，及時處理報修問題。4.6水電費代收代繳：代收代繳宿舍樓內學生水電費，確保費用及時繳納。4.7其他服務：根據學校需求提供其他物業管理服務。5.物業管理責任5.1物業管理公司責任：負責公寓區內的物業管理服務，確保各項服務符合合同約定。5.2學校責任：負責提供物業管理所需的場地、設施設備等，配合物業管理公司開展相關工作。5.3雙方責任劃分：具體責任劃分詳見附件三《物業管理責任劃分明細》。6.管理費用調整6.1調整條件：因政策調整、市場變化等原因導致物業管理成本發生變化時，雙方可協商調整服務費用。6.2調整程序：調整服務費用需經雙方協商一致，并以書面形式通知對方。6.3調整通知：調整后的服務費用自通知之日起生效。7.違約責任7.1違約情形：包括但不限于未按時支付費用、未履行物業管理責任、擅自改變物業管理內容等。7.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約賠償：具體賠償標準詳見附件二《物業管理服務費用明細》。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：雙方同意將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規定執行。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。1.合同期限屆滿且雙方未續簽；2.一方違約，另一方依法解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.雙方協商一致解除合同。9.3合同終止程序：合同終止前，雙方應就合同終止后的相關事宜進行協商，并簽署終止協議。10.合同附件10.1附件一：物業管理服務內容明細10.2附件二：物業管理服務費用明細10.3附件三：物業管理責任劃分明細11.其他約定11.1不可抗力：本合同所指不可抗力是指自然災害、政府行為、社會異常事件等導致合同無法履行的情形。11.2通知與送達：雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達，送達地址為合同中約定的地址。11.3合同修改：本合同的修改需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。1.一方嚴重違約，另一方給予合理期限仍未改正；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.雙方協商一致解除合同。11.5合同解釋：本合同的解釋以中文為準，如其他語言版本存在歧義，以中文版本為準。12.合同簽署12.1簽署日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2簽署人員：學校代表：X（簽名）；物業管理公司代表：X（簽名）。13.合同附件簽署13.1附件一簽署：學校代表（簽名）物業管理公司代表（簽名）。13.2附件二簽署：學校代表（簽名）物業管理公司代表（簽名）。13.3附件三簽署：學校代表（簽名）物業管理公司代表（簽名）。14.合同附件生效14.1附件一生效：與合同同時生效。14.2附件二生效：與合同同時生效。14.3附件三生效：與合同同時生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在物業管理過程中，由甲乙雙方共同委托或邀請的，為提供專業服務、協調關系或進行仲裁等目的而介入的獨立第三方。2.第三方介入的類型2.1專業服務機構：如律師事務所、會計師事務所、評估機構等。2.2協調機構：如行業協會、調解委員會等。2.3仲裁機構：如仲裁委員會等。3.第三方介入的條件3.1雙方同意。3.2第三方具備相應的資質和條件。3.3介入事項符合法律法規和合同約定。4.第三方介入的程序4.1雙方協商確定第三方介入的事項和范圍。4.2雙方共同邀請或委托第三方介入。4.3第三方在介入過程中應遵守法律法規和合同約定。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額由甲乙雙方根據介入事項和第三方能力協商確定。5.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入協議中予以確認。6.第三方責任6.1第三方在介入過程中應盡到專業、勤勉、誠實的義務。6.2第三方在介入過程中造成甲乙雙方損失的，應根據責任限額承擔相應的賠償責任。6.3第三方責任限額范圍內的損失，甲乙雙方應自行承擔。7.