房地產經紀綜合能力-《房地產經紀綜合能力》專家預測卷2單選題（共72題，共72分）(1.)兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按()。（江南博哥）A.兩宗業務分別收取B.兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍C.一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務D.一宗業務收取正確答案：D參考解析：兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務，未按照一宗業務收取傭金，或向委托人增加收費的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規和規章的規定，責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款；情節嚴重的，依法給予停業整頓等行政處罰。(2.)()指物業服務企業按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。A.地產經紀B.房屋裝修C.地產開發D.物業管理正確答案：D參考解析：物業管理是指物業服務企業按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。主要是對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理境內的環境衛生和相關秩序，并提供相關服務。(3.)房地產經紀的作用主要表現在()。A.提高交易效率B.促使房地產價格下降C.增加財政稅收D.促使房地產交易更復雜正確答案：A參考解析：房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。房地產經紀的重要作用包括：①降低交易成本，提高交易效率；②規范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。(4.)()是房地產市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業。A.房地產咨詢B.房地產價格評估C.房地產經紀D.房地產開發正確答案：C參考解析：房地產中介服務是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。其中，房地產經紀主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，房地產經紀是房地產市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業。(5.)房地產經紀在房地產業中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。()A.房地產商品的特殊性，房地產交易的復雜性B.房地產交易的特殊性，房地產商品的復雜性C.房地產交易的復雜性，房地產商品的特殊性D.房地產商品的復雜性，房地產交易的特殊性正確答案：A參考解析：在成熟的房地產市場中，房地產經紀業是房地產業的重要組成部分。房地產經紀在房地產業中的地位和作用，首先是由房地產商品的特殊性決定。其次是由房地產交易的復雜性決定。(6.)房地產經紀服務的主體是()。A.房地產開發商B.政府C.二手住房和新建商品住房D.房地產經紀機構和房地產經紀人員正確答案：D參考解析：房地產經紀活動的主體是房地產經紀機構和房地產經紀人員，為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金。(7.)我國房地產經紀專業人員資格是屬于()水平評價類職業資格。A.國家B.地方C.行業D.企業正確答案：A參考解析：2015年6月，《人力資源社會保障部住房城鄉建設部〈關于印發房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定〉和〈房地產經紀專業人員職業資格考試實施辦法〉的通知》（人社部發[2015]47號）印發，確定房地產經紀人員職業資格被確定為國家水平評價類職業資格。(8.)房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起()日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。A.10B.20C.30D.60正確答案：C參考解析：房地產經紀機構在進行工商登記領取營業執照后，還需要所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案?！斗康禺a經紀管理辦法》第十一條規定，房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。(9.)對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現場明顯位置應明示()的有關證明文件。A.房地產經紀機構合法經營B.商品房銷售委托書C.批準銷售商品房D.商品房銷售委托書和批準銷售商品房正確答案：D參考解析：對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現場明顯位置應明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。批準銷售商品房的有關證明文件是指房地產管理部門簽發的商品房項目銷售許可證或預售許可證。(10.)房地產經紀機構及其分支機構應當自()之日起30日內，到相關機構備案。A.開業B.領取營業執照C.申請營業執照D.房地產經紀行業協會備案正確答案：B參考解析：房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。(11.)下列招攬房地產經紀業務中，符合規范的是()。A.小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶B.小紅在社區規定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告C.小明在招攬房地產經紀業務時常常詆毀競爭對手D.李某在招攬房地產經紀業務時明確表示，不招攬其他房地產經紀機構獨家代理的房地產經紀業務正確答案：D參考解析：招攬房地產經紀業務，應當以不影響人民正常的生活工作秩序和市容市貌為前提。應注意以下幾點：①不得盲目撥打陌生客戶電話，特別是對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾；②不得亂發廣告傳單、不得亂貼小廣告；③不得虛假宣傳，主要不得夸大自己的業務能力，不得為招攬業務故意詆毀、誹謗其他房地產經紀機構和房地產經紀人員信譽、聲譽；④不得招攬已經提出“免中介”以及已有其他房地產經紀機構獨家代理的房地產經紀業務。(12.)房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為是()。A.代理B.居間C.行紀D.包銷正確答案：A參考解析：一般而言，房地產經紀服務最主要的方式包括：①居間，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產經紀機構和房地產經紀人員不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同。②代理，是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。