職業導論-房地產經紀人《職業導論》名師預測卷2單選題（共57題，共57分）(1.)房地產經紀相關專業基礎知識不包括()。A.文學知識B.經濟學知識C.法律知識（江南博哥）D.心理學知識正確答案：A參考解析：房地產經紀相關的專業基礎知識，包括經濟知識、法律知識、社會知識、房地產專業知識、科學技術知識。A項屬于能對房地產經紀人的文化修養和心理素質產生潛移默化影響的知識。(2.)房地產經紀直營連鎖與特許加盟連鎖經營模式的比較，表述正確的是()。A.連鎖經營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資B.連鎖經營組織的經營權方面，特許經營是非完全獨立的C.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理D.連鎖經營組織與房地產經紀機構的關系，直營連鎖屬于契約合作關系正確答案：C參考解析：房地產經紀直營連鎖與特許加盟連鎖經營模式的比較，如表3-1所示。表3-1直營連鎖與特許經營連鎖的差異表(3.)房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正可以并處()以下罰款。A.3000元B.1萬元C.3萬元D.5萬元正確答案：B(4.)涉及對執業活動的“守法”“誠實”“守信”等執業原則、經紀人員收入來源、經紀服務收費依據和標準等一些重大問題的認識，這是指房地產經紀職業道德中的()。A.職業良心B.職業責任感C.執業理念D.職業紀律正確答案：A(5.)房地產經紀基本業務中，()是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。A.房地產居間B.房地產代理C.房地產行紀D.房地產買賣正確答案：A(6.)關于MLS系統的表述，不正確的是()。A.根據系統規則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產B.信息共享、傭金共分，形成聯合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率C.房地產經紀信息MLS系統是美國20世紀五、六十年代市場經濟孕育的產物D.MLS系統是受托經紀人補償協作銷售經紀人，與其共同分享傭金的手段正確答案：C(7.)房地產經紀行業管理的目的是在于規范房地產經紀活動，并協調房地產活動中所涉及的()之間的關系。A.房地產經紀機構和房地產經紀人員二者B.房地產經紀機構和房地產經紀活動服務對象二者C.房地產經紀人員和房地產經紀活動服務對象二者D.房地產經紀機構、房地產經紀人員以及房地產經紀活動服務對象三者正確答案：D(8.)房地產經紀合同簽訂后()。A.不可變更或解除B.可以變更但不可解除C.可以解除但不可變更D.既可變更也可解除正確答案：D(9.)房地產經紀服務合同是一種勞務合同，不是直接表現房地產交易關系的合同，可以是()。A.不要式合同B.要式合同C.經濟合同D.商業合同正確答案：A(10.)在開發項目可行性研究中，市場分析和預測部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數據的輸入口，直接影響分析結果的()。A.真實性B.準確性C.操作性D.可靠性正確答案：D(11.)()是行業規則一個顯著的特點。A.行業規則是公約B.行業規則是依據法律、法規和規章制定的C.行業規則具有約束力D.對房地產經紀人員提出職業道德的要求正確答案：D(12.)()是指面試過后由最高層確定最終人選的過程。A.編制招募宣傳冊B.廣告宣傳C.招聘測試D.招聘決策正確答案：D(13.)國家規定集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應在事實發生起()日內向登記機關提交用地證明等有關資料。A.20B.30C.60D.90正確答案：B(14.)房屋租賃是一種()行為，必須依照法律規定履行必要的程序后才能成立。A.要式B.非要式C.經濟D.合同正確答案：A(15.)在房地產經紀服務流程的各個主要環節中，()環節是業務員會對物業的權屬狀況、物業周邊環境和物業本身物質狀況做實地勘察，并根據經驗，為物業出售方提出一個建議出售價。A.作價評估B.委托C.網上配對D.查詢登記正確答案：A(16.)對日常得到的信息進行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索;并根據特定業務需要準確把握信息收集的內容、重點和渠道，靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。這是指房地產經紀人必須具備的職業技能中的()。A.收集信息技能B.供需搭配技能C.市場分析技能D.把握成交時機技能正確答案：A(17.)下列關于房地產經紀信息的說法錯誤的是()。A.房地產經紀信息是指反映房地產經紀活動并為房地產經紀活動服務的信息B.只要掌握客戶信息，就可以把握房地產經濟行業的脈搏C.房地產經紀信息可以用文字性語言來描述D.房地產經紀信息具有增值性，可以增加房地產實物的附加值正確答案：C(18.)