第三方與其他各方的責權利劃分7.1第三方與甲方的責權利劃分：1.責任：第三方應按照甲方委托的事項和范圍，盡到專業、勤勉、誠實的義務。2.權利：第三方有權要求甲方提供必要的信息和協助，并在介入過程中行使相關權利。3.利益：第三方有權獲得約定的報酬。7.2第三方與乙方的責權利劃分：1.責任：第三方應按照乙方委托的事項和范圍，盡到專業、勤勉、誠實的義務。2.權利：第三方有權要求乙方提供必要的信息和協助，并在介入過程中行使相關權利。3.利益：第三方有權獲得約定的報酬。7.3第三方與物業管理公司的責權利劃分：1.責任：第三方應與物業管理公司共同維護物業管理秩序，確保物業管理服務質量和安全。2.權利：第三方有權要求物業管理公司提供必要的信息和協助，并在介入過程中行使相關權利。3.利益：第三方有權獲得約定的報酬。8.第三方介入協議1.介入事項和范圍。2.第三方責任限額。3.第三方報酬。4.介入期限。5.保密條款。6.其他雙方認為必要的條款。8.2第三方介入協議應由甲乙雙方和第三方共同簽署。9.第三方介入的終止9.1第三方介入協議到期或完成預定任務后，第三方介入終止。1.第三方違反合同約定。2.第三方無法履行合同義務。3.甲乙雙方協商一致。10.第三方介入的費用10.1第三方介入費用由甲乙雙方按照協議約定承擔。10.2第三方介入費用應在第三方介入協議中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務內容明細詳細要求：包括服務項目、服務標準、服務時間、服務人員等信息。附件說明：用于明確物業管理服務的具體內容和標準，便于甲乙雙方監督和管理。2.附件二：物業管理服務費用明細詳細要求：包括費用項目、費用標準、計費方式、支付時間等信息。附件說明：用于明確物業管理服務的收費標準，確保費用透明合理。3.附件三：物業管理責任劃分明細詳細要求：包括甲乙雙方在物業管理中的責任范圍、責任承擔方式等信息。附件說明：用于明確甲乙雙方在物業管理中的責任劃分，避免責任不清。4.附件四：第三方介入協議詳細要求：包括介入事項、責任限額、報酬、期限、保密條款等。附件說明：用于明確第三方介入的具體事項和責任，確保第三方介入的有效性和合法性。5.附件五：爭議解決協議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。附件說明：用于明確雙方在發生爭議時如何解決，確保爭議得到及時有效解決。6.附件六：合同終止協議詳細要求：包括合同終止原因、終止程序、后續事宜處理等。附件說明：用于明確合同終止時的具體程序和后續事宜處理，確保雙方權益得到保障。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付物業管理服務費用。1.2物業管理公司未按合同約定提供物業管理服務。1.3甲乙雙方未按合同約定履行合同義務。1.4第三方介入過程中出現違規行為。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定應以合同約定和法律法規為準。2.2違約責任認定應考慮違約行為的具體情況、違約方的過錯程度等因素。3.違約責任示例說明：3.1甲乙雙方未按合同約定支付物業管理服務費用，違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.2物業管理公司未按合同約定提供物業管理服務，違約方應承擔違約責任，包括提供相應服務、賠償損失等。3.3甲乙雙方未按合同約定履行合同義務，違約方應承擔違約責任，包括履行合同義務、賠償損失等。3.4第三方介入過程中出現違規行為，第三方應承擔違約責任，包括停止違規行為、賠償損失等。全文完。2024版學校公寓物業管理協議1本合同目錄一覽1.總則1.1定義和解釋1.2合同的目的和范圍1.3合同的生效和終止2.物業管理服務內容2.1公寓設施設備的管理和維護2.2安全管理2.3清潔衛生2.4環境維護2.5消防安全2.6防盜安全3.物業管理費用3.1物業管理費的組成3.2物業管理費的計算方式3.3物業管理費的繳納3.4物業管理費的調整4.物業使用規定4.1學生入住和退宿4.2公寓內設施的使用4.3公寓內禁用物品4.4室內裝飾和改造4.5室內用電和用水規定5.物業維修與保養5.1報修流程5.2維修費用的承擔5.3維修期限5.4保修期限6.物業安全與緊急事件處理6.1安全管理制度6.2緊急事件處理流程6.3災害預防與應對6.4應急疏散與救援7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.