甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產經紀服務獨家代理經銷合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2獨家代理經銷區域1.3房地產經紀服務1.4獨家代理經銷期限第二條獨家代理經銷權2.1授權范圍2.2授權期限2.3授權獨家性第三條經紀服務內容3.1房源信息收集3.2客源信息匹配3.3交易談判協助3.4交易手續代辦第四條獨家代理經銷義務4.1房地產開發商的義務4.2房地產經紀公司的義務第五條獨家代理經銷費用5.1費用計算方式5.2費用支付期限5.3費用支付方式第六條傭金分配6.1傭金比例6.2傭金支付條件6.3傭金支付期限第七條合同的終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除程序第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條合同的變更與轉讓10.1合同變更條件10.2合同轉讓程序第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務期限11.3違約泄露后果第十二條合同的生效、修改與失效12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同失效條件第十三條法律法規適用13.1適用法律法規13.2法律法規沖突解決第十四條其他條款14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同解除或終止后的權利義務處理14.4合同的完整性與單一性第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人甲方：_______（房地產開發商名稱）乙方：_______（房地產經紀公司名稱）1.2獨家代理經銷區域乙方作為甲方的房地產經紀服務獨家代理，獨家代理經銷區域為：_______（具體區域）。1.3房地產經紀服務乙方提供的房地產經紀服務包括但不限于：1.3.1收集甲方提供的房源信息，包括房屋基本信息、周邊環境、交通狀況等；1.3.2匹配客源信息，為甲方提供潛在買家或承租人信息；1.3.3協助甲方與潛在買家或承租人進行交易談判；1.3.4代辦甲方與買家或承租人之間的交易手續，包括但不限于合同簽訂、產權過戶等。1.4獨家代理經銷期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。第二條獨家代理經銷權2.1授權范圍乙方在獨家代理經銷區域內享有獨家代理權，甲方不得授權其他任何第三方在授權區域內從事與房地產經紀服務相關的活動。2.2授權期限甲方授權乙方獨家代理經銷的期限為_______年，自合同生效之日起計算。2.3授權獨家性在授權期限內，甲方不得在授權區域內自行或通過其他第三方從事與房地產經紀服務相關的活動。第三條經紀服務內容3.1房源信息收集乙方應按照甲方的要求，及時、準確地收集和更新房源信息，并確保房源信息的真實性、完整性和有效性。3.2客源信息匹配乙方應根據甲方的房源信息，積極尋找并匹配潛在買家或承租人，并向甲方提供匹配結果。3.3交易談判協助乙方應協助甲方與潛在買家或承租人進行交易談判，并盡可能爭取有利于甲方的交易條件。3.4交易手續代辦乙方應代辦甲方與買家或承租人之間的交易手續，包括但不限于合同簽訂、產權過戶等。第四條獨家代理經銷義務4.1房地產開發商的義務甲方應按照合同約定，向乙方提供真實的房源信息，并保證房源信息的真實性、完整性和有效性。4.2房地產經紀公司的義務乙方應按照合同約定，為甲方提供專業的房地產經紀服務，并確保服務的質量。第五條獨家代理經銷費用5.1費用計算方式乙方向甲方提供的房地產經紀服務，甲方應支付給乙方獨家代理經銷費用，具體費用計算方式如下：（1）按房源成交總額的一定比例收取傭金；（2）按月度向乙方支付固定服務費用。5.2費用支付期限甲方應在每個成交房源的成交總額到賬后_______日內，向乙方支付約定的傭金。5.3費用支付方式甲方應通過銀行轉賬等非現金方式向乙方支付費用。第六條傭金分配6.1傭金比例乙方向甲方提供的房地產經紀服務，甲乙雙方約定的傭金比例為：_______%。6.2傭金支付條件甲方應在每個成交房源的成交總額到賬后，向乙方支付約定的傭金。6.3傭金支付期限甲方應在每個成交房源的成交總額到賬后_______日內，向乙方支付約定的傭金。第八條違約責任8.1違約行為一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。8.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。9.3訴訟時效雙方應在本合同爭議發生之日起_______日內，向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與轉讓10.1合同變更條件合同的變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2合同轉讓程序一方如欲將合同轉讓給第三方，應提前_______日通知對方，并經對方同意。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密義務期限雙方的保密義務自合同生效之日起，至合同終止或解除之日止。11.3違約泄露后果泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條合同的生效、修改與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應經雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。12.3合同失效條件（1）合同期限屆滿，雙方未續簽；（2）雙方協商一致解除合同；（3）一方違約導致合同無法履行，對方解除合同；（4）法律法規規定的其他導致合同失效的情形。第十三條法律法規適用13.1適用法律法規本合同的簽訂、履行、變更、解除或終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律法規。13.2法律法規沖突解決如法律法規發生變化，導致本合同內容與新的法律法規沖突，雙方應協商一致，按照新的法律法規進行調整。第十四條其他條款14.1通知與送達雙方應通過合同約定的聯系方式，互相通知和送達與合同有關的事宜。14.2合同附件本合同附件包括：_______（附件名稱）。14.3合同解除或終止后的權利義務處理合同解除或終止后，雙方仍應履行合同中約定的剩余義務，并處理合同解除或終止后的相關事宜。