甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年預售住宅買賣協議樣本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預售住宅定義第二條預售住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅單價及總價第三條付款方式及進度3.1首期付款3.2期中付款3.3尾款支付第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付標準4.3交付手續第五條質量及保修5.1住宅質量5.2質量保修范圍5.3保修期限第六條權屬轉移及登記6.1權屬轉移時間6.2權屬轉移手續6.3登記費用承擔第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1預售住宅平面圖11.2付款憑證11.3交付確認書第十二條其他約定12.1配套設施12.2物業管理12.3公共部位和設施的使用第十三條法律法規適用13.1適用法律13.2法規沖突解決第十四條合同的修訂和補充14.1修訂條件14.2補充協議格式14.3修訂和補充的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預售住宅定義預售住宅指的是出賣人在建設過程中，按照法定程序取得預售許可，將其尚未建成或者部分建成的住宅房屋，以預售方式出售給買受人，買受人按照約定條件支付房價，并在住宅竣工驗收合格后取得所有權的一種房地產交易行為。第二條預售住宅基本信息2.1住宅位置預售住宅位于×××市×××區×××路×××號，具體棟號、房號詳見附件預售住宅平面圖。2.2住宅面積預售住宅的建筑面積為××××平方米，其中套內建筑面積為××××平方米，公攤面積為××××平方米。2.3住宅戶型預售住宅戶型為×室×廳×衛，具體面積、布局詳見附件預售住宅平面圖。2.4住宅單價及總價預售住宅的單價為××××元/平方米，總價××××元。買受人應按照本合同約定的付款方式及進度向出賣人支付房價。第三條付款方式及進度3.1首期付款買受人應在簽署本合同之日起七個工作日內，向出賣人支付房價的××%，即××××元，作為首期付款。3.2期中付款買受人應在本合同約定的交付時間前一個月，向出賣人支付房價的××%，即××××元，作為期中付款。3.3尾款支付買受人應在辦理權屬轉移登記手續后七個工作日內，向出賣人支付房價的××%，即××××元，作為尾款。第四條交付及交付條件4.1交付時間出賣人承諾在×年×月×日前將符合本合同約定的預售住宅交付給買受人。4.2交付標準（1）符合國家及地方的住宅質量標準；（2）設施設備齊全、功能正常；（3）房屋內部整潔，門窗、衛生潔具等完好；（4）具備通水、通電、通路等基本居住條件。4.3交付手續出賣人應按照雙方約定的時間、地點辦理交付手續。買受人接收預售住宅后，應簽署交付確認書，作為交付的證據。第五條質量及保修5.1住宅質量出賣人保證預售住宅符合國家及地方的住宅質量標準，不得有嚴重質量問題。5.2質量保修范圍出賣人應對預售住宅的下列部位和設施承擔質量保修責任：（1）屋面防水工程；（2）墻面、地面防滲漏；（3）門窗安裝；（4）給排水系統；（5）供電系統；（6）燃氣系統；（7）衛生潔具；（8）廚房設備；（9）電梯；（10）其他雙方約定的部位和設施。5.3保修期限出賣人對預售住宅的質量保修期限自交付之日起計算，保修期限為×年。第六條權屬轉移及登記6.1權屬轉移時間買受人應在辦理交付手續后三個月內，向出賣人提交權屬轉移登記所需的全部文件資料，并按照雙方約定的時間共同辦理權屬轉移登記手續。6.2權屬轉移手續買受人應按照國家和地方的規定，向房產登記機構提交權屬轉移登記所需的文件資料，包括：（1）本合同及附件；（2）身份證明文件；（3）婚姻狀況證明；（4）其他雙方約定的文件資料。6.3登記費用承擔權屬轉移登記費用由買受人承擔，具體費用標準按照國家和地方的規定執行。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方當事人因客觀原因需要變更本合同的，應當書面通知對方，說明變更事項和理由。經雙方協商一致，可以簽訂補充協議，對本合同進行變更。8.2解除條件任何一方當事人因客觀原因需要解除本合同的，應當書面通知對方，說明解除事項和理由。經雙方協商一致，可以解除本合同。8.3變更和解除的手續合同變更或解除的，雙方應當辦理相應的合同變更或解除手續，包括簽署書面補充協議或解除協議，并按照本合同約定的方式進行權屬轉移登記。第九條違約責任9.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定的時間、質量交付預售住宅的；（2）未能按照約定提供相關證明文件的；（3）未能履行質量保修責任的；（4）其他違反本合同約定的行為。