違約責任8.1違約行為的定義8.2違約責任的承擔8.3違約金的計算8.4違約責任的豁免9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同解除的程序9.4合同解除后的處理10.通知與送達10.1通知的方式10.2送達的時間10.3送達的地點11.合同附件11.1公寓設施設備清單11.2物業管理規則11.3其他相關文件12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務12.3保密信息的保護13.合同解除后的后續事項13.1財務結算13.2物業交接13.3其他后續事項14.其他條款14.1合同的補充14.2合同的解釋14.3合同的適用法律14.4合同的爭議解決第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義和解釋（1）“學校”指乙方所在的學校；（2）“甲方”指負責學校公寓物業管理的乙方；（3）“公寓”指甲方管理的學校學生公寓；（4）“物業管理服務”指甲方根據本合同提供的各項服務；（5）“物業管理費”指甲方為提供物業管理服務而向乙方收取的費用；1.2合同的目的和范圍本合同旨在明確甲方對公寓的物業管理責任，保障公寓的正常運行和學生的住宿權益。1.3合同的生效和終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的終止日期止。第二條物業管理服務內容2.1公寓設施設備的管理和維護2.1.1甲方負責公寓內公共設施設備的日常維護和保養；2.1.2甲方應確保公寓設施設備的安全運行，如發生故障，甲方應在接到報修后及時處理；2.2安全管理2.2.1甲方應建立健全公寓安全管理制度，確保公寓內學生的人身和財產安全；2.2.2甲方應定期進行安全檢查，發現安全隱患及時整改；2.3清潔衛生2.3.1甲方負責公寓內的公共區域清潔衛生；2.3.2學生應保持個人衛生，并協助維護公共區域衛生；2.4環境維護2.4.1甲方負責公寓內環境的綠化和美化；2.4.2學生應愛護公寓環境，不得隨意破壞；2.5消防安全2.5.1甲方負責公寓內的消防安全設施設備的維護和檢查；2.5.2學生應遵守消防安全規定，不得在公寓內違規使用電器；2.6防盜安全2.6.1甲方負責公寓的防盜措施，如安裝防盜門、監控等；2.6.2學生應妥善保管個人物品，不得隨意離開房間。第三條物業管理費用3.1物業管理費的組成物業管理費包括但不限于公寓設施設備的維護、安全管理、清潔衛生、環境維護、消防安全和防盜安全等費用；3.2物業管理費的計算方式物業管理費按公寓面積和收費標準計算，具體收費標準由雙方另行約定；3.3物業管理費的繳納物業管理費按學期繳納，具體繳納時間由雙方另行約定；3.4物業管理費的調整物業管理費的調整需經雙方協商一致，并提前通知學生。第四條物業使用規定4.1學生入住和退宿4.1.1學生應按照學校規定的程序申請入住公寓；4.1.2學生退宿應提前向甲方提出申請，并辦理相關手續；4.2公寓內設施的使用4.2.1學生應合理使用公寓內的設施設備，不得損壞；4.2.2學生不得私自拆裝或改動公寓內的設施設備；4.3公寓內禁用物品4.3.1公寓內禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等物品；4.3.2學生不得在公寓內從事違法活動；4.4室內裝飾和改造4.4.1學生不得擅自進行室內裝飾和改造；4.4.2如需進行室內裝飾和改造，應向甲方提出申請，經批準后方可進行；4.5室內用電和用水規定4.5.1學生應遵守室內用電和用水的相關規定；4.5.2不得私拉亂接電線，不得在宿舍內使用大功率電器。第五條物業維修與保養5.1報修流程5.1.1學生發現公寓設施設備故障，應向甲方報修；5.1.2甲方應在接到報修后及時處理；5.2維修費用的承擔5.2.1公寓設施設備的日常維護和保養費用由甲方承擔；5.2.2學生使用過程中損壞的設施設備，維修費用由學生承擔；5.3維修期限5.3.1甲方應在接到報修后24小時內到達現場處理；5.3.2復雜的維修項目，甲方應在接到報修后3個工作日內安排維修；5.4保修期限5.4.1甲方提供的設施設備，自交付使用之日起保修期為一年。第六條物業安全與緊急事件處理6.1安全管理制度6.1.1甲方應建立健全公寓安全管理制度，包括消防安全、防盜安全等；6.1.2甲方應定期進行安全培訓，提高學生的安全意識；6.2緊急事件處理流程6.2.1發生緊急事件時，甲方應立即啟動應急預案；6.2.2學生應積極配合甲方處理緊急事件；6.3災害預防與應對6.3.1甲方應定期進行災害預防演練，提高應對災害的能力；6.3.2學生應熟悉災害逃生路線和應急措施；6.4應急疏散與救援6.4.1發生緊急事件時，甲方應組織學生進行應急疏散；6.4.2甲方應協助救援部門進行救援工作。