針對一些違法違規典型案例，中國房地產估價師與房地產經紀人學會建立違法違規案件通報制度，對具有()的違法違規案件及時予以通報。A.典型性B.代表性C.影響性D.普遍性正確答案：B(19.)房地產拍賣遵循的基本原則是()。A.公開公平公正B.誠信守則C.以誠為本D.價高者得正確答案：D(20.)關于"上房置換"與"21世紀不動產"的服務運營系統比較，表述正確的是()。A.在"上房置換"模式下，業務門店在加盟合同的框架下享有"獨立的經營管理權"B.在"上房置換"模式下，門店由公司投資，所以所有經營利潤由公司享有C.在"上房置換"模式下，加盟門店享有經營利潤D.在"21世紀不動產"模式下，業務門店只是具體從事中介業務的載體，經營管理權主要在公司總部層面和5個管理中心正確答案：B(21.)下列房地產經紀行業的不誠信行為中，對目前來說是最為普遍的是()。A.不當代理B.賺取不正當差價C.不當收取傭金甚至騙取中介費D.不當承諾和不當誘導正確答案：B(22.)房地產經紀行業管理具有很強的專業性的體現不包括()。A.對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理B.對房地產經紀人員的職業風險進行管理C.重視房地產經紀管理的地域性D.重視房地產經紀管理的現勢性正確答案：D參考解析：本題考核的是房地產經紀行業專業性管理的主要體現。房地產經紀是圍繞一種特定的商品--房地產，開展的中介服務活動，具有很強的專業性，因此，房地產經紀行業管理也具有很強的專業性。這主要體現在三個方面：(1)對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理;(2)對房地產經紀人員的職業風險進行管理;(3)重視房地產經紀管理的地域性。(23.)房地產經紀人員應當以()的名義從事房地產經紀活動。A.房地產經紀人B.房地產主管部門C.房地產經紀機構D.房地產經紀人協理正確答案：C(24.)違約責任的免責事由包括()。A.阻卻違法性事由B.約定免責事由C.受害人過錯D.正當防衛正確答案：B(25.)下列不屬于房地產經紀機構的風險是()。A.總體風險B.個體風險C.意外風險D.生產風險正確答案：D(26.)房地產經紀信息管理系統設計的原則不包括()。A.網絡化原則B.共享原則C.集中化原則D.協同原則正確答案：C(27.)因房屋滅火、土地使用權年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起()日內申請注銷登記。A.30B.60C.90D.120正確答案：A(28.)下列有關誠信問題存在的原因中，為出現誠信問題提供了現實條件的是()。A.房地產經紀自身條件的不成熟B.行業協會沒發揮其作用C.政府行政管理職責不明確，引起與行業自律管理發展方向的偏離D.供需雙方之間的信息不對稱正確答案：A(29.)專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。A.居間B.代理C.行紀D.評估正確答案：D(30.)已出租的房屋()。A.不能轉讓B.如果轉讓只能賣給承租人C.如果轉讓，在同等條件下承租人有優先購買權D.一旦出售，原承租人必須搬出正確答案：C(31.)在我國，房地產經紀機構中薪酬的支付方式一般不包括()。A.固定薪金制B.分紅制C.傭金制D.混合制正確答案：B參考解析：本題考核的是在我國房地產經紀機構中薪酬的支付方式。在我國房地產經紀機構中薪酬的支付方式大體分為以下幾種方式：(1)固定薪金制;(2)傭金制;(3)混合制。(32.)經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的經紀活動方式，稱為()。A.代理B.居間C.行紀D.經紀正確答案：B(33.)房地產經紀機構執業的免責事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。A.不能預見的客觀情況B.不能避免的客觀情況C.不能預見但也許可以克服的特殊情況D.不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況正確答案：D(34.)下列關于處理房地產經紀活動中爭議的說法錯誤的是()。A.當事人雙方本著平等自愿的原則協商解決爭議B.如協商不行，可以向有關部門投訴，由其從中進行調解C.如經調解不能達成協議，只能向人民法院提出起訴解決D.房地產機構向當事人進行賠償后，可以向有關責任人追償全部或部分賠償費用正確答案：C(35.)一般來講，在房地產經紀活動中，()行為是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息。A.媒介居間B.商事居間C.指示居間D.委托居間正確答案：C(36.)()最能顯現職業道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業榮譽感C.思想觀念D.執業理念正確答案：A(37.)經紀人提供中介服務，是以()為主要目的。A.盈利B.