9.2買受人違約買受人未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定的時間支付房價的；（2）未能按照約定辦理權屬轉移登記手續的；（3）其他違反本合同約定的行為。9.3違約賠償方式違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的×%。違約方還應承擔因此給對方造成的損失及費用。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方協商一致終止本合同；（3）法律規定或者雙方約定的其他終止條件。10.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致本合同無法履行；（3）法律規定或者雙方約定的其他解除條件。第十一條附件11.1預售住宅平面圖11.2付款憑證11.3交付確認書第十二條其他約定12.1配套設施出賣人承諾在預售住宅交付后，按照約定提供相關配套設施，包括：（1）綠化設施；（2）停車設施；（3）公共健身設施；（4）其他雙方約定的配套設施。12.2物業管理預售住宅交付后，買受人應按照國家和地方的規定承擔物業管理費用。物業管理費用標準及支付方式詳見附件。12.3公共部位和設施的使用買受人應遵守預售住宅公共部位和設施的使用規定，不得損害他人利益。具體使用規定詳見附件。第十三條法律法規適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等，適用中華人民共和國×省×市相關法律法規。第十四條合同的修訂和補充本合同的修訂和補充，應采用書面形式，經雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：預售住宅平面圖詳細要求：預售住宅平面圖應清晰展示預售住宅的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能房間、衛生間、廚房、陽臺等部位的具體尺寸和布局。圖紙上應標注比例尺，確保買受人能夠準確了解住宅的實際大小和結構。附件二：付款憑證詳細要求：付款憑證應包括付款的銀行轉賬記錄、現金收據等，證明買受人已按照合同約定的時間和方式支付了房價。附件三：交付確認書詳細要求：交付確認書應由出賣人和買受人共同簽署，確認預售住宅已按照合同約定的標準交付給買受人，買受人已接收并同意上述交付條件。附件四：質量保修書詳細要求：質量保修書應詳細列明出賣人對預售住宅提供的質量保修范圍、保修期限、保修責任等內容，以及買受人享有的質量保修權利。附件五：權屬轉移登記申請書詳細要求：權屬轉移登記申請書應包含買受人提交的權屬轉移登記所需的文件資料清單，包括身份證明、婚姻狀況證明、合同及附件等。附件六：物業管理協議詳細要求：物業管理協議應明確物業管理的范圍、服務內容、服務費用標準、支付方式等信息，以及買受人應遵守的物業管理規定。附件七：公共部位和設施使用規則詳細要求：公共部位和設施使用規則應詳細規定預售住宅公共部位和設施的使用范圍、使用時間、使用要求等，確保買受人的利益不受損害。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間、質量交付預售住宅。2.出賣人未能按照約定提供相關證明文件。3.出賣人未能履行質量保修責任。4.買受人未能按照合同約定時間支付房價。5.買受人未能按照約定辦理權屬轉移登記手續。違約責任認定：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的×%。2.違約方還應承擔因此給對方造成的損失及費用。3.買受人未能按照約定時間支付房價的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付合同總價款的逾期利息。4.出賣人未能按照約定時間、質量交付預售住宅的，買受人有權要求出賣人承擔逾期交付的違約責任，并要求出賣人支付逾期交付期間的租房補貼。5.出賣人未能按照約定提供相關證明文件的，買受人有權要求出賣人承擔相應的違約責任。6.出賣人未能履行質量保修責任的，買受人有權要求出賣人承擔質量保修責任，并支付由此造成的損失。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付預售住宅，買受人可以要求出賣人支付逾期交付的違約金，同時要求出賣人承擔逾期交付期間的租房補貼。如果買受人未能按照約定時間支付房價，出賣人可以解除合同，并要求買受人支付合同總價款的逾期利息。說明三：法律名詞及解釋：1.預售許可：指房地產開發企業在建設過程中，依法取得的對尚未建成或者部分建成的住宅房屋進行預售的權利。2.預售住宅：指房地產開發企業依法取得預售許可，尚未建成或者部分建成的