(13.)()是起源最早的房地產經紀方式。A.房地產居間B.房地產代理C.房地產行紀D.房地產經銷正確答案：A參考解析：房地產居間，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產居間是起源最早的房地產經紀方式。(14.)下列各項中，不屬于房地產居間活動的是()。A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會B.提供訂立房地產交易合同的媒介服務C.向委托人提供房地產交易信息D.為委托人辦理房地產交易登記正確答案：D參考解析：房地產居間是指房地產經紀機構和房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產經紀機構和房地產經紀人員不僅向委托人提供房地產的交易信息，包括交易的數量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產，而且為委托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務。D項屬于房地產代理活動。(15.)房地產經紀機構以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的行為是()。A.房地產信托B.房地產經銷C.房地產代理D.房地產居間正確答案：C參考解析：房地產代理是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。(16.)許多發達國家房地產經紀的主流方式是()。A.房地產居間B.房地產代理C.房地產行紀D.房地產經銷正確答案：B參考解析：就房地產經紀而言，按服務方式分類，主要分為；①房地產居間；②房地產代理。其中，房地產居間是起源最早的房地產經紀方式。房地產代理是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。在房地產經紀的發展歷史中，房地產代理逐步取代了起源更早的房地產居間，而成為許多發達國家房地產經紀的主流方式。(17.)我國首部房地產經紀行業的專門法規是()。A.《經紀人管理辦法》B.《城市房地產管理法》C.《房地產經紀管理辦法》D.《城市房地產中介服務管理規定》正確答案：C參考解析：《房地產經紀管理辦法》是整個房地產經紀行業發展多年以后第一部專門的房地產經紀行業管理法規，經紀公司在操作業務時有明確的統一標準，對交易資金監管、經紀從業人員要求、資金監管等再次作了要求，同時也有對構建統一的房地產經紀網上管理和服務平臺等提出了新的舉措。(18.)在房地產活動監督管理部門中，監督價格政策執行屬于()部門的重要職責。A.建設（房地產）管理B.住房和城鄉建設C.價格主管D.人力資源和社會保障正確答案：C參考解析：房地產經紀活動監督管理部門主要涉及的部門包括：①建設（房地產）管理部門。職責是制定行業管理制度、受理備案、對行業進行監督檢查等。②價格主管部門。承擔擬訂并組織實施價格政策，監督價格政策執行的重要職能，負責制定房地產經紀相關的價格政策。③人力資源和社會保障主管部門。承擔房地產經紀機構和房地產經紀人員勞動合同、社會保障關系的監督管理，承擔完善職業資格制度，擬訂專業技術人員資格管理政策等職能。(19.)查處房地產經紀機構的不正當競爭行為的機構是()。A.建設（房地產）主管部門B.人力資源和社會保障主管部門C.工商行政管理部門D.以上均是正確答案：C參考解析：《房地產經紀管理辦法》規定，縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工，分別負責房地產經紀活動的監督和管理。工商行政管理部門承擔依法確認各類經營者的主體資格，監督管理或參與監督管理各類市場，依法規范市場交易行為，保護公平競爭，查處經濟違法行為，取締非法經營，保護正常的市場經濟秩序。工商行政管理部門會同住房和城鄉建設等部門曾開展多次針對房地產經紀行業的專項整治活動。(20.)我國房地產經紀行業自律框架體系的核心是()。A.房地產經紀專業人員職業資格制度B.誠信建設和資信評價C.案件通報和風險提示D.規則制定、制度設計正確答案：A參考解析：中國房地產估價師與房地產經紀人學會開通了房地產經紀信用檔案、開展了房地產經紀行業資信評價、發布了交易風險提示、通報了房地產經紀違法違規案件。經過幾年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地產經紀專業人員職業資格制度為核心，以誠信建設和資信評價為基礎，以案件通報和風險提示為手段，以規則制定、制度設計為引導的房地產經紀行業自律框架體系。(21.)直營和特許經營模式的最大的不同之處在于()。A.連鎖店投資方不同B.管理控制方式不同C.客戶管理方式不同D.業務拓展方式不同正確答案：A參考解析：直營和特許經營模式的最大區別是連鎖店投資方不同，由總部直接投資設立門店的是直營模式，由被特許方投資設立門店的是特許經營模式。如果一家房地產經紀機構的連鎖門店當中既有直營門店也有特許加盟的門店，則這家機構就是混合模式的房地產經紀機構。另外，由特許人和被特許人共同出資設立門店的模式，介于直營和加盟之間，稱為參股模式。(22.)房地產經紀機構的各家門店或分支機構可使用其品牌、標識和系統，并在統一的業務模式下從事經營活動，并支付相應的費用，這種經營模式是()模式。A.無店鋪經營B.單店經營C.直營連鎖經營D.特許經營正確答案：D參考解析：特許經營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產品、專利和專有技術、經營模式等以特許經營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規定，在特許者統一的業務模式下從事經營活動，并向特許者支付相應的費用。(23.)下列關于房地產經紀機構設立分支機構的表述中，正確的是()。A.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務不承擔責任B.分支機構不可獨立開展房地產經紀業務C.合伙企業性質的房地產經紀機構不能設立分支機構D.設立的房地產經紀分支機構實行獨立核算，不具有法人資格正確答案：D參考解析：《房地產經紀管理辦法》規定，房地產經紀機構可以設立分支機構。但《個體工商戶登記管理辦法》規定，個體工商戶經登記機關登記的經營場所只能為一處。因此，個體工商戶性質的房地產經紀機構不可以設立分支機構。需要注意的是，房地產經紀機構設立的分支機構可以獨立開展房地產經紀業務、單獨核算，但不具有法人資格。分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任。(24.)下列不屬于房地產基本服務的是()。A.提供房地產信息B.房地產抵押貸款代辦C.實地看房D.代擬房地產交易合同正確答案：B參考解析：按照服務性質，房地產經紀機構所提供的服務可以分為基本服務和其他服務。房地產基本服務的內容包括：①提供房地產信息；②實地看房；③代擬房地產交易合同等。其他服務的內容包括：①房地產抵押貸款代辦；②房地產登記手續代辦；③房屋交接手續代辦等。(25.)房地產經紀機構協助辦理房地產貸款、房地產登記、房屋交接等服務屬于()。A.房地產經紀服務的延伸服務項目B.房地產經紀服務的基本服務項目C.房地產經紀服務的補充服務項目D.房地產經紀服務的必要服務項目正確答案：A參考解析：按照服務性質，房地產經紀機構所提供的服務可以分為基本服務和其他服務（延伸服務）。房地產基本服務的內容包括提供房地產信息、實地看房、代擬房地產交易合同等。其他服務（延伸服務）的內容包括房地產抵押貸款代辦、房地產登記手續代辦、房屋交接手續代辦等。