?合同編號(hào)：合同各方：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售給乙方位于上海市區(qū)路的號(hào)房屋，該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)性質(zhì)為，土地使用權(quán)年限為年，自年月日起至年月日止。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價(jià)為人民幣元整（大寫：元整），其中包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3剩余房款人民幣元整（大寫：元整），乙方應(yīng)于年月日前，向甲方支付。甲方在收到房款后，應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)證件。3.2乙方應(yīng)在接受該房屋時(shí)，對(duì)房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期部分房款的%支付滯納金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋及小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為總房?jī)r(jià)的%。5.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期部分房款的%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)保證其具有房屋所有權(quán)和處分權(quán)，乙方應(yīng)保證其具有購(gòu)房資格。如主體資格不符合法律規(guī)定，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的資格，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。2.房屋質(zhì)量問題：交付時(shí)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出，并按照合同約定尋求解決方案。3.逾期交付或支付：如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求支付違約金；如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求支付違約金。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)，如遇特殊情況無(wú)法按時(shí)履行，應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商解決。4.房屋所有權(quán)糾紛：如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂合同前確保房屋所有權(quán)清晰，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。5.法律法規(guī)變化：如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，可能影響合同的履行。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，如發(fā)生變化，應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等行為規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)的許可、土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開發(fā)和交易等方面的規(guī)范。3.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照法定程序開發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。4.定金：是買賣合同中的一種預(yù)付款，一般為房屋總價(jià)的一定比例，用于證明合同的履行誠(chéng)意。5.違約金：是一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。6.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。7.土地使用權(quán)：是國(guó)家對(duì)土地實(shí)行有償使用的一種制度，使用權(quán)人享有土地使用權(quán)年限內(nèi)的使用權(quán)。8.過戶手續(xù)：是將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海地區(qū)商品房買賣交易。2.雙方為自然人、法人和其他組織，具備購(gòu)房資格和銷售權(quán)。3.房屋交付和使用前，需要明確所有權(quán)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.雙方約定房屋價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)和材料要求。2.配套設(shè)施：列出房屋所配備的設(shè)施及其功能和使用要求。3.物業(yè)服務(wù)：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.稅費(fèi)承擔(dān)：約定買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及支付方式。5.隱私保護(hù)：雙方承諾保護(hù)對(duì)方的隱私，不得泄露合同相關(guān)信息