甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024成都二手住宅交易合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手住宅定義第二條：住宅交易的基本條款2.1住宅基本信息2.2交易價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第三條：住宅交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條：住宅質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題處理第五條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)5.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用5.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1住宅使用及管理10.2鄰里關(guān)系及維護(hù)10.3合同的保管和復(fù)制第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅土地使用權(quán)證11.3住宅共有權(quán)證11.4其他重要文件第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：雙方聲明及承諾14.1賣方聲明及承諾14.2買方聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手住宅定義二手住宅是指在本合同簽訂之前，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：住宅交易的基本條款2.1住宅基本信息本合同所涉及的二手住宅位于成都市（具體地址：_______________），住宅樓棟號(hào)（_______________），住宅面積為____平方米，住宅所有權(quán)證號(hào)（_______________），土地使用權(quán)證號(hào)（_______________），共有權(quán)證號(hào)（_______________）。2.2交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段向甲方支付交易價(jià)格。具體付款方式及時(shí)間如下：2.3.1乙方在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金；2.3.2乙方在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款；2.3.3乙方在過戶手續(xù)辦理完成后，向甲方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體包括但不限于：2.4.1乙方應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；2.4.2乙方應(yīng)按照國(guó)家稅務(wù)部門的規(guī)定，繳納契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)；2.4.3乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理水、電、氣等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)。第三條：住宅交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間本合同約定的住宅交付時(shí)間為____年__月__日。3.2交付條件3.2.1甲方應(yīng)將住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)證等權(quán)屬證書交給乙方；3.2.2住宅應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備入住條件；3.2.3住宅的水、電、氣等公共事業(yè)賬戶應(yīng)過戶至乙方名下；3.2.4住宅內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按約定交付給乙方。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收意見書面通知甲方。如乙方對(duì)住宅質(zhì)量、數(shù)量等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后__日內(nèi)，按照合同約定負(fù)責(zé)處理。第四條：住宅質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量保證甲方對(duì)本合同所涉及的二手住宅的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。具體包括但不限于：4.1.1甲方保證住宅的結(jié)構(gòu)安全，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；4.1.2甲方保證住宅的設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；4.1.3甲方保證住宅內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施質(zhì)量合格，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2保修范圍及期限甲方對(duì)住宅質(zhì)量問題的保修范圍及期限如下：4.2.1主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的保修期限為____年；4.2.2家具、家電等附屬設(shè)施的保修期限為____年。4.3質(zhì)量問題處理如乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起__日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后__日內(nèi)，按照本合同約定及我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)處理。第五條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)5.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用本合同交易過程中發(fā)生的費(fèi)用包括但不限于：5.1.1房屋買賣交易稅費(fèi)；5.1.2過戶手續(xù)費(fèi)；5.1.3銀行貸款手續(xù)費(fèi)；5.1.4評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等其他與交易相關(guān)的費(fèi)用。5.2稅費(fèi)支付第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。合同變更的條件如下：8.1.1因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的；8.1.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容的。8.2合同解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。合同解除的條件如下：8.2.1因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行的；8.2.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為需要解除合同的。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止的條件如下：9.2.1甲乙雙方按照約定完成合同義務(wù)的；9.2.2合同約定的住宅過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成的。9.3合同失效條件本合同失效的條件如下：9.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除合同的；9.3.2合同約定的住宅交易價(jià)格發(fā)生重大變化的。第十條：其他約定10.1住宅使用及管理乙方應(yīng)合理使用住宅，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)住宅的維護(hù)和管理責(zé)任。10.2鄰里關(guān)系及維護(hù)10.3合同的保管和復(fù)制甲乙雙方應(yīng)各自保管好本合同的正本，并有權(quán)復(fù)制合同副本。第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅土地使用權(quán)證11.3住宅共有權(quán)證11.4其他重要文件第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本本合同副本若干份，用于甲乙雙方及相關(guān)政府部門辦理合同登記、備案等手續(xù)。第十四條：雙方聲明及承諾14.1甲方聲明及承諾甲方聲明：本合同所涉及的二手住宅系甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。甲方承諾：在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定履行合同義務(wù)。14.2乙方聲明及承諾乙方聲明：乙方具有購(gòu)買二手住宅的合法資格和能力。乙方承諾：在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、銀行、擔(dān)保公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的合法、合規(guī)進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的具體條款修正2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供房源信息、交易咨詢、合同起草等服務(wù)；2.