(26.)房地產分支機構承接業務時，應當以()的名義承接業務。A.設立該分支機構的房地產經紀機構B.該分支機構C.承接完成業務的房地產經紀人本人D.房地產經紀行業學會正確答案：A參考解析：房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構的名義承攬業務。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務。房地產經紀機構承接業務和房地產經紀人員承辦業務，必須符合其所從事業務的執業標準和能力。房地產經紀機構承接經紀業務，應當與當事人簽訂書面房地產經紀服務合同，并應尊重委托人的選擇，優先選用房地產管理部門或房地產經紀行業制定的或者推薦使用的房地產經紀服務合同示范文本。(27.)房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以()罰款。A.2萬元B.1萬元以上3萬元以下C.1萬元D.1萬元以上2萬元以下正確答案：C參考解析：房地產經紀機構承接房地產經紀業務，不向交易當事人說明和書面告知規定事項的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員處以1萬元罰款；對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款。(28.)下列經紀行為中，不屬于房地產經紀禁止行為的是()。A.帶客看房B.賺取差價C.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務D.承購或者承租自己提供經紀服務的房屋正確答案：A參考解析：B項，房地產經紀機構收取傭金不得違反國家法律法規，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；C項，房地產經紀機構以及人員嚴禁為不符合交易條件的房屋提供經紀服務；D項，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得直接參與自己提供經紀服務房屋的交易，如不得承購、承租自己提供經紀服務的房屋。(29.)房地產經紀機構對外發布房源信息，應當()。A.經委托人口頭同意B.經委托人電話委托C.經委托人書面同意D.向委托人書面告知正確答案：C參考解析：承辦房屋出售、出租經紀業務的，房地產經紀機構應當與委托人簽訂房地產經紀服務合同，并經委托人書面同意后，方可以對外發布相應的房源信息或廣告。房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有升值或者投資回報的承諾，不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置，不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳等。(30.)就簽訂“陰陽合同”的行為，建設（房地產）主管部門應對盧某處以()罰款。A.5000元B.1萬元C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元正確答案：B參考解析：房地產經紀機構和房地產經紀人員為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款合同提供便利的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員處以1萬元罰款；對房地產經紀機構，取消網上簽約資格，處以3萬元罰款。(31.)趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產經紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是()。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵D.田某不應收取700元獎勵金正確答案：D參考解析：房地產經紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務報酬由房地產經紀機構按照約定向委托人統一收取，并開具合法票據。房地產經紀人員不得以個人名義收取任何費用。房地產經紀機構收取傭金不得違反國家法律法規，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。對于單邊代理的房地產經紀業務，房地產經紀人員有義務向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排。(32.)房地產經紀服務合同的保存期最少是()年。A.1B.2C.3D.5正確答案：D參考解析：房地產經紀機構應當妥善保管房地產經紀服務合同、買賣合同或租賃合同、委托人提供的資料、業務記錄、業務交接單據、原始憑證等與房地產經紀業務有關的資料、文件和物品，嚴禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產經紀服務合同的保存期不少于5年。(33.)下列房地產經紀收費方式，符合規范的是()。A.混合標價B.捆綁標價C.收取未標明的費用D.收取傭金和代辦服務費正確答案：D參考解析：一項服務包含多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價；代收代付的稅、費也應予以標明。房地產中介服務機構不得收取任何未標明的費用。(34.)房地產經紀服務的()包括實行政府指導價的房地產經紀服務的價格與實行市場調節價的其他代辦服務的價格。A.明碼標價B.混合標價C.捆綁標價D.以上都不正確正確答案：A參考解析：房地產經紀服務明碼標價，是指房地產經紀機構提供房地產經紀服務應當按照規定公開標示服務價格等有關情況的行為。房地產經紀服務的明碼標價包括：①實行政府指導價的房地產經紀服務的價格；②實行市場調節價的其他代辦服務的價格。一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確逐個標示項目名稱和標準，不得混合標價、捆綁標價。(35.)下列不屬于房地產經紀人員最基本的職責的是()。A.介紹房產B.詢價談價C.房產交驗D.開發房源正確答案：D參考解析：從國際經驗看，房地產經紀人員最基本的職責包括：①介紹房產；②詢價談價③房產交驗。房地產經紀人員以其專業性解答客戶關于房產本身的所有問題，包括房屋內部空間布局、建筑材質、權屬問題、過往交易歷史、交易稅費等。(36.)房地產經紀人協理可以()。A.協助房地產經紀人處理經紀有關事務B.收取回扣C.發起房地產經紀機構D.不參加職業繼續教育正確答案：A參考解析：房地產經紀人協理是指在房地產經紀人的指導和監督下從事房地產經紀具體活動的協助執行人員。房地產經紀人協理在經紀活動中，能以自己的行為享有權利承擔義務，恪守崗位職責，用自己具備的職業能力協助房地產經紀人做好各項輔助工作。房地產經紀人協理只能受聘于一個經紀機構，并以房地產經紀機構的名義從事經紀活動，不得以房地產經紀人協理的身份從事經紀活動或在其他經紀機構兼職。房地產經紀人協理加入房地產經紀機構，協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。房地產經紀人協理必須接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。(37.)房地產經紀人協理有權()。A.獨立簽署房地產經紀合同B.加入房地產經紀機構C.受聘于兩個房地產經紀機構D.