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決；8.1.2如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1雙方可協商選擇仲裁機構解決爭議；8.2.2仲裁機構的選擇和仲裁規則由雙方另行約定。8.3爭議解決程序8.3.1爭議發生后，雙方應自知道或應當知道爭議之日起30日內提交爭議解決機構；8.3.2爭議解決機構應在收到爭議材料后60日內作出裁決。8.4爭議解決費用8.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第九條違約責任9.1違約行為的定義9.1.1任何一方違反本合同約定的義務，均構成違約行為；9.1.2違約行為包括但不限于未按時繳納物業管理費、未按約定提供物業管理服務、損壞公寓設施設備等。9.2違約責任的承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.2.2違約金的計算方式由雙方另行約定。9.3違約金的計算9.3.1違約金的計算依據為違約行為給對方造成的實際損失；9.3.2違約金的最高限額由雙方另行約定。9.4違約責任的豁免9.4.1因不可抗力導致違約的，違約方可以免除部分或全部違約責任；9.4.2不可抗力的認定和證明由雙方另行約定。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更需經雙方書面同意；10.1.2合同變更不得違反法律法規和公序良俗。10.2合同解除的條件10.2.1雙方協商一致，可以解除合同；10.2.2發生不可抗力，致使合同目的無法實現，可以解除合同；10.3合同解除的程序10.3.1雙方應書面通知對方解除合同；10.3.2合同解除后，雙方應按照約定進行結算。10.4合同解除后的處理10.4.1合同解除后，雙方應按照約定處理剩余的物業管理服務；10.4.2合同解除后，雙方應按照約定處理剩余的物業管理費。第十一節通知與送達11.1通知的方式11.1.1通知應以書面形式進行；11.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。11.2送達的時間11.2.1通知自送達之日起生效；11.2.2送達時間以甲方或乙方實際收到通知為準。11.3送達的地點11.3.1通知應送達至合同約定的地址；11.3.2如無約定地址，通知可送達至甲方或乙方的注冊地址。第十二節合同附件12.1公寓設施設備清單12.1.1本合同附件包括公寓設施設備清單；12.1.2公寓設施設備清單作為本合同不可分割的部分。12.2物業管理規則12.2.1本合同附件包括物業管理規則；12.2.2物業管理規則作為本合同不可分割的部分。12.3其他相關文件12.3.1本合同附件包括其他相關文件；12.3.2其他相關文件作為本合同不可分割的部分。第十三節保密條款13.1保密信息的定義13.1.1保密信息指本合同中涉及到的商業秘密、技術秘密、個人隱私等；13.2保密義務13.2.1雙方對本合同中的保密信息負有保密義務；13.2.2未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。13.3保密信息的保護13.3.1雙方應采取適當措施保護保密信息的安全；13.3.2一旦發現保密信息泄露，雙方應立即采取補救措施。第十四節其他條款14.1合同的補充14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行約定；14.1.2任何補充協議均應與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解釋14.2.1本合同條款的解釋以中文為準；14.2.2如對本合同條款有爭議，應以合同目的為依據進行解釋。14.3合同的適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國法律；14.3.2本合同如涉及國際法律問題，按照國際慣例和中華人民共和國法律的規定處理。14.4合同的爭議解決14.4.1本合同的爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等，按照本合同第八條的規定執行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監理方、評估方等。