代理C.發展D.行紀正確答案：A(38.)售樓處的戶外功能不包括()。A.架線功能B.廣場功能C.廣告功能D.停車場功能正確答案：A參考解析：本題考核的是售樓處戶外功能布置。售樓處的戶外功能包括廣告功能、廣場功能、停車場功能、至樣板房的道路功能。可在售樓處的高處設置項目標志，在售樓處外靠近主要道路的位置設置大型戶外廣告牌。室外應有較大面積的空地，以作為舉行項目營銷活動時的廣場，客流多時也可作為人流駐留的場地。室外場地應專辟停車場，以備有車客戶停車。如果項目開設看房專車，還要另設專用的停車區及供客戶候車的座椅、晾棚等。項目有真實樣板房的，要開辟從售樓處通往樣板房之間的通道。(39.)()年8月，建設部決定在合同范圍內建立房地產企業執業人員信用檔案系統。A.2000B.2001C.2002D.2003正確答案：C(40.)房地產行政主管部門自受理房屋權屬登記申請之日起()日內應當決定是否予以登記。A.3B.5C.7D.10正確答案：C(41.)投資者以開發，買賣或租賃房地產等形式，進行的盈利性商業活動的投資形式是()。A.房地產建設投資B.房地產置業投資C.房地產經營投資D.房地產長期投資正確答案：C(42.)()年12月，人事部、建設部聯合頒布了《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》，決定對房地產經紀人員實行職業資格制度。A.2000B.2001C.2002D.2003正確答案：B(43.)在經紀活動中，()行為是以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任。A.居間B.代理C.行紀D.法定代理正確答案：C(44.)企業可以依靠自己的力量，擴大經營規模，由自己來提供配套服務，如廣告、貸款手續代辦等，也可以向后兼并相關服務企業或與這些企業合資興辦企業，組成聯合體，統一規劃和發展，這種情況是就()而言的。A.后向一體化B.向前一體化C.垂直一體化D.水平一體化正確答案：A(45.)轉讓共有的房地產()。A.必須取得其他共有人口頭同意B.必須取得其他共有人書面同意C.無須告知其他共有人D.不必取得其他共有人同意正確答案：B(46.)關于大型的房地產經紀機構適合采用()。A.分部制組織結構形式B.直線--參謀制組織結構形式C.矩陣式組織結構形式D.網絡式組織結構形式正確答案：A(47.)有關房地產贈與下列說法錯誤的是()。A.房地產贈與分為生前贈與和遺贈兩種B.房地產贈與屬于生前贈與的，簽署的贈與書和受贈書必須經公證機關公證后方有效C.房地產贈與屬于遺贈的，遺贈書不必經公證機關公證D.房地產遺贈的，只有在權利人死亡后才有效正確答案：C(48.)貸款人自收到借款申請及符合要求的資料之日起，審核后在()內向借款人正式答復。A.1個月B.3個月C.l周D.3周正確答案：D(49.)在房地產經紀業務中，"包銷"與"行紀"不同的是()。A.有時房地產經紀機構并不以自己的名義向市場出售B.有時房地產經紀機構以自己的名義向市場出售C.有時房地產經紀機構從不以自己的名義向市場出售D.有時房地產經紀機構必須以第三人的名義向市場出售正確答案：A(50.)傾聽客戶的陳述，以充分了解委托人的意圖與要求，衡量自身接受委托、完成任務的能力。這一環節是經紀業務基本流程中的()環節。A.信息收集與傳播B.業務洽談C.客戶開拓D.代理交易達成正確答案：B(51.)共用題干張明欲購買一套商品住房，看中了某個商品住宅項目找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設你是該樓的銷售人員，請予以回答。購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力對購房人最有利的付款方式是()(假定年折現率為5%)。A.現在一次性付款價格優惠5%B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次C.首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次D.一年后一次性付款不給優惠正確答案：A(52.)共用題干甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)受開發商委托，代理銷售某樓盤。房地產經紀人小楊受甲公司指派具體負責該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經過協商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規，在雙方一致同意訂立的《商品房買賣合同》中第一條“項目建設依據”中包括()。A.土地使用權出讓合同號B.建設工程規劃許可證號C.建設用地規劃許可證號D.房屋權屬證書號正確答案：A(53.)共用題干白某委托甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產經紀人黃某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給黃某"好處費"。