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；2.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同登記、備案等手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)住宅的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告；2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性；2.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估過程中的信息保密。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)2.3.1審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易價(jià)格的合理性進(jìn)行審計(jì)；2.3.2審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證審計(jì)結(jié)果的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性；2.3.3審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)審計(jì)過程中的信息保密。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)2.4.1稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)交易雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)進(jìn)行核算；2.4.2稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法收取稅費(fèi)，并給予交易雙方開具相應(yīng)的稅費(fèi)憑證；2.4.3稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)稅收征管過程中的信息保密。2.5不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)2.5.1不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理住宅過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.5.2不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的合法性、合規(guī)性；2.5.3不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的信息保密。2.6銀行2.6.1銀行應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供貸款服務(wù)；2.6.2銀行應(yīng)保證貸款資金的安全、合規(guī)使用；2.6.3銀行應(yīng)對(duì)貸款過程中的信息保密。2.7擔(dān)保公司2.7.1擔(dān)保公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供擔(dān)保服務(wù)；2.7.2擔(dān)保公司應(yīng)保證擔(dān)保行為的合法性、合規(guī)性；2.7.3擔(dān)保公司應(yīng)對(duì)擔(dān)保過程中的信息保密。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定、合同約定及行業(yè)慣例確定。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行其職責(zé)過程中，存在故意、重大過失等情形的，不受責(zé)任限額的限制。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系劃分4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方之間形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方與政府機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方在交易過程中，需與政府機(jī)構(gòu)（如稅務(wù)機(jī)關(guān)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等）進(jìn)行協(xié)作。第三方應(yīng)依法履行相關(guān)職責(zé)，協(xié)助政府機(jī)構(gòu)完成交易手續(xù)。4.3第三方與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方在交易過程中，可能與金融機(jī)構(gòu)（如銀行、擔(dān)保公司等）進(jìn)行合作。第三方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求，協(xié)助甲乙雙方完成貸款、擔(dān)保等手續(xù)。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方服務(wù)范圍的變更如甲乙雙方需變更第三方的服務(wù)范圍，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。5.3第三方責(zé)任的免除甲乙雙方應(yīng)免除第三方在下列情況下的責(zé)任：5.3.1第三方無法預(yù)見或無法克服的情況導(dǎo)致的合同履行不當(dāng)；5.3.2第三方已按照合同約定履行其職責(zé)，但甲乙雙方未按要求履行相應(yīng)義務(wù)導(dǎo)致的合同履行不當(dāng)；5.3.3第三方在履行其職責(zé)過程中，因甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證附件2：住宅土地使用權(quán)證附件3：住宅共有權(quán)證附件4：房屋買賣合同附件5：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：審計(jì)報(bào)告附件8：稅費(fèi)核算單附件9：貸款合同附件10：擔(dān)保合同附件11：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件12：水、電、氣等公共事業(yè)賬戶過戶證明附件13：家具、家電等附屬設(shè)施清單附件14：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)證應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，并保證其真實(shí)、有效。2.房屋買賣合同為本合同的主要附件，應(yīng)詳細(xì)記錄合同雙方的權(quán)益和義務(wù)。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，需雙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)住宅的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)交易價(jià)格的合理性進(jìn)行審計(jì)。6.稅費(fèi)核算單應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，對(duì)交易雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)進(jìn)行核算。7.貸款合同應(yīng)由銀行出具，對(duì)貸款金額、利率、還款方式等進(jìn)行詳細(xì)記錄。8.擔(dān)保合同應(yīng)由擔(dān)保公司出具，對(duì)擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等進(jìn)行詳細(xì)記錄。9.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明住宅過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的完成。10.水、電、氣等公共事業(yè)賬戶過戶證明應(yīng)由相關(guān)公共事業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明賬戶過戶的完成。11.家具、家電等附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。12.其他重要文件包括但不限于：合同備案證明、房屋交接單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款；2.甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；3.甲方未按照約定交付住宅及附屬設(shè)施；4.甲方提供的住宅存在質(zhì)量問題，未按約定進(jìn)行修復(fù)或賠償；5.乙方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款等；6.乙方未按照約定時(shí)間辦理貸款、擔(dān)保手續(xù)；7.乙方未按照約定使用住宅，造成住宅損壞或損失；8.乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；9.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行不當(dāng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定金額的一定比例（如：千分之五）計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，甲