1.2第三方介入指在合同履行過程中，根據合同約定或雙方協商一致，引入第三方參與合同相關事務。第二條第三方介入的流程2.1第三方介入需經甲方和乙方書面同意；2.2甲方和乙方應與第三方簽訂書面協議，明確第三方介入的具體內容和責任；2.3第三方介入協議應與本合同具有同等法律效力。第三條第三方介入的職責和權利3.1第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規、行業規范和合同約定；3.2第三方有權根據合同約定和自身職責，對甲方和乙方的行為進行監督和評價；3.3第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協助；3.4第三方有權根據合同約定和自身職責，向甲方和乙方提出意見和建議。第四條第三方介入的費用和結算4.1第三方介入產生的費用由甲方和乙方按合同約定承擔；4.2第三方介入費用包括但不限于咨詢費、評估費、監理費等；4.3第三方介入費用應按實際發生額結算，甲方和乙方應按時支付。第五條第三方介入的責任限額5.1第三方在介入過程中，因故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；5.2第三方責任限額由甲方和乙方在第三方介入協議中約定；5.3第三方責任限額不得超過合同標的額的一定比例。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入協議期滿或合同約定的終止條件成就時，第三方介入終止；6.2第三方介入終止后，甲方和乙方應按照合同約定處理剩余事務；6.3第三方介入終止后，第三方應向甲方和乙方提交書面報告。第七條第三方介入與其他各方的劃分說明7.1第三方介入不改變甲方和乙方在合同中的權利義務關系；7.2第三方介入不影響甲方和乙方根據本合同享有的權利和承擔的義務；7.3第三方介入的協議內容不涉及甲方和乙方的其他合同關系；7.4第三方介入過程中，如發生爭議，由甲方、乙方和第三方協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密義務8.1第三方在介入過程中，應對甲方和乙方的保密信息負有保密義務；8.2第三方不得向任何第三方泄露甲方和乙方的保密信息；8.3第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第九條第三方介入的變更和解除9.1第三方介入協議的變更和解除，應經甲方、乙方和第三方協商一致；9.2第三方介入協議的變更和解除，不影響本合同的有效性。第十條第三方介入的法律適用10.1第三方介入協議適用中華人民共和國法律；10.2第三方介入協議涉及國際法律問題，按照國際慣例和中華人民共和國法律的規定處理。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入協議的爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等，按照本合同第八條的規定執行。第十二條第三方介入的其他事項12.1本合同未規定的第三方介入事項，由甲方、乙方和第三方另行協商解決；12.2任何一方違反本合同關于第三方介入的約定，應承擔相應的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公寓設施設備清單詳細要求和說明：列出公寓內所有設施設備的名稱、型號、數量、使用年限等，作為合同附件，用于明確雙方對設施設備的管理和維護責任。2.物業管理規則詳細要求和說明：包括公寓內的安全管理、清潔衛生、環境維護、消防安全、防盜安全等方面的規定，作為合同附件，用于規范學生和公寓管理人員的行為。3.第三方介入協議詳細要求和說明：明確第三方介入的具體內容、職責、權利、費用、責任限額等，作為合同附件，用于規范第三方在合同履行過程中的行為。4.物業管理費用明細表詳細要求和說明：列出物業管理費的組成、計算方式、繳納時間等，作為合同附件，用于明確物業管理費用的相關事宜。5.維修記錄及費用結算單詳細要求和說明：記錄公寓設施設備的維修情況、維修費用、結算時間等，作為合同附件，用于證明維修費用的合理性和準確性。6.緊急事件處理預案詳細要求和說明：包括火災、盜竊、自然災害等緊急事件的應對措施和應急預案，作為合同附件，用于指導緊急事件的處理。7.爭議解決協議詳細要求和說明：明確爭議解決的方式、機構、程序等，作為合同附件，用于解決合同履行過程中可能出現的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時繳納物業管理費責任認定標準：乙方應按約定時間繳納物業管理費，如未按時繳納，應向甲方支付違約金。