黃某以自己的名義，并使用自擬的合同與白某訂立了房地產居間合同。隨后，黃某在甲公司的潛在客源中找到郄某，郄某與甲公司簽訂了房地產居間合同。黃某親自辦理此項業務，黃某以甲公司名義代表郄某與白菜訂立了房屋租賃合同。事后，黃某收取到白某、郄某分別給的"好處費"。下列關于郄某與甲公司訂立房地產居間合同的表述中，正確的是()。A.合同有效B.合同無效C.合同效力待定D.由黃某個人承擔責任正確答案：A(54.)共用題干白某委托甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產經紀人黃某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給黃某"好處費"。黃某以自己的名義，并使用自擬的合同與白某訂立了房地產居間合同。隨后，黃某在甲公司的潛在客源中找到郄某，郄某與甲公司簽訂了房地產居間合同。黃某親自辦理此項業務，黃某以甲公司名義代表郄某與白菜訂立了房屋租賃合同。事后，黃某收取到白某、郄某分別給的"好處費"。甲公司代表郄某與白某訂立房屋租賃合同的行為屬于()。A.居間B.代理C.不當代理D.賣方代理正確答案：B(55.)共用題干張、趙、王某三人共同發起設立了一家"誠信房地產經紀公司"(以下簡稱誠信公司)。張某、王某具有房地產經紀人執業資格，趙某僅具有房地產經紀人協理資格。聘請了房地產經紀人錢某和經紀人協理李某擔任經紀部負責人。一年后，吳某在征求原股東同意后，加入了誠信公司，成為公司的股東。一天，公司李某接待一個客戶朱某，朱某委托誠信公司代理銷售其擁有的一套160㎡的商品房，誠信公司與朱某簽訂了房地產經紀合同，錢某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在兩年前已由朱某出售給劉某，并且在出租前三個月抵押給銀行，租賃合同約定為20年。該物業由誠信公司代理轉讓后，原租賃公司()。A.無效B.有效，有效期為20年C.有效，有效期18年D.有效，有效期為17年正確答案：C(56.)共用題干張、趙、王某三人共同發起設立了一家"誠信房地產經紀公司"(以下簡稱誠信公司)。張某、王某具有房地產經紀人執業資格，趙某僅具有房地產經紀人協理資格。聘請了房地產經紀人錢某和經紀人協理李某擔任經紀部負責人。一年后，吳某在征求原股東同意后，加入了誠信公司，成為公司的股東。一天，公司李某接待一個客戶朱某，朱某委托誠信公司代理銷售其擁有的一套160㎡的商品房，誠信公司與朱某簽訂了房地產經紀合同，錢某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在兩年前已由朱某出售給劉某，并且在出租前三個月抵押給銀行，租賃合同約定為20年。劉某應有的權利有()。A.應在物業被出售前三個月的告知權B.在同等條件下的優先購買權C.有阻止朱某出賣物業權D.物業被出售后的繼續租賃權正確答案：C(57.)共用題干張明欲購買一套商品住房，看中了某個商品住宅項目找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設你是該樓的銷售人員，請予以回答。購買其中標價3000元/m2、面積為100m2的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余額全部向銀行抵押貸款，貸款10年。按月等額償還，月還款額為()元(假定銀行貸款年利率5%)。A.2000.0B.2500.0C.2546.6D.2590.0正確答案：C多選題（共43題，共43分）(58.)房地產經紀機構的人力資源管理是指企業的一系列人力資源政策以及相應的管理活動，這些活動包括企業人力資源戰略的制定，()，員工流動管理，員工關系管理，員工安全與健康管理等。A.員工的招募與選拔B.培訓與開發C.績效管理D.薪酬管理E.員工素質管理正確答案：A、B、C、D參考解析：房地產經紀機構的人力資源管理是指房地產經紀機構運用現代管理方法，對人力資源的獲取（選人）、開發（育人）、保持（留人）和利用（用人）等方面所進行的計劃、組織、指揮、控制和協調等一系列活動，最終達到實現企業發展目標的一種管理行為。這些活動主要包括企業人力資源戰略的制定，員工的招募與選拔，培訓與開發，績效管理，薪酬管理，員工流動管理，員工關系管理，員工安全與健康管理等。(59.)客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映()。A.客戶人數變化B.客戶需求變化C.市場經濟變化D.所屬區域變化E.未來供需變化正確答案：A、B、D參考解析：在房地產經紀機構的信息表格中，有一種非常重要的表格——客戶登記表。客戶登記表是客戶資料中最重要的報表。通過客戶登記表既可以反映客戶人數的變化、所屬區域變化、產生客戶區域變化的原因；還可以反映客戶需求的變化，變化的原因；并且可以反映政策的變化所導致的銷售情況的變化以及退房的人數、原因等。(60.)房地產經紀的主要方式是()。A.居間B.委托C.行紀D.代理E.經銷正確答案：A、D參考解析：本題考核的是房地產經紀的方式。