披露委托人各項信息正確答案：B參考解析：房地產經紀人協理是指在房地產經紀人的指導和監督下從事房地產經紀具體活動的協助執行人員。房地產經紀人協理在經紀活動中，能以自己的行為享有權利承擔義務，恪守崗位職責，用自己具備的職業能力協助房地產經紀人做好各項輔助工作。房地產經紀人協理只能受聘于一個經紀機構。房地產經紀人協理加入房地產經紀機構，協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。房地產經紀人協理必須利用專業知識和職業經驗協助處理房地產交易中的細節問題，向委托人披露相關信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業務，并為委托人保守商業秘密，充分保障委托人的權益。(38.)房地產經紀人協理在從事經紀活動中，應當做到的是()。A.房地產經紀人協理不僅僅受聘于一個經紀機構B.以房地產經紀人協理的身份在其他經紀機構兼職C.用自己具備的職業能力協助房地產經紀人做好各項輔助工作D.協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得額外的報酬正確答案：C參考解析：AB兩項，房地產經紀人協理只能受聘于一個經紀機構，并以房地產經紀機構的名義從事經紀活動，不得以房地產經紀人協理的身份從事經紀活動或在其他經紀機構兼職。C項，房地產經紀人協理在經紀活動中，能以自己的行為享有權利承擔義務，恪守崗位職責，用自己具備的職業能力協助房地產經紀人做好各項輔助工作。D項，房地產經紀人協理加入房地產經紀機構，協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。(39.)某房地產經紀協理僅有高中學歷，考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后，其報考房地產經紀人職業資格，需具備的條件是()。A.領取房地產經紀人協理職業資格證書滿3年B.從事房地產經紀業務工作滿6年C.需再取得大專學歷后滿3年D.需再取得大學本科學歷后滿1年正確答案：B參考解析：申請參加房地產經紀專業人員職業資格考試應當具備的基本條件有：①遵守國家法律、法規和行業標準與規范；②秉承誠信、公平、公正的基本原則；③恪守職業道德；④具備中專或者高中及以上學歷。申請參加房地產經紀人職業資格考試的人員，除具備上述基本條件外，還必須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后，從事房地產經紀業務工作滿6年。②取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年。③取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。④取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年。⑤取得碩士學歷（學位），工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年。⑥取得博士學歷（學位）。(40.)房地產經紀人協理參加繼續教育的時間，每年累計應不少于()學時。A.30B.60C.90D.120正確答案：C參考解析：房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人都屬于國家的專業技術人員，按照《專業技術人員繼續教育規定》（2015年人社部令第25號）第八條規定，專業技術人員參加繼續教育的時間，每年累計應不少于90學時，其中，專業科目一般不少于總學時的三分之二。(41.)房屋買賣中的首要問題是()。A.確認產權是否存在瑕疵B.房屋的升值空間C.房屋的結構質量D.確認合同的合法性正確答案：A參考解析：產權糾紛引起的風險包括：①產權瑕疵風險；②產權轉移風險。其中，房屋買賣中確認房屋產權是否存在瑕疵是首要問題。存量房是否即將拆遷、是否已經抵押或涉案被查封、產權共有人的意見等均將成為影響房屋能否順利交易的重要因素，而有的產權證明有可能已無法清晰顯示產權現有的狀態。(42.)引導和促進房地產業持續穩定健康發展的作用不包括()。A.有利于優化土地布局B.有利于保持國民經濟平穩較快增長C.有利于人民群眾安居樂業D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求正確答案：A參考解析：引導和促進房地產業持續穩定健康發展，有利于保持國民經濟平穩較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求，有利于人民群眾安居樂業。(43.)建筑材料的物理性質中，可用含水率來反映的是材料的()。A.吸濕性B.吸水性C.密度D.耐水性正確答案：A參考解析：建筑材料的物理性質中，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質，可用材料的含水率來反映。B項，是指材料在水中吸收水分的性質，可用材料的吸水率來反映。D項，是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質。(44.)評價裝飾效果主要考慮()。A.質感B.耐久性C.經濟性D.環保性正確答案：A參考解析：一個建筑物的室內外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質感、線條和色彩來表現的。室內墻面材料及其色彩是集中體現室內裝飾裝修特點和風格的主要因素。選用不同的裝飾材料或對同一種裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內外表面異彩紛呈，產生不同的審美效果。室內墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內整體環境相協調。(45.)某小區住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能提供上面樓層用水，應該使用()。A.直接給水方式B.設置水箱的給水方式C.設置水泵和水箱的給水方式D.分區、分壓給水方式正確答案：D參考解析：參見第9題解析。(46.)能將上部結構荷載較均勻地傳至地基的剛性構件是()。A.樁基礎B.筏板基礎C.條形基礎D.箱形基礎正確答案：D參考解析：箱形基礎通常是采用鋼筋混凝土將基礎四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結構的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎更高的建筑物。(47.)建筑材料在環境的多種因素作用下，能經久不變質、不破壞、長久地保持其原有使用性能的性質，稱為材料的()。A.硬度B.耐久性C.耐磨性D.塑性正確答案：B參考解析：耐久性是指材料在環境和使用中經受各種常規破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。A項，硬度是指材料表面抵抗硬物壓入或刻畫的能力；C項，耐磨性是指材料表面抵抗磨損的能力；D項，塑性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質。(48.)根據建筑結構劃分，2008年奧運會主場地鳥巢屬于()。A.磚木結構建筑B.磚混結構建筑C.鋼筋混凝土結構建筑D.鋼結構建筑正確答案：D參考解析：建筑結構是指建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系，按照建筑結構可將建筑物分為：①磚木結構建筑；②磚混結構建筑；③鋼筋混凝土結構建筑；④鋼結構建筑。