示例說明：乙方應于每月5日前繳納當月物業管理費，如逾期繳納，應向甲方支付相當于物業管理費1%的違約金。2.損壞公寓設施設備責任認定標準：乙方損壞公寓設施設備，應承擔維修費用或賠償損失。示例說明：乙方在使用過程中損壞公寓空調，應承擔維修費用1000元。3.違反安全管理規定責任認定標準：乙方違反安全管理規定，造成安全事故，應承擔相應的法律責任。示例說明：乙方在公寓內違規使用電器，導致火災，應承擔相應的法律責任。4.未經同意擅自改動公寓設施責任認定標準：乙方未經同意擅自改動公寓設施，造成損失，應承擔賠償責任。示例說明：乙方未經同意私自拆改公寓內電路，導致短路，應承擔維修費用及賠償損失。5.未經批準進行室內裝飾和改造責任認定標準：乙方未經批準進行室內裝飾和改造，造成損失，應承擔賠償責任。示例說明：乙方未經批準私自改動房間結構，導致墻體開裂，應承擔修復費用。6.第三方介入過程中違反合同約定責任認定標準：第三方在介入過程中違反合同約定，造成甲方或乙方損失，應承擔賠償責任。示例說明：第三方在介入過程中泄露甲方商業秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。2024版學校公寓物業管理協議2本合同目錄一覽第一條協議雙方基本信息1.1學校名稱1.2物業管理公司名稱1.3法定代表人1.4聯系方式第二條協議標的2.1公寓概況2.2物業管理范圍2.3服務內容第三條服務期限3.1起止日期3.2服務期限延長第四條物業管理費用4.1費用標準4.2收費方式4.3費用結算第五條物業管理責任5.1物業公司責任5.2學校責任5.3雙方共同責任第六條公寓安全管理6.1安全管理制度6.2安全責任6.3應急處理第七條公共設施維護7.1設施維護標準7.2維護責任7.3維護費用第八條公寓環境衛生8.1環境衛生標準8.2清潔責任8.3清潔費用第九條物業管理服務9.1服務質量要求9.2服務監督9.3住戶投訴處理第十條公寓租賃管理10.1租賃對象10.2租賃手續10.3租賃期限10.4租賃費用第十一條附屬設施管理11.1設施清單11.2維護責任11.3使用規則第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議處理程序12.3爭議解決期限第十三條合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果第十四條其他14.1通知方式14.2合同變更14.3合同生效14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條協議雙方基本信息1.1學校名稱：大學1.2物業管理公司名稱：物業管理有限公司1.3法定代表人：第二條協議標的2.1公寓概況：本協議涉及的公寓位于市區，共棟樓，總建筑面積平方米，共計間公寓。2.2物業管理范圍：包括公寓內的公共區域、配套設施、設備以及公寓外部相關區域。2.3服務內容：包括但不限于安全管理、公共設施維護、環境衛生、物業管理服務、租賃管理等。第三條服務期限3.1起止日期：本協議自200年X月X日起至200年X月X日止。3.2服務期限延長：經雙方協商一致，服務期限可以延長，并簽訂補充協議。第四條物業管理費用4.1費用標準：根據公寓面積和物業服務的實際情況，制定物業管理費用標準，具體費用如下：4.2收費方式：按月收取，每月X日前繳納當月物業管理費用。4.3費用結算：每年X月X日前，雙方對上一年度的物業管理費用進行結算，多退少補。第五條物業管理責任5.1物業公司責任：負責公寓的安全管理，確保公共區域和設施的安全；負責公共設施和設備的日常維護保養；負責公寓環境衛生的清潔和綠化工作；負責物業管理服務的質量和效率；負責租賃管理，包括租賃合同的簽訂、租賃關系的變更和解除等。5.2學校責任：負責公寓的使用和管理，確保公寓的正常運行；配合物業管理公司的管理工作，提供必要的信息和協助；負責公寓內住戶的教育和管理；負責公寓的安全責任，包括防火、防盜等。5.3雙方共同責任：遵守國家有關物業管理法律法規，共同維護公寓的秩序；及時溝通，協商解決物業管理中出現的問題。第六條公寓安全管理6.1安全管理制度：制定公寓安全管理制度，包括門禁制度、消防制度、防盜制度等；6.2安全責任：物業公司負責公寓的安全管理，學校負責公寓內住戶的安全教育和管理；6.3應急處理：制定應急預案，包括火災、盜竊、突發事件等，并定期進行演練。