房地產經紀是一種市場化的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。房地產經紀的主要方式是居間和代理。(61.)房地產抵押登記主要有()情況。A.出讓土地使用權抵押登記B.在建工程抵押登記C.以預購商品房抵押登記D.以擬建工程抵押登記E.現房抵押登記正確答案：A、B、C、E(62.)房地產經紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量()的房地產經紀信息。A.現勢B.真實C.系統D.準確E.完善正確答案：B、C、D(63.)根據居間人所提供的居間服務類型的不同，居間合同可以分為()居間合同。A.指示B.委托C.代理D.商事E.媒介正確答案：A、E(64.)房地產經紀機構人員管理的訓練方式主要為()。A.報酬激勵B.服務評估C.講授知識D.安全討論E.實戰模擬正確答案：C、D、E(65.)建設工程抵押，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權作擔保。這一行為應符合()。A.抵押人必須簽訂了土地使用權出讓或轉讓合同B.投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上C.建設工程抵押所擔保的債權不得超出該建設工程總承包合同或者建設工施工總承包合同約定的建設工程造價的10%D.該建設工程承包合同是能形成獨立使用功能的房屋的E.該建設工程范圍內的商品房尚未預售正確答案：B、D、E(66.)想要通過業務流程管理模式取得成功，企業必須做好的基礎工作是()。A.建立有效的組織保障B.重塑企業文化C.依靠信息技術的支持D.建立流程管理信息系統E.培養復合型人才正確答案：A、B、D、E參考解析：本題考核的是業務流程管理模式。要想通過業務流程管理模式取得成功，企業必須做好以下幾個方面的基礎工作：(1)建立有效的組織保障;(2)建立流程管理信息系統;(3)重塑企業文化;(4)培養復合型人才。(67.)房地產經紀企業要建立自己的優勢戰略，應遵循的運作原則是()。A.需求導向與行業發展戰略意圖相結合的原則B.企業經營的長短期計劃相結合，戰略先導的原則C.全面創新的原則D.企業能力培植優先，任務與能力相匹配的原則E.企業管理中全體員工參加的原則正確答案：A、B、D、E(68.)房地產經紀行業管理是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理，其目的在于()。A.穩定市場環境B.規范房地產經紀行為C.調節經濟、市場以及行業的關系D.增強行業之間的競爭力E.協調房地產經紀活動相關當事人之間的關系正確答案：B、E(69.)房地產轉讓的方式包括()。A.買賣、交換B.出租C.以房地產抵押D.以房地產作價出資E.企業兼并或者合并房地產權屬隨之轉移正確答案：A、B、C、E(70.)侵權行為構成的要件有()。A.行為違法B.有損害事實C.違法行為與損害事實之間有因果關系D.主觀過錯E.無免責事由正確答案：A、B、C、D(71.)美國房地產經紀代理業務的運作方式主要有()。A.經紀人獨家銷售B.報底價銷售C.開放式銷售和優先購買D.聯合專賣銷售E.經紀人壟斷銷售正確答案：A、B、C、D(72.)目前，中國房地產經紀行業主管部門主要通過()來規避房地產經紀糾紛。A.制定示范合同文本B.加強房地產經紀行業的收費管理C.加強房地產經紀行業的信用管理D.制定服務標準，明確服務要求和內容E.加強對房地產經紀合同的監督管理正確答案：A、D、E(73.)企業品牌管理的意義是()。A.通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力B.通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力C.品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素D.通過品牌管理，提高企業經濟效益E.通過品牌管理，可以加快企業發展，降低市場風險正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考核的是企業品牌管理的意義。主要包括：(1)通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力;(2)通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力;(3)品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素;(4)通過品牌管理，提高企業經濟效益。(74.)房地產租賃居間業務主要包括()。A.二手房的期權預租B.新建商品房現房出租C.存量房的出租D.擬建房的出租E.存量房的轉租正確答案：A、B、C、E(75.)房地產經紀活動也是一種服務性活動，同時具有服務的本質特點()。A.非實物性B.隨機性C.不可存儲性D.生產與消費同時性E.