其中，鋼結構建筑主要的承重構件采用鋼材作為承重材料，造價較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等。(49.)頂棚又稱天花板，是室內飾面構件之一，表面應光潔、美觀，且能起()作用，以調節室內的亮度。A.折射B.反射C.裝飾D.映射正確答案：B參考解析：頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內的頂板，是室內飾面之一，表面應光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內的亮度，還應具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。(50.)目前我國建筑工程中使用最多的建筑結構類型是()。A.磚木結構B.磚混結構C.鋼筋混凝土結構D.鋼結構正確答案：C參考解析：鋼筋混凝土結構的承重構件是由鋼筋混凝土構件構成的，外墻、隔墻等圍護結構則是由輕質磚或其他砌體組成。鋼筋混凝土結構建筑的特點有：①結構和適用性強；②抗震性能好；③耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結構形式，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結構類型。(51.)根據外觀效果，壁紙可分為()。A.織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙B.裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙C.印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D.現場刷膠裱貼壁紙、背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙正確答案：C參考解析：根據外觀效果，壁紙分為印花壁紙、壓花壁紙和浮雕壁紙。A項，根據所用材料，分為紙基壁紙、織物壁紙、天然材料面壁紙和塑料壁紙；B項，根據功能，分為裝飾性壁紙、耐水壁紙和防火壁紙；D項，根據施工方法，分為現場刷膠裱貼壁紙和背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙。(52.)鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點是()。A.造價較低、施工操作簡便B.自重輕、容易清洗C.無濕作業，飾面耐久性好D.耐久性好、不易變色正確答案：C參考解析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點是無濕作業，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。(53.)下列建筑結構類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是()。A.磚木結構建筑B.磚混結構建筑C.鋼筋混凝土結構建筑D.鋼結構建筑正確答案：D參考解析：鋼結構建筑主要的承重構件采用鋼材作為承重材料。這種結構的造價高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等。(54.)清水墻飾面不包括()。A.磚墻面B.石墻面C.磚木墻面D.混凝土墻面正確答案：C參考解析：清水墻飾面是指墻面不加其他覆蓋性裝飾面層，只在墻體材料外表面進行勾縫或模紋處理，利用墻面材料的質感和顏色，以取得裝飾效果的一種墻體裝飾方法。清水墻飾面主要有磚墻面、石墻面和混凝土墻面。(55.)綜合布線系統的()是指綜合布線系統將語音信號、數據信號和圖像信號的配線進行統一規劃和設計。A.先進性B.重構性C.靈活性D.兼容性正確答案：D參考解析：綜合布線系統的兼容性是指綜合布線系統將語音信號、數據信號和圖像信號的配線進行統一規劃和設計，采用相同的電纜、插座等，組成一套標準的綜合布線系統，使布線系統大為簡化，節約了大量的物質、時間和空間。(56.)瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于()。A.浴室B.廚房C.衛生間D.臥室正確答案：D參考解析：陶瓷地磚具有質地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特點，但瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于臥室，常用于衛生間、廚房、門廳、客廳、陽臺。(57.)屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，其構成不包括()。A.屋面B.承重結構層C.保溫隔熱層D.吊棚正確答案：D參考解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，一般由屋面、承重結構層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂的形式有坡屋頂、平屋頂和其他形式的屋頂。屋頂的主要作用是抵御風、雨、雪以及太陽輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，使屋頂覆蓋下的空間冬暖夏涼。(58.)屬于抹灰類墻體飾面的是()。A.裝飾抹灰飾面B.陶瓷制品飾面C.預制板材飾面D.天然石材飾面正確答案：A參考解析：室內墻面的種類包括：①抹灰類墻面；②貼面類墻面；③涂刷類墻面；④裱糊類墻面；⑤罩面板類墻面。抹灰類墻面包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面，BCD三項均屬于貼面類墻面。(59.)室內墻體飾面的基本構造中，()也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結和初步找平的作用。A.中間層B.面層C.墊層D.抹灰底層正確答案：D參考解析：根據室內墻面的構造層次，其主要可以分為：①抹灰底層；②中間層；③面層。其中,抹灰底層是室內墻體抹灰的基本層次，在不同房間的墻體中會選用不同的材料和構造做法。中間層是室內墻體為了墻面找平和粘結面層而設的。面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。(60.)室內頂棚的專修構造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于()。A.住宅臥室B.餐廳C.會議室D.住宅客廳正確答案：A參考解析：直接式頂棚根據施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結構頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。(61.)直接式頂棚按施工方法分類，不包括()。A.直接粘貼式頂棚B.直接噴刷式頂棚C.懸掛式頂棚D.直接式抹灰頂棚正確答案：C參考解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結構底面直接做飾面材料的頂棚，具有構造簡單、構造層厚度小、可取得較高的室內凈高以及造價較低等特點。直接式頂棚根據施工方法，分為直接式抹灰頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚及結構頂棚。(62.)根據《房產測量規范》，下列建筑部位中，不計算房屋建筑面積的是()。