第七條公共設施維護7.1設施維護標準：按照國家和行業標準，對公共設施進行定期檢查、維護和保養；7.2維護責任：物業公司負責公共設施的日常維護和保養，確保設施正常運行；7.3維護費用：維護費用納入物業管理費用，由物業公司負責支付。第八條公寓環境衛生8.1環境衛生標準：公寓內公共區域及配套設施的清潔標準應達到國家相關衛生規范要求，包括但不限于地面、墻面、門窗、衛生間、廚房等；8.2清潔責任：物業公司負責公寓公共區域的日常清潔工作，學校負責組織學生進行宿舍內的個人衛生清潔；8.3清潔費用：清潔費用包含在物業管理費用中，由物業公司承擔。第九條物業管理服務9.1服務質量要求：物業公司應提供高效、便捷、優質的物業管理服務，確保住戶滿意度；9.2服務監督：學校設立物業管理監督小組，定期對物業管理服務進行檢查和監督；9.3住戶投訴處理：住戶對物業管理服務有投訴時，物業公司應在接到投訴后X小時內予以回復，并在X日內提出處理意見或解決方案。第十條公寓租賃管理10.1租賃對象：公寓租賃對象為在校師生及其家屬；10.2租賃手續：租賃雙方應按照相關規定辦理租賃手續，簽訂租賃合同；10.3租賃期限：租賃期限一般為X年，具體由雙方協商確定；10.4租賃費用：租賃費用包括租金和物業管理費，租金標準根據市場行情及公寓條件由雙方協商確定。第十一條附屬設施管理11.1設施清單：公寓內附屬設施包括但不限于健身器材、洗衣房、自行車停放點等；11.2維護責任：附屬設施的維護責任由物業公司承擔，確保設施完好、可用；11.3使用規則：附屬設施的使用規則由物業公司制定，并向住戶公告。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發生爭議時，應友好協商解決；12.2爭議處理程序：協商不成時，可提交物業管理監督小組調解；12.3爭議解決期限：爭議應在接到調解通知之日起X日內解決。第十三條合同解除雙方協商一致；一方嚴重違反本協議約定；出現不可抗力因素；法律法規規定或政策調整需要解除。13.2解除程序：解除協議應提前X日書面通知對方，并辦理相關手續；13.3解除后果：協議解除后，雙方應按照約定結算費用，并妥善處理遺留問題。第十四條其他14.1通知方式：雙方通訊地址和聯系方式如有變更，應及時書面通知對方；14.2合同變更：本協議的變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽署；14.3合同生效：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.4合同附件：本協議附件包括但不限于公寓設施清單、服務內容明細表、費用標準表等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機構、咨詢公司、監理單位、評估機構、保險公司、法律服務機構等，以及任何在合同履行過程中根據甲乙雙方約定或法律法規要求介入的第三方。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：在公寓租賃、物業轉讓等交易過程中，甲乙雙方可委托中介方提供服務，中介方的介入需遵循甲乙雙方簽訂的委托協議。2.2咨詢方介入：在物業管理、設施維護、安全管理等方面，甲乙雙方可邀請咨詢方提供專業意見或服務。2.3監理方介入：在施工、改造、維修等工程過程中，甲乙雙方可聘請監理方對工程進度、質量、安全等進行監督。2.4評估方介入：在資產評估、價格確定等環節，甲乙雙方可委托評估方進行專業評估。2.5保險公司介入：在物業管理過程中，甲乙雙方可投保相關保險，保險公司作為第三方介入理賠事宜。2.6法律服務機構介入：在合同糾紛、法律咨詢等方面，甲乙雙方可聘請法律服務機構提供專業服務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方介入本合同履行過程中，其責任限額由甲乙雙方在相關協議中約定，并在本合同中予以明確。3.2責任承擔方式：第三方在履行職責過程中發生違約行為，甲乙雙方應根據第三方責任限額和違約情況，協商確定責任承擔方式。第四條第三方權利義務獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；遵循甲乙雙方約定的程序和方式履行職責；依法行使自己的權利。嚴格遵守國家法律法規和行業規范；保守甲乙雙方的商業秘密和隱私；按照約定履行職責，確保服務質量。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：第三方在履行職責過程中，應遵守甲方的要求，甲方對第三方的行為承擔責任，但第三方違約時，甲方有權追究第三方責任。5.2第三方