甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024退物業費!昆山法院剛判本合同目錄一覽1.退物業費的定義及范圍1.1退物業費的定義1.2退物業費的范圍2.退物業費的條件2.1物業公司未按合同約定提供服務2.2物業公司服務質量不符合合同約定2.3物業公司未按時支付費用3.退物業費的計算方式3.1計算退物業費的依據3.2計算退物業費的公式3.3退物業費的支付方式4.退物業費的申請流程4.1申請人需提供的材料4.2申請退物業費的時限4.3物業公司審核退費申請的時限5.退物業費的處理程序5.1物業公司同意退費的處理流程5.2物業公司不同意退費的處理流程5.3退費爭議的解決方式6.退物業費的相關法律法規6.1相關國家法律法規6.2地方政策及規定7.退物業費的違約責任7.1物業公司的違約責任7.2申請人的違約責任8.退物業費的爭議解決方式8.1雙方協商解決8.2請求消費者協會調解8.3向昆山市人民法院提起訴訟9.退物業費的其他事項9.1物業公司的服務承諾9.2申請人的權益保障10.合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更方式10.3合同的解除條件11.保密條款11.1雙方對合同內容的保密義務11.2保密信息的范圍11.3保密信息的例外情況12.合同的解釋及適用法律12.1合同的解釋原則12.2適用法律的確定13.合同的爭議解決方式13.1雙方協商解決13.2請求消費者協會調解13.3向昆山市人民法院提起訴訟14.合同的附件14.1物業服務合同14.2申請人提供的證明材料第一部分：合同如下：第一條退物業費的定義及范圍1.1本合同所稱的退物業費，是指物業公司因未按合同約定提供服務、服務質量不符合合同約定或未按時支付費用等原因，應向申請人支付的違約金。1.2退物業費的范圍包括但不限于物業服務費、公共維修基金、停車費等。第二條退物業費的條件2.1物業公司未按合同約定提供服務，包括但不限于安保服務、清潔服務、綠化服務、維修服務等方面。2.2物業公司服務質量不符合合同約定，包括但不限于服務態度、服務效率、服務效果等方面。2.3物業公司未按時支付費用，包括但不限于物業服務費、公共維修基金、停車費等。第三條退物業費的計算方式3.1計算退物業費的依據為本合同第四條至第六條的規定。3.2計算退物業費的公式為：應退費用=實際支付費用×違約程度×退費比例。3.3退物業費的支付方式為銀行轉賬，退費金額以人民幣計價。第四條退物業費的申請流程4.1申請人需提供的材料包括但不限于：身份證復印件、物業服務合同復印件、相關費用支付憑證、物業公司服務質量不符合約定的相關證據等。4.2申請退物業費的時限為自申請人知道或者應當知道物業公司違約之日起一年內。4.3物業公司審核退費申請的時限為自收到申請之日起十個工作日內。第五條退物業費的處理程序5.1物業公司同意退費的處理流程為：物業公司在審核退費申請后，應及時與申請人溝通確認退費金額及支付時間，并在確認后五個工作日內完成退費。5.2物業公司不同意退費的處理流程為：物業公司在審核退費申請后，如認為不符合退費條件，應書面通知申請人，并說明理由。5.3退費爭議的解決方式為雙方協商解決，如協商不成，申請人可以向昆山市人民法院提起訴訟。第六條退物業費的相關法律法規6.1相關國家法律法規包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等。6.2地方政策及規定包括但不限于《昆山市物業管理實施細則》等。第七條退物業費的違約責任7.1物業公司的違約責任包括但不限于：按照本合同第三條規定計算退費金額，支付違約金，承擔因違約所產生的相關費用等。7.2申請人的違約責任包括但不限于：提供虛假材料，惡意拖欠物業費用等。第八條退物業費的爭議解決方式8.1雙方協商解決，如協商不成，申請人可以向昆山市人民法院提起訴訟。8.2請求消費者協會調解，如調解不成，申請人可以向昆山市人民法院提起訴訟。8.3向昆山市人民法院提起訴訟，申請法律裁決。第九條退物業費的其他事項9.1物業公司的服務承諾，包括但不限于提供優質服務、保障申請人權益等。9.2申請人的權益保障，包括但不限于獲得物業公司提供的服務、享受物業公司承諾的優惠等。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件為雙方簽字或蓋章后，自即日起生效。10.2合同的變更方式為雙方書面同意，并簽字或蓋章確認。10.3合同的解除條件為雙方書面同意，并簽字或蓋章確認。第十一條保密條款11.1雙方對合同內容的保密義務，未經對方書面同意，不得向第三方披露合同內容。11.2保密信息的范圍，包括但不限于合同條款、雙方的商業秘密等。11.3保密信息的例外情況，如法律要求披露、雙方書面同意等。第十二條合同的解釋及適用法律12.1合同的解釋原則，以合同條款為準，如有疑問，雙方可協商解釋。12.2適用法律的確定，本合同適用中華人民共和國法律。第十三條合同的爭議解決方式13.1雙方協商解決，如協商不成，申請人可以向昆山市人民法院提起訴訟。13.2請求消費者協會調解，如調解不成，申請人可以向昆山市人民法院提起訴訟。13.3向昆山市人民法院提起訴訟，申請法律裁決。第十四條合同的附件14.1物業服務合同，作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2申請人提供的證明材料，包括但不限于身份證復印件、物業服務合同復印件等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業服務合同詳細要求和說明：物業服務合同應包括物業公司的服務內容、服務標準、服務期限、費用支付等相關條款，并與本合同具有同等法律效力。附件2：申請人提供的證明材料詳細要求和說明：申請人應提供身份證復印件、物業服務合同復印件等證明材料，以支持其退物業費的申請。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業公司未按合同約定提供服務。2.物業公司服務質量不符合合同約定。3.物業公司未按時支付費用。違約的責任認定標準：1.物業公司未按合同約定提供服務或服務質量不符合合同約定，應按照本合同第三條規定計算退費金額，支付違約金。2.物業公司未按時支付費用，應支付遲延付款的利息，并承擔因違約所產生的相關費用。示例說明：如果物業公司未按合同約定提供安保服務，導致申請人的人身財產安全受到威脅，構成違約。物業公司應按照本合同第三條規定計算退費金額，支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.退物業費：指物業公司因未按合同約定提供服務