A.有頂蓋的封閉陽臺B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.無頂蓋的室外樓梯D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑正確答案：D參考解析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。(63.)物業管理業是()的行業。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集正確答案：D參考解析：物業管理業主要是物業服務企業按照合同約定，對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動，并提供相關服務。物業管理業是勞動密集和知識密集的行業。(64.)下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是()。A.房地產經紀服務未實行明碼標價B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的正確答案：C參考解析：房地產經紀業務服務費用收款不規范的表現包括：①房地產經紀服務未實行明碼標價，未在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息的；②房地產經紀機構收取未予標明的費用的；③房地產經紀機構利用虛假標價，或者通過混合標價、捆綁標價等使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐的；④對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價構成價格違法行為的；⑤房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的；⑥兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務，未按照一宗業務收取傭金，或者向委托人增加收費的。(65.)適用于室外配水管網的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那闆r的供水方式是()。A.直接供水方式B.設置水箱的供水方式C.設置水泵、水箱的供水方式D.分區、分壓供水方式正確答案：C參考解析：常用的供水方式包括：①直接供水方式；②設置水箱的供水方式；③設置水泵、水箱的供水方式；④分區、分壓供水方式。其中，設置水泵、水箱的供水方式適用于室外配水管網的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那闆r。當用水量較大時，采用水泵提高水壓，可減小水箱容積。(66.)樓宇智能化的基礎是()。A.綜合布線系統B.計算機系統C.現代控制系統D.現代通信系統正確答案：A參考解析：綜合布線系統是指按照標準的、統一的、簡單的結構化方式，編制和布置各種建筑物（建筑群）內各種系統，包括網絡系統、電話系統、監控系統、電源系統和照明系統。樓宇智能化是以綜合布線系統為基礎，綜合利用現代4C技術（現代計算機技術、現代通信技術、現代控制技術、現代圖形顯示技術），全面實現樓宇的綜合管理。(67.)()是房地市場價值鏈中不可或缺的環節，在一、二、三級市場均存在。A.房地產開發經營業B.物業管理業C.房地產中介服務業D.房地產租賃經營業正確答案：C參考解析：房地產業細分可分為：①房地產開發經營業；②物業管理業；③房地產中介服務業；④房地產租賃經營業。其中，房地產中介服務是房地市場價值鏈中不可或缺的環節，一級市場、二級市場和三級市場均存在不同業態的房地產中介服務，在房地產開發、交易過程中為各級市場的參與者提供專業化中介服務，在促進房地產市場健康發展、保障房地產交易安全、節約房地產交易成本等方面都發揮著日益重要的作用。(68.)以下關于地基的描述，不正確的是()。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構造的組成部分D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力正確答案：C參考解析：地基不是房屋建筑構造的組成部分，但與基礎緊密相連，是承受由基礎傳下來的荷載的土體或巖體。地基應滿足下列要求；①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉；③有防止產生滑坡、傾斜方面的能力。(69.)下列各項中，屬于非收益性房地產的是()。A.寫字樓B.停車場C.未開發的土地D.加油站正確答案：C參考解析：非收益性房地產是指不能直接產生經濟收益的房地產，例如未開發的土地、行政辦公樓、學校、教堂、寺廟等。判定一宗房地產是收益性房地產還是非收益性房地產，不是看該房地產目前是否正在直接產生經濟收益，而是看該種類型的房地產在本質上是否具有直接產生經濟收益的能力。(70.)王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。王某應繳納房產稅()元。A.150B.200C.500D.600正確答案：B參考解析：自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的收入，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。本題中，應繳納房產稅為：5000×4%＝200（元）。(71.)王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。王某將房屋抵押應辦理抵押權()。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記正確答案：A參考解析：抵押權登記，是指不動產登記機構根據抵押當事人的申請。依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。B項，變更登記是指因不動產權利人的姓名、名稱或者不動產坐落等發生變更而進行的登記。王某將房屋抵押給銀行但并未發生產權變更。C項，轉移登記是指因不動產權利人發生改變而進行的登記。房屋租賃或抵押不屬于不動產權利人改變。D項，更正登記是指登記機構根據當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。王某并未申請對錯誤記載事項進行更正。(72.)下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是()。A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為C.房地產居間向委托人收取傭金D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易正確答案：B參考解析：房地產居間是指房地產經紀機構和房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產代理是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。多選題（共28題，共28分）(73.)住房公積金管理的目的有()。A.為單位帶來利潤B.保障住房公積金規范管理C.保障住房公積金安全運作D.募集資金E.維護住房公積金所有人的合法權益正確答案：B、C、E參考解析：住房公積金管理的基本原則主要包括：①住房公積金管理委員會決策；②住房公積金管理中心運作；③銀行專戶存儲；④財政監督。