服務性正確答案：C、D(76.)侵權行為的構成要件包括()。A.行為違法B.有損害事實C.主觀過錯D.有違約行為E.違法行為與損害事實之間有因果關系正確答案：A、B、C、E(77.)加強房地產經紀機構財務管理的途徑是()。A.建立健全以財務管理為核心的管理體系B.建立企業財務管理目標C.建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理D.各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行E.加強成本管理正確答案：A、C、D、E參考解析：本題考核的是加強房地產經紀機構財務管理的途徑。加強房地產經紀機構財務管理的途徑包括：(1)建立健全以財務管理為核心的管理體系;(2)建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理;(3)各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行;(4)加強成本管理，在保證正常生產經營需要新的利潤來源;另一方面要不斷對現時的利潤結構進行分析和調整，尤其要加強和擴大主營業務利潤，避免短期行為，保證和提高利潤的質量;(5)加強風險管理。(78.)能夠引起房地產法律關系的產生、變更、消滅的事實分為()。A.行為B.語言C.方式D.事件E.手段正確答案：A、D(79.)住房公積金貸款擔保可采用()方式。A.所購住房抵押B.住房置業擔保C.質押擔保D.個人信用擔保E.單位連帶責任保證正確答案：A、B、C、E(80.)房地產權屬登記主要包括()幾個類型。A.房地產初始登記B.房地產他項權利登記C.房地產注銷登記D.房地產買賣登記E.房地產變更登記正確答案：A、C、E(81.)房地產經紀機構的業務支持部門包括()。A.交易管理部門B.評估部門C.網絡信息部門D.研究拓展部門E.人事部門正確答案：A、B、C、D(82.)房地產經紀基本職業規范內容包括()。A.重要文書署名B.經紀業務的承接C.傭金D.執業注冊資金E.職業范圍正確答案：A、B、C、E(83.)房地產經紀信息系統類型主要分為()。A.數據管理的信息系統B.具有流程控制功能的信息系統C.類似具有輔助決策功能的信息系統D.類似具有過程辦公功能的信息系統E.具有決策與支持功能的信息系統正確答案：A、B、C(84.)現在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常包括()的方面。A.客觀B.宏觀C.主觀D.微觀E.社會正確答案：A、C(85.)房地產經紀活動中的物業查驗階段，房地產經紀人主要應當查驗的內容包括()等。A.物業是否存在抵押權、租賃權B.物業的周邊環境C.物業的增加潛力D.物業所處的具體位置E.物業的朝向、設備及裝修情況正確答案：A、B、D、E(86.)對于房地產經紀機構而言，其戰略管理主要包括的內容是()。A.明確使命B.經營環境分析C.目標設立D.經營模式選擇E.內部條件分析正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考核的是房地產經紀機構戰略管理的內容。對于房地產經紀機構而言，其戰略管理主要包括以下幾個方面的內容：(1)明確使命;(2)經營環境分析;(3)目標設立;(4)業務領域選擇;(5)經營模式選擇;(6)戰略控制。(87.)房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循()、自愿、公平、誠信等原則。A.合法B.平等C.保密D.收益E.回避正確答案：A、B、C、E(88.)共用題干張明欲購買一套商品住房，看中了某個商品住宅項目找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設你是該樓的銷售人員，請予以回答。購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據是()。A.不超過按照最高償還比率計算出的金額B.不超過按照最高貸款價值比率計算出的金額C.不超過住房公積金的最高貸款限額D.不超過購房首付款的3倍正確答案：A、B(89.)共用題干張明欲購買一套商品住房，看中了某個商品住宅項目找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設你是該樓的銷售人員，請予以回答。向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關保險，其理由是()。A.用以抵押的房地產有可能毀損、滅失B.用以抵押的房地產的價值有可能隨經濟不景氣而降低C.借款人有可能死亡或喪失勞動能力D.借款人可能因失業等而不能獲得預期收入正確答案：A、C、D(90.)共用題干甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)受開發商委托，代理銷售某樓盤。