14.4合同的完整性與單一性本合同及其附件構成雙方之間關于房地產經紀服務獨家代理經銷合同的完整協議，取代了所有之前的談判和協議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關的個體或組織。1.2第三方介入，是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到與第三方之間的權利義務關系。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨立的第三方，協助甲方和乙方進行房源與客源的匹配，并協助雙方進行交易談判。2.2政府監管部門介入政府監管部門根據法律法規的規定，對甲乙雙方的交易行為進行監督和管理。2.3其他第三方介入其他與甲乙雙方交易無關的個體或組織，因特殊情況介入到甲乙雙方的交易過程中。第三條第三方介入后的權利義務3.1甲乙方的權利義務甲乙雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務，并對于第三方的介入，應予以必要的配合。3.2中介方的權利義務中介方作為第三方，應公正、中立地協助甲乙雙方進行交易，并按照約定收取中介費用。3.3政府監管部門的權利義務政府監管部門應依法對甲乙雙方的交易行為進行監管，確保交易公平、公正、公開。3.4其他第三方的權利義務其他第三方應遵循法律法規和本合同的約定，不得干涉甲乙雙方的交易行為。第四條第三方責任限額4.1中介方的責任限額中介方應按照中介服務合同的約定，承擔相應的責任。中介方的責任限額應在其中介服務合同中予以明確。4.2政府監管部門的責任限額政府監管部門的責任限額依法予以規定，并應在法律法規中予以明確。4.3其他第三方的責任限額其他第三方的責任限額應根據其與甲乙雙方之間的合同約定或法律法規的規定予以明確。第五條第三方責任劃分5.1甲乙雙方的責任劃分甲乙雙方應按照本合同的約定，承擔各自的責任。對于第三方的介入，甲乙雙方應相互配合，并承擔相應的責任。5.2中介方的責任劃分中介方應按照中介服務合同的約定，承擔相應的責任。中介方應對于因其原因導致的第三方介入，承擔相應的責任。5.3政府監管部門的責任劃分政府監管部門應依法承擔相應的責任。政府監管部門對于因其原因導致的第三方介入，應承擔相應的責任。5.4其他第三方的責任劃分其他第三方應按照其與甲乙雙方之間的合同約定或法律法規的規定，承擔相應的責任。第六條第三方介入的解決方式6.1甲乙雙方應通過友好協商解決第三方介入所引起的爭議。6.2協商不成的，甲乙雙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同修改7.1本合同的修改應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。7.2第三方介入所涉及的合同修改，應經甲乙雙方和第三方的協商一致，并簽訂書面修改協議。第八條第三方介入的保密條款8.1甲乙雙方和第三方應保守本合同及與第三方介入相關的商業秘密、技術秘密、市場信息等，并遵守保密義務的期限。8.2違反保密義務的一方，應承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。第九條合同的解除或終止與第三方介入9.1本合同的解除或終止，不影響甲乙雙方對于第三方介入所產生爭議的解決。9.2甲乙雙方在解決第三方介入的爭議后，應按照本合同的約定，處理合同解除或終止后的相關事宜。第十條法律法規的適用與第三方介入10.1本合同的簽訂、履行、變更、解除或終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律法規。10.2法律法規的變化，不影響本合同關于第三方介入的約定。第十一條其他與第三方介入相關的條款11.1甲乙雙方應與第三方協商一致，處理與第三方介入相關的事宜。11.2本合同關于第三方介入的約定，不影響甲乙雙方之間的權利義務關系。11.3本合同關于第三方介入的約定，不代表甲乙雙方對第三方的授權。11.4甲乙雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務，并對于第三方的介入，應予以必要的配合。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產經紀服務獨家代理經銷合同協議書附件二：中介服務合同附件三：政府監管部門的相關法律法規附件四：其他第三方與甲乙雙方之間的合同約定附件一：房地產經紀服務獨家代理經銷合同協議書本附件為甲乙雙方簽訂的房地產經紀服務獨家代理經銷合同協議書，明確了甲乙雙方的權利義務、獨家代理經銷區域、經紀服務內容、費用支付方式等詳細內容。附件二：中介服務合同本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的中介服務合同，約定了中介方的義務、責任限額、中介費用等詳細內容。附件三：政府監管部門的相關法律法規本附件為政府監管部門相關的法律法規，用于規范甲乙雙方的交易行為，明確政府監管部門的權利義務和責任劃分。附件四：其他第三方與甲乙雙方之間的合同約定本附件為其他第三方與甲乙雙方之間的合同約定，明確了其他第三方的義務、責任限額、責任劃分等詳細內容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，應承擔違約責任。示例說明：甲方未按照約定提供房源信息，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任。2.乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，應承擔違約責任。示例說明：乙方未按照約定提供客源信息，導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任。3.中介方違反中介服務合同約定，導致甲乙雙方損失的，應承擔違約責任。示例說明：中介方未按照約定協助甲乙雙方進行交易，導致交易失敗，中介方應承擔違約責任。4.政府監管部門未依法履行監管職責，導致甲乙雙方損失的，應承擔違約責任。示例說明：政府監管部門未依法對甲乙雙方的交易行為進行監管，導致甲乙雙方損失，政府監管部門應承擔違約責任。5.其他第三方未按照其與甲乙雙方之間的合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，應承擔違約責任。示例說明：其他第三方未按照約定提供相關服務，導致甲乙雙方損失，其他第三方應承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產經紀服務：指房地產經紀公司為房地產開發商提供的，包括房源信息收集、客源信息匹配、交易談判協助、交易手續代辦等服務。2.獨家代理經銷：指房地產