其目的包括：①保障住房公積金規范管理；②保障住房公積金安全運作；③維護住房公積金所有人的合法權益。(74.)《物權法》允許債務人或者第三人對其有權處分可以設定抵押的房地產包括()。A.建筑物和其他土地附著物B.土地所有權C.建設用地使用權D.正在建造的建筑物E.法律、行政法規未禁止抵押的其他房地產正確答案：A、C、D、E參考解析：《物權法》規定債務人或者第三人可以對其有權處分的下列房地產設定抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設用地使用權；③正在建造的建筑物；④法律、行政法規未禁止抵押的其他房地產。(75.)房地產抵押估價對房地產管理部門的要求有()。A.房地產管理部門要求抵押當事人委托評估房地產抵押價值B.定期對房地產估價報告進行抽檢C.完善商品房預售合同登記備案、房屋權屬登記等信息系統D.房地產管理部門指定房地產估價機構評估房地產抵押價值E.房地產管理部門建立和完善房地產估價機構、注冊房地產估價師信用檔案正確答案：B、C、E參考解析：房地產抵押估價對房地產管理部門的要求有以下幾點：①要求房地產管理部門建立和完善房地產估價機構、注冊房地產估價師信用檔案，完善商品房預售合同登記備案、房屋權屬登記等信息系統，為公眾提供便捷的查詢服務；②不得要求抵押當事人委托評估房地產抵押價值，不得指定房地產估價機構評估房地產抵押價值；③定期對房地產估價報告進行抽檢，對有高估或低估等禁止行為的房地產估價機構和注冊房地產估價師，要依法嚴肅查處，并記入其信用檔案，向社會公示。(76.)下列關于個人住房貸款的說法，正確的有()。A.個人住房貸款包括商業性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款不是由商業銀行發放的C.住房公積金個人住房貸款也稱為委托貸款D.國內個人住房貸款業務到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到快速發展E.個人住房公積金貸款利率遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，分段計息正確答案：A、C、D參考解析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機構向個人借款人發放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業銀行發放，又稱之為委托貸款。國內個人住房貸款業務起步于20世紀80年代，但發展緩慢，直到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到快速發展。個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。(77.)住房保障法律關系涉及的重點問題包括()。A.保障方式B.房源籌集C.客源籌集D.租賃型保障房運作模式E.產權型保障房運作模式正確答案：A、B、D、E參考解析：在住房保障法律關系中涉及的重點問題包括：①保障對象；②保障方式；③房源籌集；④租賃型保障房運作模式；⑤產權型保障房運作模式；⑥準入、退出。(78.)全國人民代表大會及其常務委員會頒布的有關房地產的專門法律有()。A.《城市房地產管理法》B.《土地管理法》C.《土地管理法實施條例》D.《住房公積金管理條例》E.《城市房地產轉讓管理規定》正確答案：A、B參考解析：全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，這些法律效力僅次于憲法，是房地產法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產法規、規章的依據和基礎。主要有：①《城市房地產管理法》；②與房地產相關的法律，包括：a．《物權法》；b．《土地管理法》；c．《城鄉規劃法》。CD兩項屬于以國務院令形式頒布的房地產行政法規；E項屬于行政規章。(79.)辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括()。A.申請人及共同申請人身份證明B.已辦理網簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同C.活期儲蓄卡或存折1個D.申請人所在工作單位開具的收入及職業證明E.其他材料正確答案：A、B、D、E參考解析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括：①申請人及共同申請人身份證明；②已辦理網簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲蓄卡或存折2個，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業貸款用；④申請人所在工作單位開具的收入及職業證明；⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的近六個月收入賬單。(80.)按照貸款性質，個人住房貸款可以分為()。A.商業性個人住房貸款B.個人住房組合貸款C.住房公積金貸款D.按揭貸款E.開發貸款正確答案：A、B、C參考解析：根據貸款性質，個人住房貸款分為：①商業性個人住房貸款，是指商業銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發放的自營性貸款；②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發放的住房貸款；③個人住房組合貸款，是指個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款兩者的組合。借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業性個人住房貸款。(81.)下列屬于完全民事行為能力人的有()。A.18周歲以上的自然人B.16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源C.8周歲以上的未成年人D.不能完全辨認自己行為的成年人E.不能辨認自己行為的成年人正確答案：A、B參考解析：民法總則根據自然人年齡和辨識能力的不同，將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。完全民事行為能力人包括：①18周歲以上的自然人；②16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源。限制民事行為能力人包括：①8周歲以上的未成年人；②不能完全辨認自己行為的成年人。無民事行為能力人包括：①不滿8周歲的未成年人；②8周歲以上不能辨認自己行為的未成年人；③不能辨認自己行為的成年人。(82.)下列適用于法定繼承的情形有()。A.遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈B.遺囑繼承人、受遺贈人后于遺囑人死亡的C.遺囑繼承人喪失繼承權D.遺囑有效部分涉及的遺產E.遺囑未處分的遺產正確答案：A、C、E參考解析：法定繼承適用以下情形：①遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈；②遺囑繼承人喪失繼承權；③遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；④遺囑無效部分涉及的遺產；⑤遺囑未處分的遺產。(83.)下列情形，屬于無效合同的有()。A.以合法形式掩蓋非法目的B.