房地產經紀人小楊受甲公司指派具體負責該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經過協商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。小楊與小葉在協商訂立《商品房買賣合同》時，就處理商品房面積差異，下列說法正確的有()。A.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，買受人小葉據實結算房價B.合同可以約定，面積誤差比絕對值超3%，買受人小葉有權不退房，并且不需要補交房價款C.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉如不要求退房，應補足房價款D.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉無權要求退房，只能補足房價款正確答案：A、B(91.)共用題干甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)受開發商委托，代理銷售某樓盤。房地產經紀人小楊受甲公司指派具體負責該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經過協商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。依照國家和當地人民政府有關規定，開發商應將()的商品房交付買受人小葉使用。A.經驗收合格B.符合《商品房買賣合同》約定C.符合小葉要求D.辦理了房屋所有權證正確答案：A、B(92.)共用題干甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)受開發商委托，代理銷售某樓盤。房地產經紀人小楊受甲公司指派具體負責該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經過協商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。按照《商品房買賣合同示范文本》中提示性條款，對有可能影響到所購商品房質量或使用功能的規劃變更、設計變更，開發商、小葉的權利義務有()。A.開發商應當在有關部門批準同意之日起15日內書面通知小葉B.小葉有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復C.小葉在通知到達之日起15日內未作出答復視同接受變更D.開發商在規定時限內未通知小葉，小葉有權退房正確答案：B、C、D(93.)共用題干甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)受開發商委托，代理銷售某樓盤。房地產經紀人小楊受甲公司指派具體負責該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經過協商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。按照《商品房買賣合同》中的內容要求，小楊還應向小葉明示商品房達到交付使用條件后，如購商品房為住宅，開發商還需提供()的商品房交付買受人。A.《住宅質量保證書》B.《住宅使用說明書》C.《土地使用權出讓合同書》D.《開發企業資質證書》正確答案：A、B(94.)共用題干李某到甲房地產公司(以下簡稱甲公司)，擬出租一套住房，甲公司的張某接待了李某，交談之后雙方就經紀合同達成共識，張某經過一段時間的看房后，接受了李某的委托，簽訂了合同，經兩個工作日后，王某看房后表示愿意承擔李某的房屋，李某與王某洽談租賃合同事項。在王某與李某簽訂合同交易生效后，經紀人應盡的義務是()。A.幫助王某進行產權權屬登記備案B.協助王某進行產權權屬登記備案C.幫助王某進行房產核對D.協助王某進行房產核對正確答案：B、D(95.)共用題干李某到甲房地產公司(以下簡稱甲公司)，擬出租一套住房，甲公司的張某接待了李某，交談之后雙方就經紀合同達成共識，張某經過一段時間的看房后，接受了李某的委托，簽訂了合同，經兩個工作日后，王某看房后表示愿意承擔李某的房屋，李某與王某洽談租賃合同事項。李某與甲公司簽訂的合同主要條款為()。A.委托事項B.合同履行地點和方式C.違約責任D.服務事項和標準正確答案：A、C(96.)共用題干白某委托甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產經紀人黃某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給黃某"好處費"。黃某以自己的名義，并使用自擬的合同與白某訂立了房地產居間合同。隨后，黃某在甲公司的潛在客源中找到郄某，郄某與甲公司簽訂了房地產居間合同。黃某親自辦理此項業務，黃某以甲公司名義代表郄某與白菜訂立了房屋租賃合同。事后，黃某收取到白某、郄某分別給的"好處費"。關于白某和黃某訂立房地產居間合同的行為表述中，錯誤的為()。A.白某和黃某出于真實意愿，所以合同有效B.因為合同履行成功了，所以黃某得到"好處費"C.黃某不應該收取這個"好處費"D