違反法律、行政法規的強制性規定C.不具有相應的民事行為能力D.損害社會公共利益E.意思表示不真實正確答案：A、B、D參考解析：有效合同應滿足條件包括：①當事人必須具有相應的民事行為能力；②合同雙方當事人意思表示必須真實；③合同必須不違反法律、行政法規的強制性規定和社會公共利益。《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規的強制性規定。(84.)關于與房地產經紀人相關的個人住房貸款業務的表述，正確的有()。A.個人住房貸款業務，是抵押市場和住房市場的結合B.我國內地住房抵押貸款制度與我國香港地區的“按揭”制度在性質上是相同的C.我國內地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權”制度在性質上有區別D.債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權為購房貸款設定抵押作為債務履行擔保正確答案：A、C、D、E參考解析：A項，與房地產經紀人相關的個人住房貸款業務，是抵押市場和住房市場的結合。BC兩項，需說明的是，我國內地俗稱的“按揭”是指貸款購房并以所購房屋及其占用的土地使用權設定抵押擔保的行為，與我國香港地區的“按揭”制度及國外“抵押品贖回權”制度在性質上有區別的。D項，《物權法》規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押資產。E項，房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。(85.)下列房地產中不得設定抵押權的有()。A.學校教學樓B.醫院門診樓C.封閉小區的高檔住宅D.屬于文物保護的紀念館E.未征得其他共有權人書面同意的寫字樓正確答案：A、B、D、E參考解析：下列房地產不得設定抵押權：①權屬有爭議的房地產；②用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；⑤依法不得抵押的其他房地產。(86.)下列房地產可以設定抵押權的有()。A.國有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權C.列入文物保護的紀念館D.鄉、村企業的廠房E.用于市政的房地產正確答案：A、B、D參考解析：《城市房地產抵押管理辦法》規定，下列房地產不得設定抵押權：①權屬有爭議的房地產；②用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；⑤依法不得抵押的其他房地產。(87.)按照貸款用途，房地產貸款一般分為()。A.房地產開發貸款B.個人住房貸款C.公積金貸款D.個人住房組合貸款E.商業貸款正確答案：A、B參考解析：房地產貸款按貸款用途，可分為：①房地產開發貸款；②個人住房貸款。個人貸款產品從貨款的目的可分為個人住房貸款、個人商業用房貸款、個人消費貸款和個人經營貸款等。根據貸款性質，個人住房貸款分為商業性個人住房貸款、住房公積金貸款和個人住房組合貸款。(88.)下列關于貼息貸款的說法中，錯誤的有()。A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態劃分的一種個人住房貸款B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關商業銀行合作的一種貸款形式C.對商業銀行發放的商業性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼D.貼息貸款產品性質屬住房公積金貸款E.貼息貸款產品性質屬商業貸款正確答案：A、D參考解析：A項，根據貸款性質，個人住房貸款分為：①商業性個人住房貸款；②住房公積金貸款；③個人住房組合貸款。此外，市場上還有一種產品為貼息貸款。按貸款所購住房交易形態，個人住房貸款分為：①新建房個人住房貸款；②存量房個人住房貸款。BC兩項，貼息貸款是指住房公積金管理中心與有關商業銀行合作，對商業銀行發放的商業性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。DE兩項，貼息貸款產品性質屬商業貸款，只是對于住房公積金管理中心核定的可享受貼息部分的貸款，借款人實際上享受的是住房公積金貸款的利率。(89.)按貸款所購住房交易形態劃分，個人住房貸款可以分為()。A.新建房個人住房貸款B.商業性個人住房貸款C.住房公積金貸款D.存量房個人住房貸款E.個人住房組合貸款正確答案：A、D參考解析：按貸款所購住房交易形態，個人住房貸款分為：①新建房個人住房貸款；②存量房個人住房貸款。而按貸款性質劃分根據貸款性質，個人住房貸款分為：①商業性個人住房貸款；②住房公積金貸款；③個人住房組合貸款。(90.)個人住房貸款擔保方式包括()。A.留置B.抵押C.質押D.定金E.保證正確答案：B、C、E參考解析：個人住房貸款必須提供擔保，擔保方式包括：①抵押；②質押；③保證。其中，以所購住房抵押擔保為主。(91.)貸款銀行收到借款人的資料后，從()等方面進行貸款審查。A.個人信用B.抵押物價值C.借款人的條件D.貸款期限E.還款方式正確答案：A、B、C參考解析：貸款銀行收到借款人的資料后，從：①個人信用；②抵押物價值；③借款人的條件等方面進行貸款審查。其中，對借款人的條件進一步審查的內容包括：①借款人的收入及財產證明；②貸款的額度（包括成數和總額）；③婚姻狀況及配偶的認可。(92.)下列屬于房地產抵押主要類型的有()。A.一般房地產抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地產抵押D.預購商品房貸款抵押E.最高額抵押正確答案：A、B、D、E參考解析：房地產抵押的主要類型包括：①一般房地產抵押，指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為；②在建工程抵押，指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為；③預購商品房貸款抵押，指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款金融機構代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為；④最高額抵押，指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為。(93.)王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有()。A.王某應當將抵押情況告知劉某B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續有效D.如王某到期無力償還貸款，抵押權實現時原租賃合同自動失效E.王某應將租賃情況告知劉某正確答案：A、C參考解析：在房屋抵押過程中，以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效。(94.)下列屬于房地產區位因素的有()。A.位置B.地形C.地勢D.周圍環境和景觀E.外部配套設施正確答案：A、D、E參考解析：房地產區位是指一宗房地產與其他房地產在空間方位和距離上的關系，包括：①位置；②交通；③周圍環境和景觀；④外部配套設施等方面。BC兩項屬于房地產實物因素。(95.)住房公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款在業務運作上的明顯差異主要表現在()。A.資金來源不同B.貸款對象不同C.貸款流程不同D.